買房貸款拿公司資質(zhì)有什么用?貸款買房的時(shí)候一定搞清楚收入證明有啥用？

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• 141****5567

  有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照可以增加貸款信用度及額度！但據(jù)你所描述，你朋友買房子60萬(wàn)，向銀行貸款30%，即貸款18萬(wàn)左右，自己能**42萬(wàn)，以他現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)能力和銀行的資金流水，因該是一大把的銀行直接可以給他貸款，要么就是他有所隱瞞，18萬(wàn)的購(gòu)房按揭貸款，只要有個(gè)收入證明就可以辦下來(lái)了！
  難道他有銀行信用黑名單？！如果你朋友真是買房子只是增加信用度倒不礙大事，因?yàn)榫退闼荒馨唇?，銀行也只會(huì)封他房產(chǎn)。但他有其它目的就很難揣測(cè)了！沒(méi)搞清前謹(jǐn)慎為妙，至少你把他當(dāng)朋友，可他對(duì)你不真誠(chéng)，也不能說(shuō)你不是

  查看全文↓ 2019-08-23 06:28:37
• 132****0845

  貸款購(gòu)房已經(jīng)成為一種趨勢(shì)，為了證明個(gè)人資質(zhì)和購(gòu)房能力，收入證明是貸款買房時(shí)必須要開具的證明文件之一，個(gè)人收入的多少往往影響購(gòu)房者是否能夠貸款以及貸款金額的多少，是買房者購(gòu)房能力的重要指標(biāo)之一。今天小編就為大家詳細(xì)的介紹一下關(guān)于收入證明的相關(guān)信息。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-23 06:28:33
• 154****1557

  
  現(xiàn)在的房產(chǎn)市場(chǎng)房?jī)r(jià)居高不下，這讓很多想要買房的業(yè)主都犯了難。畢竟一套房子都要花費(fèi)普通家庭大半生的積蓄。貸款購(gòu)房解決了大家的難題，如今貸款購(gòu)房已經(jīng)成為了一種趨勢(shì)，那么很多業(yè)主心中都有有疑問(wèn)：夫妻貸款購(gòu)房，到底誰(shuí)當(dāng)主貸人更合適呢？別著急，趕快跟小編來(lái)了解一下吧！
  
  
  
  
  
  
  
  夫妻貸款購(gòu)房誰(shuí)做主貸人更合適？
  
  
  
  1、主貸人應(yīng)選擇收入更高且穩(wěn)定的一方
  
  
  
  貸款購(gòu)房的通俗理解就是向銀行借錢買房，銀行作為債主會(huì)通過(guò)收入證明或銀行流水來(lái)評(píng)估申貸者的還款能力，所以在面簽時(shí)，把收入高且穩(wěn)定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。
  
  
  
  2、銀行在放貸之前，會(huì)查詢夫妻雙方的個(gè)人征信
  
  
  
  個(gè)人征信是現(xiàn)在社會(huì)**關(guān)注的問(wèn)題，關(guān)于主貸人的選擇，要讓征信良好的一方作為主貸人，因?yàn)榉蚱薰餐J款買房時(shí)，只要有一方征信存在問(wèn)題就會(huì)影響房貸審批。不同是，如果主貸人征信記錄有問(wèn)題，銀行一般不會(huì)受理貸款申請(qǐng)。如果主貸人征信良好，“共同貸款人”存在一些征信問(wèn)題，但后來(lái)已經(jīng)解決，一般不會(huì)影響銀行批貸放款。
  
  
  
  3、選擇職業(yè)穩(wěn)定的一方作為主貸人
  
  
  
  有穩(wěn)定的職業(yè)更容易成為主貸人，畢竟穩(wěn)定的職業(yè)才有穩(wěn)定的工作。一般公務(wù)員、國(guó)企員工、事業(yè)單位員工、醫(yī)生、教師等這些職業(yè)的申貸人很受銀行“偏愛(ài)”。相對(duì)于煤礦、建筑施工行業(yè)、危險(xiǎn)化學(xué)品行業(yè)、飛行人員等高危行業(yè)的申貸人來(lái)說(shuō)，將職業(yè)穩(wěn)定的一方作為主貸人，更容易申請(qǐng)貸款。
  
  
  
  4、選擇年齡小的一方作為主貸人
  
  
  
