??買房房產(chǎn)中介如何介紹呢？作用都有哪些呢？

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• 138****3920

  這個(gè)因人而異，有些人天生適合做銷售，有些人適合搞技術(shù)！
  房地產(chǎn)中介行業(yè)現(xiàn)在競(jìng)爭(zhēng)太激烈，整體行業(yè)口碑欠佳，從業(yè)人員良莠不齊，行業(yè)亟待規(guī)范整頓！如果你想好了，非要從事這方面的工作，不如換其他銷售行業(yè)！

  查看全文↓ 2019-08-07 11:10:06
• 156****6533

  一：客戶接待 1：經(jīng)紀(jì)人看到門店外有客戶時(shí)應(yīng)及時(shí)起身迎向客戶。（注意儀表和微笑） 2：在詢問(wèn)客戶問(wèn)題時(shí)，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)精神飽滿，講話聲音要響亮，介紹或推薦房源基本信息要準(zhǔn)確，快速。
  3：在介紹完基本信息后，禮貌的邀請(qǐng)客戶到公司做詳細(xì)了解。 4：按客戶要求，推薦適合客戶的公司主推房源，并適時(shí)的了解一些客戶的基本信息。（如：客戶的購(gòu)房目的，是 不是決策者，付款能力，購(gòu)房意向，目前的居住狀況等。 5：如果客戶對(duì)公司的房源有興趣則可以安排看房。如果暫時(shí)沒(méi)有客戶所需要的房源銷售員應(yīng)果斷的告訴客戶這樣的房源可以在1或2天內(nèi)幫他找到，此刻再向客戶提出留個(gè)聯(lián)系電話，并熱情的遞上自己的名片。
  二：配對(duì) 1：在接到新房源后，應(yīng)立即開(kāi)始客戶配對(duì)，選擇自己在半個(gè)月之內(nèi)的客戶進(jìn)行刪選。 要求：a 列出意向客戶。 b 按客戶購(gòu)買意向排序 c 按客戶購(gòu)買力排序 d 選定主要客戶 e 逐一打電話給主要客戶，約定看房。
  三：電話約客 1：撥通客戶電話，告知客戶房源信息 2：詢問(wèn)客戶是不是在家或有沒(méi)有固定電話，如果有的話告訴客戶撥打他的固定電話，以免浪費(fèi)對(duì)方手機(jī)費(fèi)。
  這些細(xì)節(jié)要考慮清楚。 3：簡(jiǎn)單講述房源基本信息。

  查看全文↓ 2019-08-07 11:09:59
• 146****9955

  一、看房過(guò)程中的避險(xiǎn)要訣
  1、如今在上海，基本都是通過(guò)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)查找房源，由中介人員帶著看房。如果看中了某套房屋本身，還需要再進(jìn)一步了解房屋周邊，其中包括很多人會(huì)在意的高壓電線、飛機(jī)場(chǎng)、垃圾場(chǎng)等；另外，還要注重鄰里關(guān)系，畢竟你以后會(huì)與他們要接觸的。
  2、在前幾年樓市低迷時(shí)，部分中介為了賺取中介費(fèi)，帶著客戶看房，隨后以配合其完成工作為由，讓客戶簽訂看房確認(rèn)書，有些人不注意，隨便就簽了字，實(shí)際上簽訂的是中介公司自行制作的空白的房屋買賣合同，事后，中介公司憑著此材料起訴看房者支付中介費(fèi)用。在此提醒大家，看房有風(fēng)險(xiǎn)，簽名需謹(jǐn)慎。
  3、房?jī)r(jià)過(guò)低要注意。在上海，有太多的房屋都涉及到高利息的民間借貸，產(chǎn)權(quán)人急于出售房屋房?jī)r(jià)會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)不少，但此類房屋變數(shù)太大，中間涉及各種糾紛，因此別貪這個(gè)便宜，小心后期官司纏身。

  查看全文↓ 2019-08-07 11:09:53
• 154****8178

  騙伎一：冒名發(fā)布信息，房源乾坤大挪移：
  信息盜用，各種房源信息不真實(shí)，個(gè)人房源秒變中介房源；知名房產(chǎn)品牌中介發(fā)布信息源并不是該品牌房源，帶你看房的經(jīng)紀(jì)人也不是其工作人員；而簽約合同的房產(chǎn)中介公司和帶你看房經(jīng)紀(jì)公司又不是一個(gè)公司。類似的情況十分常見(jiàn)。
  騙伎二：前三季度按時(shí)提醒交房租培養(yǎng)用戶習(xí)慣，第四季度故意不提醒敲詐滯納金：這是**近兩年黑中介發(fā)現(xiàn)的新盈利模式，前三季度按時(shí)提醒交房，到第四季度故意不提醒，（黑中介演技好能唬住相當(dāng)一部分人）借口一般是：
  1、公司的業(yè)務(wù)員（剛好到**后一個(gè)季度）突然不夠,沒(méi)有及時(shí)通知；
  2、晚交房租會(huì)給公司帶來(lái)?yè)p失，公司的規(guī)定也會(huì)罰業(yè)務(wù)員的錢，公司要賠房主的滯納金；
  3、合同上明確了繳款日期和晚交的違約責(zé)任；合同沒(méi)有提醒承租人的規(guī)定；

