如果買房用什么貸款**好?貸款買房,想提前還款,用哪種貸款方式比較合適?

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• 142****4675

  有能力現(xiàn)金付款的話，如果你這些現(xiàn)金有投資，而且投資收益率高過(guò)商業(yè)貸款的利率的話，建議使用公積金+商業(yè)貸款。如果你的現(xiàn)金只是存定期之類的，收益較低的話，建議使用公積金貸款+現(xiàn)金付款。5.2%的商業(yè)貸款利率的話較基準(zhǔn)利率上浮6%左右，上浮比例算是比較低了。
  具體使用哪種方法還是要計(jì)算一下看看怎么劃算一點(diǎn)。

  查看全文↓ 2019-08-11 11:01:02
• 152****4607

  建議采用等額本金還款法。
  
  【擴(kuò)展資料】
  
  一般來(lái)說(shuō)，房貸提前還款選哪種貸款好要根據(jù)還款方式來(lái)判斷。目前，常見(jiàn)的還款方式有兩種，一種為等額本息還款，一種為等額本金還款。希財(cái)君在這里為大家介紹一下這兩種還款方式的核心區(qū)別。等額本息還款是指大家每月歸還的金額都相同，在固定的還款金額當(dāng)中，大家在前期歸還的主要是貸款利息，而貸款本金卻比較少，等大家將利息歸還的差不多以后。才開(kāi)始?xì)w還本金。
  
  等額本金是每月歸還的本金相同，而貸款利息根據(jù)實(shí)際借貸金額來(lái)計(jì)算。雖然大家在前期每月要還的金額都比較多，但都是當(dāng)月產(chǎn)生的利息和固定的貸款本金。由于提前還貸時(shí)已支付的利息是不退還的，而同樣貸了一段時(shí)間后，等額本息還款法所要支付的利息將高于等額本金還款法，所以購(gòu)房者如果在一開(kāi)始就想要提前還款，貸款期限又不是很長(zhǎng)，那**好選擇等額本金還款法。
  
  另?yè)?jù)計(jì)算，以20年貸款年限為例，在還款的前8年，采用等額本息還款法要比采用等額本金還款法歸還的貸款本息金額少，而后12年等額本金還款法歸還的貸款本息金額則比等額本息還款法少。所以，如果選擇等額本息還款法，得考慮在8年前就提前還貸，如果選擇等額本金還款法，就考慮在12年后才提前還貸。
  
  由以上內(nèi)容不難看出，等額本金還款法比等額本息還款法更加適合提前還款，可以讓大家少支出很多不必要的利息。

  查看全文↓ 2019-08-11 11:00:59
• 156****7551

  　　現(xiàn)在，貸款買房是置業(yè)者所選的較為普遍的一種購(gòu)房方式。
  
  
  
  　　貸款購(gòu)房雖有效緩解了購(gòu)房者一時(shí)的經(jīng)濟(jì)壓力，但需要考慮的問(wèn)題也不少，比方說(shuō)貸款需要貸多少金額？貸多長(zhǎng)時(shí)間？等額本金還款還是等額本息還款？如何提前還款更劃算？
  
  
  
  　　關(guān)于貸款購(gòu)房，需要講究的技巧還是很多的，下面就來(lái)簡(jiǎn)要談?wù)勝J款買房那些事。
  
  
  
  ◆ ◆ ◆
  
  
  
  　　首先，我們來(lái)了解下購(gòu)房貸款的幾種模式。
  
  
  
  　　目前購(gòu)房貸款有三種方式：商業(yè)貸款（商貸基準(zhǔn)貸利率為4.9%）、公積金貸款（公積金基準(zhǔn)貸利率為3.25%）、組合型貸款。
  
  無(wú)論哪種貸款，其還款方式都只有兩種：等額本息還款和等額本金還款。下面我們來(lái)看看這兩種還款方式到底啥意思。
  
  
  
  　　等額本息還款：把貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。還款人每個(gè)月還給銀行的金額固定不變，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
  
  
  
  　　等額本金還款：將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
  
  
  
  　　光看這樣的定義是不是覺(jué)得不太直觀？下面羊樓君寫(xiě)個(gè)具體的案例比較一下吧~~（由于組合型貸款的程序和情況相對(duì)復(fù)雜，這里就先不詳述了，重點(diǎn)比較商業(yè)貸款和公積金貸款。）
  
  案例
  
  
  
  　　假設(shè)一套房子的價(jià)格是200萬(wàn)，現(xiàn)在需要貸款120萬(wàn)，貸款期限為30年。我們來(lái)算算每種貸款方式在30年到期時(shí)要還的本息各需要多少錢。
  
  
  
  　　首先是商業(yè)貸款的兩種還款方式：
  
  
  
  　　1）商業(yè)貸款，還款方式采用等額本息：如下圖所示這種還款方式30年下來(lái)，貸款利息達(dá)到1092739.43元，約為109.3萬(wàn)元。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-08-11 11:00:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房用什么貸款方式好? 貸款買房,想提前還款,用哪種貸款方式比較合適?
  答

  兩種方式：等額本金還款 本金不管是否提前都合適。只要您有那個(gè)經(jīng)濟(jì)能力。前期支付金額比較多點(diǎn)，后面會(huì)越還越少等額本息還款 前期還款相對(duì)較小 壓力比較小 但是還款總額比較多。

