??墻算公攤面積嗎？墻體的建筑面積是否算室內(nèi)建筑面積？

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• 158****6923

  算。
  
  建筑面積包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。
  
  1、使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)和生活使用的凈面積。
  
  2、輔助面積是指建筑物各層平面中為輔助生產(chǎn)或輔助生活所占的凈面積，例如居住建筑物中的樓梯、走道、廁所、廚房所占的面積。
  
  3、使用面積和輔助面積的總和稱為“有效面積”。結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層平面中墻、柱等結(jié)構(gòu)所占的面積。

  查看全文↓ 2019-08-07 16:54:01
• 146****5931

  房子的實(shí)際使用面積不算墻體面積。
  住宅的使用面積，是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。
  
  計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。即套內(nèi)面積減去套內(nèi)墻體面積，也就是屋中的凈使用面積。
  
  其中套內(nèi)面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。
  
  相關(guān)法律規(guī)定：
  根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》有關(guān)規(guī)定，房屋使用面積是指房屋戶內(nèi)實(shí)際能使用的面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積，也未包括陽(yáng)臺(tái)面積。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-07 16:53:56
• 153****6949

  一般賣的房子是建筑面積，就是公攤面積+套內(nèi)建筑面積，套內(nèi)建筑面積一般也叫套內(nèi)面積，但是實(shí)際上他基本包括套內(nèi)使用面積和圍護(hù)著房間的墻體的一半的面積，所以你測(cè)量出來(lái)有誤差是對(duì)的；
  你應(yīng)該看小產(chǎn)證或大產(chǎn)證上的面積或公攤系數(shù)等去確定

  查看全文↓ 2019-08-07 16:53:50
• 154****0741

  商品房建筑面積的測(cè)量包括套內(nèi)面積和公攤面積，由于公攤面積的測(cè)量相對(duì)比較復(fù)雜，且業(yè)主們都沒(méi)有設(shè)計(jì)圖紙和專業(yè)的工具，無(wú)法測(cè)量，下面為業(yè)主測(cè)量面積總結(jié)了一些實(shí)際方便的測(cè)量方法，具體步驟如下：一、測(cè)量前的準(zhǔn)備1、到正規(guī)商場(chǎng)及測(cè)量工具商店購(gòu)買一把標(biāo)準(zhǔn)5米卷尺，有條件的可以購(gòu)買10的長(zhǎng)尺。2、把房屋戶型圖準(zhǔn)備一份，沿戶型圖**外側(cè)用紅色記號(hào)筆標(biāo)記一圈，室內(nèi)隔墻不要標(biāo)注。3、了解套內(nèi)面積的組成，即套內(nèi)空間尺寸加上外側(cè)墻體厚度，了解哪些部位的墻屬于兩家共用或公共的墻體，應(yīng)標(biāo)注出來(lái)。二、外圍墻體厚度的測(cè)量業(yè)主在計(jì)算墻體厚度時(shí)，應(yīng)按實(shí)際墻體厚度計(jì)算。可依照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范來(lái)參考，國(guó)家規(guī)定主體墻磚厚度為24cm，外墻貼磚厚度在1cm~2cm抹灰層厚度在2.5cm左右（單面）。業(yè)主到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，選擇門窗的位置及能測(cè)量墻體厚度的位置，進(jìn)行墻體厚度的丈量，根據(jù)丈量的數(shù)據(jù)然后取平均值，作為墻體厚度的標(biāo)準(zhǔn)值，并記錄好。三、套內(nèi)尺寸的測(cè)量距離測(cè)量的誤差有個(gè)要求，測(cè)量的次數(shù)越少誤差就越小，所以業(yè)主在測(cè)量前，應(yīng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)隔墻的情況進(jìn)行查看及了解，一個(gè)直墻內(nèi)有多處隔墻的時(shí)候，應(yīng)盡量減少多處測(cè)量隔墻尺寸，能一次測(cè)量直墻盡量一次測(cè)量完，不能應(yīng)減少測(cè)量的次數(shù)。例如：以下圖形，應(yīng)一次性測(cè)量左右兩邊長(zhǎng)度，而不能每個(gè)隔墻都進(jìn)行測(cè)量。
  在測(cè)量過(guò)程中，尺子應(yīng)放在平整的地面，如放置墻面上，應(yīng)前后保持水平。四、陽(yáng)臺(tái)面積的測(cè)量陽(yáng)臺(tái)面積相對(duì)比較好測(cè)量，規(guī)范規(guī)定陽(yáng)臺(tái)面積為實(shí)際投影面積，業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)沿著**外側(cè)的建筑邊緣測(cè)量即可，然后取總面積的一半作為陽(yáng)臺(tái)的實(shí)際產(chǎn)權(quán)面積即可，遇到弧形陽(yáng)臺(tái)，業(yè)主只要根據(jù)橢圓的公式，測(cè)量相對(duì)應(yīng)的常數(shù)即可。四、飄窗的測(cè)量規(guī)范規(guī)定室內(nèi)落地飄窗計(jì)算面積，不落地的不計(jì)算面積；落地飄窗面積的測(cè)量很簡(jiǎn)單，只要測(cè)量長(zhǎng)寬就可以了，但要注意飄窗外側(cè)墻體的厚度，應(yīng)盡量保持統(tǒng)一一個(gè)墻體厚度，方便后期計(jì)算。五、圖紙與實(shí)際面積的對(duì)照業(yè)主所得的戶型圖屬于標(biāo)準(zhǔn)尺寸圖，標(biāo)注的尺寸位置是指墻體結(jié)構(gòu)的中心位置，也就是墻厚度的中心位置，業(yè)主在現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地測(cè)量的時(shí)候，不能直接把空間的尺寸直接與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行對(duì)比，那樣存在一個(gè)墻體厚度一半的誤差（指一邊）例如：戶型圖尺寸的長(zhǎng)度是12.24米，實(shí)際現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量的空間尺寸是12米，墻體厚度為0.24米，那實(shí)際的保準(zhǔn)尺寸是12.24米，這樣相加后才能與戶型圖尺寸對(duì)比；如果是計(jì)算面積，應(yīng)該加上兩堵墻的厚度0.48米，公共墻只能計(jì)算一半的墻體厚度。六、公攤面積的測(cè)量對(duì)于公攤部分，由于業(yè)主沒(méi)有具體的設(shè)計(jì)圖，沒(méi)辦法了解綠化及公共場(chǎng)所的分布及使用情況，在就是沒(méi)有專業(yè)的測(cè)量設(shè)備，也無(wú)法測(cè)量實(shí)際的公攤面積，因此大家只能通過(guò)國(guó)家的一個(gè)公攤系數(shù)來(lái)判斷一個(gè)公攤系數(shù)的范圍，規(guī)范規(guī)定：高層公攤系數(shù)一般在0.18~0.26之間，多層公攤系數(shù)一般在0.11~0.16之間

