??交房是有什么證件呢？應(yīng)該怎么做呢？

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• 156****8553

  如今涉及到的房產(chǎn)糾紛不斷，在這里大家總結(jié)了商品房收房要注意的八大事項(xiàng)，買家在收房時(shí)應(yīng)該注意這八大問題，盡可能地將一切不該發(fā)生的房產(chǎn)糾紛扼殺在搖籃之中。1、收房注意房款約定。房款什么時(shí)候結(jié)算，什么時(shí)候交房，應(yīng)該在《商品房買賣合同》中約定好。2、物業(yè)費(fèi)可以按月交《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理方法》規(guī)定，物業(yè)不可一次性預(yù)售一年或多年的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)需要按月、季度或年度算，**多可以預(yù)收半年。3、物業(yè)費(fèi)不能亂買家在和簽署購房合同時(shí)，可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議。4、繳納契稅簽協(xié)議。5、先驗(yàn)房再辦理手續(xù)買房有權(quán)要求先驗(yàn)房再收房，驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問題可以寫在驗(yàn)房單上，要求開發(fā)商簽收并且解決。6、建議業(yè)主集體收樓。7、買房盡快收房。8、遇配套問題先收房房屋質(zhì)量問題分輕重，開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任也不同。若是房子主體質(zhì)量有問題，那么購房者有權(quán)要求開發(fā)商退房;若是房子只是掉灰、有細(xì)微的裂縫，那么業(yè)主可以要求開發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ);若是房子的配套設(shè)施或是空氣質(zhì)量不過關(guān)，那么業(yè)主可以與開發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房，然后開發(fā)商予以解決這些問題。
  

  查看全文↓ 2019-08-12 13:21:14
• 152****7116

  你指的是新建住宅吧？要有當(dāng)?shù)胤抗芫只蚪ń晃C發(fā)的《新建住宅入住許可證》，證明該小區(qū)可以住人了。在頒布該證時(shí)，政府自然會(huì)審核與此相關(guān)的其他證件和資料，例如規(guī)劃驗(yàn)收通過的文件等。所以不必刻意要求開發(fā)商須提供幾證才行，那是很業(yè)余的。結(jié)果比過程更重要。 附帶說句，交房時(shí)要查看到房屋測繪資料，了解已購住房的實(shí)測面積數(shù)，與開發(fā)商結(jié)算總房款時(shí)要用到。

  查看全文↓ 2019-08-12 13:21:09
• 136****9658

  **標(biāo)志性確認(rèn),房東把鑰匙交給客戶,客戶把房子尾款交給房東,款清交房。房子水電煤有線物業(yè)等費(fèi)用結(jié)算清楚,戶名更改完畢
  

  查看全文↓ 2019-08-12 13:21:04

相關(guān)問題

• 問 ??交房給什么證件合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  房屋交付準(zhǔn)備條件,大致就是以下意思了在商品房買賣合同中明確規(guī)定了商品房交付的期限和條件以及交接的手續(xù)。例如合同中明文規(guī)定：第八條，出賣人應(yīng)當(dāng)在房屋交付的具體時(shí)間前依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列條件，即丹陽市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表并符合合同約定的商品房交付買受人使用。第十一條規(guī)定了交接的程序：商品房達(dá)到交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購買商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

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• 問 ??交房時(shí)要帶什么證件呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  （1）檢查房屋有無裂縫 首先仔細(xì)查看房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫**好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈４５度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。 看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問題。 看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患，對(duì)這類房屋，購買者一定不能存有僥幸心理。 （2）檢查房屋有無傾斜 雖然專業(yè)檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題?？稍诜宽斏嫌眉?xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。 （3）檢查房屋有無滲漏 購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)察看廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。 （4）檢查墻面、地面 對(duì)于已做過粗裝修交房的居室，檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應(yīng)光潔，不能起砂。 檢查墻面有無石灰“爆點(diǎn)”。若石灰沒有經(jīng)過足夠的時(shí)間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均，用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。 檢查廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實(shí)。 （五）檢查衛(wèi)生間、廚房地面是否做過處理 看水是否能通暢無阻地排向出水口。

