??第二套房產(chǎn)契稅如何征收好呢？作用都有哪些呢？

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• 136****4754

  根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定，二套房不符合優(yōu)惠政策范圍，因此應(yīng)繳3%的房屋契稅。
  二套房判定如下：
  1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查詢(xún)到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房，算二套。
  2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房，算二套。
  3、全款買(mǎi)過(guò)一套房，賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到，再貸款買(mǎi)房，不算二套。
  4、全款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查詢(xún)到房產(chǎn)，貸款買(mǎi)房算二套。
  5、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)查詢(xún)條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買(mǎi)房算二套。
  

  查看全文↓ 2019-08-06 11:05:26
• 131****1263

  房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納。扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。
  

  查看全文↓ 2019-08-06 11:05:22
• 153****8752

  　家庭第三套住宅的房產(chǎn)稅征收，每年征收4%-5%的房產(chǎn)稅，且沒(méi)有減除額；
  　　家庭第四套及以上住宅的房產(chǎn)稅征收，每年征收10%的房產(chǎn)稅，且沒(méi)有減除額；
  　　取消原《房產(chǎn)稅暫行條例》有關(guān)個(gè)人住宅可按租金收入的12%繳交房產(chǎn)稅的規(guī)定；所有商業(yè)房產(chǎn)，每年均按租金收入的12%繳交房產(chǎn)稅，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外。

  查看全文↓ 2019-08-06 11:05:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??第二套房產(chǎn)稅如何征收好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  所謂第二套購(gòu)房是指?jìng)€(gè)人名下同時(shí)擁有兩套以上房產(chǎn)，如果再申請(qǐng)銀行貸款再買(mǎi)房時(shí)，則需要交納房產(chǎn)稅。因此如果你繼承了一套房屋且房產(chǎn)證上是你的名字，那么再買(mǎi)房就屬于二套房，應(yīng)納房產(chǎn)稅。

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• 問(wèn) ??契稅如何認(rèn)定二套房好呢？作用都有哪些呢？
  答

  當(dāng)然是按辦證時(shí)間，自己可以適當(dāng)籌劃，因?yàn)榈谝惶酌娣e超過(guò)90平米，契稅稅率執(zhí)行1.5%，而第二套超過(guò)90平米，則執(zhí)行2%的契稅稅率。如果面積均未超過(guò)90平米，執(zhí)行1%的契稅稅率，哪個(gè)是第一套、哪個(gè)第二套就無(wú)所謂了?！敦?cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》 （財(cái)稅〔2016〕23號(hào)）：一、關(guān)于契稅政策（一）對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。（二）對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買(mǎi)的家庭第二套住房。

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• 問(wèn) ??2015如何算第二套房好呢？作用都有哪些呢？
  答

  契稅政策近兩年沒(méi)有變化。二套房國(guó)家規(guī)定稅率是按房產(chǎn)總價(jià)的3%。地區(qū)可調(diào)整，部分地區(qū)會(huì)調(diào)整為4%。

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• 問(wèn) ??成都第二套房契稅怎么算的好呢？作用都有哪些呢？
  答

  二手房契稅=總交易價(jià)÷1.05×契稅稅率財(cái)稅[2016]23號(hào) (一)對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。(二)對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

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• 問(wèn) ??二套房產(chǎn)個(gè)稅如何征收好呢？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  購(gòu)買(mǎi)二套房需要交納契稅，個(gè)人所得稅?！　《追科醵悾旱诙追慨a(chǎn)征收契稅為評(píng)估價(jià)的3%，評(píng)估價(jià)是指的地稅局有對(duì)某房產(chǎn)評(píng)估出價(jià)格來(lái)的系統(tǒng)，憑房地產(chǎn)證上的房地產(chǎn)證號(hào)和產(chǎn)權(quán)人的身份證號(hào)可在各地'規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)網(wǎng)站中查詢(xún)得到，一般為市場(chǎng)價(jià)的60%左右。　　二套房個(gè)人所得稅：一般是1%，個(gè)人所得稅由賣(mài)房人繳納，也可以自行約定為買(mǎi)房人繳納?！　《追康馁u(mài)房需要交納：營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅和土地增值稅。

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