  查看全文↓ 2019-08-07 16:53:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 室內(nèi)建筑面積怎么算
  答

  室內(nèi)空間計(jì)算方法：長(zhǎng)度*寬度*高度=房間空間。室內(nèi)面積計(jì)算方法：長(zhǎng)度*寬度=房間面積。例子：長(zhǎng)12米，寬4米，高3米的房子。房間空間是：12*4*3=144立方米房間面積：12*4=48平方新房子裝修之后有室內(nèi)空氣污染，包含甲醛等對(duì)人體有危害的氣體，建議開(kāi)窗2-4周，在室內(nèi)放一些鮮花，比如吊蘭、虎尾蘭、長(zhǎng)春藤、蘆薈、龍舌蘭、扶郎花、菊花、綠蘿、秋海棠、鴨跖草 。吊蘭可吸收室內(nèi)80%以上的有 害氣體，吸收甲醛的能力超強(qiáng)。

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• 問(wèn) 套內(nèi)建筑面積是什么 套內(nèi)建筑面積怎么算
  答

  套內(nèi)面積，全名套內(nèi)建筑面積，是由以下三部分組成的：套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。下面小編將為您介紹的是套內(nèi)建筑面積是什么意思以及套內(nèi)建筑面積怎么算，請(qǐng)閱讀下文。 一、套內(nèi)建筑面積是什么意思 套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。 二、套內(nèi)建筑面積怎么算 套內(nèi)建筑面積由三部分組成： (1)套內(nèi)使用面積：A，臥室、起居室、餐廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和;B，躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯，按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積;C，不包含在結(jié)構(gòu)內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井，均計(jì)入使用面積。 (2)套內(nèi)墻體面積：新建住宅各套之間的分割墻、套與公用建筑空間之間的分割墻，以及外墻(包括山墻)，均為共用墻。共用墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積;非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積;內(nèi)墻面裝修厚度均計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 (3)陽(yáng)臺(tái)建筑面積：A原設(shè)計(jì)的封閉式陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積;B，挑臺(tái)(底陽(yáng)臺(tái))按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積;C，凹陽(yáng)臺(tái)按其交戰(zhàn)面積(含女兒墻墻體面積)的一半計(jì)入建筑面積;D，半挑半凹陽(yáng)臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其交戰(zhàn)面積的一半計(jì)算建筑面積。 綜上所述，套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。 套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。 二、套內(nèi)建筑面積怎么算 簡(jiǎn)單的講就是： 1、套內(nèi)建筑面積是：含使用面積、內(nèi)墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建筑面積。 2、使用面積是：能供你真正使用的套內(nèi)面積，他是不含內(nèi)墻、外墻等所占的面積的。是你的廚房、餐廳、客廳、臥室等可使用的凈面積之和。 以上就是小編為您介紹的套內(nèi)建筑面積，希望能夠幫助到您。

• 問(wèn) ??建筑面積包括公攤面積嗎？建筑面積、公攤面積、套內(nèi)建筑面積是什么?
  答

  套型建筑面積=套型使用面積（就是內(nèi)墻尺寸，算出來(lái)的面積。）除以使用面積系數(shù)，所以套型建筑面積=套型使用面積+墻體管道等結(jié)構(gòu)面積+公攤面積+陽(yáng)臺(tái)面積

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 套內(nèi)建筑面積怎么算? 什么是建筑面積？什么是套內(nèi)建筑面積？
  答

  依照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房銷售可以按按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十八條 :商品房銷售可以按套（單元）計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。按套（單元）計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 套內(nèi)建筑面積怎么算? 什么是建筑面積？什么是套內(nèi)建筑面積？
  答

  內(nèi)墻的面積算在里面的。套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的圍護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，有共用墻體和非共用墻體兩種。套內(nèi)建筑面積是由三部分組成的，其計(jì)算公式為：套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積

  全部4個(gè)回答>