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• 問(wèn) 貸款買房，想提前還款，用哪種貸款方式比較合適呢
  答

  如果是貸款發(fā)放1年以上（銀行規(guī)定按揭滿1年后才允許提前還款）5年之內(nèi)打算提前還款，那么就選擇等額本金（利息逐月降低）還款法；如果是貸款發(fā)放5年之后才打算提前還款，那么就選擇等額本息（利息每月相同）還款法。注：需要提醒的是，等額本金較等額本息總共支出的利息少。貸款簡(jiǎn)介：貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過(guò)貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

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• 問(wèn) 買房可以提前還款嗎? 貸款買房,想提前還款,用哪種貸款方式比較合適?
  答

  一 、購(gòu)房貸款提前還款方法如下：1.給貸款銀行打電話要求提前歸還貸款本金；2.銀行同意后帶上身份證、貸款合同、還款卡、產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)房合同到銀行指定的支行辦理；3.在提前還款窗口把資料交給工作人員，會(huì)給你出個(gè)單子到銀行柜臺(tái)辦理；4.到銀行柜臺(tái)把錢存到還款卡里，銀行會(huì)自動(dòng)扣除，扣除后會(huì)給貸款人一個(gè)扣費(fèi)單據(jù)；5.貸款人把扣費(fèi)單據(jù)交給還款窗口的工作人員，銀行會(huì)給貸款人一個(gè)結(jié)清證明；6.之后會(huì)有銀行的工作人員帶上他權(quán)與貸款人一起到房管局辦理注銷他權(quán)；7.辦理注銷他權(quán)后房子就是沒(méi)有債務(wù)問(wèn)題的全款房了；8.提前還款結(jié)束二、提前還貸需要準(zhǔn)備的材料1、主要準(zhǔn)備貸款申請(qǐng)人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的身份證和戶口簿原件及復(fù)印件、公積金帳號(hào)，未成年人需提供獨(dú)生子女證或出生證明。2、涉及到申請(qǐng)人婚姻狀況的話，還需要提供貸款申請(qǐng)人和共同借款人的婚姻證明：結(jié)婚證或離婚證原件及復(fù)印件，未婚人士提供未婚證明材料；3、不少于房?jī)r(jià)二成的**款收款憑證；住房貸款需提供借款申請(qǐng)人及共同借款人的收入證明；支持通存通兌功能的扣款存折原件及復(fù)印件；

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• 問(wèn) 房貸哪種劃算? 貸款買房,想提前還款,用哪種貸款方式比較合適?
  答

  貸款時(shí)一般會(huì)有兩種不同的還款模式選擇，一種是等額本息，一種是等額本金。兩種方式很大不同。　　等額本金：每月需要還的本金一樣，由于本金逐漸減少，利息也會(huì)逐漸減少。　　等額本息：每月的還款數(shù)額一致。一部分拿去還利息，一部分拿去還本金。　　對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，兩種方式的不同會(huì)產(chǎn)生非常不一樣的結(jié)果。等額本金還款，可以迅速降低還款壓力，減少購(gòu)房者花在利息上的錢，但是前期的還款非常痛苦。而更多人選擇的等額本息。　　相對(duì)來(lái)說(shuō)，等額本金的還款模式下，還款利息會(huì)比等額本息還款的利息總額少一些。以20年期限，當(dāng)前利率100萬(wàn)貸款為例，

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• 問(wèn) 房貸提前還款方式有哪些？ 貸款買房,想提前還款,用哪種貸款方式比較合適?
  答

  建議采用等額本金還款法?！緮U(kuò)展資料】一般來(lái)說(shuō)，房貸提前還款選哪種貸款好要根據(jù)還款方式來(lái)判斷。目前，常見(jiàn)的還款方式有兩種，一種為等額本息還款，一種為等額本金還款。希財(cái)君在這里為大家介紹一下這兩種還款方式的核心區(qū)別。等額本息還款是指大家每月歸還的金額都相同，在固定的還款金額當(dāng)中，大家在前期歸還的主要是貸款利息，而貸款本金卻比較少，等大家將利息歸還的差不多以后。才開(kāi)始?xì)w還本金。等額本金是每月歸還的本金相同，而貸款利息根據(jù)實(shí)際借貸金額來(lái)計(jì)算。雖然大家在前期每月要還的金額都比較多，但都是當(dāng)月產(chǎn)生的利息和固定的貸款本金。由于提前還貸時(shí)已支付的利息是不退還的，而同樣貸了一段時(shí)間后，等額本息還款法所要支付的利息將高于等額本金還款法，所以購(gòu)房者如果在一開(kāi)始就想要提前還款，貸款期限又不是很長(zhǎng)，那**好選擇等額本金還款法。另?yè)?jù)計(jì)算，以20年貸款年限為例，在還款的前8年，采用等額本息還款法要比采用等額本金還款法歸還的貸款本息金額少，而后12年等額本金還款法歸還的貸款本息金額則比等額本息還款法少。所以，如果選擇等額本息還款法，得考慮在8年前就提前還貸，如果選擇等額本金還款法，就考慮在12年后才提前還貸。由以上內(nèi)容不難看出，等額本金還款法比等額本息還款法更加適合提前還款，可以讓大家少支出很多不必要的利息。

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