  年齡也是選擇主貸人的一個(gè)重要因素，主貸人更偏向于年輕的一方，這樣貸款的年限也會(huì)更長(zhǎng)。銀行對(duì)貸款人的年齡是有規(guī)定的，大多數(shù)銀行規(guī)定個(gè)人貸款的年齡限制是18周歲以上，65周歲以下。一般超過(guò)65歲的男士和超過(guò)60歲的女士，很難獲得銀行貸款。所以主貸款人越年輕，能獲得的貸款年限就越長(zhǎng)。
  
  
  
  夫妻共同辦理貸款要注意什么？
  
  
  
  1、夫妻共同貸款，要求雙方親自到場(chǎng)
  
  
  
  共同買房從共同兩字就能看出來(lái)，一定要求夫妻雙方都要到場(chǎng)，夫妻共同貸款買房的過(guò)程中需要簽約的合同手續(xù)有很多，如簽訂買賣合同、申請(qǐng)房貸以及交易過(guò)戶等。這就需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)，除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，申請(qǐng)房貸辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)也需要夫妻雙方親自到場(chǎng)。
  
  
  
  2、夫妻共同貸款，證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵
  
  
  
  購(gòu)房時(shí)是需要提供很多證件的，貸款購(gòu)房就更少不了這個(gè)步驟了，夫妻共同貸款買房時(shí)，需要提供的證件非常多，而且一件都不能少。在夫妻共同申請(qǐng)房貸時(shí)需要提供夫妻兩人的結(jié)婚證、收入證明、社保證明等。當(dāng)然在辦理按揭貸款時(shí)如果其中一人收入較高通過(guò)資質(zhì)審批不成問(wèn)題，另外一方的收入證明則無(wú)需提供。
  
  
  
  從上述情況看來(lái)，不能隨意的去選定主貸人，簽訂購(gòu)房合同時(shí)，銀行都要求貸款人購(gòu)買一項(xiàng)住房抵押貸款綜合保險(xiǎn)，這項(xiàng)綜合保險(xiǎn)涵蓋了兩個(gè)方面，一是財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)，當(dāng)?shù)盅旱姆慨a(chǎn)出現(xiàn)規(guī)定范圍內(nèi)的財(cái)產(chǎn)損失，例如火災(zāi)、暴風(fēng)雨、坍塌等，保險(xiǎn)公司將承擔(dān)財(cái)產(chǎn)的損失；還有一項(xiàng)就是還貸保證責(zé)任險(xiǎn)，要是貸款人發(fā)生意外導(dǎo)致死亡或是傷殘的時(shí)候，保險(xiǎn)公司也將承擔(dān)剩余的還貸責(zé)任。
  
  
  
  以上就是小編為大家介紹的關(guān)于貸款購(gòu)房誰(shuí)做主貸人更合適的相關(guān)信息了，小編需要在這里提醒大家雙方貸款的話是需要填報(bào)認(rèn)定誰(shuí)做主貸人和共同還款人的。如果您在現(xiàn)實(shí)生活中也為貸款購(gòu)房的問(wèn)題困擾，希望小編總結(jié)的這些知識(shí)能夠?yàn)槟鷰椭?br/>
  

  查看全文↓ 2019-08-23 06:28:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房貸款拿公司資質(zhì)有什么用
  答

  若您所在城市有招行，可通過(guò)招行網(wǎng)點(diǎn)嘗試申請(qǐng)貸款，各貸款項(xiàng)目所需條件及申請(qǐng)材料有所不同，請(qǐng)您在8:30-18:00致電95555，選擇“2人工服務(wù)-“1”個(gè)人銀行業(yè)務(wù)-“4”個(gè)人貸款業(yè)務(wù)進(jìn)入人工服務(wù)，提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。貸款申請(qǐng)是否通過(guò)，請(qǐng)以經(jīng)辦行個(gè)貸部門的綜合審核結(jié)果為準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 買房貸款拿公司資質(zhì)有什么用?我是否具有購(gòu)房資質(zhì)和貸款資質(zhì)
  答

  有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照可以增加貸款信用度及額度！但據(jù)你所描述，你朋友買房子60萬(wàn)，向銀行貸款30%，即貸款18萬(wàn)左右，自己能**42萬(wàn)，以他現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)能力和銀行的資金流水，因該是一大把的銀行直接可以給他貸款，要么就是他有所隱瞞，18萬(wàn)的購(gòu)房按揭貸款，只要有個(gè)收入證明就可以辦下來(lái)了！難道他有銀行信用黑名單？！如果你朋友真是買房子只是增加信用度倒不礙大事，因?yàn)榫退闼荒馨唇?，銀行也只會(huì)封他房產(chǎn)。但他有其它目的就很難揣測(cè)了！沒(méi)搞清前謹(jǐn)慎為妙，至少你把他當(dāng)朋友，可他對(duì)你不真誠(chéng)，也不能說(shuō)你不是

