二手房中介傭金什么時(shí)候交?買二手房時(shí)中介費(fèi)什么時(shí)間交比較合適

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• 131****7660

  對(duì)于中介費(fèi)，**好等**后交，只要寫了合同，想必大家都是要遵守的。不過中介在收錢前后的服務(wù)態(tài)度，很多情況下是不一樣的。當(dāng)然有的中介還是可以的。所以服務(wù)完了或接近尾聲交中介費(fèi)更合適。當(dāng)然這個(gè)需要你和中介協(xié)商好了。

  查看全文↓ 2019-08-12 21:15:12
• 151****1411

  二手房中介費(fèi)什么時(shí)候交比較合適
  1、中介費(fèi)在你們簽訂購房合同時(shí)就應(yīng)該繳納，此時(shí)中介的過程已完成，理應(yīng)收取中介費(fèi)。網(wǎng)簽后過戶當(dāng)日交付合適，因?yàn)檫^戶當(dāng)日要付房子尾款，和中介費(fèi)一起支付，會(huì)比較方便，也更安全。
  2、一般情況下許多中介公司都是要求簽合同當(dāng)日支付中介費(fèi)，如果不放心的話可以先付一部分，具體可以和經(jīng)紀(jì)人協(xié)商。如果您為了保險(xiǎn)起見，可以選擇等中介幫你把房產(chǎn)證、土地證等各項(xiàng)權(quán)證拿到手再交付中介費(fèi)。
  3、建議購房者在購買二手房時(shí)，首先要保留好中介費(fèi)的收費(fèi)憑證，以保障日后維權(quán)時(shí)可以找到必要的證據(jù)。其次購房者應(yīng)努力與房屋中介公司總部或上層管理人員溝通，協(xié)商解決收費(fèi)爭(zhēng)議。

  查看全文↓ 2019-08-12 21:15:08
• 137****9290

  
  **近，一個(gè)粉絲在后臺(tái)留言：自己買新房，經(jīng)紀(jì)人跟他說在這邊買新房有優(yōu)惠，團(tuán)購價(jià)，但是自己不能去售樓處，如果自己去了那這優(yōu)惠就沒有了，自己也聽過身邊人講過，但是因?yàn)樾睦餂]底，覺得中介不賺我錢，還能帶我看房子啊，服務(wù)我啊。所以我后來請(qǐng)朋友幫忙去售樓處里看中介跟我說的那個(gè)盤，**后給的**低價(jià)比跟經(jīng)紀(jì)人去買了貴了整整4萬2千多。
  
  當(dāng)時(shí)自己就在想，如果是這樣的話，中介收我五千的中介費(fèi)我自己也心甘情愿，結(jié)果那個(gè)經(jīng)紀(jì)人跟我講，他們做新房是不賺客戶錢的，賺的是開發(fā)商的錢，中介是一個(gè)渠道。雖說羊毛出在羊身上，但是如果不找中介的話，不僅僅是羊毛沒有，羊角都能沒。
  
  
  
  
  
  
  我自己好奇，就后來問那個(gè)經(jīng)紀(jì)人，經(jīng)紀(jì)人就說，他們中介相當(dāng)于一個(gè)渠道，中介是和開發(fā)商合作的，他們的傭金都是開發(fā)商給的。開發(fā)商找中介幫他們尋找意向客戶，因?yàn)橹薪槭掷镉泻芏嗟目蛻糍Y源以及人力，但在合作的同時(shí)，中介會(huì)向開發(fā)商要折扣的，所以找中介買新房會(huì)有一個(gè)優(yōu)惠價(jià)。
  
  至于自己去售樓處就不算的，是因?yàn)樗麄儙Э蛻暨^去都是要提前報(bào)備的，否則不算渠道客戶，只能是上門客戶，所以房子的優(yōu)惠價(jià)就沒有。很多都是吃虧了才回頭找中介，但是已經(jīng)不是那么回事了，行業(yè)有行業(yè)的規(guī)矩。
  
  其實(shí)，小房在之前的文章講過類似的情況，一客戶找中介買新房，中介給的價(jià)格是91平100萬，客戶覺得中介可能會(huì)吃回扣，然后他直接找開發(fā)商，發(fā)現(xiàn)同樣的房子在開發(fā)商那里竟然比中介貴7萬，于是又回頭找中介，結(jié)果開發(fā)商不愿意賣了！很多的客戶都自作聰明，覺得找開發(fā)商買房便宜，**后發(fā)現(xiàn)售樓處比中介的更貴，再想回頭，已經(jīng)買不了了。
  
