二手房贈送面積如何計算?二手房過戶中房屋贈送面積的問題

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• 143****5875

  1.這個房子委托給中介賣**好，因為你一張嘴有時候可能說的有人不信，說的人多了就有人信了，你的贈送面積肯定是要賣的，不賣多吃虧啊，而且讓中介賣還省去你很多時間，他們有更多的客戶資源，又不讓你出中介費（根據(jù)地區(qū)不同有所不同）
  2.也可以讓物業(yè)或是開發(fā)商弄個證明，證明你確實是贈送面積了

  查看全文↓ 2019-08-06 21:44:51
• 144****4200

  贈送面積一般是不算在房產證內，贈送面積一般是書房、陽臺、飄窗和可變空間 還有入戶花園等。

  查看全文↓ 2019-08-06 21:44:48
• 138****8155

  你了解了，此棟樓12戶，每戶贈送一個儲藏間，那是開發(fā)商送給這12戶的，不代表房東出售房子的時候，也把儲藏間送給你。
  房東賣的是房子，合同中沒體現(xiàn)贈送儲藏間就可以不送，房子是有產權的，儲藏間是沒有產權的，這和送不送你沒有必然的聯(lián)系，走到哪房東都說得過去。

  查看全文↓ 2019-08-06 21:44:45
• 136****0674

  在近幾年預售商品房的糾紛中，面積縮水投訴呈直線上升趨勢，根本的原因則在于消費者對房屋建筑面積的測算方法不了解，造成開發(fā)商的弄虛作假現(xiàn)象。對于購房者來說，購房必須得精打細算，弄清計價很有必要！
  
  ”
  套內面積和建筑面積咋區(qū)分
  
  套內面積，又叫使用面積，從字面意思可以理解為戶主真正所使用的面積。
  
  ??專業(yè)說法是指，建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反映住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。
  
  ??使用面積就是建筑面積減去套內墻體面積，一般來說使用面積的比例占總面積的60%到70%左右。
  
  ??使用面積包括：臥室、客廳、過道、餐廳、廚房、儲藏室、壁柜、不吊柜、室內內樓梯、陽臺等空間。
  
  ??使用面積不包括的主要類別有：
  
  ??1.突出內墻面的壁柱、管道井、通風道、垃圾道；
  
  ??2.陽臺與一般門洞口、屋頂平臺、吊柜；
  3.住宅戶內樓板有挑空部分，則挑空部分不計入使用面積；
  4.煙囪、通風道、各種管道豎井等均不計入使用面積。
  
  ??建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎上還加上墻體所占用的面積。專業(yè)的說法是指，住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。
  
  ??在房屋買賣中，開發(fā)商就是以建筑面積來計算價格。
  
  
  
  建筑面積和使用面積如何計算
  
  首先是換算。建筑面積和使用面積的換算要看建筑的性質，準確數(shù)字只能是通過測繪得知。
  
  ??速算系數(shù)：
  塔樓或是帶電梯的住宅，使用面積計算系數(shù)為：建筑面積÷1.434；
  
  ??多層住宅或是不帶電梯的樓房，使用面積計算系數(shù)為：建筑面積÷1.333
  
  ??然后還必須要了解幾個公式：
  
  ??建筑面積＝套內建筑面積+公攤面積
  公攤面積＝建筑面積×公攤系數(shù)
  公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積
  
  
  
  小結
  
  掌握了這些公式就夠了嗎？當然不是，這些生硬的公式該如何應用呢？這就要求購房者在簽訂合同之前，必須要與開發(fā)商了解清楚以上公式所涉及到的所有面積數(shù)據(jù)，白紙黑字在合同上簽寫清楚，另外還必須寫明，如果收房的時候真實面積和合同數(shù)據(jù)不符時，該如何解決。
  
  ??這只是第一步，**重要的一步是在驗收房子的時候，必須要帶好測量工具，親自測量好所有的空間面積，看與合同是否一致，如果不一致，則按多退少補原則或合同上簽定的方式解決。
  
