??建筑密度庭院算面積嗎？有圍墻的庭院算不算占地面積嗎？

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• 131****7928

  土地面積是使用土地的總面積宗地面積是**小權(quán)屬單元的面積基地面積是指建筑物底層勒腳以上外圍水平投影面積。占地面積主要有兩種意義：1，占地面積是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面積2，地塊總面積

  查看全文↓ 2019-08-14 10:05:41
• 145****9816

  首先要了解宗地面積和建筑占地面積的概念：
  
  土地面積亦稱(chēng)宗地面積，是指一宗地權(quán)屬界址線(xiàn)范圍內(nèi)的土地面積。宗地權(quán)屬界線(xiàn)范圍內(nèi)的面積。因此，土地權(quán)屬界址一旦確定，土地面積亦隨之確定。若某宗地權(quán)屬來(lái)源證明文件上的界址范圍與實(shí)地一致而面積不一致，則一律以界址范圍為準(zhǔn)，更正土地面積數(shù)據(jù)。面積量算的原則是：圖幅為基本控制，分幅進(jìn)行量算，按面積比例平差，自下而上逐級(jí)匯總。
  2.建筑占地面積有幾種計(jì)算方式: 1 ，建筑占地的地下(埋在地中)看不見(jiàn)部份，2，豎直墻的外圍地面肉眼看見(jiàn)部份，3，整個(gè)建筑物豎直向地面投影范圍部份。到目前為止，到底采用那種方案較為實(shí)用，較為真實(shí)地在實(shí)際中運(yùn)用，在學(xué)術(shù)界引起爭(zhēng)議，在民間也引岀不少答案，變成持久性爭(zhēng)議的話(huà)題。一般來(lái)說(shuō)，采用整個(gè)建筑物豎直向地面投影范圍部份的計(jì)算方式比較通俗。但是一般為了考慮降低建筑密度，一些規(guī)劃師還是按照首層建筑占地面積來(lái)計(jì)算，這樣飄窗凸窗等可以不計(jì)入占地面積。
  
  也就是說(shuō)宗地面積是宗地紅線(xiàn)內(nèi)面積包括圍墻，大院之類(lèi)。建筑占地面積為建筑物的占地面積。宗地面積包含建筑占地面積

  查看全文↓ 2019-08-14 10:05:27
• 145****9254

  是否有頂蓋？無(wú)頂蓋應(yīng)該不能計(jì)算（跟露臺(tái)差不多）；若有頂蓋：
  3．0．5 地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。
  3．0．6 出入口外墻外側(cè)坡道有頂蓋的部位，應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積的1/2計(jì)算面積。
  3．0．7 建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，應(yīng)按其頂板水平投影計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。
  3．0．8 建筑物的門(mén)廳、大廳應(yīng)按一層計(jì)算建筑面積，門(mén)廳、大廳內(nèi)設(shè)置的走廊應(yīng)按走廊結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。
  ——摘自建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》為國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，編號(hào)為GB/T50353-2013，自2014年7月1日起實(shí)施。原《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GB/T50353-2005同時(shí)廢止。

  查看全文↓ 2019-08-14 10:05:22
• 146****7060

  一、買(mǎi)房子陽(yáng)臺(tái)算面積嗎
  
  陽(yáng)臺(tái)面積只算一半是目前為常見(jiàn)的一種面積贈(zèng)送方法。打出這種口號(hào)的開(kāi)發(fā)商稱(chēng)，全部陽(yáng)臺(tái)只算一半面積，業(yè)主入住后可自行封閉成一個(gè)房間，相當(dāng)于免費(fèi)獲得了半間房的使用面積。然而，根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》規(guī)定：對(duì)于全封閉的陽(yáng)臺(tái)計(jì)算全部的面積，對(duì)于半封閉的陽(yáng)臺(tái)才是計(jì)算一半的面積。其實(shí)這種促銷(xiāo)方式聽(tīng)上去很劃算。
  
  實(shí)際上，如果陽(yáng)臺(tái)本來(lái)就是半封閉的，這個(gè)多余面積本來(lái)就不是開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的。飄窗、露臺(tái)等的面積本身就不計(jì)算面積，因此，個(gè)別開(kāi)發(fā)商以此作為促銷(xiāo)噱頭也自然再次給購(gòu)房者打了一個(gè)馬虎眼。所以購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：1、以合同的形式進(jìn)行約定，否則今后很容易產(chǎn)生糾紛。2、“贈(zèng)送面積”不屬于產(chǎn)權(quán)面積，今后如果遇到拆遷、出售時(shí)，購(gòu)房者的權(quán)益很難得到保障，容易產(chǎn)生糾紛。
  
  二、公攤面積的意思
  
  公攤面積，是地產(chǎn)名詞，與使用面積及使用率計(jì)算有直接關(guān)系。因應(yīng)國(guó)家地區(qū)不同，其定義和量度標(biāo)準(zhǔn)未必一致。公攤面積一般大于使用面積。公攤面積是建設(shè)工程領(lǐng)域一個(gè)重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，也是國(guó)家宏觀(guān)調(diào)控的重要指標(biāo)之一。公攤面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實(shí)物量指標(biāo)。公攤面積亦稱(chēng)建筑展開(kāi)面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。每層公攤面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計(jì)算。
  
