小產(chǎn)權(quán)受法律保護(hù)嗎? 買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)的房子怎樣才能受法律保護(hù)?

已有3個(gè)回答

• 153****6988

  不受法律保護(hù)。 小產(chǎn)權(quán)，所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。
  鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。 既然不是合法的，就不會(huì)受到法律保護(hù)。

  查看全文↓ 2019-06-13 19:27:32
• 133****3660

  產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房指的是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，沒(méi)有繳納土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以也稱(chēng)之為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。
  小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，且購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)備案。其所謂的產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-06-13 19:27:28
• 131****8364

  導(dǎo)讀：買(mǎi)房是每個(gè)家庭的一件大事，在房?jī)r(jià)如此之高的今天，部分剛需族可能會(huì)舍棄主流的購(gòu)房渠道，將買(mǎi)房目光移向司法拍賣(mài)平臺(tái)的小產(chǎn)權(quán)房上。的確，小產(chǎn)權(quán)房子相對(duì)于商品房而言?xún)r(jià)格確實(shí)便宜不少，還是通過(guò)法院拍賣(mài)的渠道，但這就意味著沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)了嗎？
  
  今天小編就和大家聊聊小產(chǎn)權(quán)房，希望能給打算購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的朋友起到一些參考和借鑒的作用。
  
  
  
  
  01
  什么是小產(chǎn)權(quán)房
  
  
  
  “小產(chǎn)權(quán)房”是民間對(duì)于市場(chǎng)商品房之外房子的簡(jiǎn)單統(tǒng)稱(chēng)，包括在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用。這些小產(chǎn)權(quán)房有一個(gè)統(tǒng)一的特點(diǎn)：國(guó)家法律一般禁止其在市場(chǎng)上流通交易，也無(wú)法在不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過(guò)戶(hù)登記。
  
  但隨著一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)飆升，普通工薪階層單憑自身努力很難買(mǎi)得起商品房，于是很多人冒著竹籃打水一場(chǎng)空的巨大風(fēng)險(xiǎn)，鋌而走險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，也促成了一個(gè)龐大的市場(chǎng)。
  
  
  
  02
  小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)嗎
  
  
  
  一直以來(lái)，圍繞著小產(chǎn)權(quán)房值不值得購(gòu)買(mǎi)這個(gè)問(wèn)題一直備受人們關(guān)注。那么對(duì)于購(gòu)房者而言，如果有購(gòu)房的打算的時(shí)候，應(yīng)不應(yīng)該購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房呢?
  
  眾所周知，小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，有宅基地使用權(quán)證（綠本）。但宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓一般需要同時(shí)具備幾個(gè)條件，詳細(xì)：
  
  1.轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房；
  
  2.同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓?zhuān)?br/>
  3.受讓人沒(méi)有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；
  
  4.轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；
  
  5.宅基地使用權(quán)隨房一并轉(zhuǎn)讓。
  
  目前的小產(chǎn)權(quán)房是非常多的，在一定程度上關(guān)乎著很多老百姓的自身利益，這是一個(gè)很難處理的問(wèn)題，因?yàn)檎l(shuí)都不想自己的利益受到損失。
  
  但是這個(gè)小產(chǎn)權(quán)房始終是要去解決的，要是從目前的政策發(fā)展來(lái)看的話(huà)，小產(chǎn)權(quán)房還是很難成為大產(chǎn)權(quán)房的，從司法拍賣(mài)取得的也會(huì)面臨諸多風(fēng)險(xiǎn)。比如：難以過(guò)戶(hù)、無(wú)法貸款、質(zhì)量參差不齊、交易難、拆遷補(bǔ)償難、子女繼承難。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 19:27:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)受法律保護(hù)嗎
  答

