??經(jīng)濟(jì)適用房公攤面積如何收費(fèi)好呢？怎么規(guī)定的呢？

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• 133****4975

  物業(yè)費(fèi)是有物業(yè)公司定價(jià)。沒有具體的標(biāo)準(zhǔn)。
  每個(gè)省市收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，具體請(qǐng)參閱《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》
  第六條
  物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。具體定價(jià)形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價(jià)格主管部門會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門確定。
  第七條
  物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，有定價(jià)權(quán)限的人民政府價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
  實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

  查看全文↓ 2019-08-08 15:38:58
• 135****6311

  不管是商品房還是經(jīng)濟(jì)適用房，國(guó)家目前對(duì)于公攤面積方面暫時(shí)還沒有明確的法律規(guī)定。各個(gè)樓盤因?yàn)樵谧陨淼那闆r不同，在此方面也都具有差異性。據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在17％－20％之間；高層住宅一般在15%到25%之間，酒店式公寓相對(duì)更高一些，大部分在25%到33%之間。
  
  公攤的公用建筑面積＝公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。反過來，公攤系數(shù)＝公攤面積÷套內(nèi)面積，而套內(nèi)面積＝建筑面積－公攤面積。
  
  需要注意的是，公攤系數(shù)不是以單戶來計(jì)算，而是由整棟樓的公用建筑面積除以整棟樓的所有套內(nèi)面積之和得出的。整棟樓的公用建筑面積，是由整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，再扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積后得出。各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，即為購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-08 15:38:52
• 158****3153

  面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。因?yàn)榻ㄖ娣e是計(jì)算商品房?jī)r(jià)格的結(jié)算數(shù)據(jù)，所以對(duì)于購(gòu)房者來說，了解建筑面積的計(jì)算方法是非常重要的。在住宅建筑中，計(jì)算建筑面積的范圍和方法是：
  　　(1)單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計(jì)算建筑面積。
  　　(2)多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。
  　　(3)地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍的水平面積計(jì)算。
  　　(4)用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。
  　　(5)穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。
  　　(6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計(jì)算建設(shè)面積。

  查看全文↓ 2019-08-08 15:38:47

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟(jì)適用房的公攤面積是否合理？公攤面積應(yīng)如何計(jì)算？
  答

  公攤面積關(guān)系到我們的居住空間和費(fèi)用，所以挺重要的。我覺得應(yīng)該有個(gè)合理的標(biāo)準(zhǔn)，不能隨便算。買房時(shí)要問清楚怎么算的。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房的公攤面積合理嗎？
  答

  本期銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房的預(yù)估價(jià)格，依照國(guó)家《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的規(guī)定，綜合考慮了征地、建設(shè)、管理等成本因素，物價(jià)部門核準(zhǔn)并經(jīng)市政府第7次常務(wù)會(huì)議研究通過，確定三期預(yù)估平均價(jià)3017元/㎡，四期預(yù)估平均價(jià)3134元/㎡。為了將價(jià)格定的相對(duì)合理公平，我們組織40多名專業(yè)人員，分組進(jìn)行了討論測(cè)算和比較分析，確定了層差平均遞增遞減法、分段遞加法、分段微調(diào)法等三種測(cè)算方法，經(jīng)經(jīng)濟(jì)適用住房銷售領(lǐng)導(dǎo)組辦公室會(huì)議研究、擇優(yōu)比較，**終采用了科學(xué)合理、相對(duì)公平、計(jì)算簡(jiǎn)便、住戶又易于接受的分段微調(diào)測(cè)算法。經(jīng)市銷售領(lǐng)導(dǎo)組研究、市政府批準(zhǔn)，考慮層差因素，上下浮動(dòng)不超過200元。三期經(jīng)濟(jì)適用房共14幢，分別為18層、21層、26層、27層、31層、33層住宅，銷售價(jià)格以預(yù)估平均價(jià)3017元/㎡為基礎(chǔ)上下浮動(dòng)；四期經(jīng)濟(jì)適用房共6幢，均為34層住宅，以預(yù)估平均價(jià)3134元/㎡為基礎(chǔ)上下浮動(dòng)，全部住宅價(jià)格的**終差價(jià)加減代數(shù)和為零。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房有公攤面積嗎
  答