  大部分的房地產(chǎn)都會(huì)告訴我們，購(gòu)買(mǎi)房子會(huì)送陽(yáng)臺(tái)面積，但事實(shí)上陽(yáng)臺(tái)面積也是屬于建筑面積的，所以大部分的房子在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候，陽(yáng)臺(tái)面積已經(jīng)計(jì)算在總價(jià)格里。房屋的陽(yáng)臺(tái)一般來(lái)說(shuō)是計(jì)算面積的，如果陽(yáng)臺(tái)面積沒(méi)有計(jì)算在總面積里面，那么可能就會(huì)從其他地方來(lái)計(jì)算面積。我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候**好購(gòu)買(mǎi)一些有陽(yáng)臺(tái)的房屋，因?yàn)橛嘘?yáng)臺(tái)的房屋采光度是比較好的，而且空氣比較流通。

  查看全文↓ 2019-08-14 10:05:09
• 145****1689

  陽(yáng)臺(tái)可以算購(gòu)房面積，有的陽(yáng)臺(tái)面積全部算在房屋的建筑面積之內(nèi)，有的是將陽(yáng)臺(tái)面積的一半計(jì)入建筑面積，而有的不計(jì)入建筑面積。 按照規(guī)定，只有本層有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)（欄桿）的陽(yáng)臺(tái)才計(jì)算面積，具體分為以下兩種情況：
  一、陽(yáng)臺(tái)是封閉式的所謂封閉式陽(yáng)臺(tái)，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽(yáng)臺(tái)。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門(mén)審批合格的施工圖的封閉陽(yáng)臺(tái)，面積才能全部計(jì)入建筑面積。
  二、陽(yáng)臺(tái)是未封閉的未封閉陽(yáng)臺(tái)按陽(yáng)臺(tái)上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影面積計(jì)算。如果上蓋的水平投影小于陽(yáng)臺(tái)地板面積的二分之一，那么整個(gè)陽(yáng)臺(tái)都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽(yáng)臺(tái)地板面積但是又大于它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-08-14 10:05:03

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• 問(wèn) ??建筑密度庭院算面積嗎？有圍墻的庭院應(yīng)該算占地面積嗎？
  答

  怎么說(shuō)呢，如果報(bào)批的話(huà)，玩玩文字游戲可以，想降低密度就說(shuō)不算，這樣密度很低，如果想多賣(mài)錢(qián)就算，因?yàn)榻o私人的話(huà)是按占地面積算錢(qián)的

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 建筑密度庭院算面積嗎
  答

  不算的。單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。是結(jié)構(gòu)外圍水平面積。不包括裝飾層、保溫層一類(lèi)的。

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• 問(wèn) 東景庭院小區(qū)占地面積多少？建筑面積多大?
  答

  東景庭院位于南內(nèi)環(huán)東街12號(hào)，雙塔公園南門(mén)對(duì)面，環(huán)內(nèi)僅有的別墅項(xiàng)目。占地面積6.7萬(wàn)㎡，建筑面積15萬(wàn)㎡，設(shè)計(jì)3.2米奢闊層高，2.5米超寬露臺(tái)，全景落地窗；25米以上樓間距；下疊贈(zèng)送庭院、地下室，中疊贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)，上疊贈(zèng)送露臺(tái)；建面約188-360㎡有天有地超200㎡附贈(zèng)空間。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 建筑密度庭院算面積嗎？項(xiàng)目建筑密度是如何算的?
  答

  小區(qū)建筑密度的標(biāo)準(zhǔn)：一、居住建筑密度指標(biāo)，取決于包括院落的組織，綠地所占的比率，氣候、防火、防震、地形條件等對(duì)住宅建筑布置的要求，以及建筑層數(shù)、屋間距和排列方式等各項(xiàng)因素。在一般情況下，平均建筑層數(shù)愈高，建筑密度愈低。二、新建居住區(qū)的居住建筑密度是：4層樓區(qū)一般可按26%左右，5層樓區(qū)一般可按23%左右，6層樓區(qū)不高于20%。規(guī)范上一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅。國(guó)家規(guī)范是沒(méi)有小高層的稱(chēng)呼，那是開(kāi)發(fā)商提出來(lái)的。三、多層、小高層、高層建筑密度要根據(jù)建筑氣候區(qū)來(lái)劃分，如建筑氣候Ⅱ區(qū)，國(guó)家規(guī)定多層28%，中高層25%，高層20%的建筑密度，具體可以參看居住區(qū)規(guī)范，去看地方的城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定。

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• 問(wèn) 建筑密度庭院算面積嗎？項(xiàng)目建筑密度是怎么算的?
  答

  小區(qū)建筑密度的標(biāo)準(zhǔn)：一、居住建筑密度指標(biāo)，取決于包括院落的組織，綠地所占的比率，氣候、防火、防震、地形條件等對(duì)住宅建筑布置的要求，以及建筑層數(shù)、屋間距和排列方式等各項(xiàng)因素。在一般情況下，平均建筑層數(shù)愈高，建筑密度愈低。二、新建居住區(qū)的居住建筑密度是：4層樓區(qū)一般可按26%左右，5層樓區(qū)一般可按23%左右，6層樓區(qū)不高于20%。規(guī)范上一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅。國(guó)家規(guī)范是沒(méi)有小高層的稱(chēng)呼，那是開(kāi)發(fā)商提出來(lái)的。三、多層、小高層、高層建筑密度要根據(jù)建筑氣候區(qū)來(lái)劃分，如建筑氣候Ⅱ區(qū)，國(guó)家規(guī)定多層28%，中高層25%，高層20%的建筑密度，具體可以參看居住區(qū)規(guī)范，去看地方的城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定。

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