  1.什么是小產(chǎn)權(quán)？答：目前一些城市郊區(qū)出現(xiàn)一種“小產(chǎn)權(quán)”的房屋，也稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，即指建設(shè)在農(nóng)村集體土地上的房屋，不能取得土地證、房產(chǎn)證等合法憑證，不能進(jìn)入交易所辦理轉(zhuǎn)讓、抵押手續(xù)，不能辦理登記過(guò)戶(hù)，權(quán)屬不具有法律效力，常由當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)的政府部門(mén)向購(gòu)房人發(fā)放的房屋產(chǎn)權(quán)證明，與國(guó)家依法頒發(fā)的房屋所有權(quán)證對(duì)稱(chēng)，所以簡(jiǎn)稱(chēng)“小產(chǎn)權(quán)”。2.小產(chǎn)權(quán)房屋有什么特征？答：小產(chǎn)權(quán)房屋有以下特征：小產(chǎn)權(quán)房屋建房的土地是農(nóng)村集體的土地，有村級(jí)集體土地或者村民小組的土地，其中有農(nóng)民的宅基地，有未轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的耕地、荒地、甚至其中還有基本農(nóng)田：這種建房用地未經(jīng)過(guò)縣級(jí)人民政府國(guó)土部門(mén)批準(zhǔn)出讓?zhuān)荒苋〉猛恋厥褂米C，是現(xiàn)行法律明文禁止的行為。小產(chǎn)權(quán)房屋建房未經(jīng)縣級(jí)規(guī)劃部門(mén)審批，未報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)辦理登記手續(xù)的，不能取得國(guó)家承認(rèn)的房屋所有權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房屋以鄉(xiāng)鎮(zhèn)的政府或某機(jī)構(gòu)的名義印制并蓋章的小產(chǎn)權(quán)證，發(fā)給購(gòu)房戶(hù)作為房產(chǎn)證明，在某鄉(xiāng)鎮(zhèn)內(nèi)承認(rèn)，但不具有法律效力，不受?chē)?guó)家法律保護(hù)。3.購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)？答：其一，小產(chǎn)權(quán)房屋沒(méi)有國(guó)土證，如要求補(bǔ)償土地出讓金的話(huà)，還要交納土地款，不知道要交多少。其二、小產(chǎn)權(quán)房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，外來(lái)人員購(gòu)買(mǎi)后居住時(shí)一旦國(guó)家政策要求清理時(shí)，沒(méi)有法律保障。其三、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房屋一旦國(guó)家要征地拆遷，沒(méi)有合法產(chǎn)權(quán)的房屋不能得到拆遷安置補(bǔ)償。 其四，這類(lèi)房子不能上市交易過(guò)戶(hù)，不得轉(zhuǎn)讓、抵押；其五，小產(chǎn)權(quán)房一旦因房屋遇到產(chǎn)權(quán)糾紛、合同糾紛、侵權(quán)糾紛，都不能依法對(duì)抗第三人，因?yàn)榉课荼旧砦词芊杀Ｗo(hù)。建設(shè)部在近日也發(fā)布了購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示。表示目前有些村集體經(jīng)濟(jì)組織在本村集體土地上集中建設(shè)農(nóng)民住宅樓，用于安置本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，但在安置過(guò)程中，擅自擴(kuò)大銷(xiāo)售對(duì)象，以較低的價(jià)格向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷(xiāo)售。非集體經(jīng)濟(jì)組織成員購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房屋，將無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，合法權(quán)益難以得到保護(hù)。有些項(xiàng)目允諾辦理的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”，均不符合法律規(guī)定，不受法律保護(hù)。4、小產(chǎn)權(quán)房的法律屬性如何，其究竟是否合法、能否購(gòu)買(mǎi)或轉(zhuǎn)讓?zhuān)渴紫葢?yīng)當(dāng)明確小產(chǎn)權(quán)房有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)受法律保護(hù)嗎? 小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否受法律保護(hù)？
  答

  根據(jù)你的描述：我國(guó)法律沒(méi)有賦予小產(chǎn)權(quán)房法律地位，不受法律保護(hù)，國(guó)家政策也是積極打擊和禁止小產(chǎn)權(quán)房。希望對(duì)你有幫助！

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)小產(chǎn)權(quán)房受法律保護(hù)嗎？
  答

  根據(jù)你的描述：我國(guó)法律沒(méi)有賦予小產(chǎn)權(quán)房法律地位，不受法律保護(hù)，國(guó)家政策也是積極打擊和禁止小產(chǎn)權(quán)房。希望對(duì)你有幫助！

