所謂第二套購房是指個人名下同時擁有兩套以上房產(chǎn),如果再申請銀行貸款再買房時,則需要交納房產(chǎn)稅。因此如果你繼承了一套房屋且房產(chǎn)證上是你的名字,那么再買房就屬于二套房,應(yīng)納房產(chǎn)稅。
全部3個回答>??二套房產(chǎn)個稅如何征收好呢?應(yīng)該怎么查詢呢?
156****7383 | 2019-08-06 11:59:36
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151****8501
購買二套房需要交納契稅,個人所得稅。
查看全文↓ 2019-08-06 12:00:07
二套房契稅:第二套房產(chǎn)征收契稅為評估價的3%,評估價是指的地稅局有對某房產(chǎn)評估出價格來的系統(tǒng),憑房地產(chǎn)證上的房地產(chǎn)證號和產(chǎn)權(quán)人的身份證號可在各地'規(guī)劃和國土資源委員會網(wǎng)站中查詢得到,一般為市場價的60%左右。
二套房個人所得稅:一般是1%,個人所得稅由賣房人繳納,也可以自行約定為買房人繳納。
二套房的賣房需要交納:營業(yè)稅,個人所得稅和土地增值稅。
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143****1565
賣方一開始說的是 實收 還是各付各稅? 如果是各付各稅您就不用擔(dān)心了 因為個人所得稅是業(yè)主這方承擔(dān)的!但現(xiàn)在很多城市都不相同 比如廣州這邊業(yè)主都是實收的!
查看全文↓ 2019-08-06 12:00:02
1、普通住宅滿5年(含5年),且為賣方家庭唯一住房,免征。
2、非住宅(無年限制)按成交價的1%征收。
3、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收。
4、直系贈與,看老證,滿5年免征。
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145****0990
一、根據(jù)《個人所得稅法》規(guī)定,個人出售自有住房取得的所得,應(yīng)按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目計征個人所得稅,稅率為20%。同時,為促進(jìn)我國居民住宅市場的健康發(fā)展,規(guī)范征納行為,財政部、國家稅務(wù)總局、建設(shè)部于1999年12月2日就個人出售住房所得如何征收個人所得稅的有關(guān)問題又作出了明確規(guī)定,具體分三種情況征稅:
查看全文↓ 2019-08-06 11:59:57
1、個人出售除公有住房以外的其他自有住房,其應(yīng)納稅所得額按照個人所得稅法的有關(guān)規(guī)定確定。即按照轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額繳納20%的個人所得稅,合理費用指賣出財產(chǎn)時支付的有關(guān)費用。
2、個人出售已購公有住房,其應(yīng)納稅所得額為個人出售公有住房的銷售價,減除住房面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房價款、原支付超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房價款、向財政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益以及稅法規(guī)定的合理費用后的余額。
3、職工出售以成本價(或標(biāo)準(zhǔn)價)出資的集資合作建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及拆遷安置住房,比照已購公有住房確定應(yīng)納稅所得額。 -
131****7690
1、查驗征收:納稅人能夠提供房屋原值等費用發(fā)票的,個人所得稅=(計稅價格-原值-契稅-相關(guān)稅費-合理費用)×20%
查看全文↓ 2019-08-06 11:59:53
2、核定征收:納稅人不能提供房屋原值等費用發(fā)票的,個人所得稅=計稅價格×1% 相關(guān)稅費、合理費用如何界定 除了滿5年且是家庭唯一住房(兩個條件需同時具備)之外,其余房產(chǎn)一律要征收賣房人的個人所得稅,征收方式通常是按核定征收,也就是售房總價的1%計算。 二手房新個稅會如何征收? 根據(jù)國務(wù)院“國五條”細(xì)則的要求,凡是能查詢到原值的,都必須要按查驗征收的方式,也就是所謂的差額的20%,那么在計算稅額時,計稅價格、原值、契稅都好計算,“相關(guān)稅費”和“合理費用”究竟該如何界定呢? “相關(guān)費用”是指轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時繳納的營業(yè)稅、建設(shè)費、教育費附加及印花稅、土地增值稅等費用。
相關(guān)問題
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根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定,二套房不符合優(yōu)惠政策范圍,因此應(yīng)繳3%的房屋契稅。二套房判定如下:1、貸款買過一套房,通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn),再貸款買房,算二套。2、貸款買過一套房,后來賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房,算二套。3、全款買過一套房,賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到,再貸款買房,不算二套。4、全款買過一套房,通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn),貸款買房算二套。5、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的,再買房算二套。
