??房子已經(jīng)網(wǎng)簽了會(huì)被查封嗎？

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• 137****7371

  網(wǎng)簽過的房屋也是有可能會(huì)被查封的。
  1、查封是指人民法院將需要保全的財(cái)物清點(diǎn)后，加貼封條、就地封存，以防止任何單位和個(gè)人處分的一種財(cái)產(chǎn)保全措施。
  2、財(cái)產(chǎn)保全是指人民法院在利害關(guān)系人起訴前或者當(dāng)事人起訴后，為保障將來的生效判決能夠得到執(zhí)行或者避免財(cái)產(chǎn)遭受損失，對(duì)當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)或者爭議的標(biāo)的物，采取限制當(dāng)事人處分的強(qiáng)制措施。

  查看全文↓ 2019-08-06 15:55:13
• 153****6504

  網(wǎng)簽的房子能不能查封?
  房屋買賣合同是網(wǎng)簽的，但符合法律規(guī)定情形的，可以依法進(jìn)行查封。
  相關(guān)法律知識(shí)
  《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》
  第二條　人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人占有的動(dòng)產(chǎn)、登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)。
  未登記的建筑物和土地使用權(quán)，依據(jù)土地使用權(quán)的審批文件和其他相關(guān)證據(jù)確定權(quán)屬。
  對(duì)于第三人占有的動(dòng)產(chǎn)或者登記在第三人名下的不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)，第三人書面確認(rèn)該財(cái)產(chǎn)屬于被執(zhí)行人的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)。

  查看全文↓ 2019-08-06 15:55:01
• 146****6987

  《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》已于2004年10月26日由**高人民法院審判委員會(huì)第1330次會(huì)議通過，自2005年1月1日起施行。
  第二條　人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人占有的動(dòng)產(chǎn)、登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)。
  　　未登記的建筑物和土地使用權(quán)，依據(jù)土地使用權(quán)的審批文件和其他相關(guān)證據(jù)確定權(quán)屬。
  　　對(duì)于第三人占有的動(dòng)產(chǎn)或者登記在第三人名下的不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)，第三人書面確認(rèn)該財(cái)產(chǎn)屬于被執(zhí)行人的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)。
  所以你的網(wǎng)簽房也是你名下的不動(dòng)產(chǎn)，可以查封。

  查看全文↓ 2019-08-06 15:54:48
• 136****2506

  可以網(wǎng)簽意味著就沒有被抵押，可以過戶的，查封是不會(huì)的。

  查看全文↓ 2019-08-06 15:54:36
• 132****5671

  已網(wǎng)簽的房屋法院查封的解決辦法：
  1、如果該房屋已經(jīng)進(jìn)入執(zhí)行階段。
  買房人可以以案外人的身份，向法院申請(qǐng)執(zhí)行異議，提供相應(yīng)的證據(jù)，請(qǐng)求法院對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行確權(quán)。執(zhí)行異議被駁回的，您還可以隨即提起執(zhí)行異議之訴的訴訟，再次要求法院解封房產(chǎn)，并確認(rèn)權(quán)屬歸自己所有。
  2、如果在訴訟階段。
  買房人可以拿著買賣合同、繳費(fèi)證據(jù)、實(shí)際占有的證據(jù)（如果短期占有一般不好證明）向法院提出異議，要求解除查封。但是無論哪個(gè)階段，都必須符合三個(gè)條件（支付價(jià)款、實(shí)際占有、沒有過錯(cuò)），才有可能歸買房人所有。
  根據(jù)**高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條“被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財(cái)產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部價(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)”。
  網(wǎng)簽不能否阻卻法院查封和拍賣，網(wǎng)簽是辦理房屋過戶的前提條件，但是網(wǎng)簽只是一種行政管理的手段，而非一個(gè)嚴(yán)格的合同法、物權(quán)法、擔(dān)保法等民事法律上的概念。網(wǎng)簽不會(huì)導(dǎo)致物權(quán)的變動(dòng)，也不能阻止法院查封以及司法拍賣。
  此時(shí)的“網(wǎng)簽”在法院的裁判文書面前就沒有任何效力了。如果賣房人在房子被拍賣后沒有其他可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)，買房人可能要面對(duì)“房錢兩空”的尷尬局面。