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房交易受法律保護(hù)嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房辦不了房產(chǎn)證、土地證，也不能貸款，不能抵押，不能做公證。遇到國(guó)家拆遷、占地等等，不會(huì)給你任何補(bǔ)償。1 小產(chǎn)權(quán)房 這個(gè)慨念沒(méi)有法律解釋或行政解釋,只具有學(xué)術(shù)意義,通常是指集體建設(shè)用地上違規(guī)開(kāi)發(fā)的商品房或農(nóng)民自行組織建造的房屋,其土地使用不合法,所以無(wú)法辦理房屋交易登記.2 購(gòu)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險(xiǎn)很大,其一,法律不保護(hù)你的物權(quán),其二,交易本身不合法.其三,你得不到法律意義上的房屋所有權(quán).3.購(gòu)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房后,因?yàn)槟惚旧淼玫降奈餀?quán)不合法,所以無(wú)法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)再次交易,抵押等.4 拆遷的話(huà),你只能作為房屋使用人獲得相應(yīng)補(bǔ)償,拆遷補(bǔ)償按相關(guān)法律法規(guī)應(yīng)給予房屋所有權(quán)人(合法擁有物價(jià)的人)5,因另有相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,集體土地上的房屋允許集體內(nèi)部成員中交易,所以如果你和賣(mài)房人同屬本村本組戶(hù)口的法,房屋交易行為合法有效,可以辦理交易過(guò)戶(hù),以上我所述2\3\4點(diǎn)不生效,你可以獲取合法之物價(jià)(房屋所有權(quán)),可以再次交易,抵押,拆遷的話(huà),可以按法律規(guī)定獲得補(bǔ)償.“小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說(shuō)的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。目前的“小產(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民根本不能夠購(gòu)買(mǎi)；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣(mài)給城市居民的買(mǎi)賣(mài)行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見(jiàn)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說(shuō)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)钦f(shuō)其轉(zhuǎn)讓或銷(xiāo)售的對(duì)象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換。職工購(gòu)買(mǎi)公有住宅，在國(guó)家規(guī)定的住房面積內(nèi)，可以按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售。職工購(gòu)房后另外擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售要在購(gòu)買(mǎi)5年以后才能進(jìn)行，原售房的產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，售房的收入在扣除相關(guān)稅費(fèi)后，按個(gè)人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)房交易受法律保護(hù)嗎？
  答

  首先應(yīng)當(dāng)明確小產(chǎn)權(quán)房包括兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的。即“宅基地”上建成的房子。法律是允許鄉(xiāng)村集體組織在集體土地上建造住宅的。只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，就是合法建筑。另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。違反《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。因此，并非只要是小產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑。非法的不可購(gòu)買(mǎi)，那合法的是否可購(gòu)買(mǎi)和轉(zhuǎn)讓呢？根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民對(duì)宅基地也只是享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣(mài)給城市居民的買(mǎi)賣(mài)行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見(jiàn)，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)钦f(shuō)其轉(zhuǎn)讓或銷(xiāo)售的對(duì)象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)有什么法律風(fēng)險(xiǎn)呢？由于小產(chǎn)權(quán)房的特殊法律屬性，使得小產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其并不是商品房。所以，法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對(duì)小產(chǎn)權(quán)房是無(wú)效的，人民法院也就不能適用商品房買(mǎi)賣(mài)的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及小產(chǎn)權(quán)房的案件，購(gòu)房人的權(quán)益很難得到維護(hù)。同時(shí)，由于購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的合同是無(wú)效的，因此根據(jù)法律規(guī)定購(gòu)房人只能要求開(kāi)發(fā)商退還購(gòu)房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。但是根據(jù)目前已有的案例來(lái)看，如果購(gòu)房人明知所購(gòu)房屋是小產(chǎn)權(quán)房仍然購(gòu)買(mǎi)的，由于己方有過(guò)錯(cuò)，可能人民法院就不會(huì)支持其要求賠償損失的請(qǐng)求。而且即使開(kāi)發(fā)商違約，由于合同無(wú)效，購(gòu)買(mǎi)人的權(quán)利也無(wú)法得到保障。由于小產(chǎn)權(quán)房不受法律認(rèn)可，也不用在房管部門(mén)備案，不在政府機(jī)構(gòu)監(jiān)管范圍內(nèi)，因此在使用房屋的過(guò)程中，如果遇到一些房屋質(zhì)量問(wèn)題、公共設(shè)施維護(hù)問(wèn)題，其救濟(jì)途徑就非常有限。同時(shí)，由于所購(gòu)小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認(rèn)可和保護(hù)，沒(méi)有得到國(guó)家房地產(chǎn)主管部門(mén)的批準(zhǔn)，無(wú)法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購(gòu)買(mǎi)后也不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)。這對(duì)房屋的保值和**也有很大影響。所以在這里要提醒各位購(gòu)房者注意，不動(dòng)產(chǎn)登記可能會(huì)引發(fā)一批持有小產(chǎn)權(quán)房的房屋所有者低價(jià)拋售，在買(mǎi)房時(shí)一定要擦亮眼睛，切勿為了貪便宜買(mǎi)到了沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，讓自己的利益受到損害。

  全部3個(gè)回答>