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一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區(qū)物業(yè)管理建設正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。
全部4個回答>??應城瑞豐什么時候交房子呢？誰能說說呢？
155****7624 | 2019-08-13 11:55:20
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158****3621
你也是咸陽的吧，陽光渭水華庭2#樓預計今年9月底交房。一個小區(qū)兩個老板，中間隔堵墻，真是搞笑
查看全文↓ 2019-08-13 11:55:44
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137****8703
一般和正常交房的時間一樣。
查看全文↓ 2019-08-13 11:55:40
但是提前交房的，出現(xiàn)事故或是需要協(xié)調(diào)用水用電的物業(yè)公司一般不負責，需要業(yè)主找開發(fā)商。挺麻煩的。
而且，提前交房的，好多物業(yè)公司不負責后期的仍在保修期內(nèi)報修回復。 -
147****3431
建議聯(lián)合其他業(yè)主一起去索賠，賠償金額按照合同約定。合同沒有約定的話，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。
查看全文↓ 2019-08-13 11:55:32
只要確定了賠償事宜和計算方法，對方遲延賠償?shù)脑捘銈兛梢砸笞芳淤r償
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首先你要看到開發(fā)商在預售商品房時應具備的《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，也就是我們經(jīng)常說的“五證”。還有開發(fā)商的“資質(zhì)證書”。一般這些證書全有的開發(fā)商，都是在房管局，交易中心備案的，就是能辦出產(chǎn)證的。
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想了解某個地區(qū)，具體是不是要拆遷，可以查詢當?shù)氐囊?guī)劃文件，以及相關的一些審批手續(xù)的文件，因為在拆遷之前都會有一些需要審批的手續(xù)，比如國務院，省政府，或者是縣人民政府內(nèi)部的一些文件，如果可以查得到，你可以查一查。拆遷的具體信息建議咨詢當?shù)卣暾埿畔⒐_文件，如果還未做出征收決定 ，可以查詢是否有相關聽證公開程序等等。另外還可以在當?shù)厥锌h國土資源局網(wǎng)站上查詢當?shù)厥锌h的建設用地轉(zhuǎn)化計劃和棚戶區(qū)改造計劃，看你家是否在該計劃范圍之內(nèi)。
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房產(chǎn)證確實需要在新房交付驗收之后辦理，通常專項維修基金只要交房才交的因為必須通過驗收，才能出具具體的材料實際上交房后您才有可能拿到全套的書面材料如果是明年10約交房，**早可能具體材料移交給您，估計會在12月左右可以去繳納契稅和辦理房產(chǎn)權(quán)證舉得證書會在后年前幾個月吧
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驗房注意事項 一、收房日期和形式 已經(jīng)買過房人可能有過這樣的遭遇：如期接到收房通知單后，全家人興沖沖地趕到新居現(xiàn)場，卻發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場已經(jīng)是非常熱鬧，人來人往。也許你早上8點多鐘就來現(xiàn)場了，卻要排到中午甚至下午才能驗收房子。面對這種情況，你要有絕對的耐心。既不要被現(xiàn)場熱鬧的氣氛感染，急著交錢收房，也不要失去耐心，沖工作人員發(fā)起脾氣，甚至在驗房的時候“找碴兒”，一定要本著“新生活開始第一天”的心態(tài)，和開發(fā)商、物業(yè)公司配合好，要知道，從此，這就是你的新家園。 我們建議，大家在接到開發(fā)商驗房通知后（不論是否分批接到），請及時聯(lián)系各樓棟的牽頭人，盡量分批集中統(tǒng)一前往，人多力量大嘛！ 如果收（驗）房通知單的寄達日期超過了契約的規(guī)定日期，應屬延誤了交房時間，大家看契約規(guī)定的賠償條例是如何規(guī)定的，要向開發(fā)商提出。驗房時，一定要先驗收，檢查過房屋沒了問題，或所有的問題都已得到圓滿解決后，再簽字。千萬不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗收。只要業(yè)主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續(xù)，那么開發(fā)商就會以“業(yè)主已經(jīng)認可”為由，對質(zhì)量問題拒絕賠償。所以，在房屋交付時，鄰居們弄清楚該房屋是否已經(jīng)具備交付條件十分重要。前往驗收房屋，并不意味著一定要**終簽署房屋交接單和辦理入住手續(xù)。業(yè)主相應義務的履行，首先要存在前提，即開發(fā)商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外，該房屋的實際質(zhì)量也應當符合規(guī)定。
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