買二套房有什么限制?個人買第二套房有什么限制？

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• 133****7304

  央行上?？偛空{(diào)查統(tǒng)計研究部表示，上海居民在購買二套房的時候，不管第一套的貸款結清與否，都將按照第二套標準繳納**款。對于擁有一套住房的居民，購買普通商品住房二套**比例提升至50%，非普通二套房的**比例可能提升至不低于70%，并且要求購房者承諾自有資金比例。
  
  上海市公積金管理中心將上海市購買第二套改善型住房申請住房公積金貸款的家庭，現(xiàn)持有住房的人均住房建筑面積認定標準調(diào)整為不高于36.7平方米。第二套住房公積金個人住房貸款的發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當?shù)仄骄降睦U存職工家庭。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-13 07:11:42
• 158****7642

  買第二套房的限制：
  
  1．2015年第二套房貸款中央**新政策公布：第二套房貸款**低**比例調(diào)整為不低于40％。由中國人民銀行住房城鄉(xiāng)建設部中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會發(fā)布了關于個人公積金購買第二套房貸款**比例降低的通知。
  
  2．對擁有第一套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買第二套普通自住房，第二套房貸款**低**款比例為30％。
  
  3．購買第二套房貸款支付**比例降至40％
  
  4．對已經(jīng)擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買第二套普通商品房，第二套房貸款**低**款比例調(diào)整為不低于40％
  
  5．調(diào)整前：第二套房**比例為60％　北上廣深70％
  
  6．前第二套房**比例為60％，北上廣深第二套房**比例為70％。
  
  7．此前第二套房住房公積金貸款政策：第二套房普通自住房貸款90平方米以下的，第二套房**低**款比例為20％；第二套房面積在90平方米以上的，第二套房貸款**低**款比例為30％。
  
  買第二套房國家相關規(guī)定：
  
  1．以第二套房貸款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數(shù)。
  
  2．對于已利用銀行貸款購買第二套房的家庭，如其人均住房面積低于當?shù)仄骄剑俅蜗虍數(shù)厣虡I(yè)銀行申請住房貸款的，可比照第二套房貸款政策執(zhí)行，但第二套房貸款人應當提供當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)第二套房登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結果。當?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計部門公布上年度數(shù)據(jù)為準。

  查看全文↓ 2019-08-13 07:11:38
• 131****8669

  但你的情況屬于二套房購買，如果貸款的話**比例有限制，根據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會、中國人民銀行營業(yè)管理部、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會北京監(jiān)管局、北京住房公積金管理中心2017年03月17日聯(lián)合發(fā)布《關于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》中寫道：
  
  居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的**款比例不低于60%，購買非普通自住房的**款比例不低于80%。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-13 07:11:34
• 136****0960

  問：我自己有公積金只不過交的不多，我現(xiàn)在想買第一套房等過兩年買第二套房，目前是用公積金買第一套房子商業(yè)貸款買第二套還是先用商業(yè)貸款買第一套房然后用公積金買第二套房？哪個劃算？
  
  答：
  
  這個我給你肯定答案。第一套用公積金，**好能完全用公積金。第二套用商貸。為什么呢，我給你分析下。
  
  一，公積金利率遠低于商貸，你首套買后，不用著急還這部分貸款，隨便買理財都比公積金貸款利率高。
  
  二，首套如果用商貸后，公積金買就會算二套，你會面臨高**等諸多影響，反之，不會有這種影響。
  
  當然，你如果不差錢，那就隨便了?；蚰憧梢噪S時隨地還貸款，那就沒的說了。不過，你既然咨詢，我想也是短時間內(nèi)還不上貸款，那我就建議你第一套用公積金，第二套用商貸。
  
