??公寓公攤面積過(guò)大可以退房嗎？國(guó)家規(guī)定電梯公寓的公攤面積不能超過(guò)多少？

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• 139****2485

  同一個(gè)小區(qū)的房子公攤不一樣是合理的。因?yàn)楣珨偯娣e是按房子的面子來(lái)算的。房子越大，分配的公攤越大。
  高層公攤系數(shù)一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11～0.16之間。不過(guò)，每個(gè)樓盤(pán)，甚至一個(gè)樓盤(pán)各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實(shí)地測(cè)量，要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來(lái)定，沒(méi)有限定的范圍。
  住宅樓公攤面積計(jì)算方法為:
  分?jǐn)偯娣e=各單元的建筑面積×分?jǐn)傁禂?shù)（分?jǐn)傁禂?shù)=共有建筑面積總和/參加分?jǐn)偟母鲉卧慕ㄖ娣e總和）

  查看全文↓ 2019-08-06 22:00:11
• 153****4522

  國(guó)家規(guī)定電梯公寓的公攤面積不能超過(guò)多少,這個(gè)是沒(méi)有相關(guān)文件規(guī)定的，需要精密計(jì)算，可參照以下不同情況計(jì)算公攤面積。
  房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng)，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。一般情況下，住宅類(lèi)的商品房公攤面積大致在10%-25%左右；多層住宅的公攤面積約10%-15%；小高層住宅一般在20%以?xún)?nèi)是比較合理的水平；而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。而酒店式公寓等高級(jí)住宅因?yàn)榇髲B內(nèi)的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。

  查看全文↓ 2019-08-06 21:59:39
• 133****5900

  這個(gè)和得房率有關(guān)
  所謂得房率是指套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑面積之比。其中，套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積，套（單元）建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。
  得房率是衡量?jī)?yōu)秀套型的根本指標(biāo)。一般情況下，多層住宅的得房率控制在 85～90％，小高層住宅的得房率控制在80～85％，高層的得房率相對(duì)較低，一般在75～80％。得房率越高，說(shuō)明你實(shí)際得到的、能夠使用的面積越大，也越經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。
  有人會(huì)認(rèn)為，得房率越高房子越好，這也不完全正確。得房率往往跟小區(qū)的相關(guān)配套聯(lián)系在一起，如樓梯的寬度、電梯間的數(shù)量等，得房率如果特別高，只能說(shuō)明房屋的配套不太好。因此，得房率的大小需要有個(gè)度。

  查看全文↓ 2019-08-06 21:59:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??公寓公攤面積過(guò)大可以退房嗎？誰(shuí)知道國(guó)家規(guī)定電梯公寓的公攤面積不能超過(guò)多少？
  答

  這個(gè)和得房率有關(guān)所謂得房率是指套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑面積之比。其中，套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積，套（單元）建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。得房率是衡量?jī)?yōu)秀套型的根本指標(biāo)。一般情況下，多層住宅的得房率控制在 85～90％，小高層住宅的得房率控制在80～85％，高層的得房率相對(duì)較低，一般在75～80％。得房率越高，說(shuō)明你實(shí)際得到的、能夠使用的面積越大，也越經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。有人會(huì)認(rèn)為，得房率越高房子越好，這也不完全正確。得房率往往跟小區(qū)的相關(guān)配套聯(lián)系在一起，如樓梯的寬度、電梯間的數(shù)量等，得房率如果特別高，只能說(shuō)明房屋的配套不太好。因此，得房率的大小需要有個(gè)度。

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• 問(wèn) 公寓公攤面積過(guò)大可以退房嗎
  答

  理論上是可以的，買(mǎi)房公攤面積多了一般是需要看購(gòu)房合同上的條款，里面會(huì)具體規(guī)定的一條是：套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。如果有這樣的條款是可以主張退房的。

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• 問(wèn) 公寓公攤面積過(guò)大可以退房嗎？公寓公攤為啥這么大？
  答

  目前在公攤面積上國(guó)家還沒(méi)有明確的規(guī)定必須控制在哪個(gè)區(qū)間范圍內(nèi)，只有公攤系數(shù)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，一般來(lái)說(shuō)，住宅類(lèi)的商品房公攤面積大致在10％－25％左右。多層住宅的公攤面積約在10％－15％，小高層住宅一般在20％以?xún)?nèi)是比較合理的水平，而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25％左右。而如酒店式公寓等高級(jí)住宅因?yàn)榇髲B內(nèi)的公用面積偏多，公攤也有在40％以上的?！　　渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。　　合同未作約定的，按以下原則處理：　　(一)面積誤差比絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)(含3％)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；　　(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以?xún)?nèi)(含3％)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)(含3％)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買(mǎi)受人?！　‘a(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積面積誤差比＝---------------×100％合同約定面積。　　因本辦法第二十四條規(guī)定的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更造成面積差異，當(dāng)事人不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

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• 問(wèn) 公寓公攤面積過(guò)大可以退房嗎？公寓公攤為什么這么大？
  答

  國(guó)家規(guī)定電梯公寓的公攤面積不能超過(guò)多少,這個(gè)是沒(méi)有相關(guān)文件規(guī)定的，需要精密計(jì)算，可參照以下不同情況計(jì)算公攤面積。房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng)，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。一般情況下，住宅類(lèi)的商品房公攤面積大致在10%-25%左右；多層住宅的公攤面積約10%-15%；小高層住宅一般在20%以?xún)?nèi)是比較合理的水平；而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。而酒店式公寓等高級(jí)住宅因?yàn)榇髲B內(nèi)的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。

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• 問(wèn) ??公寓公攤面積過(guò)大可以退房嗎？該如何辦？
  答

  至今為止國(guó)家沒(méi)有出臺(tái)房屋公攤面積比例和相關(guān)法律規(guī)定，房屋公攤面積仍然是按照慣例，在一個(gè)單元中同一個(gè)樓層均按照自己的建筑面積與共用面積的比例分?jǐn)?，例如：樓梯間所占面積、外墻中心線以外的面積（外墻是370mm、寬，而中心線在185mm處、那么185mm墻寬乘以外墻長(zhǎng)就是外墻的共用面積）是60平方米、本樓層建筑面積是三家共360平方米，則60/360=0.166，也就是說(shuō)媒平方米應(yīng)分?jǐn)偣灿妹娣e0.166平方米。

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