??貸款買的房子沒房產(chǎn)證如何更名怎么辦理呢？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 133****4985

  方法一：賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。雙方首先達成產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議，然后在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款后，買方才可以從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)。買賣雙方在根據(jù)公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，完成過戶。
  方法二：買賣雙方協(xié)商，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達成的書面協(xié)議。這種方法要征求銀行的同意。
  1、若銀行能夠同意產(chǎn)權(quán)變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設(shè)抵押權(quán)情況下辦理變更登記。此時，買賣雙方可以向銀行借出房產(chǎn)證，然后攜帶銀行出具的證明、房產(chǎn)證、權(quán)屬變更協(xié)議、戶口本和身份證等相關(guān)房產(chǎn)交易的材料到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門進行產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，順利完成房產(chǎn)過戶。
  2、若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢還清，如果業(yè)主自己資金不夠，可請擔保公司為你贖樓，贖樓后可過戶。
  方法三：贖樓。賣方找擔保公司擔保然后把余款付清，取出房產(chǎn)證，然后辦理過戶登記，之后再由賣方償還擔保公司的借款。

  查看全文↓ 2019-08-08 10:48:00
• 156****8935

  
  　　房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。
  　　如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現(xiàn)費用：
  　　如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營業(yè)稅5.5%(市場指導價與原始購房價的差額），契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個稅是1%。其他的都是小費用了。
  　　房產(chǎn)證更名也可以通過繼承實現(xiàn)，那如何辦理房屋繼承手續(xù)：
  　　一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。
  　　二、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承，二是法定繼承。

  查看全文↓ 2019-08-08 10:47:54
• 131****6661

  無法過戶，需房主取得產(chǎn)權(quán)，辦理完畢房產(chǎn)證，契稅證，土地證，之后，還清貸款，解除抵押，才可以過戶。
  《房屋登記辦法》：
  第三十二條
  發(fā)生下列情形之一的，當事人應(yīng)當在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：
  （一）買賣；
  （二）互換；
  （三）贈與；
  （四）繼承、受遺贈；
  （五）房屋分割、合并，導致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
  （六）以房屋出資入股；
  （七）法人或者其他組織分立、合并，導致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
  （八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  第三十三條
  申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當提交下列材料：
  （一）登記申請書；
  （二）申請人身份證明；
  （三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  （四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  （五）其他必要材料。
  前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

  查看全文↓ 2019-08-08 10:47:48

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• 問 ??有貸款的房子怎么更名呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  可以，但是必須是以買賣的形式辦理。如果是全款的話，直接把錢交給銀行，相當于你替賣方把錢還清，然后從銀行把房本拿出來，再去建委過戶。如果是貸款，需要去銀行辦理一個轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，然后才能過戶。你們唯一能出現(xiàn)扯皮問題的地方就是銀行的貸款，只要還清貸款或者把貸款轉(zhuǎn)到你的名下，再完成過戶就沒問題了。具體操作你**好找個中介，這樣更嚴謹。

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• 問 貸款買的房子能辦房產(chǎn)證嗎？怎么辦理呢？
  答

  不是所有可以按揭貸款的房子都能辦下房產(chǎn)證的，具備辦理房產(chǎn)證的房子首先要通過綜合竣工驗收合格的，然后由開發(fā)商在交房90個工作日內(nèi)向當?shù)胤抗芫稚暾埛课莓a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，也就是辦理房產(chǎn)證的手續(xù)。大產(chǎn)權(quán)房是指購房者既有了《房屋所有權(quán)證》，也有了《土地使用權(quán)證》?？梢院戏ǖ倪M行二手房交易，買的房間在合法的建筑用地上。銀行可以按揭的房子也不見得就一定是大產(chǎn)權(quán)房，要看該小區(qū)是否五證齊全，主要是看《國有土地使用證》和《商品房預（銷）售許可證》確定的。

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• 問 貸款買的房子能辦房產(chǎn)證嗎？怎么辦理呢？
  答