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• 問 ??什么是交房日期呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  交付使用日期是房屋建成后移交給業(yè)主的時(shí)間，這個(gè)是預(yù)計(jì)的時(shí)間，可能提前，也可能推后，一般只有房屋交付后才能進(jìn)行裝修使用。

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• 問 怎么做房產(chǎn)評(píng)估呢？
  答

  一般地說, 判斷房子的價(jià)值有以下幾種方法： －－中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)省心省力比較準(zhǔn)確 首先, 選擇一家品牌好、信譽(yù)好、客源多的房屋經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。因?yàn)橐?guī)范且具有一定規(guī)模的中介公司大多有一套固定的房產(chǎn)評(píng)估系統(tǒng)。中介公司利用這一系統(tǒng)由受過專業(yè)培訓(xùn)的分析員根據(jù)房子的各種因素進(jìn)行測算, 能夠比較直接地反映出房子在特定時(shí)間、地段、環(huán)境的市場價(jià)格, 并依照房子的實(shí)際情況選擇不同的方法, **后將幾種不同的結(jié)果綜合考慮, 得出一個(gè)**接近市場行情、**能反映房產(chǎn)真實(shí)價(jià)值的價(jià)格。業(yè)務(wù)人員通過把房產(chǎn)位置、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、交易單價(jià)、區(qū)域及個(gè)別因素修正等數(shù)據(jù)輸入評(píng)估系統(tǒng), 與客戶的房產(chǎn)進(jìn)行對(duì)比計(jì)算, 得出正常報(bào)價(jià)。二手房的估價(jià)方法包括市場比較法、成本法、收益還原法和假設(shè)開發(fā)法等, 不同的實(shí)際情況可以采用不同的評(píng)估方法。**常用的是市場比較法和成本法。這幾種方法算起來比較復(fù)雜, 不太適合個(gè)人自己計(jì)算。 要找房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的前提是必須選擇一家擁有工商許可證和合法的中介服務(wù)資質(zhì)的品牌中介公司, 與中介公司簽署正規(guī)、細(xì)致、合理的協(xié)議書。不能找非正規(guī)無名小中介。 －－免費(fèi)網(wǎng)上評(píng)估系統(tǒng)操作簡單高效 大多房地產(chǎn)網(wǎng)站都在金融理財(cái)頻道開設(shè)免費(fèi)在線房產(chǎn)評(píng)估系統(tǒng), 并且操作簡單易行, 評(píng)估結(jié)果雖然不是很準(zhǔn)確, 但能讓急于了解自家房產(chǎn)價(jià)值者心里有點(diǎn)數(shù)。網(wǎng)站的二手房評(píng)估系統(tǒng)一般來說是依據(jù) 《中華人民共和國土地管理法》、《城鎮(zhèn)土地估價(jià)法規(guī)》和具有國家標(biāo)準(zhǔn)的《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》, 綜合以下各種因素, 包括住宅類型、位置、交通狀況（例如建筑使用面積、建房時(shí)間、戶型、層高、朝向、裝修年代及費(fèi)用）、給排水、電力供熱、管道燃?xì)獾葪l件, 以及相鄰品質(zhì)接近的項(xiàng)目均價(jià), 還有賣房者對(duì)房子價(jià)值的期望值等, 幾秒鐘的時(shí)間, 你會(huì)得到一份可以打印或發(fā)郵件給好友的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。由于不同網(wǎng)站的評(píng)估方式不同、采用的評(píng)估系統(tǒng)電子版本有差異, 得出的房產(chǎn)總價(jià)和單價(jià)都會(huì)有一些出入, 買房者可以把它作為一個(gè)基本參考。 －－房產(chǎn)專業(yè)評(píng)估師很少為個(gè)人服務(wù) 給房產(chǎn)估價(jià)需要從業(yè)人員具備豐富的經(jīng)驗(yàn)、較高的專業(yè)水平。經(jīng)國家考核認(rèn)定的房地產(chǎn)估價(jià)師, 也只有在比較成熟的市場環(huán)境下, 依據(jù)大量可供參考的市場信息, 才有可能評(píng)估出比較準(zhǔn)確的價(jià)格。 不過, 估價(jià)師很少為普通的個(gè)人客戶服務(wù)。對(duì)于普通的購房者來說, 如果僅僅希望做個(gè)簡單的評(píng)估, 首先需要確定一個(gè)評(píng)估的基準(zhǔn)。