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• 問(wèn) ??買房貸款收入證明怎么開?買房貸款收入證明有什么用呢?
  答

  每家銀行對(duì)于收入證明的要求不同，有的是銀行有統(tǒng)一的格式，有的沒(méi)有要求，可提前問(wèn)一下貸款銀行，如果有統(tǒng)一的格式就讓銀行給一份。一般是找單位的人力部門開具收入證明，內(nèi)容包括以下幾項(xiàng)：1、題頭寫清對(duì)方單位。如某某銀行。2、被證明人的信息。茲證明XXX，身份證號(hào)（XX）為本公司職員。3、寫清楚個(gè)人收入情況。該同志在本公司XXX崗位工作，年收入為XX萬(wàn)元。4、寫清楚該證明用途。如：此證明只作為員工身板購(gòu)房貸款用，不做其他用途。特此證明。5、寫清楚單位名稱。包括單位全稱、辦公地址、聯(lián)系電話等。6、寫清楚經(jīng)辦人。該項(xiàng)主要是以方便對(duì)方查證。7、寫清年月日，單位部門名稱，加蓋專用章。

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• 問(wèn) ??收入不夠怎么貸款買房？貸款買房收入證明有什么用？
  答

  貸款買房，收入證明是用人單位開具的，在開具后需要加蓋單位公章。如果個(gè)人收入不夠貸款要求，可以做資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人。根據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》第五條　借款人須同時(shí)具備以下條件：一、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；二、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；三、具有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議；四、無(wú)住房補(bǔ)貼的以不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的30%作為購(gòu)房的首期付款；有住房補(bǔ)貼的以個(gè)人承擔(dān)部分的30%作為購(gòu)房的首期付款；五、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人；六、貸款人規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) 買房的收入證明怎么開?收入證明有什么用呢?
  答

  1.個(gè)人范本茲證明 為本單位職工，已連續(xù)在我單位工作 年，學(xué)歷為 畢業(yè)，當(dāng)前在我單位擔(dān)任 職務(wù)。近一年內(nèi)該職工在我單位平均年/月收入為(稅后) 元，(大寫： 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整)。特此證明：?jiǎn)挝幻Q年 月 日2.個(gè)人收入證明的內(nèi)涵 ： 包括工資（一般指年收入總額）、養(yǎng)老保險(xiǎn)繳費(fèi)復(fù)印件、自有房產(chǎn)證明、私家車輛證明、大額定期存折復(fù)印件、外匯、債券、黃金有價(jià)證券帳戶、大額人壽養(yǎng)老分紅保單等。第一：開收入證明要注意必須的格式。第二：開收入證明必須要蓋“鮮章”也就是收入證明復(fù)印是無(wú)效的。第三：蓋的章必須是單位的財(cái)務(wù)章或者是單位的公章。而且必須是圓章。3.虛開收入證明承擔(dān)法律責(zé)任如下（1）如果公司出具的證明確實(shí)夸大了員工的真實(shí)收入、或?yàn)榉潜竟締T工出具收入證明的話，從某種程度上講有違民法誠(chéng)信原則。同時(shí)，公司出具虛假收入證明的行為，也不排除“惡意串謀”的嫌疑，因?yàn)楣境鼍咛摷僮C明在主觀上是明知或者故意的，侵害了銀行的利益，有可能構(gòu)成侵權(quán)，需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。這樣做也給公司自身帶來(lái)了潛在的信用危機(jī)。一些銀行內(nèi)部的合規(guī)經(jīng)營(yíng)手冊(cè)都規(guī)定：對(duì)于出具虛假收入證明并已被查實(shí)的公司，本行不得再采信其證明。如果公司進(jìn)了銀行的“黑名單”，對(duì)于公司以后的項(xiàng)目貸款和融資都會(huì)產(chǎn)生不利的影響。（2）如果用人公司沒(méi)有相反并有效的證據(jù)證明誤工和收入證明是虛假的，證據(jù)的法律效力難以被否定，收入證明就有可能會(huì)成為認(rèn)定工資標(biāo)準(zhǔn)的證據(jù)。（3）訴訟參與人或其他人偽造、毀滅重要證據(jù)妨礙審理案件的，法院可據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑責(zé)。法院對(duì)公司存在上述行為的，可對(duì)其主要負(fù)責(zé)人或者直接責(zé)任人員予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑責(zé)。

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