  查看全文↓ 2019-08-06 15:54:27

相關(guān)問題

• 問 ??網(wǎng)簽了會(huì)被查封嗎
  答

  網(wǎng)簽過的房屋也是有可能會(huì)被查封的。 1、查封是指人民法院將需要保全的財(cái)物清點(diǎn)后，加貼封條、就地封存，以防止任何單位和個(gè)人處分的一種財(cái)產(chǎn)保全措施。 2、財(cái)產(chǎn)保全是指人民法院在利害關(guān)系人起訴前或者當(dāng)事人起訴后，為保障將來的生效判決能夠得到執(zhí)行或者避免財(cái)產(chǎn)遭受損失，對(duì)當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)或者爭議的標(biāo)的物，采取限制當(dāng)事人處分的強(qiáng)制措施。

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• 問 這種情況房產(chǎn)會(huì)被查封嗎？
  答

  這套房子一般不會(huì)查封，但是也不一定，因?yàn)榈盅旱姆孔樱阒皇堑盅簷?quán)人，并不是房屋的所有權(quán)人，準(zhǔn)確的說你是債權(quán)人，對(duì)這套房子有優(yōu)先受償權(quán)。避免的方法就是在辦理抵押的時(shí)候你可以把抵押期限寫的時(shí)間長一點(diǎn)，比如說寫個(gè)10年，因?yàn)榉ㄔ旱牟榉馄谝话闶?年，抵押的金額寫大一些，這樣可以把你的風(fēng)險(xiǎn)**大程度的降低。還有就是跟進(jìn)查封的風(fēng)險(xiǎn)，就是你剛一解押，法院就立刻查封，這種情況少，在現(xiàn)在的過戶流程下，這種情況無法規(guī)避，只有解押以后盡快過戶。 如果這套房子是他去年才買的話，今年過戶的差額營業(yè)稅沒多少錢（賣出價(jià)--買入價(jià)）*5.5%。所以還是建議盡快過戶。 5年時(shí)間太長，房價(jià)上漲5年后所交的錢恐怕遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于你現(xiàn)在應(yīng)該交的錢。

  全部2個(gè)回答>
• 問 ??被查封的房子要解封才能網(wǎng)簽嗎？
  答

  這就要中介自己解決了，肯定是啥地方不合格，房地局才不給開通的

  全部3個(gè)回答>
• 問 房子被查封還能貸款嗎
  答

  不能再貸款，這種情況就看你自己跟銀行的溝通了，如果你目前綜合負(fù)債較高，而且你在這家銀行沒有熟人的話，那還進(jìn)去基本是不會(huì)再貸出來了如果你除了這筆貸款沒有其他負(fù)債的話，銀行凍結(jié)貸款的可能性不大，如果你有熟人在銀行幫忙說說話，那基本就是穩(wěn)的，100%能貸出來

  全部4個(gè)回答>
• 問 按揭房貸款還不上了會(huì)被抓嗎?銀行貸款還不上,房子會(huì)被查封還是拍賣?
  答

  貸款是個(gè)人欠的還是公司欠的？如果你個(gè)人欠的，你家里的住房如果不是抵押物，應(yīng)該先按貸款時(shí)擔(dān)保的順序清償。需要走很多程序才能輪到家里住房。如果家里的住房是抵押物，不還貸款，家里的房子理論上就是銀行的，銀行把借款人告到法院并申請(qǐng)資產(chǎn)保全，法院才能查封。如果是公司欠的，跟你個(gè)人住房沒關(guān)系。

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