??房產(chǎn)中介 吃差價(jià) 如何維權(quán) 好呢？應(yīng)該怎么做呢？

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• 132****8858

  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法
  第二十五條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得有下列行為：
  
  (二)對(duì)交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的房屋交易信息，低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣(mài)(租)出房屋賺取差價(jià);
  第三十四條違反本辦法第十八條、第十九條、第二十五條第(一)項(xiàng)、第(二)項(xiàng)，構(gòu)成價(jià)格違法行為的，由縣級(jí)以上人民政府價(jià)格主管部門(mén)按照價(jià)格法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，責(zé)令改正、沒(méi)收違法所得、依法處以罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，依法給予停業(yè)整頓等行政處罰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法。
  

  查看全文↓ 2019-08-07 11:17:41
• 137****5098

  房產(chǎn)中介暗中吃差價(jià)是違法的，也是違反中介職業(yè)定位和職業(yè)道德的行為。遺憾的是，正是交易雙方缺乏法律意識(shí)，使得違規(guī)中介有空可鉆。要達(dá)到暗中吃差價(jià)的目的，中介必須設(shè)法讓買(mǎi)賣(mài)雙方不見(jiàn)面，否則吃差價(jià)的事情就露餡了。但是法律規(guī)定，房產(chǎn)過(guò)戶必須雙方共同到登記機(jī)關(guān)辦理手續(xù)。為了阻止買(mǎi)賣(mài)雙方見(jiàn)面，個(gè)別中介利用賣(mài)方圖省事、怕麻煩、得了房款就不愿意去登記機(jī)關(guān)辦手續(xù)的心理，誘騙缺乏法律意識(shí)的賣(mài)方簽署委托書(shū)，將簽署合同和過(guò)戶登記的權(quán)利控制在自己手上。
  而目前中介公司并不是以自己的名義接受委托，而是以雇員或其他中介公司可以控制的自然人的名義接受委托，所以一旦發(fā)生爭(zhēng)議，受損失的買(mǎi)賣(mài)雙方要追究中介公司的責(zé)任也非常困難。
  這招瞞天過(guò)海，使得中介既吃了差價(jià)，又不承擔(dān)任何責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-08-07 11:17:39
• 145****9962

  談不到合法不合法，但肯定不合規(guī)。原因如下：
  一，《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》已經(jīng)2010年10月27日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部第65次部常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，并經(jīng)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、人力資源和社會(huì)保障部同意，現(xiàn)予發(fā)布，自2011年4月1日起施行。
  二，第二十五條　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得有下列行為：
  （一）捏造散布漲價(jià)信息，或者與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位串通捂盤(pán)惜售、炒賣(mài)房號(hào)，操縱市場(chǎng)價(jià)格；
  （二）對(duì)交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的房屋交易信息，低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣(mài)（租）出房屋賺取差價(jià)；
  （三）以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)，誘騙消費(fèi)者交易或者強(qiáng)制交易；
  （四）泄露或者不當(dāng)使用委托人的個(gè)人信息或者商業(yè)秘密，謀取不正當(dāng)利益；
  （五）為交易當(dāng)事人規(guī)避房屋交易稅費(fèi)等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的合同提供便利；
  （六）改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租；
  （七）侵占、挪用房地產(chǎn)交易資金；
  （八）承購(gòu)、承租自己提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的房屋；
  （九）為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)；
  （十）法律、法規(guī)禁止的其他行為。

  查看全文↓ 2019-08-07 11:17:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)中介吃差價(jià)，如何維權(quán)呢
  答

