??衛(wèi)輝陽(yáng)光華府一期什么時(shí)候交房怎么查詢(xún)時(shí)間呢？作用都有哪些呢？

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• 156****1651

  查詢(xún)五證是否齊全的具體方法：
  第一，我們可以在官網(wǎng)上查詢(xún)。有些城市已經(jīng)開(kāi)通了查詢(xún)了五證的網(wǎng)站，購(gòu)房者可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢(xún)開(kāi)發(fā)商的五證。可以登錄“XX市房地產(chǎn)交易中心”去查看取得《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》的房產(chǎn)項(xiàng)目。
  第二，我們還可以去相關(guān)部門(mén)咨詢(xún)。如果開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)銷(xiāo)售商品房時(shí)不出示，購(gòu)房者可以要求其出示，開(kāi)發(fā)企業(yè)有明示義務(wù)，作為消費(fèi)者有知情權(quán)，也可以向房地產(chǎn)管理部門(mén)查詢(xún)。
  第三，我們可以去銀行詢(xún)問(wèn)一下關(guān)于“五證”的問(wèn)題。不明就里的購(gòu)房者有必要在掏錢(qián)之前向銀行咨詢(xún)一下。一個(gè)項(xiàng)目從置地、審批到開(kāi)工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時(shí)候，對(duì)項(xiàng)目和開(kāi)發(fā)商的審查還是比較嚴(yán)格的。如果項(xiàng)目有問(wèn)題，銀行這一關(guān)就過(guò)不去，所以奉勸廣大的購(gòu)房者，如果實(shí)在是心里沒(méi)底，就跑一趟銀行。
  
  買(mǎi)房時(shí)為保證個(gè)人合法權(quán)益一定要讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與銷(xiāo)售商提供“五證兩書(shū)”的原件。
  五證：《國(guó)有土地使用證》—國(guó)土局頒發(fā)、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程施工許可證》—建設(shè)局頒發(fā)、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》—房管局頒發(fā)。
  兩書(shū)：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
  

  查看全文↓ 2019-08-13 16:25:19
• 159****8362

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過(guò)綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過(guò)戶(hù)以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。
  2、根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買(mǎi)受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).
  3、由于開(kāi)發(fā)商的原因造成購(gòu)房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購(gòu)人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買(mǎi)受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2019-08-13 16:25:09
• 142****1384

  融泰城樓盤(pán)頻道,提供天津融泰城 房?jī)r(jià),樓盤(pán)戶(hù)型,樓盤(pán)產(chǎn)權(quán)年限,物業(yè)費(fèi),開(kāi)發(fā)商,售樓電話(huà),綠化率,周邊配套,商場(chǎng),超市,**,醫(yī)院,銀行,周邊地圖交通等
  

  查看全文↓ 2019-08-13 16:25:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??陽(yáng)光葡提公館什么時(shí)候交房怎么查詢(xún)呢？作用都有哪些呢？
  答

  40-50年產(chǎn)權(quán)公寓式房，政策擦邊球，好在有管道煤氣。到期政府如何處理，是否要補(bǔ)交一定土地等費(fèi)用存在不確定性一定風(fēng)險(xiǎn)，同類(lèi)型房子中其價(jià)格偏高。好多此類(lèi)房子價(jià)格在10000元以?xún)?nèi)。好貨不便宜，便宜沒(méi)好貨，老話(huà)不會(huì)錯(cuò)滴

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• 問(wèn) ??北城華府什么時(shí)候交房呢？作用都有哪些呢？
  答

  據(jù)了解，合肥北城銀河苑回遷小區(qū)項(xiàng)目于2013年12月16日開(kāi)工建設(shè)，合同工期600天，竣工時(shí)間為2015年8月8日；暫截止到今天是2017年4月21日回您帖子止，仍然沒(méi)有達(dá)到交房條件，逾期19個(gè)月又13天（583天），目前沒(méi)有交房的跡象，能夠直觀看到的問(wèn)題有房屋公攤面積過(guò)大（被拆遷面積沒(méi)有公攤，都是居住面積；現(xiàn)在疑似建筑面積/套內(nèi)建筑面積/居住面積【使用面積】混淆視聽(tīng)，居住面積與建筑面積有質(zhì)的區(qū)別，F(xiàn)33的得房率約76%，也就是公攤面積達(dá)到24%左右）。

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• 問(wèn) ??恒大華府一期如何呢？作用都有哪些呢？
  答

  樓盤(pán)名稱(chēng)：恒大華府樓盤(pán)位置：政務(wù)區(qū)習(xí)友路與科學(xué)大道交匯處西南角開(kāi)發(fā)商：恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司產(chǎn)權(quán)年限：70年公交線(xiàn)路：乘坐162路公交車(chē)到柳樹(shù)塘下其他交通方式：乘坐162路公交車(chē)到柳樹(shù)塘下規(guī)劃信息：其占地面積為14.25平方米，容積率，綠化率51.03%，共0棟樓，停車(chē)位1：1 地下車(chē)庫(kù)周邊配套：小區(qū)內(nèi)部配套:高檔會(huì)所 中**:翠庭園**、五十中、八中 幼兒園:海納雙語(yǔ)幼兒園，自建幼兒園（一期項(xiàng)目，建筑面積2000方，英國(guó)伊頓國(guó)際雙語(yǔ)幼兒園）高檔會(huì)所 ，自建幼兒園

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• 問(wèn) ??新鄉(xiāng)尚城華府一期什么時(shí)候交房才好呢？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  可到售樓部查看，開(kāi)發(fā)商賣(mài)房子一般會(huì)把五證擺在較為顯眼的地方?；蛘呖梢缘絿?guó)土局、規(guī)劃局、房管局網(wǎng)站的相關(guān)公告上進(jìn)行查詢(xún)。**后可進(jìn)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)信息網(wǎng)站或致電房管局查詢(xún)?cè)摌潜P(pán)獲預(yù)售許可證情況，預(yù)售許可證是開(kāi)發(fā)商**后一個(gè)辦理的證件，若已獲得預(yù)售許可證，則該樓盤(pán)就是五證齊全的。注：《國(guó)有土地使用證》——國(guó)土局頒發(fā)、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》——規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》——規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程施工許可證》——建設(shè)局頒發(fā)、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》——房管局頒發(fā)。

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• 問(wèn) ??上猶光華莊園一期什么時(shí)候交房好呢？有什么建議呢？
  答

  1、交房時(shí)間是在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的購(gòu)房合同里有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。　　2、如果開(kāi)發(fā)商如期未交付使用的話(huà)，開(kāi)發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣(mài)人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法?！　?、合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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