在開始評(píng)估前, 購房者不妨多收集幾個(gè)近期發(fā)生的、地段類似、建筑結(jié)構(gòu)相近的交易, 以此對(duì)市場行情有個(gè)大致的了解。當(dāng)然, 查詢某些大型房產(chǎn)中介的廣告報(bào)價(jià), 對(duì)了解行情也會(huì)有幫助。不過, 能夠作為評(píng)估基準(zhǔn)的數(shù)據(jù), 必須是現(xiàn)實(shí)的成交價(jià)格。 由于請(qǐng)專業(yè)評(píng)估師做評(píng)估需要負(fù)擔(dān)不低的費(fèi)用, 想賣房的人請(qǐng)切記這一點(diǎn), 做好心理準(zhǔn)備。此外, 不同的評(píng)估師算出的價(jià)格會(huì)有差異。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為, 在一定范圍內(nèi), 因評(píng)估師的經(jīng)驗(yàn)不同、判斷方法不同、對(duì)某些事物的感覺不同, 必然會(huì)產(chǎn)生具有一定差異的評(píng)估結(jié)果, 有點(diǎn)差異是正常的, 但差異不能太大。對(duì)差異的合理范圍, 應(yīng)該以市場平均值為參照。 －－建立自己的賬本也能算出個(gè)大概 在這里教你一個(gè)“土法子”, 也能將你自己的房產(chǎn)價(jià)格算出個(gè)大概。當(dāng)然前提是會(huì)算下面幾個(gè)數(shù)據(jù)：一、房屋的折舊費(fèi)。房子一旦蓋好便進(jìn)入折舊期。一般說來, 磚混結(jié)構(gòu)一等房屋的折舊期限是５０年, 那么每年的折舊率為２％；二、戶型因素。舊房因戶型不合理、功能太落后而無法與新房進(jìn)行比較, 如果房子的戶型為小廳、小衛(wèi)、小廚房（簡稱“三小”套型）, 則扣減１０％；三、房子所在的樓層不同, 價(jià)格不一樣。例如一至五層是基準(zhǔn)價(jià), 五層、六層扣減３％, 七層減５％, 而三、四層則加３％, 樓頂減５％；四、朝向因素。假如房子沒有朝南的門窗, 則減５％；五、小區(qū)環(huán)境對(duì)房價(jià)的影響。沒有物業(yè)管理扣減５％, 小區(qū)沒有單獨(dú)封閉, 也減５％, 屬于重點(diǎn)中**區(qū)域的房子要加１５％；六、習(xí)慣性心理因素, 也會(huì)使人們對(duì)買舊房心存壓力, 花很多錢才買套舊房, 這一因素使房價(jià)又減８％的價(jià)錢。

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• 問 應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)。 《關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)有關(guān)政策問題的通知 》（財(cái)稅[2016]79號(hào)）一、國土資源部和縣級(jí)及以上地方不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、更正登記、異議登記時(shí)，收取不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)。　二、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)由不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)人繳納。　三、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件定額收取。　八、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由國家發(fā)展改革委、財(cái)政部另行制定。 《國家發(fā)展改革委 財(cái)政部關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知》（發(fā)改價(jià)格規(guī)[2016]2559號(hào)）（一）住宅類不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住宅所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)一并登記，收取一次登記費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元。（二）非住宅類不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：辦理非住宅類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的首次登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記，收取不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。

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