吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >銀行貸款 >貸款利率 >詳情

買房貸款拿公司資質(zhì)有什么用?我是否具有購房資質(zhì)和貸款資質(zhì)

148****6513 | 2019-08-11 21:18:10

已有3個回答

  • 156****9353

    有工商營業(yè)執(zhí)照可以增加貸款信用度及額度！但據(jù)你所描述，你朋友買房子60萬，向銀行貸款30%，即貸款18萬左右，自己能**42萬，以他現(xiàn)有的經(jīng)濟能力和銀行的資金流水，因該是一大把的銀行直接可以給他貸款，要么就是他有所隱瞞，18萬的購房按揭貸款，只要有個收入證明就可以辦下來了！
    難道他有銀行信用黑名單？！如果你朋友真是買房子只是增加信用度倒不礙大事，因為就算他不能按揭，銀行也只會封他房產(chǎn)。但他有其它目的就很難揣測了！沒搞清前謹慎為妙，至少你把他當朋友，可他對你不真誠，也不能說你不是

    查看全文↓ 2019-08-11 21:18:24
  • 153****0141

    銀行貸款買房條件：
    1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應(yīng)有當?shù)爻Ｗ》靠?
    2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;
    3、有按期償還貸款本息的能力;
    4、有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔保。
    5、有購買住房的合同或協(xié)議;
    6、提出借款申請時，在建設(shè)銀行有不低于購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金;
    7、貸款行規(guī)定的其他條件。
    二、銀行貸款買房需要什么材料
    1、貸款申請表;
    2、認購協(xié)議書或買賣合同;
    3、身份證明;
    身份證明是指，外籍人士的護照、臺灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉(xiāng)證、工作證?；橐鲎C明指購房人及配偶的所在國注冊證明，
    4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及雇主確認書)。
    三、銀行貸款買房流程是怎樣的

    查看全文↓ 2019-08-11 21:18:21
  • 158****5259

    申請房貸仍有難度



    受樓市調(diào)控、銀行額度等各種因素影響，現(xiàn)階段購房申請房貸仍然具有一定的難度。



    記者了解到，近期在全國各地都出現(xiàn)了一些無法正常申請房貸的案例。在長沙工作的小李，因為沒有結(jié)婚，在買房的時候就卡在了房貸這一關(guān)。他**初準備申請“組合貸”，但銀行并未同意；后來申請純商業(yè)貸款，同時**提高到四成，但因為單身，即便是月收入已經(jīng)達到萬元左右，在當?shù)毓ば诫A層中屬于中上水平，**終還是被銀行否決。在一些專業(yè)的房產(chǎn)類門戶網(wǎng)站上，記者還看到來自上海、重慶、西安、南京等城市的購房者留言講述自己申請房貸被否的經(jīng)歷。



    此外，在深圳等城市，還出現(xiàn)了銀行上浮按揭貸款利率的現(xiàn)象。深圳的平湖佳兆業(yè)、星河天地、華潤城·潤府三期等樓盤業(yè)主發(fā)現(xiàn)，項目合作銀行的按揭貸款利率高于同期市場利率，首套房利率上浮20%，要高于市場水平。而如果不選擇與項目合作銀行，則很難買到上述項目的住房。



    申請房貸變難，受諸多因素影響，首當其沖是監(jiān)管趨嚴。據(jù)了解，在2018年上半年銀保監(jiān)會就開出1600張罰單，指向資金用途、貸前審核不嚴、資金違規(guī)流入房市股市多個方面，可見樓市已經(jīng)成為嚴厲監(jiān)控對象。由于國家“去杠桿”態(tài)度堅決，因此對于杠桿較高的領(lǐng)域如房地產(chǎn)市場，未來放松的可能性并不大。



    也正是因為如此，按揭貸款利率一直處于高位水平。據(jù)融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，自2018年6月全國首套房貸款平均利率為5.64%之后，便一直在該水平徘徊。目前全國地區(qū)銀行正常放寬利率多以基準上浮為主，具體上浮水平仍因個人資質(zhì)及銀行而異。



