??交房前如何退房才好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

已有5個(gè)回答

• 132****9213

  一、延遲交房
  一般超過(guò)3個(gè)月開(kāi)發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
  二、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證
  由于開(kāi)發(fā)商方面的原因，買(mǎi)房人在合同約定期限內(nèi)無(wú)法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，符合這樣的退房條件，業(yè)主也可以要求退房。
  三、開(kāi)發(fā)商證件不全
  開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買(mǎi)房人簽訂的合同也無(wú)效。
  四、面積誤差超過(guò)3%
  如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。
  五、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問(wèn)題
  地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強(qiáng)度等質(zhì)量問(wèn)題，檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)屬質(zhì)量不合格的業(yè)主可以要求退房。
  六、開(kāi)發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)
  開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶(hù)型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房。
  

  查看全文↓ 2019-08-08 16:39:57
• 143****0672

  但一般情況下，開(kāi)發(fā)商不會(huì)這樣痛快地就給你退的，很可能要經(jīng)過(guò)訴訟。
  4、如果開(kāi)發(fā)商同意立即給你退，就可以馬上退給你，您所交納的這些費(fèi)用開(kāi)發(fā)商都應(yīng)當(dāng)退還或者賠償給你。
  3。
  21、如果退房，甚至法院判決后還要申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，不順利就要五六個(gè)月甚至更長(zhǎng)時(shí)間，法院也會(huì)根據(jù)雙方約定以及具體情況作出判決的，這樣一來(lái)什么時(shí)間能夠拿到錢(qián)就不是很確定了。如果需要打官司，順利的話(huà)一兩個(gè)月能拿到錢(qián)、如果合同約定了違約金，訴訟時(shí)可以主張違約金、銀行貸款利息也應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)商賠償給你
  

  查看全文↓ 2019-08-08 16:39:52
• 153****0909

  1、訂金(定金或認(rèn)購(gòu)金)階段
  當(dāng)購(gòu)房者已交訂金(定金或認(rèn)購(gòu)金)，但還沒(méi)有簽訂正式《商品房預(yù)售合同》的情況下：如果購(gòu)房者已向賣(mài)方支付了訂金(定金或認(rèn)購(gòu)金)，但沒(méi)有說(shuō)明所交款項(xiàng)的性質(zhì)，也沒(méi)有任何約定，這種情況購(gòu)房者都可直接向賣(mài)方或其代理人要回所交款項(xiàng)。
  如果賣(mài)方所售項(xiàng)目有《預(yù)/銷(xiāo)售許可證》或產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者與賣(mài)方有約定，所交款項(xiàng)為定金，且如果買(mǎi)賣(mài)雙方就《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》達(dá)不成一致意見(jiàn)，**終沒(méi)有簽訂合同，所交款項(xiàng)予以沒(méi)收，定金一律不退。姜濤與劉桂林(劉桂林博客,劉桂林新聞,劉桂林說(shuō)吧)律師認(rèn)為，這種約定有違公平公正的原則，應(yīng)屬?gòu)?qiáng)迫交易的行為，這種情況如賣(mài)方拒不退還定金，購(gòu)房者可直接向法院起訴，但《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十二條對(duì)這種約定似乎是認(rèn)同的。
  2、已做預(yù)售登記階段
  如果買(mǎi)賣(mài)雙方中一方違約，且達(dá)不成一致意見(jiàn)，那么主張解除合同的一方，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。如果雙方協(xié)商達(dá)不成退房協(xié)議，可直接向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請(qǐng)仲裁。此外，雙方還應(yīng)到房地產(chǎn)登記主管機(jī)關(guān)辦理注銷(xiāo)預(yù)售登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-08-08 16:39:46
• 132****4892

  首先：你們的房屋買(mǎi)賣(mài)合同雖然已經(jīng)成立。但是　有下列情況的當(dāng)事人可以解除合同：
  ⑴當(dāng)事人一方遲延履行。
  　?、飘?dāng)事人一方遲延履行的是主要債務(wù)。
  　?、墙?jīng)另一方催告。
  　?、冗t延履行一方在催告后的合理期限內(nèi)仍未履行。
  　　⑸因違約致使不能實(shí)現(xiàn)合同。
  　?、史梢?guī)定的其他情形。
  你的情況屬于違約，但是你要舉證這房子怎么怎么不好，致使合同不能實(shí)現(xiàn)。
  還有那位仁兄說(shuō)的根據(jù)關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題題的解釋規(guī)定房屋出現(xiàn)重大質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，業(yè)主可以解除合同并要求賠償損失。

