贈(zèng)送面積如何搭板?什么是房子的搭板？

已有4個(gè)回答

• 133****3407

  個(gè)人建議 **好是別用搭板的 因?yàn)楹笃诔霈F(xiàn)的問(wèn)題很多 而且材料也不是環(huán)保的 還是選擇傳統(tǒng)的裝修較好

  查看全文↓ 2019-08-06 21:47:38
• 131****5522

  1、飄窗：
  開(kāi)發(fā)商**常“送”的面積便是在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業(yè)主裝修時(shí)可以將窗臺(tái)打掉變成房間面積。在**新出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應(yīng)該要按照板面積進(jìn)行計(jì)算。如果說(shuō)樓層的盤(pán)層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應(yīng)該按照半面積進(jìn)行計(jì)算。
  2、露臺(tái)：
  一般的露臺(tái)都是房間的外面的，所以說(shuō)是不應(yīng)該甲酸到建筑面積中去的。關(guān)于露臺(tái)的權(quán)屬問(wèn)題，大家在購(gòu)買之前就應(yīng)該有所了解的。
  如果露臺(tái)是在房屋的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，住戶不能單獨(dú)使用；如果露臺(tái)處在一個(gè)與自己房屋相連的獨(dú)立空間，而且其他業(yè)主無(wú)法進(jìn)入的話，那么開(kāi)發(fā)商可以將露臺(tái)的使用權(quán)指定給唯一業(yè)主。所以買房時(shí)，購(gòu)房者一定要弄清楚露臺(tái)的所有權(quán)。
  3、地下室：
  高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車庫(kù)的，而車庫(kù)是和住宅分開(kāi)計(jì)算產(chǎn)權(quán)的，但是通常來(lái)說(shuō)別墅的地下室應(yīng)該不會(huì)計(jì)入到總的建筑面積中，而是屬于贈(zèng)送空間，給購(gòu)買住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨(dú)使用。
  4、挑高復(fù)式戶型：
  挑高復(fù)式戶型與復(fù)式樓的是兩個(gè)概念，挑高復(fù)式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個(gè)夾層，兩層合計(jì)的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低一些。
  因?yàn)閱螒艨倢痈?.5米及以上按規(guī)定要算兩層，所以這種贈(zèng)一層的復(fù)式戶型層高一般都在4.5米以內(nèi)。雖然作為贈(zèng)送面積的改造夾層裝修成本要提高一些，但是，裝修成本再怎么增加也不是大數(shù)目

  查看全文↓ 2019-08-06 21:47:33
• 133****4755

  應(yīng)該是要問(wèn)“搭板費(fèi)”，所謂搭板費(fèi)就是在你購(gòu)房原有面積的基礎(chǔ)上另“贈(zèng)送空間”的空間（如陽(yáng)臺(tái)），搭板多建出的面積贈(zèng)送，建筑費(fèi)用由購(gòu)房者繳交，(購(gòu)房者必須繳納一定搭板費(fèi)，如果不交，他們是不賣房的）簡(jiǎn)單的說(shuō)就是陽(yáng)臺(tái)面積他們美其名“免費(fèi)贈(zèng)送”，但建筑費(fèi)用必須有你買單，而且這比費(fèi)用是不算在購(gòu)房款中的，需要另交！
  
  搭建閣樓的前提：1、 你的房子必須有足夠的層高。一般來(lái)說(shuō)，復(fù)式房的新建閣樓的樓板的下緣與原一層的樓板下緣相平。單層的閣樓樓板的下緣不低于2.6米。閣樓樓板與屋頂?shù)膬?nèi)凈高不低于2.4米，**低不低于2.2米。這是以有人員居住為前提的，如果你的閣樓是不住人的，那么你自己可以隨意定奪高度。2、 閣樓的**短的兩邊的跨度不得太大。在使用槽鋼搭建的情況下，一般不宜超過(guò)4米，**大不得超過(guò)6米。

  查看全文↓ 2019-08-06 21:47:29
• 157****5366

  
  今天上午10點(diǎn)，金亨利2期終于開(kāi)了營(yíng)銷中心，不過(guò)依然沒(méi)有樣板間、沒(méi)有戶型圖。
  
  
  
  
  
  
  
  
  貳哥一大早就趕到了金亨利2期，打探一番，心生不少問(wèn)題：
  
  
  
  1、開(kāi)發(fā)商聲明，不保證搭板，違建被查，買房人自己擔(dān)責(zé)。
  
  
  
  2、現(xiàn)場(chǎng)銷售稱，買房不保證能上深高級(jí)北校區(qū)，金亨利2期的學(xué)區(qū)穩(wěn)嗎？
  
  
  
  3、沒(méi)有了拓展的88㎡只有1房、89㎡只有2房，還值得買嗎？
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  貳哥實(shí)地探訪了金亨利2期（備案名，金亨利·瑜璟苑），很多購(gòu)房者趕來(lái)，但是并沒(méi)有樣板間和戶型圖能看。
  
  
  
  今天僅僅開(kāi)放營(yíng)銷中心，并公示了臨時(shí)物業(yè)管理協(xié)議、商品房預(yù)售合同、戶型介紹……資料。
  
  
  
  
  
  
  
  
  1.
  這些條款，需要格外注意！
  
  
  關(guān)于違規(guī)搭建：
  
  
  
  房屋買賣合同第12.4條，因買受人存在違章違規(guī)搭建行為或其他違規(guī)行為，導(dǎo)致主管機(jī)構(gòu)限制本房地產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)登記的，出賣人不承擔(dān)任何責(zé)任！

