??車位公攤面積為什么大才好停呢？有沒有什么影響嗎？

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• 146****9107

  車庫的公攤面積根據(jù)座落位置采用不同的方法：
  1、有直接對外的單獨門出進，此種車庫的公攤面積包含：車庫部分內(nèi)的半磚厚內(nèi)墻面積，半磚厚外墻的分攤面積（根據(jù)分攤系數(shù)確定）；
  2、半地下室的自行車庫，此種車庫的公攤面積包含：第一種情況的分攤面積+公共部位的通道面積的分攤；
  3、全地下室的汽車庫或者汽車車位，如果是車位，則按照地下室外墻的分攤面積+公共部位的通道面積的分攤+進出車庫的坡道(可以計算面積部分)和樓梯部分的分攤面積；如果是獨立封閉的車庫，則按照第一種情況的分攤面積+公共部位的通道面積的分攤+進出車庫的坡道(可以計算面積部分)和樓梯部分的分攤面積。

  查看全文↓ 2019-08-12 11:16:31
• 155****1299

  公攤面積不含地下車位面積，具體內(nèi)容可以參照建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》。
  
  根據(jù)建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》（以下簡稱《商品房銷售面積規(guī)則》第九條第一項的規(guī)定以及《中華人民共和國國家標準房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T17986-2000）的要求，凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室和管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。因此，開發(fā)商將有獨立使用空間且已出售的機動車車庫計入公攤面積是不正確的。　　
  公用建筑面積由以下兩部分組成：
  電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；
  套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
  那如何計算公攤建筑面積呢？
  依照《商品房銷售面積規(guī)則》的規(guī)定，分攤的公用建筑面積計算公式：分攤的公用建筑面積=公用建筑面積分攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。其中：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑兩積之和，得到建筑物公用建筑面積分攤系數(shù)，即公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和。

  查看全文↓ 2019-08-12 11:16:25
• 138****9438

  地下車位公攤面積一般比較大，包括了主通道、支通道、彎道等，
  公攤面積大約在50～55%
  

  查看全文↓ 2019-08-12 11:16:20

相關問題

• 問 車位公攤面積為什么大
  答

  車位的公攤面積是非常大的，因為所需要的公共使用面積就很多，對地下室車庫所分攤到的面積是非常大的，公攤系數(shù)至少都會在1．2以上。所以一般公攤面積都會比套內(nèi)面積還大。原因：地下室車位所需分攤的公攤部位，除了通常的樓電梯間、風機房風井外，還需要分攤“車道”面積。對于車位的公攤率和房屋的公攤一樣，暫時是沒有明確的條款規(guī)定，不過一般來說，開發(fā)商都是默認的地上住宅的公攤多層為17％左右，高層則為25％至40％。車位公攤面積分攤的基本原則是：1.商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位。2.為整棟商品房服務的公用建筑面積，由該棟樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建筑面積。公攤后，不劃分各套商品房分攤的建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。

• 問 ??躍層公攤面積怎么算才好？有沒有什么影響嗎？
  答

  頂層如果有產(chǎn)產(chǎn)證的話，那么屬于房屋所有人。如果沒有產(chǎn)證的話，那么不計入建筑面積。所以多層住宅商品房的頂層（躍層）房頂算公攤面積不屬于公攤面積。

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• 問 ??公攤面積變多了怎么辦才好？有沒有什么影響嗎？
  答

  購房者購買期房，房屋建筑面積與約定面積有誤差是常見的情況?！　∈紫?，買房人收房時，要向開發(fā)商索要《住戶驗房交接表》等文件，并要求出示《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗收備案表》(簡稱“兩書一表”)。對房屋質(zhì)量、面積等有異議的，交房時不要急于接過鑰匙，可先要求開發(fā)商出示相關材料、委托相關測繪單位對面積重測后再交接?！　∑浯?，對于面積有誤差的情況，按**高法院有關司法解釋，房屋建筑面積與約定面積不符時，合同有約定的從約定，無約定的誤差比例在3%以內(nèi)的雙方據(jù)實結(jié)算；面積誤差比超出3%部分的房價款由開發(fā)商自行補足，或由開發(fā)商雙倍退還給購房者?！昂贤杏屑s定的按照約定來，因此一定要看清合同中的面積條款?！焙贤毼⒉顒e將會影響具體賠償責任及金額。購房合同上要注明面積超出多少買房者可以要求退房、公攤部位在什么地方、公攤面積的尺寸或比例是多少、違約責任如何承擔等?！　≠彿空咴诤炗喓贤瑫r，要仔細看關于面積的約定。**好能與開發(fā)商簽訂關于面積的補充協(xié)議，比如可以簽訂當實際交房的面積與原購買面積超過3%或者5%以上，超出的部分由開發(fā)商來買單。

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• 問 ??商鋪如何注意公攤面積呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  臨街商鋪有公攤面積，只要是商品房屋，均是有公攤面積的，公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔責任?！　」媒ㄖ娣e[1] 是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算?！　」灿薪ㄖ娣e還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。

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• 問 ??公攤面積怎么分劃算？有沒有什么影響嗎？
  答

  公攤面積一般指公攤建筑面積公用建筑面積[1] 是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。公用分攤建筑面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔責任。

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