  ??因為涉及公攤面積很多，而且不同的房子還有各種贈送面積及其他，驗收測量是一件很專業(yè)的事。

  查看全文↓ 2019-08-06 21:44:41

相關問題

• 問 請問二手房贈送面積如何計算？
  答

  您好，1．有部分“贈送面積”本身就是不能計入房屋的銷售面積之內的，是不能計價銷售的。按照國家有關規(guī)定，陽臺、露臺、飄窗等這些地方本身就只能算半面積或不算面積，這部分面積本來就不應當計入建筑面積，應屬購房人所有?！　　　?．“贈送面積”不屬于產權面積，又不會簽入合同內，所以購房者還得做個心理準備：“贈送面積”到手后，有些可能是縮了水的；因為沒有寫進合同，沒有與開發(fā)商理論的依據(jù)，所以得房率的多少，自己應好好計算?！　　　?．“贈送面積”只有使用權，甚至連使用權都不合法，當然不會計入產權，因而也將不受法律保護，在遇到拆遷、出售、繼承、評估、抵押等時，沒有人會關心你的“實得單價”“得房率”……，你的價值觀將被完全顛覆，權益根本得不到保障。

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• 問 二手房贈送面積如何計算?想咨詢下二手房贈送面積，是不是應該計入房價賣
  答

  1.這個房子委托給中介賣**好，因為你一張嘴有時候可能說的有人不信，說的人多了就有人信了，你的贈送面積肯定是要賣的，不賣多吃虧啊，而且讓中介賣還省去你很多時間，他們有更多的客戶資源，又不讓你出中介費（根據(jù)地區(qū)不同有所不同）2.也可以讓物業(yè)或是開發(fā)商弄個證明，證明你確實是贈送面積了

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• 問 二手房贈送面積如何計算?賣房為什么送面積
  答

  房屋的贈送只是今年來比較火熱的一個賣點，但是購房者自己認真想一下，開發(fā)商是不是慈善機構，為什么會有免費這一說法，這肯定是羊毛還是得出在羊身上。所以在買房子的時候一定要非常注意贈送面積，贈送在哪里，怎么贈送，如何使用等問題。“贈送面積”一般包括：⑴露臺露臺指設置在屋面、首層地面或雨蓬上的供人室外活動的，有圍護設施的平臺。按照2013年新版的《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定：露臺、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結構構件，不計入建筑面積。⑵飄窗飄窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃，窗臺的高度比一般的窗戶低一些。根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，"窗臺與室內樓地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積；窗臺與室內地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，不計算建筑面積"。⑶一層小院小院一般是指一層的小院，可作小花園或開發(fā)成菜園，實際上，一層小院應屬于公共面積，但是開發(fā)商卻說是作為贈送面積給購房者。而且購房者的房屋產權證上，也不會有小院的測繪面積。但是開發(fā)商在進行出售時，同樣是一層帶小院的房，送小院的房子單價會略高于不送小院的房子單價。⑷閣樓閣樓一般位于頂樓，且房屋屋頂有一定的坡度。可以將閣樓設計為儲藏室，面積比較大。根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，對于形成建筑空間的坡屋頂，結構凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應計算1/2面積；結構凈高在1.20m以下的部位不應計算建筑面積。

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• 問 二手房贈送面積怎么算?房屋的贈送面積在二手房交易時法律有沒有規(guī)定
  答

  贈送面積一般是不算在房產證內，贈送面積一般是書房、陽臺、飄窗和可變空間 還有入戶花園等?！督ㄖこ探ㄖ娣e計算規(guī)范》窗臺與室內樓地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1／2面積。另外，在主體結構內的陽臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積；在主體結構外的陽臺，應按其結構底板水平投影面積計算1／2面積。而在地下室方面，新《規(guī)范》中：地下室、半地下室應按其結構外圍水平面積計算。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1／2面積。

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• 問 二手房贈送面積怎么算？
  答

  只要在合同上明確，沒有風險。動遷的話贈送的那層原則上沒有補償——除非房產開發(fā)拆遷，你還可以討價還價，畢竟你的房子與他人的房子是有區(qū)別的。

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