  中介差價(jià)其實(shí)不是在同意交易里進(jìn)行，是分別進(jìn)行的交易。舉個(gè)例子，首先中介甲發(fā)現(xiàn)有位登記的賣(mài)家房源賣(mài)家低于市場(chǎng)價(jià)，中介甲就跟賣(mài)家乙聯(lián)系，說(shuō)有人要買(mǎi)他的房子，但其實(shí)那人就是中介內(nèi)部人員或者老板（我以前干過(guò)的中介他們的銷售人員有的就是單獨(dú)攬下來(lái)，自己買(mǎi)了，然后倒手），然后中介找到一些需求這樣房源的買(mǎi)家信息并聯(lián)系買(mǎi)家，說(shuō)有人要賣(mài)的房子正是他所要的，此時(shí)如果買(mǎi)家看過(guò)房子并覺(jué)得價(jià)格合理（這里的價(jià)格是中介通過(guò)加價(jià)把房源的價(jià)格人為地調(diào)整到市場(chǎng)價(jià)后的價(jià)格），并要求辦理過(guò)戶，此時(shí)中介就會(huì)找借口讓買(mǎi)家等幾天，其實(shí)是借此機(jī)會(huì)去找賣(mài)家辦理過(guò)戶，一般中介會(huì)要求買(mǎi)家交定金（這樣誰(shuí)為了保險(xiǎn)起見(jiàn)），等到過(guò)戶辦妥（這個(gè)需要個(gè)幾天），剩下的就簡(jiǎn)單啦！一買(mǎi)一賣(mài)，差價(jià)就賺到了，而且每次交易都通過(guò)中介（1.5-2%不等），你說(shuō)中介能不賺嗎？補(bǔ)充點(diǎn)：很多中介在房子賣(mài)不動(dòng)的時(shí)候都干不下去了，就是因?yàn)樽约骸皵€”的房子太多了，資金鏈斷了。希望能對(duì)你有點(diǎn)用。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)中介怎么賺差價(jià)好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  如果你所看到的授權(quán)委托書(shū)符合形式上的要件，你們的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是生效的，即使將來(lái)房主不承認(rèn)，也只能追究中介和‘親戚’的責(zé)任，關(guān)鍵是看那份授權(quán)委托書(shū)的效力如何。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)中介 吃差價(jià) 如何維權(quán)呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  　法律依據(jù) 《中華人民共和國(guó)合同法》　　第五十四條　下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷：　?。ㄒ唬┮蛑卮笳`解訂立的；　?。ǘ┰谟喠⒑贤瑫r(shí)顯失公平的?！　∫环揭云墼p、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷?！　‘?dāng)事人請(qǐng)求變更的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)中介如何吃差價(jià)才好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  以前是有吃差價(jià)的 我見(jiàn)到這種情況 就是分別把買(mǎi)方跟賣(mài)方分開(kāi)在兩個(gè)房間 然后中介跟買(mǎi)方說(shuō)賣(mài)方出價(jià)50w （其實(shí)賣(mài)方只要求40w） 然后買(mǎi)方同意后簽下協(xié)議 然后中介拿到錢(qián)之后又跟賣(mài)方簽協(xié)議 只簽40w 10w的差價(jià)就被中介給吃了?。?！

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• 問(wèn) ??如何投訴房產(chǎn)中介好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  投訴房產(chǎn)中介可以有以下三個(gè)方法：　　1.當(dāng)?shù)刈》亢统鞘薪ㄔO(shè)局投訴，電話查詢114　　2.工商管理投訴電話：12315　　3.價(jià)格舉報(bào)投訴電話：12358　　為規(guī)范房地產(chǎn)中介市場(chǎng)秩序，查處房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員的違法違規(guī)行為，保障二手房交易市場(chǎng)安全，目前全國(guó)各地均對(duì)房地產(chǎn)中介市場(chǎng)進(jìn)行治理，切實(shí)維護(hù)廣大市民合法權(quán)益?！　》康禺a(chǎn)中介是房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要組成部分。近些年來(lái)，房地產(chǎn)中介市場(chǎng)發(fā)展迅速，在活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)、提高交易效率等方面發(fā)揮了積極作用，目前房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)越來(lái)越多，但在相關(guān)部門(mén)備案的只是少數(shù)，又因?yàn)槎址拷灰椎木W(wǎng)簽系統(tǒng)還沒(méi)有建好，沒(méi)備案的法律也不強(qiáng)制，出現(xiàn)問(wèn)題相關(guān)部門(mén)不好發(fā)現(xiàn)也難查處。房地產(chǎn)中介市場(chǎng)仍存在著為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)、賺取房屋租售差價(jià)、騙取委托人交易資金、不明碼標(biāo)價(jià)價(jià)格欺詐等突出問(wèn)題，亟待清理整頓和規(guī)范。

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