  查看全文↓ 2019-08-08 16:39:40
• 146****6684

  一、買(mǎi)新房子**交完能退房嗎
  這個(gè)要和開(kāi)發(fā)商商討，因?yàn)橥ǔ＝涣?*后，購(gòu)房合同或認(rèn)購(gòu)合同上寫(xiě)的很清楚，如果單方面退房的話(huà)賠償對(duì)方購(gòu)房總價(jià)的20%作為違約金。
  1、如果開(kāi)發(fā)商同意的話(huà)就可以退；
  2、如果不同意的話(huà)你就只能和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，你把房子轉(zhuǎn)給別人，讓別人買(mǎi)你這個(gè)房子，
  3、如果只是單純的退款的話(huà)，估計(jì)開(kāi)發(fā)商一般都不會(huì)退。
  二、買(mǎi)的新房還沒(méi)交房可以退房嗎
  買(mǎi)的新房還沒(méi)交房可以退房，但是要付違約金。
  以下6種情況可以退房：
  1、延遲交房
  一般超過(guò)3個(gè)月開(kāi)發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
  2、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證
  由于開(kāi)發(fā)商方面的原因，買(mǎi)房人在合同約定期限內(nèi)無(wú)法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。
  3、開(kāi)發(fā)商證件不全
  開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買(mǎi)房人簽訂的合同就無(wú)效。
  4、面積誤差超過(guò)3%
  如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。

  查看全文↓ 2019-08-08 16:39:34

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• 問(wèn) ??退房房貸怎么辦才好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  購(gòu)房者可解除購(gòu)房合同針對(duì)金先生提出的問(wèn)題，律師認(rèn)為，從法律角度講，退房實(shí)際上是購(gòu)房者作為購(gòu)房合同的一方當(dāng)事人，行使其合同解除權(quán)，肯定是可以的。購(gòu)房者與貸款銀行之間是一種借代關(guān)系，與開(kāi)發(fā)商之間是一種房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，兩者雖有關(guān)系，但完全是兩種獨(dú)立法律關(guān)系，所以對(duì)購(gòu)房者的解約權(quán)并沒(méi)有任何妨礙。那么，退房時(shí)已按揭的貸款誰(shuí)來(lái)還？律師認(rèn)為，首先由于購(gòu)房合同被解除，開(kāi)發(fā)商從購(gòu)房者處取得的所有購(gòu)房款項(xiàng)均應(yīng)返還購(gòu)房者。購(gòu)房者申請(qǐng)的銀行按揭貸款，也是購(gòu)房款的一部分，也應(yīng)一并返還給購(gòu)房者。然后，購(gòu)房者應(yīng)依據(jù)《貸款通則》第三十二條第五款，“借款人提前歸還貸款，應(yīng)當(dāng)與銀行協(xié)商，將剩余貸款本息提前還給銀行?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) ??精裝修如何才好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  1 ，如今的精裝房的廚、衛(wèi)甚至地板、空調(diào)等設(shè)施都比較齊全，省時(shí)省力， 拎包入住 ，業(yè)主只需帶上自己的家具和行李便可以入住新家 。2 ，統(tǒng)一裝修 屋 ” 有所值 ，開(kāi)發(fā)商集中推銷(xiāo)裝修物品，有點(diǎn)類(lèi)似團(tuán)購(gòu)的裝修，其成本肯定要比私人采購(gòu)的利息低得多，性?xún)r(jià)比會(huì)更高。 3 ，規(guī)范行業(yè) ，實(shí)現(xiàn)低碳 。劣勢(shì)：1 ，個(gè)性眾口難調(diào) 建材、家居品牌款式千篇一律， 裝修風(fēng)格單一。2 考驗(yàn)誠(chéng)信與監(jiān)管由于精裝修對(duì)材料的選擇、施工細(xì)則都有嚴(yán)格的要求， 精裝房尤為考量開(kāi)發(fā)商的專(zhuān)業(yè)能力和誠(chéng)信責(zé)任。實(shí)力達(dá)不到要求的開(kāi)發(fā)商很難作出讓購(gòu)房者滿(mǎn)意的產(chǎn)品來(lái)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房如何選房才好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  在購(gòu)房者選擇自己的住房時(shí)，應(yīng)該注意到以下幾個(gè)事項(xiàng)。 　　(一)小區(qū)的環(huán)境方面 　　對(duì)小區(qū)環(huán)境的考察可以體現(xiàn)在多個(gè)方面，例如物業(yè)管理的成熟，了解小區(qū)的維修保養(yǎng)是否及時(shí)，有沒(méi)有失修失養(yǎng)的現(xiàn)象，保安是否盡職等；交通的便捷性，要看房子附近有沒(méi)有地鐵、公交車(chē)站等；商住有無(wú)分區(qū)，至少要保證娛樂(lè)、購(gòu)物等活動(dòng)影響不到居住的安靜和安全；社區(qū)周?chē)纳钆涮讘?yīng)該比較完善，應(yīng)該具備購(gòu)物場(chǎng)所、醫(yī)療設(shè)施、銀行、**等。 　 尤其要在晚上去考察，因?yàn)檫@樣比較容易了解到小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無(wú)定時(shí)巡邏，安全防范措施是否周全，有無(wú)無(wú)證小販擺賣(mài)及其它情況引起的噪音干擾等。 (二)戶(hù)型與面積方面　　　理想的戶(hù)型**好是廳臥分開(kāi)，臥室的私密性能夠得到保證，廳臥功能互不干擾，能更好地滿(mǎn)足住戶(hù)的各種需求。 　