  查看全文↓ 2019-08-07 11:09:47
• 145****0576

  
  房產(chǎn)中介的具體事務(wù)就是幫賣房人登記房源信息、宣[2]發(fā)布并且保證房源真實(shí)有效；幫買房人尋找推薦合適、理想房源，并帶領(lǐng)買房人實(shí)地看房，加以引導(dǎo)，促使成交；房產(chǎn)中介的經(jīng)濟(jì)收入主要是收取中介服務(wù)傭金，市場(chǎng)慣例中介服務(wù)傭金為2.7%。（部分城市為只收買家2.5%-3%，但也有例外，如北京的部分房產(chǎn)中介對(duì)房東和業(yè)主雙收傭金等。）
  

  查看全文↓ 2019-08-07 11:09:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??現(xiàn)在房產(chǎn)中介怎么買房子呢？作用都有哪些呢？
  答

  1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。買方需要有購(gòu)房資格。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

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• 問(wèn) ??如何開(kāi)一家房產(chǎn)中介呢？作用都有哪些呢？
  答

  一、選擇公司的形式： 普通的有限責(zé)任公司，**低注冊(cè)資金3萬(wàn)元，需要2個(gè)（或以上）股東 從06年1月起新的公司法規(guī)定，允許1個(gè)股東注冊(cè)有限責(zé)任公司，這種特殊的有限責(zé)任公司又稱“一人有限公司”（但公司名稱中不會(huì)有“一人”字樣，執(zhí)照上會(huì)注明“自然人獨(dú)資”），**低注冊(cè)資金10萬(wàn)元。 如果你和朋友、家人合伙投資創(chuàng)業(yè)，可選擇普通的有限公司，**低注冊(cè)資金3萬(wàn)元；如果只有你一個(gè)人作為股東，則選擇一人有限公司，**低注冊(cè)資金10萬(wàn)元。 二、注冊(cè)公司的步驟： 1.核名：到工商局去領(lǐng)取一張“企業(yè)（字號(hào)）名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請(qǐng)表”，填寫你準(zhǔn)備取的公司名稱，由工商局上網(wǎng)（工商局內(nèi)部網(wǎng)）檢索是否有重名，如果沒(méi)有重名，就可以使用這個(gè)名稱，就會(huì)核發(fā)一張“企業(yè)（字號(hào)）名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書”。 2.租房： 去專門的寫字樓租一間辦公室，如果你自己有廠房或者辦公室也可以，有的地方不允許在居民樓里辦公。 租房后要簽訂租房合同，并讓房東提供房產(chǎn)證的復(fù)印件。 3.編寫“公司章程”： 可以在工商局網(wǎng)站下載“公司章程”的樣本，修改一下就可以了。章程的**后由所有股東簽名。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)中介拿多少中介費(fèi)呢？作用都有哪些呢？
  答

  中介是收點(diǎn)數(shù)的 比如中介費(fèi)是2% 也就是兩個(gè)點(diǎn) 那么你房子買成100萬(wàn) 中介費(fèi)就是2萬(wàn)元

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• 問(wèn) ??合肥房產(chǎn)中介怎么樣呢？作用都有哪些呢？
  答

  千萬(wàn)千萬(wàn)不要找輝達(dá)，因?yàn)樵谕獾毓ぷ鳎瑳](méi)什么時(shí)間回去，**近看上的是輝達(dá)的獨(dú)家房源，簽了合同后他們會(huì)找你收評(píng)估費(fèi)，貸款費(fèi)，插隊(duì)過(guò)戶費(fèi)，總之中介費(fèi)不算什么，他們總能找到理由收費(fèi)，一套二手房各種費(fèi)，而且都是現(xiàn)金，其他的中介不好說(shuō)，**好還是自己和房主說(shuō)好，找個(gè)中介跑流程，所謂的輝達(dá)其實(shí)就是打著讓你方便的名義撈錢，買房是大事，千萬(wàn)別指望輝達(dá)，說(shuō)句不好聽(tīng)的，輝達(dá)的中介都是找不到別的工作的，雖然穿的人模人樣。我已經(jīng)花錢買教訓(xùn)了，建議：在簽合同前讓中介把費(fèi)用說(shuō)好列在合同里，尤其是中介費(fèi)以外的。另外，輝達(dá)會(huì)聯(lián)合房東抬高總價(jià)，多于房東心理價(jià)位的，房主和中介五五分成。我知道的就這么多了。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)中介費(fèi)多少劃算呢？作用都有哪些呢？
  答

  二手房的中介費(fèi)沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定，按照行規(guī)一般是收取成交價(jià)的1%-3%，所以在選擇中介公司的時(shí)候，賣方可以先咨詢中介公司傭金的收取比例，再定奪。同時(shí)一旦確定好中介公司，即可與中介公司以書面形式約定好中介費(fèi)用的支付必須根據(jù)合同執(zhí)行。同時(shí)也可以提出中介費(fèi)用必須在成交拿到房款以后再給，從而保障自己的權(quán)益。

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