  
  
  
  
  
  
  看完后，你就知道找中介買房和直接去售樓處里買房的六大區(qū)別。
  
  
  
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  找中介買新房，是渠道客戶，享受團(tuán)購價(jià)
  
  
  相信很多人都會(huì)有這樣的疑問，找中介買新房還能比售樓處更便宜，羊毛出在羊身上！然而事實(shí)呢？首先，明確一點(diǎn)，中介帶你看新房，成交的傭金是開發(fā)商給的，不是直接從客戶的手里拿的。其次，中介幫開發(fā)商賣房子，為了吸引更多的客戶，中介會(huì)要求開發(fā)商給優(yōu)惠的額度。為什么呢？中介這就相當(dāng)于一個(gè)渠道，渠道的話基本上是走量，當(dāng)然這個(gè)客戶量，也是開發(fā)商對(duì)中介提的要求。所以，如果找中介買新房的話，就相當(dāng)于是渠道的客戶，享受團(tuán)購價(jià)的。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-12 21:15:05

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• 問 二手房傭金什么時(shí)候給? 買二手房時(shí)中介費(fèi)什么時(shí)間交比較合適
  答

  二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱。深圳市鑫達(dá)安盛科技有限公司的二手房好些，是一家房地產(chǎn)交易咨詢，一手房代理專業(yè)服務(wù)房產(chǎn)實(shí)勘評(píng)估專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)公司。也是深圳有實(shí)力的專業(yè)房地產(chǎn)代理服務(wù)機(jī)構(gòu)之一。

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• 問 二手房交易中介費(fèi)什么時(shí)候交?買二手房時(shí)中介費(fèi)什么時(shí)間交比較合適
  答

  二手房交易過程中，對(duì)中介費(fèi)作如下規(guī)定：1、通過中介進(jìn)行二手房屋交易的，即便房屋**終未成交，交易一方或雙方依照合同仍可能需要支付約定的中介服務(wù)費(fèi)用。但同樣情況下，即使在買受人簽署傭金確認(rèn)書，在交易未成就的情況下，法院亦可能會(huì)從“等價(jià)有償”的民事活動(dòng)基本原則出發(fā)，酌定中介機(jī)構(gòu)應(yīng)收取的勞動(dòng)報(bào)酬。2、約定以過戶作為居間費(fèi)用支付條件的，在過戶手續(xù)已辦理情況下，交易一方或雙方主張以房產(chǎn)中介工作人員辦理過戶過程中的行為瑕疵要求退還中介費(fèi)的，法院不會(huì)支持。3、二手房交易因買受人一方不符合貸款條款而未成就，后以房產(chǎn)中介工作人員承諾“能貸款，能代為出具有單位、有收入的證明”為由，拒付居間服務(wù)費(fèi)的，如無無充分有效的證據(jù)證明，法院一般不會(huì)支持。4、就未取得權(quán)屬證書的房屋進(jìn)行交易并不必然導(dǎo)致合同無效，買受人以之作為房產(chǎn)中介“故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或提供虛假情況損害委托人利益”而拒付中介費(fèi)的，可能不會(huì)被法院支持。5、房產(chǎn)中介收取委托人“購房定金”后，不能就該房屋交易達(dá)成居間促成的，可能需承擔(dān)向委托人雙倍返還定金的責(zé)任。故，對(duì)存在中介方的二手房買賣，定金交納應(yīng)有明確的接收主體，同時(shí)須有相對(duì)方或義務(wù)方明確承諾遵守定金罰則，且承諾對(duì)象直接針對(duì)的是定金交付者。實(shí)踐中，中介以“代管定金”形式進(jìn)行居間中保的交易形式，作為一種促成交易的安排，法院在審判中通常會(huì)予以尊重和確認(rèn)。6、一方利用對(duì)售房政策的了解，比如是否交納營(yíng)業(yè)稅問題上故意做出虛假意思表示，導(dǎo)致另一方有理由相信，從而影響簽訂房屋買賣合同時(shí)價(jià)款確定，會(huì)被認(rèn)定存在重大誤解和顯失公平，導(dǎo)致二手房買賣合同被撤銷。7、中介參與的三方協(xié)議，如因附加于中介方的義務(wù)未履行，實(shí)踐中如中介方承諾墊資代賣方還清貸款從銀行取出抵押房產(chǎn)本，**終又未踐諾，導(dǎo)致買方或賣方違約，有可能會(huì)被法院認(rèn)定中介方責(zé)任屬第三方責(zé)任，買方或賣方應(yīng)單獨(dú)向?qū)Ψ较瘸袚?dān)違約責(zé)任。

