??房管局如何測(cè)量房屋面積合適呢？應(yīng)該怎么做呢？

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• 155****5870

  該樓盤(pán)工程峻工后。房屋面積測(cè)繪是商品房竣工驗(yàn)收后，工程規(guī)劃相關(guān)主管部門(mén)審核合格，開(kāi)發(fā)商依據(jù)國(guó)家規(guī)定委托具有測(cè)繪資質(zhì)的房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)參考圖紙、預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)及國(guó)家測(cè)繪規(guī)范之規(guī)定對(duì)樓宇進(jìn)行的實(shí)地勘測(cè)、繪圖、計(jì)算而得出的面積。
  一般簽定正式購(gòu)房合同后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在90天內(nèi)將此合同到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局進(jìn)行注冊(cè)，合同內(nèi)的建筑面積也就是將來(lái)的產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)登記面積。是開(kāi)發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù)，是業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證、結(jié)算物業(yè)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用的**終依據(jù)。
  

  查看全文↓ 2019-08-08 09:43:10
• 135****1212

  商品房在你們還沒(méi)有購(gòu)買之前，房產(chǎn)商就已經(jīng)把房屋建筑面積報(bào)上去了的，房產(chǎn)局確實(shí)會(huì)過(guò)來(lái)衡量，但只是抽查幾個(gè)典型戶型衡量，有的房子測(cè)出來(lái)后比實(shí)際報(bào)上去的面積小，通常房產(chǎn)商要么瞞下來(lái)沒(méi)有告訴業(yè)主，要么抵扣物業(yè)費(fèi)來(lái)作為賠償；
  而測(cè)量出來(lái)面積超過(guò)實(shí)際上報(bào)面積的，通常都是要求業(yè)主把這些面積差額的錢補(bǔ)上來(lái)。一般情況下，都是在正式交房后業(yè)主才補(bǔ)差額的，但也有業(yè)主不肯補(bǔ)足差額的，房產(chǎn)商就想了個(gè)辦法，如果是全額付款的，就說(shuō)不交房產(chǎn)證辦不下來(lái)，如果是貸款的就說(shuō)房貸不會(huì)批，其實(shí)這些不過(guò)是他們暗中操作而已。

  查看全文↓ 2019-08-08 09:43:05
• 151****9671

  －商品房整幢出售，其銷售面積為整幢商品房的建筑面積（地下室作為
  
  人防工程的，應(yīng)從整幢商品房的建筑面積中扣除）。
  
  －－商品房按“套”或“單元”出售，其銷售面積為購(gòu)房者所購(gòu)買的套內(nèi)
  
  或單元內(nèi)建筑面積（以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。
  
  3.2 整幢房屋建筑面積
  
  整幢房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積
  
  之和，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層
  

  查看全文↓ 2019-08-08 09:42:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房管局如何測(cè)量房屋面積
  答

  主要是公攤面積：走廊，外墻，有變更的就讓施工單位出變更報(bào)告，然后再到實(shí)地去復(fù)查就是按照?qǐng)D紙先進(jìn)行圖紙預(yù)算，樓梯，看有沒(méi)有變更的，電梯，然后改預(yù)算面積，**后出一份房屋面積測(cè)繪報(bào)告。房屋面積沒(méi)什么，預(yù)算出房屋面積

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• 問(wèn) 房管局什么時(shí)候測(cè)量房屋面積?_
  答

  辦理預(yù)售證或確權(quán)時(shí)候測(cè)的！

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• 問(wèn) ??房管局管廉租房嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  廉租房是政府為了解決低收入家庭的住房問(wèn)題而采取的一種補(bǔ)助政策。民政局在里面只是起到收入核對(duì)的作用。該政策的具體執(zhí)行和審批部門(mén)一般都是各地房管局的住房保障部門(mén)。各地的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)都有區(qū)別，你可以到當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ喜块T(mén)咨詢，一般涉及到戶籍、收入、住房面積三塊。

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• 問(wèn) ??拆遷人是怎么測(cè)量房屋面積的呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1）推舉式，征收人推舉一個(gè)估價(jià)機(jī)構(gòu)（資質(zhì)有限并公示），被征收人代表半數(shù)以上反對(duì)的，征收人另行推舉一個(gè)。2）抽簽式，雙方無(wú)法達(dá)成一致，抽簽選擇估價(jià)機(jī)構(gòu)（已公示的估價(jià)機(jī)構(gòu)名錄中），應(yīng)邀請(qǐng)公證機(jī)關(guān)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，抽簽結(jié)果應(yīng)當(dāng)眾宣布，并制作司法公證文書(shū)。3）自選式，被征收人對(duì)原估價(jià)報(bào)告有爭(zhēng)議，經(jīng)申請(qǐng)復(fù)核仍有異議的，被征收人可自行選擇已公示并符合條件的估價(jià)機(jī)構(gòu)，按照同一計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)重新作出估價(jià)報(bào)告。當(dāng)估價(jià)結(jié)果出現(xiàn)不同時(shí)，應(yīng)當(dāng)由估價(jià)專家委員會(huì)鑒定，而不應(yīng)由當(dāng)事人選擇。估價(jià)專家委員會(huì)作出的評(píng)判結(jié)論屬權(quán)威機(jī)構(gòu)結(jié)論（**終裁定）。經(jīng)估價(jià)專家委員會(huì)裁判的有效估價(jià)報(bào)告同樣應(yīng)當(dāng)公示（公示即生效），告知所有被征收人?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開(kāi)展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

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• 問(wèn) 房屋面積測(cè)量要怎么做
  答

  （一）國(guó)土局測(cè)繪查丈大隊(duì)是法定的測(cè)量機(jī)構(gòu)，只有該機(jī)構(gòu)的測(cè)量結(jié)果可以作為面積誤差的依據(jù)?！渡唐贩夸N售管理辦法》第五條第三款規(guī)定，“直轄市、市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)、房地產(chǎn)行政主管部門(mén)（以下統(tǒng)稱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)）按照職責(zé)分工，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售管理工作”。第三十四條規(guī)定，“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪，測(cè)繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審核后用于房屋權(quán)屬登記”。根據(jù)上述規(guī)定，房屋面積的測(cè)量機(jī)構(gòu)必須是“有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位”，而測(cè)繪資格應(yīng)該由負(fù)責(zé)商品房銷售管理工作的“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)”決定。目前作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)的深圳市規(guī)劃國(guó)土局只授予了其下屬的測(cè)繪查丈大隊(duì)房產(chǎn)測(cè)繪資格，在房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記的實(shí)踐中，規(guī)劃國(guó)土局也只承認(rèn)測(cè)繪查丈大隊(duì)的測(cè)繪結(jié)果，因此，在司法實(shí)踐中，法院只能依據(jù)國(guó)土局測(cè)繪查丈大隊(duì)的查丈報(bào)告來(lái)確定房產(chǎn)面積。

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