    購房之前先“自檢”



    購房之前必須要注意房貸問題，尤其是要根據(jù)自身情況進行“自檢”，以免卡殼。



    有市場觀察人士認為，嚴格執(zhí)行差別化信貸政策仍是基本方向，銀行在房地產(chǎn)信貸方面暫時不會松動。也就是說，現(xiàn)階段只有一些資質(zhì)好、信用不錯的人，才能順利獲批。那么，哪類人群**受銀行青睞？



    首先是收入穩(wěn)定，而且公司背景不錯的人。收入穩(wěn)定意味著還貸能力強，對銀行而言風(fēng)險相對較??；公司背景不錯，那么意味著收入較高，也能夠在一定程度上降低銀行的風(fēng)險。所以，包括教師、律師、醫(yī)生等，以及在大型國企、上市公司、全球500強企業(yè)和國內(nèi)知名民營企業(yè)就職的高收入群體，都能比較順利申請到房貸。



    其次是具有一定金融資產(chǎn)的人群。**近兩年來，銀行要求客戶購買理財產(chǎn)品，來作為申請按揭貸款的條件。一方面，如果客戶在購房之余還有能力購買銀行的理財產(chǎn)品，說明這類客戶具有不錯的財力，理所當然能夠成為銀行的優(yōu)質(zhì)客戶。



    第三就是已經(jīng)成家而且家庭穩(wěn)定的人。有房產(chǎn)中介人士告訴記者，已婚人士在申請貸款時，往往能被另眼相待，同等收入的兩個人，已婚人士更容易獲批。相對單身人士來說，已婚人士的家庭經(jīng)濟能力更強，而如果夫妻雙方共同申請房貸，還貸能力也更有保障，所以更加容易申請到房貸。



    還有就是具有額外收入的人，也很受銀行的青睞。所謂額外收入，是指參與公司投資、股票投資等領(lǐng)域，每年能夠獲得分紅或者穩(wěn)定收益，也為銀行所看重。在銀行看來，收入來源越多，還貸能力自然不弱。



    當然，**為重要的是個人征信必須沒有瑕疵。個人征信是每一家商業(yè)銀行必審項目。對于一些申請過信用卡、同時能夠做到按時還款、并且多年來沒有留下不良記錄的人群，會被銀行認為個人征信良好而受到歡迎。



    有些雷區(qū)不能“踩”



    在“自檢”過程中，如果發(fā)現(xiàn)自身存在一些問題，甚至觸碰過一些“雷區(qū)”，那么必須事先向貸款銀行了解清楚，以免在繳納定金之后，卻發(fā)現(xiàn)無法正常辦理房貸，從而構(gòu)成違約，讓自己陷入被動境地。那么，哪些問題需要重點留意呢？



    征信瑕疵是硬傷，**好的辦法是暫時放棄購房打算并等待。記者了解到，有部分人在簽訂購房合同之后，才發(fā)現(xiàn)自己的征信存在瑕疵而無法正常申請按揭貸款，從而讓自己陷入被動境地。也有業(yè)內(nèi)人士表示，如果個人征信存在瑕疵，比如存在多次信用卡逾期還款記錄、信用卡惡意套現(xiàn)等等，那么房貸辦下來的希望就變得非常渺茫了。解決辦法只有一個，暫時放棄購房的想法，并且耐心等待一段時間，并努力維護好個人征信記錄。



    再就是資料造假，這也不可取，一旦被銀行列入“黑名單”便更加得不償失。有部分人因為個人征信存在瑕疵，便想要通過改名來為自己“洗白”。還有些人因為擔心收入不高而遭拒，便開具假的收入證明。上述做法都是不可取的，因為一旦被銀行發(fā)現(xiàn)，申請人便會被列入銀行“黑名單”，不光是這次申請房貸會遭到拒絕，以后申請房貸也會變得困難重重。

    查看全文↓ 2019-08-11 21:18:17

相關(guān)問題