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所謂房產(chǎn)稅,是指以房屋為征稅對象,按照房屋的計稅余值或為計稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅?! 》慨a(chǎn)稅的征收具有以下特點:⑴房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅,其征稅對象只能是房屋;⑵征收范圍只限于城市、縣城或建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的經(jīng)營性房屋;⑶對房屋的經(jīng)營使用方式區(qū)別規(guī)定征稅辦法,對于自用的房屋按房產(chǎn)計稅余值征收,對于出租、出典的房屋按征稅。我國第一條規(guī)定:“房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。”、稅務(wù)總局在《關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》中進(jìn)一步明確,“城市的征稅范圍為市區(qū)、郊區(qū)和市轄縣縣城,不包括農(nóng)村;建制鎮(zhèn)的征稅范圍為鎮(zhèn)人民政府所在地,不包括所轄的行政村。”1999年《關(guān)于調(diào)整房產(chǎn)稅和土地使用稅具體征稅范圍解決規(guī)定的通知》中再次明確:“對農(nóng)林牧漁業(yè)用地和農(nóng)民居住房屋及土地不征收房產(chǎn)稅和土地使用稅?!币虼耍陨w的房屋屬于農(nóng)村房屋,不在征稅范圍之內(nèi),農(nóng)民對此不用繳納房產(chǎn)稅,稅務(wù)部門對農(nóng)村房產(chǎn)稅,屬于違反法律法規(guī)規(guī)定擅自開征的行為?! ∥覈诎耸藯l第一款規(guī)定:“納稅人、扣繳義務(wù)人、同稅務(wù)機(jī)關(guān)在納稅上發(fā)生爭議時,必須先依照稅務(wù)機(jī)關(guān)的納稅決定繳納或者及滯納金或者提供相應(yīng)的擔(dān)保,然后可以依法;對行政復(fù)議決定不服的,可以依法向人民法院起訴?!币虼耍阍谑盏嚼U稅決定書后,必須首先繳納稅款或者提供相應(yīng)的擔(dān)保,然后向上一級稅務(wù)機(jī)關(guān)申請復(fù)議,對行政復(fù)議不服的,還可以依法向人民法院起訴。對于該稅務(wù)部門所作擅自征收房產(chǎn)稅,上級稅務(wù)機(jī)關(guān)可以責(zé)令其撤銷擅自作出的決定,退還不應(yīng)征收而征收的稅款,還可以追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他責(zé)任人員的行政責(zé)任。
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二手房若是正常過戶的話,按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用:(1)增值稅:稅率5.55%,由賣方繳納,同時規(guī)定:若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅,需按照全額征收增值稅;若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅,需按照兩次交易差價征收增值稅;若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅,則免征增值稅;如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等,則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅;(2)個人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納征收有兩個條件:家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅;另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。(3)印花稅:稅率1%,買賣雙方各半,不過至今國家暫免征收。(4)契稅:基準(zhǔn)稅率3%,優(yōu)惠稅率1.5% 和1%,由買方繳納,同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。(5)測繪費:1.36元/平米,總額=1.36元/平米*實際測繪面積; 一般說來房改房都是需要測繪的,商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。(6)二手房交易手續(xù)費總額:住宅6元/平米*實際測繪面積,非住宅10元/平米(7)登記費:工本費80元,共有權(quán)證:20元。
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1、房產(chǎn)商:房產(chǎn)若干,必須是國家允許的房產(chǎn)公司法人形式2、炒房商:房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)之類,必須是國家允許的公司法人形式3、炒房個人:個人持有若干套房,以個人名義持有。4、家庭炒房:家庭持有若干套房,仍然是以家庭成員名持有。6、家庭住房:家庭成員以居住為主,基本是符合平均面積要求。比如按照:三口之家二室一廳的標(biāo)準(zhǔn)參考7、個人住房:單個人持有一套住房。
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