  對于公積金貸款購房的問題曾經(jīng)寫過幾篇文章，我的建議是如果能夠都用公積金貸款買房的話，盡量都使用公積金貸款。為什么這么說？借此機會簡單談談我的觀察。
  
  公積金貸款買房**大的問題就是貸款額度不夠，其他都是好處
  
  
  第一、公積金貸款的額度都是有限制的，一般都在30-80萬之間?？墒菬o論是哪種額度對于如今的高房價來說都是不夠的，這也就是說要想使用公積金貸款就必須準備好足夠的錢。根據(jù)個人經(jīng)驗起碼是要準備總房款的50%左右才行，所以說阻礙你使用公積金貸款的主要障礙還是錢。
  
  第二、一般情況下建議第一套房使用公積金貸款，因為第二套房使用公積金貸款利率和**都會有所提高。目前為止很多地方對于首套房貸款還是有政策照顧的，畢竟國家對于首次購房者和二次購房者的待遇是不一樣的。加上幾乎所有的城市對于二套房的認定都是認房認貸，想要獲得首套房的貸款利率照顧是很難的。所以，如果有購買第二套房的打算建議首套房肯定要用公積金貸款的。（一般二套房貸款會要求提高**比例和房貸利率）

  查看全文↓ 2019-08-13 07:11:31
• 152****4005

  隨著中國經(jīng)濟的迅速發(fā)展，人民的生活質(zhì)量也得到了一定的提高。
  
  對于房地產(chǎn)市場而言，房價雖然在調(diào)控中，但是隨著高房價沒有下降的趨勢來看，大量的家庭已經(jīng)有了二次購房的打算或者已經(jīng)購買了二套房，并且大多數(shù)的家庭是為子女進行再次購房。那么，關于二套房的知識大家了解多少呢？
  
  在二手房交易的過程中，為了調(diào)控住房的結構，會對二套房進行一系列的控制和調(diào)控性的限制。在契稅上，比一套房要增加一倍以上，在**比例上也要高出一大截，在利率上也會執(zhí)行不打折的利率標準，公積金購買二套房也會有相應的政策，提高**，提高利率等手法，控制二套房的滋生。
  
  二套房指的什么意思？
  
  二套房指的什么意思？
  
  “二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。
  
  1、怎么判定二套房？
  
  1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再貸款買房，算二套。
  
  2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。
  
  3、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房，不算二套。
  
  4、全款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房，算二套。
  
  5、當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。
  
  那么，房地產(chǎn)管理部門，怎么確定這些信息呢？
  
  以家庭為單位進行查詢，要查詢家庭的所有成員，包括夫妻雙方，未成年子女；未成年子女沒有身份證的，一般也會有身份證號，帶上戶口本就可以查詢得到。
  
  一般什么時候能用到？
  
  買新房也好，買二手房也好，都會在交稅之前，需要一個這樣的一個查詢結果，一式五聯(lián)；購房者一聯(lián)，交稅一聯(lián)，銀行一聯(lián)，房管局也要留存一聯(lián)。
  
  2、成年子女，能算家庭成員嗎？
  
  成年子女，也就是說年滿18周歲的子女，就算做成年子女；是不計算在家庭范圍之內(nèi)的，成年子女與原家庭購房，就按照兩個家庭計算了；
  
  3、二套房在契稅上有什么差別？
  
  二套房，2017年實時政策，大部分城市公積金貸款**比例30%，商住房**比例40%，利率執(zhí)行二套房利率，基本不會低于9折，甚至是原利率；
  
  購買二套房，與購買首套房的**大區(qū)別，就是稅金高一點，二套房一律3%的契稅，首套房的稅金，90平米以下1%，90-140平米1.5%，140平米以上才是3%稅金。
  
