??使用面積越大公攤面積越大嗎？是不是樓層越高，公攤面積越大？

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• 136****7192

  　　房子的公攤面積，對于固定的一棟樓來說，應該是居住的戶數(shù)越多（包括樓層越高）戶均的公攤面積就越小。
  　　公攤面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。
  　　道理很簡單，需要公攤的面積是一定的，來公攤的人越多，所需要分攤的面積就會越小。

  查看全文↓ 2019-08-14 10:08:16
• 134****1793

  為什么樓越高公攤面積越大：
  1、公攤面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。
  2、關于公攤率，普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。
  3、樓層高的公攤面積大原因：
  同一塊地，樓層高的要比樓層低的公攤大小區(qū)內的公共綠地，也就是除開房子外的地方，是所有住戶平均分攤的，不管是高層底層，這一部分的公攤都是一樣的。那么為什么高層公攤要比低層高呢？多出來的公攤面積又是從何而來：
  拿一個三十層的高層，和一個十二層的小高層作比較，公共部分公攤，是一樣的。區(qū)別就在于樓棟內的配置公攤。一個三十層的高層必須有兩臺電梯，否則一臺電梯出現(xiàn)故障，你就要爬樓上30層了。
  而一個12層的小高層，通常只有一臺電梯，因為首先住戶比較少，其次發(fā)生故障還能爬樓，12層爬上去除開老人小孩，偶爾爬一次還是問題不大的。
  那么多了一臺電梯不僅僅是多了一個四米左右的井道公攤，電梯門口還有過道，這又造成了進一步的公攤擴大化。此外高層住戶比較多，一旦發(fā)生火災，逃離的人數(shù)比較多，那么根據建筑的消防要求，高層的消防通道比較于底層的消防通道面積應該更大，因為需要撤離更多的人，所以增加安全通道又有一個走廊面積需要，造成了公攤的進一步擴大化。
  比較下來，高層比低層需要多公攤一個消防通道和一個電梯井道，外加與之配套的走廊，而且高層的承重墻體更厚，需要承受更大的壓力，墻壁投影面積的一半也被算進了我們的公攤，所以不難想象高層25%的公攤和小高層18%的公攤，這個差距就這么產生了。

  查看全文↓ 2019-08-14 10:08:05
• 151****2065

  是的。樓層只要越高，電梯配套需要升級的也就越多，因為對于高樓層住戶來說，電梯是非常重要的出行工具，如果電梯數(shù)量不夠的話，上下樓不僅特別擁擠，而且還會影響正常出行，所以現(xiàn)在很多高檔小區(qū)高層都會配備三部以上電梯，所以公攤面積也會增加。
  
  公攤計算
  
  1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內的各套內建筑面積比例分攤。
  
  2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區(qū)的共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內各功能區(qū)內建筑面積比例分攤。
  
  共有建筑面積分攤計算的內容如有變化，應以建設部現(xiàn)行的有關文件規(guī)定為準。
  
  一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點。
  
  各戶分攤公用建筑面積的計算方法：其基本思路就是用各戶套內面積按比例進行分攤：
  
  第1步：計算分攤系數(shù)
  
  分攤系數(shù)=需要分攤的公用面積之和/各套內建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內建筑面積之和）/各戶套內建筑面積之和。
  
  第2步：各套房的公用分攤面積=分攤系數(shù)×各套內建筑面積。

  查看全文↓ 2019-08-14 10:07:57
• 156****3793

  公攤跟居住戶數(shù)和公攤面積有關
  居住戶數(shù)多了有利于下降公攤，公攤面積小了每戶的公攤面積也會下降
  樓主說的沒錯，公攤面積包括乘用電梯間，消防電梯間，樓梯間，水電井，電梯前室，樓梯前室，走廊等
  總體來說高層公攤看設計，如果設計的公攤很大那分攤到各戶的話也會很大
  好的設計能減小公攤面積，戶數(shù)多也可以降低公攤

  查看全文↓ 2019-08-14 10:07:51
• 133****5211

  公攤面積與樓層無關的！
  1、商品房分攤的公用建筑面積主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。
  2、各樓盤因為自身的情況不同，公攤也有差異。據目前房地產市場上的操作經驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。

  查看全文↓ 2019-08-14 10:07:47

相關問題

• 問 ??使用面積越大公攤面積越大嗎？樓層越高，公攤面積越大嗎？
  答

  公攤計算1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內的各套內建筑面積比例分攤。2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區(qū)的共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內各功能區(qū)內建筑面積比例分攤。共有建筑面積分攤計算的內容如有變化，應以建設部現(xiàn)行的有關文件規(guī)定為準。一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點。各戶分攤公用建筑面積的計算方法：其基本思路就是用各戶套內面積按比例進行分攤：第1步：計算分攤系數(shù)分攤系數(shù)=需要分攤的公用面積之和/各套內建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內建筑面積之和）/各戶套內建筑面積之和。第2步：各套房的公用分攤面積=分攤系數(shù)×各套內建筑面積。

