??買房什么時(shí)候交房才好？應(yīng)該怎么做呢？

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• 138****8889

  一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開(kāi)發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng)，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢(shì)已然形成。
  二、具體的房屋交付使用時(shí)間在買賣雙方簽訂的購(gòu)房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。如果開(kāi)發(fā)商如期未交付使用的話，開(kāi)發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
  三、合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
  

  查看全文↓ 2019-08-12 11:41:03
• 141****7499

  要求賠償是可以。但前提是你們簽訂的合同中有沒(méi)有約束到這個(gè)交房時(shí)間的“活動(dòng)”時(shí)間，也就是說(shuō)提前或者推遲多少天是正常范圍，明確了要超過(guò)多少天，就會(huì)有賠償。
  所以如果合同里沒(méi)有相關(guān)的賠償約束，你也就不能再多說(shuō)什么了。

  查看全文↓ 2019-08-12 11:40:58
• 152****2262

  感到和北京市目前及過(guò)去用過(guò)的房屋《銷售契約》和《預(yù)售契約》相比，買房人有了更多的選擇權(quán)。不過(guò)事情要從二方面看，有選擇權(quán)肯定比沒(méi)有選擇權(quán)好，但有了選擇權(quán)而自己選錯(cuò)了，從法律角度上講反而會(huì)更被動(dòng)，因?yàn)槟褟谋黄茸優(yōu)榱俗栽浮?br/>作為一個(gè)非常細(xì)心研究過(guò)中國(guó)法律和簽過(guò)多份合同的人，在北京買房時(shí)也曾“敗走麥城”，對(duì)老百姓來(lái)講，很多人一生只有一次買房經(jīng)歷，買房時(shí)簽訂合同也許是人生第一次，面對(duì)經(jīng)驗(yàn)豐富的房地產(chǎn)商，稍不留意免不了掉進(jìn)合同陷阱，買房的錢很可能是一個(gè)人甚至幾代人的畢生積蓄，或者是要再...辛辛苦苦攢錢買房子付了**，然后就開(kāi)始付銀行按揭的錢了，想應(yīng)該每天業(yè)主們都在想什么時(shí)候能交房呢？滿懷期待，天天盼望著。
  如果遇到個(gè)無(wú)良商家，們的交房日期就會(huì)被一拖再拖。們這里來(lái)了解下買房后**長(zhǎng)的交房期是多久，讓們心里更踏實(shí)些。

  查看全文↓ 2019-08-12 11:40:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??洲際華府什么時(shí)候交房才好？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1、交房時(shí)間是在買賣雙方簽訂的購(gòu)房合同里有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。2、如果開(kāi)發(fā)商如期未交付使用的話，開(kāi)發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。3、合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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• 問(wèn) ??思念果嶺什么時(shí)候交房才好？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  交房期限一般要看雙方簽訂的購(gòu)房合同，買房時(shí)，一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了從中牟利，在簽署購(gòu)房協(xié)議時(shí)，附加上強(qiáng)迫業(yè)主接受開(kāi)放商自己的物業(yè)，或其指定其他物業(yè)管理公司的服務(wù)的條款，這屬于不合理的違反購(gòu)房者意愿的附加條件。中國(guó)目前的物權(quán)法規(guī)定土地使用權(quán)年限是70年，很多購(gòu)房者以為這70年就是從自己簽合同的那一天開(kāi)始算，其實(shí)這個(gè)70年是從開(kāi)發(fā)商從政府手中簽下土地使用合同的時(shí)候開(kāi)始算，而土地使用年限開(kāi)發(fā)商都會(huì)刻意隱瞞。

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• 問(wèn) ??風(fēng)華里什么時(shí)候交房才好？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1、請(qǐng)按《入住通知書(shū)》安排的時(shí)間攜帶相關(guān)證件、資料辦理收房手續(xù)。2、由專門(mén)接待人員陪同您共同查驗(yàn)《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》（即兩書(shū)一表）原件。3、由專門(mén)接待人員陪同您共同驗(yàn)房，并填寫(xiě)《房屋驗(yàn)收情況表》。4、如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商要對(duì)業(yè)主提出的合理要求進(jìn)行整改，直到業(yè)主滿意為止。在此期間發(fā)生的任何費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，另外，由此造成的延期交房，開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)全部違約責(zé)任。5、簽署《商品房實(shí)測(cè)面積結(jié)算補(bǔ)充協(xié)議》。6、開(kāi)發(fā)商向業(yè)主交付房門(mén)鑰匙。7、辦理完上述手續(xù)后，開(kāi)具《辦理入住手續(xù)通知單》。執(zhí)此單在物業(yè)公司進(jìn)行業(yè)主登記。

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• 問(wèn) ??涪陵碧海新城什么時(shí)候交房才好？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  近日，位于涪陵北山坪上的北坪安置房有6棟樓開(kāi)始封頂（如圖）。目前，整個(gè)工程建設(shè)工期過(guò)半。 北坪安置房工程于2011年12月開(kāi)工建設(shè)，建筑面積18萬(wàn)平方米，總投資3.5億元，預(yù)計(jì)2014年5月完工交付使用，計(jì)劃安置1700戶拆遷戶。據(jù)介紹，北坪安置工程內(nèi)設(shè)幼兒園、行政中心、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等，建成投用后將成為涪陵城郊**宜居的安置小區(qū)。

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• 問(wèn) ??湖畔名居什么時(shí)候交房才好？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  具體的拆遷時(shí)間要看你們的項(xiàng)目規(guī)劃。拆遷啟動(dòng)的時(shí)間要看各地具體的征收項(xiàng)目了，拆遷正式啟動(dòng)會(huì)有公告，也會(huì)有一些信號(hào)。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條規(guī)定：房屋征收部門(mén)擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十三條規(guī)定：市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄?、解釋工作。房屋被依法征收的，?guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

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