  賣二套房，必須繳納個人所得稅，這是為什么呢？
  
  個稅必須滿足兩個條件：一個是5年持有期限，一個是家庭唯一住房。才可以免個稅，二套房出售，必須繳納個稅；
  
  個稅繳納的比例是差額的20%，或者全款評估價格的1%計算，條件不一樣，執(zhí)行的標準也不一樣，就是要看有沒有原購房發(fā)票。
  
  來源：網(wǎng)絡
  
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  地址：余姚市東旱門南路188號

  查看全文↓ 2019-08-13 07:11:25

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• 問 ?? 買二套房有什么限制
  答

  不好意思,各地的限購政策不一樣,屬地方性法規(guī),我提供的不一定對你有用青島這邊是以家庭為單位,夫妻雙方名下本地戶口已有兩套商品房的對再購住房不予辦產(chǎn)權證,外地戶口對第二套不予辦產(chǎn)權證。子女未婚滿18歲購房算另一家庭。房子數(shù)量以房產(chǎn)處查詢?yōu)闇?。具體武漢政策你可以去中介公司問一下。第二套住房你的**款比例要達到6成以上

  全部5個回答>
• 問 住房公積金買第二套房有什么限制嗎？
  答

  使用公積金貸款購買二套房,**低**比例30%,貸款利率為基準利率。若第1套房是用商業(yè)貸款買的，并且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款，**等規(guī)定以第2套房計算，即**較低50％，利率上浮10％。若第1套房的貸款已還清，無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第2套房，相關規(guī)定自然也按照第2套來計算。對于有些地方來說已經(jīng)開始實施公積金貸款二套房**較低兩成的政策。

  全部3個回答>
• 問 買第二套房可以貸款嗎？有什么限制
  答

  買第二套房的限制：1．2015年第二套房貸款中央**新政策公布：第二套房貸款**低**比例調(diào)整為不低于40％。由中國人民銀行住房城鄉(xiāng)建設部中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會發(fā)布了關于個人公積金購買第二套房貸款**比例降低的通知。2．對擁有第一套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買第二套普通自住房，第二套房貸款**低**款比例為30％。3．購買第二套房貸款支付**比例降至40％4．對已經(jīng)擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買第二套普通商品房，第二套房貸款**低**款比例調(diào)整為不低于40％5．調(diào)整前：第二套房**比例為60％　北上廣深70％6．前第二套房**比例為60％，北上廣深第二套房**比例為70％。7．此前第二套房住房公積金貸款政策：第二套房普通自住房貸款90平方米以下的，第二套房**低**款比例為20％；第二套房面積在90平方米以上的，第二套房貸款**低**款比例為30％。

  全部4個回答>
• 問 買二套房有什么限制?現(xiàn)在買二套房、二手房，還是有戶口限制嗎？
  答

  當事人外地戶籍在本地申請購買住房，規(guī)定是需要當事人出具身份證，戶口本，婚姻情況證明，當事人戶籍所在地的住房情況證明，以及當事人在購房地區(qū)納稅或社保證明（對于此證明各地要求時間長短不一樣，以當事人購房地區(qū)規(guī)定為準），才有資格在所在地申請購買一套家庭用房。例如：2017年3月15日起青島實行的《關于保持和促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行的通知》規(guī)定：一、限購范圍：市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)，包括高新區(qū)；二、限購套數(shù)：1、本地戶口：限購兩套；2、外地戶口：限購一套房，包含新建商品住房和二手房。三、**比例：1、首套房：**低**30%；2、二套房：**低**40%；3、三套及以上：暫停發(fā)放；4、新建住房：公積金貸款**低**30%；5、二手房：公積金貸款**低**40%；6、全款買房無限制。四、限購規(guī)定：1、外地戶口限購一套房，但必須提供從購房之日起前2年內(nèi)、在本市連續(xù)繳納12個月及以上個人所

  全部5個回答>
• 問 個人買第二套房怎么買？ 個人購買第二套房有什么條件
  答

  第2次購房者**60%，，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。從石家莊住房公積金管理核心獲悉，近期該核心上調(diào)了住房公積金的貸款門檻，**款比例由原來的較低20%調(diào)整為不得低于30%。同商業(yè)銀行一樣，石市還頭次對住房公積金貸款區(qū)分了二套房貸，規(guī)定借款人申請住房公積金貸款購買第2套房，**比例上調(diào)至50%。

  全部3個回答>