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• 問 請問是不是使用面積越大公攤面積越大嗎？
  答

  房屋的建筑面積=套內面積+公攤面積使用面積是房屋內全部可供使用的空間面積，按房屋的內墻面水平投影面積，通俗的講就是業(yè)主鋪地磚的面積；套內面積簡單講就是業(yè)主所購房屋四至外墻中線所圍合的面積。因此使用面積要小于套內面積。有些商場為提高經營氛圍，過道面積很大，加上共用的樓梯間、電梯及共用設備用房，因此公攤面積會很大，套內面積相對的分攤面積就大，有的會超過100%。

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• 問 是不是使用面積越大公攤面積越大嗎？
  答

  不一定，高層的安全通道跟電梯都需要公攤的，而多層就不需要啦?。?！主要還是看配到設施的占據外部面積而定的！??！屋銷售面積一般由套內建筑面積和公攤面積組成。但因公攤面積計算起來比較復雜，所以也是房屋買賣中貓膩重重、糾紛不斷的焦點。本期置業(yè)專家將告訴買房人，公攤面積究竟包括哪些部分？如何計算？公攤面積多大才算合理？所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。讀者張先生介紹，他和朋友馬女士各買了一套建筑面積為73平方米和74平方米的高層住宅，但他到馬女士家做客時發(fā)現(xiàn)，她家的房子雖說僅比他家的大1平方米，但是客廳和臥室卻明顯寬敞許多。經檢查發(fā)現(xiàn)，張先生家的公攤面積為21.9平方米，而馬女士家的公攤面積為13.32平方米。這樣看來，在名義價格相同的情況下，實際價格卻相差很多。對普通的購房者而言，這是個不容忽視的問題，畢竟他們希望用有限的錢住上較大的房子。長期以來，消費者習慣按建筑面積買房，而建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積，這就使某些不法開發(fā)商利用“公攤面積”這個合法外衣，在房屋銷售過程中“不該攤的亂攤”。但是，由于建筑面積計算的復雜性和專業(yè)性，購房者很難知道自己買的房子面積夠不夠，有沒有被開發(fā)商兌水。 所以，很多購房者就這樣吃了“啞巴虧”。公攤面積如何區(qū)分？目前我國尚無法律對公攤面積加以約束，只有建設部的行政規(guī)章和地方政府的部門文件做出的原則性規(guī)定。現(xiàn)在政策主要是根據2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產測量規(guī)范》執(zhí)行。依據《房產測量規(guī)范》可分攤的公用建筑面積即公攤面積為:1. 大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房;2. 每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。不應計入的公用建筑空間為:1. 倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;2. 售房單位自營、自用的房屋;3. 為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。需要分攤的共有建筑面積為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內建筑面積之和，并扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。公攤面積怎么攤？公攤面積過大，勢必降低房屋的性價比;過小，則影響居住的舒適度。那么公攤面積如何攤才算合理？目前有一個可以用來考量的概念，即住宅樓公攤系數(shù)。住宅樓公攤系數(shù)計算方法為:需要公攤的共有建筑面積總和除以參加公攤的各單元的建筑面積總和，然后用各單元參加公攤的建筑面積乘以分攤系數(shù)，就可以得出各套房屋的公攤面積。其中，需要公攤的面積要由產權部門測繪隊實地測量。一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數(shù)一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11～0.16之間。不過，每個樓盤，甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實地測量，要根據房屋的使用功能和相關配套情況來定，沒有限定的范圍。如何計算公攤面積住宅樓公攤面積計算方法為:公式二：分攤面積=各單元的建筑面積×分攤系數(shù)（分攤系數(shù)=共有建筑面積總和/參加分攤的各單元的建筑面積總和）其中，需要分攤的面積要由沈陽市房產測繪大隊實地測量。

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• 問 使用面積越大公攤面積越大嗎
  答

  看你具體怎么比，如果是相同情況下，比如在同一棟樓或者相似結構的樓里，公攤面積確實是按照你的購房面積比例算的，購房面積越大，公攤也越大對于結構不同的房屋，公攤就這樣的可比性了，只能說一般有電梯的比沒電梯的公攤肯定要多　公攤面積如何計算　　房屋公攤面積的計算公式是，房屋的總建筑面積乘以公用建筑面積除套內建筑面積之和。公用建筑面積公攤系數(shù)等于公用建筑面積除套內建筑面積之和。住宅樓的商品房公攤系數(shù)是0.1左右，高層住宅樓的商品房公攤系數(shù)是0.2左右。

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• 問 房子越大公攤面積越大嗎？板樓為什么樓層越高公攤面積越大？
  答

  《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》早就有了 這是為業(yè)主考慮如果不公攤 那您買的面積就您房間的面積 說直白了 您就只有您房子的權益 至于什么過道啊 電梯啊 消防啊 道路啊 都和您沒關系 您沒買產權是開發(fā)商的 .......那開發(fā)商隨便門口一堵 您能飛回去時您的事兒 往路上走請交過路費 電梯費 什么七里巴拉的費

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