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• 問 二手房中介費(fèi)什么時(shí)候交南京?買二手房時(shí)中介費(fèi)什么時(shí)間交比較合適
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  二手房中介費(fèi)什么時(shí)候交比較合適1、中介費(fèi)在你們簽訂購房合同時(shí)就應(yīng)該繳納，此時(shí)中介的過程已完成，理應(yīng)收取中介費(fèi)。網(wǎng)簽后過戶當(dāng)日交付合適，因?yàn)檫^戶當(dāng)日要付房子尾款，和中介費(fèi)一起支付，會(huì)比較方便，也更安全。2、一般情況下許多中介公司都是要求簽合同當(dāng)日支付中介費(fèi)，如果不放心的話可以先付一部分，具體可以和經(jīng)紀(jì)人協(xié)商。如果您為了保險(xiǎn)起見，可以選擇等中介幫你把房產(chǎn)證、土地證等各項(xiàng)權(quán)證拿到手再交付中介費(fèi)。3、建議購房者在購買二手房時(shí)，首先要保留好中介費(fèi)的收費(fèi)憑證，以保障日后維權(quán)時(shí)可以找到必要的證據(jù)。其次購房者應(yīng)努力與房屋中介公司總部或上層管理人員溝通，協(xié)商解決收費(fèi)爭(zhēng)議。

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• 問 買二手房中介費(fèi)什么時(shí)候給?買二手房時(shí)中介費(fèi)什么時(shí)間交比較合適
  答

  過戶完成，拿到房產(chǎn)證。二手房中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法律規(guī)定：1．為規(guī)范房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場(chǎng)價(jià)格行為，降低房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)用負(fù)擔(dān)，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）?！锻ㄖ芬?guī)定，房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過2％。2．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）提供的其他服務(wù)，由房屋買賣當(dāng)事人自愿選擇，通過購房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)，不超過500元／宗；代辦貸款服務(wù)收費(fèi)，不超過300元／宗；辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi)，不超過200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服務(wù)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由委托人與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商議定。二手房中介費(fèi)如何計(jì)算：1．一般來說，二手房中介費(fèi)是房屋成交價(jià)格的1％至2％。但是中介服務(wù)費(fèi)在目前也沒有一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來收取的。那么我們接下來看看二手房中介的一般收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。2．現(xiàn)在二手房中介費(fèi)一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費(fèi)和0.5％的保障服務(wù)費(fèi)（擔(dān)保費(fèi)）。小中介公司一般都收取二手房交易價(jià)的1－1.5％，有的時(shí)候?qū)嵲谑詹簧蟻砭湍苁斩嗌偈嵌嗌倭?，因?yàn)樗麄兪杖〉亩址恐薪橘M(fèi)全是自己純賺的。3．中介公司表示2.7％的經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)中已包括房地產(chǎn)登記、辦理二手房入住相關(guān)手續(xù)等費(fèi)用，購房者只需額外交納80元的房本工本費(fèi)及公司代收的1500元公積金貸款擔(dān)保金即可。二手房中介費(fèi)可以砍價(jià)：1．二手房中介費(fèi)當(dāng)然可以砍價(jià)，雖然政府主管部門規(guī)定少數(shù)特別復(fù)雜的住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)，必須經(jīng)交易各方協(xié)商同意才可以確定二手房中介費(fèi)，但是可以在規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，上浮幅度

  全部3個(gè)回答>
• 問 買二手房時(shí)中介費(fèi)什么時(shí)間交比較合適？
  答

  簽訂買賣合同后 就立刻交付中介費(fèi)，可以是一半， 然后再來就是到送件時(shí)候給另一半，雙方都有保障

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