??二手房網(wǎng)簽信息如何查詢好呢？作用都有哪些呢？

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• 144****0611

  網(wǎng)簽購房合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：
  一，網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
  二，網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。
  三，網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。
  四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。
  

  查看全文↓ 2019-08-10 13:30:22
• 133****3221

  你如果的確看中房子，那么先草簽購房合同，然后去房產(chǎn)交易中心查詢?cè)撎幏课莸南嚓P(guān)信息。（要付查詢費(fèi)，理由，確認(rèn)該處房屋的權(quán)利人，抵押情況等，因?yàn)槟闶琴I方，為避免受騙（如騙子用假產(chǎn)證），有權(quán)利查詢）
  你可以查實(shí) 房屋主人是誰，房屋建筑面積，房屋抵押情況、房屋建筑竣工日期，土地使用年限等登記信息。

  查看全文↓ 2019-08-10 13:30:18
• 148****1745

  一、可以登陸房管局網(wǎng)站進(jìn)行遠(yuǎn)程查詢。具體程序如下：1、登陸房屋所在地“房地產(chǎn)管理局政務(wù)信息網(wǎng)”，直接在首頁點(diǎn)擊“網(wǎng)上簽約查詢”；2、點(diǎn)擊后進(jìn)入查詢頁面，輸入《商品房買賣合同》封面左上角合同編碼，再輸入約時(shí)所確定的密碼即可進(jìn)行合同相關(guān)信息的查詢。
  二、可以持個(gè)人身份證明到房管局進(jìn)行現(xiàn)場查詢，在房管局交易辦事窗口提供合同及身份證即可查詢合同信息是否有效以及是否在房管局備案（網(wǎng)簽）。
  

  查看全文↓ 2019-08-10 13:30:13

相關(guān)問題

• 問 ?? 二手房網(wǎng)簽是什么？作用都有哪些呢？
  答

  二手房網(wǎng)簽和面簽區(qū)別 二手房網(wǎng)簽流程是什么很多購房者對(duì)二手房網(wǎng)簽的相關(guān)事項(xiàng)都是一知半解，對(duì)辦理流程更是不了解。其實(shí)，二手房網(wǎng)簽有利于購房者了解房屋的真實(shí)信息，能有效縮短二手房交易時(shí)間。到底網(wǎng)簽的相關(guān)規(guī)定是什么樣的呢？1、二手房網(wǎng)簽二手房網(wǎng)簽是房管局推出的類似一手房交易系統(tǒng)陽光家緣的一個(gè)網(wǎng)上交易系統(tǒng)。系統(tǒng)運(yùn)行后二手房交易過程中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進(jìn)行。并且房屋交易過程中各個(gè)環(huán)節(jié)信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統(tǒng)計(jì)也都可以通過該系統(tǒng)和網(wǎng)站獲得。2、二手房網(wǎng)簽優(yōu)勢①網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實(shí)會(huì)更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會(huì)更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。②交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時(shí)間。整個(gè)網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢，得知二手房交易的辦理進(jìn)程。③二手房交易信息上網(wǎng)后有利于政府部門對(duì)二手市場進(jìn)行監(jiān)控。3、二手房網(wǎng)簽流程①存量房買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容。②填寫完成后由買賣雙方自行設(shè)置合同查詢密碼，操作人員進(jìn)行網(wǎng)上提交。③合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機(jī)打印合同、協(xié)議或聲明。④合同提交后可直接從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表》，相關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章后，當(dāng)事人持申請(qǐng)表及其他相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4、二手房網(wǎng)簽注意事項(xiàng)二手房網(wǎng)簽的時(shí)機(jī)操作中，也發(fā)生了一些麻煩。但這些事情都可以避免。很多想要進(jìn)行二手房網(wǎng)簽的購房者對(duì)網(wǎng)簽流程不理解，所以在網(wǎng)簽過程中忽略部分重要條款，**后草率簽約。等到遞件時(shí)發(fā)現(xiàn)問題了，那時(shí)將會(huì)面臨繁雜的更正手續(xù)，浪費(fèi)更多的時(shí)間。因此購房者在進(jìn)行二手房網(wǎng)簽的時(shí)候同樣要注意各項(xiàng)合同條款，以免造成麻煩。

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• 問 ??已經(jīng)網(wǎng)簽 如何轉(zhuǎn)讓好呢？作用都有哪些呢？
  答

  在網(wǎng)簽的時(shí)候可以寫兩個(gè)人的名字或者一個(gè)人名字。區(qū)別是，網(wǎng)簽寫了倆人的，房本下來就是兩個(gè)本，網(wǎng)簽是一個(gè)人名字的，下來的就是一個(gè)房本。

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• 問 出售二手房信息網(wǎng)都有哪些呢？如何辨別房源信息?
  答