  不是所有可以按揭貸款的房子都能辦下房產(chǎn)證的，具備辦理房產(chǎn)證的房子首先要通過綜合竣工驗收合格的，然后由開發(fā)商在交房90個工作日內(nèi)向當?shù)胤抗芫稚暾埛课莓a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，也就是辦理房產(chǎn)證的手續(xù)。大產(chǎn)權(quán)房是指購房者既有了《房屋所有權(quán)證》，也有了《土地使用權(quán)證》。可以合法的進行二手房交易，買的房間在合法的建筑用地上。銀行可以按揭的房子也不見得就一定是大產(chǎn)權(quán)房，要看該小區(qū)是否五證齊全，主要是看《國有土地使用證》和《商品房預（銷）售許可證》確定的。一、國家對開發(fā)商的要求根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時間會拖后。按照“城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例”以及“城市商品房預售管理辦法”的規(guī)定，預售合同購房人應(yīng)當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。

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• 問 ??離婚后按揭房如何更名怎么辦理呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  一、離婚案件中按揭房屋糾紛的特點 1、按揭房屋“形似神不似” 在離婚案件中，很多人認為，夫妻一方出資按揭，房屋就是個人財產(chǎn)，夫妻雙方出資按揭，房屋就是夫妻共同財產(chǎn)，或房屋產(chǎn)權(quán)證在結(jié)婚前取得房屋就是個人財產(chǎn)，在結(jié)婚后取得就是夫妻共同財產(chǎn)。在常人看來有諸多相似的這些按揭房屋糾紛，由于按揭房屋的借款人向銀行償還貸款的周期**長可達30年，履行按揭貸款合同的期限較長，辦理按揭手續(xù)開始支付房款的時間又有可能在婚前或婚后;簽訂房屋買賣合同和取得房屋產(chǎn)權(quán)存在較大的時間差，取得房屋產(chǎn)權(quán)的時間可能在結(jié)婚前、婚姻關(guān)系存續(xù)期間或離婚后;支付房款的資金來源不同等因素的影響，**后的處理結(jié)果有可能完全不同，故離婚案件中，按揭房屋應(yīng)區(qū)別為以下幾種情形： 2、涉及的法律關(guān)系復雜 從涉及到的法律關(guān)系來看，按揭房屋的法律關(guān)系也較為復雜，常涉及房屋出賣人與購房人之間的商品房買賣關(guān)系;銀行與購房人(貸款人)之間的貸款關(guān)系;銀行與購房人之間的抵押擔保關(guān)系;銀行與房屋出賣人或其他專業(yè)的擔保公司之間的擔保法律關(guān)系，這四個法律關(guān)系即相對獨立又相互牽連。比如，離婚時，法院依據(jù)《婚姻法》關(guān)于共同財產(chǎn)和債務(wù)分割的規(guī)定，判決變更了房屋權(quán)屬人和還貸人，而根據(jù)《中華人民共和國合同法》(以下簡稱《合同法》)的規(guī)定，債務(wù)轉(zhuǎn)移需經(jīng)債權(quán)人同意法院判決后，銀行作為貸款合同的一方，以變更后的還款人不具備還款能力為由拒絕辦理轉(zhuǎn)按揭時，將導致法院的判決不能執(zhí)行。

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• 問 房產(chǎn)證更名過戶怎么辦理呢？
  答

  房產(chǎn)證過戶流程：1、首先你要簽訂“房地產(chǎn)買賣合同”在里面要表明怎樣的付款方式，手續(xù)都有：你倆身份證原件與復印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，有了這些就可以去過戶了。你們雙方人必須都在，因為要簽字的。（記得去公證處）2、如果你是買房人你應(yīng)該繳的稅 契稅總房款的百分之一點五（但是房子的面積要是比144平米多的話，就要按百分之三繳稅了，如果是第一套房只用繳百分之一），剩下的稅分別是印花稅、交易費、測繪費、權(quán)屬登記費及取證費！3、如果你是賣房人你應(yīng)該繳的稅 印花稅、交易費、營業(yè)稅（房子滿5年則不用繳）、 個人所得稅(房子滿5年則不用繳）。4、 只要簽好合同，就可以去過戶了，大概20天左右新的房產(chǎn)證就會下來了。

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