  　　當(dāng)然包括了！　　什么是住宅的建筑面積？它是如何計(jì)算的？　　建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。因?yàn)榻ㄖ娣e是計(jì)算商品房?jī)r(jià)格的結(jié)算數(shù)據(jù)，所以對(duì)于購(gòu)房者來說，了解建筑面積的計(jì)算方法是非常重要的。在住宅建筑中，計(jì)算建筑面積的范圍和方法是：　　(1)單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計(jì)算建筑面積。　　(2)多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。　　(3)地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍的水平面積計(jì)算。　　(4)用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積?！　?5)穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積?！　?6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計(jì)算建設(shè)面積?！　?7)住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層(放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護(hù)用)，層高超過2.2米的，按技術(shù)層外圍水平面積計(jì)算建筑面積?！　?8)獨(dú)立柱雨蓬，按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；多柱雨蓬，按外圍水平面積計(jì)算建筑面積?！　?9)突出房屋的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。　　(10)兩個(gè)建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計(jì)算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積?！　?11)突出墻面的門斗，眺望間，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。　　(12)封閉式陽(yáng)臺(tái)、挑廊按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。凹陽(yáng)臺(tái)按其陽(yáng)臺(tái)凈面積(包括陽(yáng)臺(tái)欄板)的一半計(jì)算建筑面積。挑陽(yáng)臺(tái)按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積?！　?13)住宅建筑內(nèi)無樓梯，設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積計(jì)算建筑面積；樓內(nèi)有樓梯，并設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。另外，在住宅的建筑中，不計(jì)算建筑面積的范圍有：　　(1)突出墻面的構(gòu)件配件、藝術(shù)裝飾和掛(壁)板，如：柱、垛、勒腳等。　　(2)檢修、消防等用的室外爬梯，寬度在60厘米以內(nèi)的鋼梯?！　?3)獨(dú)立不貼于外墻的煙囪、煙道、貯水池等構(gòu)筑物?！　?4)沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱間。　　(5)層高在2.2米以內(nèi)的技術(shù)層(設(shè)備層)?！　?6)單層住宅的分隔操作間、控制室、儀表間等單層房間?！　?7)層高小于2.2米的深基礎(chǔ)地下架空層，坡地建筑物吊腳架空間。　　從以上可以看出，住宅的建筑面積計(jì)算起來比較復(fù)雜，不僅規(guī)定多，而且專業(yè)性、技術(shù)性非常強(qiáng)。消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)，如果對(duì)此不了解，或者對(duì)計(jì)算出的結(jié)果表示懷疑，可以咨詢專業(yè)人員或請(qǐng)專門測(cè)量機(jī)構(gòu)，依照上述標(biāo)準(zhǔn)重新測(cè)量計(jì)算。

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• 問 武漢經(jīng)濟(jì)適用房有多大面積 武漢經(jīng)濟(jì)適用房戶型面積標(biāo)準(zhǔn)如何規(guī)定
  答

  武漢經(jīng)濟(jì)適用房多大面積？多層、小高層、高層等不同類型的經(jīng)濟(jì)適用房到底建多大？日前，市房產(chǎn)局和市規(guī)劃局聯(lián)合對(duì)其戶型面積控制標(biāo)準(zhǔn)予以明確。武漢經(jīng)濟(jì)適用房多大面積武漢經(jīng)濟(jì)適用房戶型面積標(biāo)準(zhǔn)細(xì)化。武漢經(jīng)濟(jì)適用房多大面積，我市上月開始施行的《武漢市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房必須是中小套型，中套住房面積控制在80平方米左右，小套控制在60平方米左右。 細(xì)化后的控制標(biāo)準(zhǔn)為：多層住宅戶均建面為70平方米，**小戶型建面為45平方米，**大為85平方米；小高層住宅戶均建面為75平方米，**小戶型建面為50平方米，**大為90平方米；高層戶均建面為80平方米，**小戶型建面為55平方米，**大為95平方米。 以上標(biāo)準(zhǔn)適用于我市面向社會(huì)銷售和單位自建的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目；對(duì)面向重點(diǎn)工程拆遷困難家庭定向銷售的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，原則遵循“標(biāo)準(zhǔn)”，具體按定向銷售協(xié)議約定予以確定。

• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房怎么過戶給子女?經(jīng)濟(jì)適用房的過戶有什么規(guī)定呢?
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定5年后才可以上市交易 過戶給子女也要5年 房子建成或者發(fā)證5年任意一項(xiàng)到5年都可以交易 5年以內(nèi)沒法進(jìn)入市場(chǎng) 所以不能過戶 包括子女。而且過戶給子女也是要交一定過戶費(fèi)的。

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