  查看全文↓ 2019-08-06 21:47:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 贈(zèng)送面積如何搭板?搭板裝修流程是怎樣的
  答

  應(yīng)該是要問(wèn)“搭板費(fèi)”，所謂搭板費(fèi)就是在你購(gòu)房原有面積的基礎(chǔ)上另“贈(zèng)送空間”的空間（如陽(yáng)臺(tái)），搭板多建出的面積贈(zèng)送，建筑費(fèi)用由購(gòu)房者繳交，(購(gòu)房者必須繳納一定搭板費(fèi)，如果不交，他們是不賣房的）簡(jiǎn)單的說(shuō)就是陽(yáng)臺(tái)面積他們美其名“免費(fèi)贈(zèng)送”，但建筑費(fèi)用必須有你買單，而且這比費(fèi)用是不算在購(gòu)房款中的，需要另交！搭建閣樓的前提：1、 你的房子必須有足夠的層高。一般來(lái)說(shuō)，復(fù)式房的新建閣樓的樓板的下緣與原一層的樓板下緣相平。單層的閣樓樓板的下緣不低于2.6米。閣樓樓板與屋頂?shù)膬?nèi)凈高不低于2.4米，**低不低于2.2米。這是以有人員居住為前提的，如果你的閣樓是不住人的，那么你自己可以隨意定奪高度。2、 閣樓的**短的兩邊的跨度不得太大。在使用槽鋼搭建的情況下，一般不宜超過(guò)4米，**大不得超過(guò)6米。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)贈(zèng)送面積如何搭板？
  答

  等到能裝修的時(shí)候被 贈(zèng)送面積沒(méi)有明確的規(guī)定。但現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商宣傳中的贈(zèng)送面積其實(shí)原本就是不計(jì)入房屋面積的，本應(yīng)就是屬于業(yè)主的。如入戶花園及未封閉陽(yáng)臺(tái)算一般面積。露臺(tái)全贈(zèng)送、地下室凈高低于2.1米的不算面積，凸窗不是落地的不算面積，落地凈高低于2.1米的也不應(yīng)算面積等等。? 一、陽(yáng)臺(tái)（計(jì)1/2面積） 陽(yáng)臺(tái)的贈(zèng)送是**常見(jiàn)的戶型面積贈(zèng)送之一。按照各個(gè)地方規(guī)范的不同，入戶花園和陽(yáng)臺(tái)可能只計(jì)一半建筑面積，通過(guò)這種方式甚至可以多贈(zèng)送一個(gè)房間。 1、提前預(yù)留空間設(shè)計(jì)，并合理改造贈(zèng)送面積 值得注意的是，新規(guī)范下，一個(gè)是陽(yáng)臺(tái)的進(jìn)深有限制。陽(yáng)臺(tái)面寬≤1.5m時(shí)，陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深必須小于等于2倍面寬（陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深理論**大值3m）；陽(yáng)臺(tái)面寬＞1.5m時(shí)，陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深小于等于面寬且不大于2.4m。 另一個(gè)是多層高陽(yáng)算面積 。無(wú)交通功能的公共陽(yáng)臺(tái)和多層高走廊均要計(jì)算2倍以上核減面積；多層高陽(yáng)臺(tái)及走廊按投影計(jì)算1.5倍以上核減面積，上不封頂。 所以，在設(shè)計(jì)過(guò)程中可提前預(yù)留空間設(shè)計(jì)，并合理改造贈(zèng)送面積。 戶內(nèi)長(zhǎng)寬不小于2.4m的（客廳、臥室）及一個(gè)廚房可設(shè)置一個(gè)計(jì)一半面積的陽(yáng)臺(tái)。內(nèi)未設(shè)置室內(nèi)透空空間的限值，陽(yáng)臺(tái)總面積≤戶內(nèi)建筑面積（除陽(yáng)臺(tái)）的20%或60㎡。戶內(nèi)設(shè)置室內(nèi)透空空間的，陽(yáng)臺(tái)總面積≤戶內(nèi)建筑面積（除陽(yáng)臺(tái)）的10%或30㎡牛人總結(jié)的17種贈(zèng)送面積 開(kāi)發(fā)商和買房人都看牛人總結(jié)的17種贈(zèng)送面積 開(kāi)發(fā)商和買房人都看案例：提前預(yù)留空間設(shè)計(jì)，合理改造贈(zèng)送面積牛人總結(jié)的17種贈(zèng)送面積 開(kāi)發(fā)商和買房人都看案例：提前預(yù)留，合理改造。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 贈(zèng)送面積如何搭板?橋頭搭板的鋼筋網(wǎng)片是怎么設(shè)計(jì)的即網(wǎng)片孔的尺寸
  答

  鋪裝多少就計(jì)算多少？這有什么好問(wèn)的？

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房搭板安全嗎
  答

  城管，一定對(duì)的.我小區(qū)也有過(guò)類似的事情..那人找房管所.房管所叫去找市容，物業(yè)..**后城管.就是市容部門(mén)來(lái)解決了

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 預(yù)制板搭接長(zhǎng)度多少合適
  答

  砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB   50003-2001）6.2.6條規(guī)定：預(yù)制鋼筋混凝土板的支承長(zhǎng)度，在墻上不宜小于100MM；在鋼筋混凝土圈梁上不宜小于80MM；當(dāng)利用板端伸出鋼筋拉結(jié)和混凝土灌縫時(shí)，其支承長(zhǎng)度可為40MM，但板縫寬不小于80MM，灌縫混凝土不宜低于C20。.......