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??按揭房子如何加名字才好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  按揭房產(chǎn)證上加名字流程有哪些？按揭房產(chǎn)證上加名字流程嚴(yán)不嚴(yán)？按揭房產(chǎn)證上加名字流程復(fù)雜嗎？這是**近很多人都想問(wèn)的問(wèn)題。很多人都不知道怎么樣才能在房產(chǎn)證上加名字，其實(shí)在房產(chǎn)證上加名字是視情況而定的，根據(jù)自身情況不同，辦理的流程也是不一樣的?，F(xiàn)在，小編就告訴大家按揭房產(chǎn)證上加名字流程，給大家提供參考。很多人都不知道怎么樣才能在房產(chǎn)證上加名字，其實(shí)在房產(chǎn)證上加名字是視情況而定的，根據(jù)自身情況不同，辦理的流程也是不一樣的。一般有以下三種情況。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??都市新語(yǔ)什么時(shí)候交房才好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  1.結(jié)清水表賬單 大多數(shù)的房產(chǎn)上下家不需要 在買(mǎi)賣(mài)二手房時(shí)候因?yàn)樗娰M(fèi)等很多原因引起了很多二手房交易糾紛問(wèn)題，房子買(mǎi)了，發(fā)現(xiàn)水電費(fèi)沒(méi)有交要怎么辦?等針對(duì)這些問(wèn)題，為大家總結(jié)一下二手房交房注意事項(xiàng)有哪些? 1.結(jié)清水表賬單 大多數(shù)的房產(chǎn)上下家不需要辦理水表過(guò)戶(hù)手續(xù)。但在交房時(shí)根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同的約定，雙方須要進(jìn)行抄表讀數(shù)，并按實(shí)際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費(fèi)用。建議買(mǎi)房在交房前要詢(xún)問(wèn)賣(mài)房是否已付清水費(fèi)，交房當(dāng)日要求上家攜帶好近期的水費(fèi)賬單，并可以撥電話(huà)查詢(xún)?cè)摲慨a(chǎn)已往的水費(fèi)欠繳情況。 2.告知電表狀況 辦理交房手續(xù)時(shí)除雙方核對(duì)電表讀數(shù)外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營(yíng)業(yè)廳辦理電表過(guò)戶(hù)更名手續(xù)，并結(jié)清該電表的所有欠費(fèi)。 3.協(xié)助煤氣過(guò)戶(hù) 按照煤氣公司的規(guī)定，上下家必須憑《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》其中須寫(xiě)明本房?jī)r(jià)已包含煤氣設(shè)施費(fèi)或該煤氣設(shè)備無(wú)償轉(zhuǎn)讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費(fèi)賬單，雙方親自到燃?xì)獠块T(mén)辦理過(guò)戶(hù)更名手續(xù)。 4.協(xié)助有線(xiàn)電視過(guò)戶(hù) 有線(xiàn)電視實(shí)行一戶(hù)一卡制，如遇上家拖欠費(fèi)用的情況，

  全部3個(gè)回答>