  1、提前了解市場要學(xué)會(huì)識(shí)別網(wǎng)上的虛假信息，首先要對(duì)區(qū)域市場的房價(jià)有所了解，要知道有哪些因素會(huì)對(duì)房價(jià)產(chǎn)生影響。例如，二手房周邊的配套情況、**、商場、板塊規(guī)劃等等，這些都會(huì)影響二手房的價(jià)格。只有充分了解這些情況，才初步具備判斷具體二手房房源價(jià)格的能力。2、超低價(jià)勿相信低價(jià)很容易吸引人，在網(wǎng)上大家可能會(huì)看到這樣的情況，有少數(shù)二手房的掛牌價(jià)極低，低到連你自己都不敢相信，當(dāng)然，看到這類信息購房者肯定會(huì)心動(dòng)，但是一定要理智。一般情況下，急售房源掛牌價(jià)會(huì)低于平均水平，但不會(huì)低得太離譜。找房的時(shí)候大家應(yīng)該作對(duì)比，每個(gè)小區(qū)都有一個(gè)合理的成交價(jià)?？吹筋愃朴凇疤鴺莾r(jià)”、“超低價(jià)”的房子，只要稍微留意查一下同小區(qū)同面積的成交價(jià)就能分辨。3、看網(wǎng)上的房源圖片現(xiàn)在網(wǎng)上的房源大部分都會(huì)配有圖片，我們?cè)谡曳康臅r(shí)候也更偏愛瀏覽有圖的照片，但是有的照片是跟實(shí)際房子嚴(yán)重不符的，比如一套40平米的房子放一張看上去50平米大的客廳照片，寫著六層的房子照片窗戶外一看就是高層等。4、言過其實(shí)不理為了給人留下深刻的印象，在房源的描述部分，通常會(huì)言過其實(shí)，對(duì)于“錯(cuò)過將追悔莫及”這樣很有煽動(dòng)性的話，購房者可不予理睬。之所以加上這些夸張的詞匯，主要是為了吸引別人的注意，好讓潛在客戶撥打網(wǎng)上留下的電話。5、信息雷同跳過網(wǎng)上瀏覽房源，很多時(shí)候都會(huì)看到一些基本雷同的照片，還有的說是3房，但戶型圖給出的是2房的戶型。如果是出現(xiàn)了這樣的情況，大家就不要再花時(shí)間瀏覽了，因?yàn)橹@篇信息肯定是不真實(shí)的。還有一種雷同的情況是，為了讓房子顯得高大上，濫用裝修圖片，明明是毛坯房，但在網(wǎng)上會(huì)張冠李戴，套用別的圖片。6、網(wǎng)上網(wǎng)下結(jié)合網(wǎng)上尋找房源只是第一步，在網(wǎng)上找到合適的房源之后，還需要通過實(shí)地考察來確定是否真正適合自己。網(wǎng)上的信息除了房價(jià)、面積、樓層、裝修等基本信息之外，很多方面的因素還有待進(jìn)一步了解，如房型、采光、通風(fēng)、周邊環(huán)境、小區(qū)居住氛圍等，都必須深入了解。7、看有無認(rèn)證一般來說，有認(rèn)證的房源，其比沒有認(rèn)證的房源要靠譜。其實(shí)大家在買房選房的過程中，一定要提高警惕。在網(wǎng)上很多信息都是虛假的，只是為了能夠吸引購房者的注意，獲得更多的來電量，粉飾真實(shí)的房源信息。所以大家在選擇房子的時(shí)候，應(yīng)保持理性，不貪圖小便宜。

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• 問 二手房網(wǎng)簽如何查詢
  答

  二手房網(wǎng)簽查詢的幾個(gè)方法：1、可以攜帶自己的個(gè)人身份證到房管局進(jìn)行查詢，在房管局交易辦事窗口提供合同及身份證即可查詢合同信息是否有效以及是否已經(jīng)備案。2、如果所在地已經(jīng)開通了遠(yuǎn)程查詢的途徑，也可以登錄房管局的網(wǎng)站進(jìn)行查詢。進(jìn)入到官方網(wǎng)站之后，可以點(diǎn)擊網(wǎng)上簽約查詢，輸入《商品房買賣合同》封面左上角合同編碼，再輸入約時(shí)所確定的密碼即可進(jìn)行合同相關(guān)信息的查詢。二手房網(wǎng)簽的注意事項(xiàng)1、一定要先了解清楚所購買房子的產(chǎn)權(quán)信息。有一些房子沒有完整的產(chǎn)權(quán)，或者是產(chǎn)權(quán)已經(jīng)被凍結(jié)或者是被抵押，遇到這樣的情況是沒有辦法進(jìn)行網(wǎng)簽的，也就沒有辦法進(jìn)行過戶，所以買方應(yīng)要求賣家一同到房產(chǎn)局查驗(yàn)房產(chǎn)證的真?zhèn)巍?、在準(zhǔn)備網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列的條款逐條逐項(xiàng)填寫。3、合同中涉及的方面很多，文字也特別多，注意合同中涉及的雙方的權(quán)利和義務(wù)。4、需要提前準(zhǔn)備好相關(guān)的資料，這樣就能夠節(jié)約更多的時(shí)間。

• 問 ??二手房網(wǎng)簽后如何查詢好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  查征信是貸款的時(shí)候查的，網(wǎng)簽一般不需要查征信的，安心網(wǎng)提示網(wǎng)簽流程第一步，填寫相關(guān)信息。買賣雙方達(dá)成買賣意向后，填寫《存量房買賣合同信息表（自行成交）》。隨后，售房者持房屋所有權(quán)證和身份證，購房者持身份證來到房地產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)上簽約。第二步，正式網(wǎng)簽。1.工作人員將信息表上的有關(guān)信息錄入網(wǎng)簽系統(tǒng)，打印合同第一部分內(nèi)容(即1-4條)，交買賣雙方核對(duì)確認(rèn)合同內(nèi)容；2.窗口工作人員將《存量房買賣合同》(即網(wǎng)上打印的合同第一部分和印刷版的第二部分)、《存量房買賣合同信息表(納稅)》、《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》、《辦理轉(zhuǎn)移登記服務(wù)指南》和《轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》交給買賣雙方；3.買賣雙方根據(jù)之前協(xié)商好的約定，填寫買賣合同第二部分相關(guān)條款內(nèi)容，并在一式四份的合同上簽字或蓋章。

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