??新手如何做二手房中介好呢？應該怎么做呢？

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• 151****5590

  其實中介員是一個比較特別的行業(yè)，我們同其他行業(yè)的業(yè)務員是有很大的不同，一般行，業(yè)的業(yè)務員是公司有一些自己產(chǎn)品推出市場，公司應因市場定好價格，業(yè)務員只需推銷該產(chǎn)品的優(yōu)點便完任務。這就叫單向推銷。
  而我們的角色名副其實是中間人，我們無自己的產(chǎn)品，無自己的定價，我們所做的全受人委托，完成任務收取傭金，我們是推銷服務，推銷你的承諾，推銷你的關系，你的說服力等等而令對方給予你信任。
  中介元每日應有工作的程序及計劃，不可以用“見步行步”的態(tài)度處理，要對每見事都
  要認真處理，不可以用今日的利益來衡量，因為中介工作好象農(nóng)夫耕種，今日播種明日收成，所以每天都是默默耕耘。中介員的工作主要分三大類，就是預備、執(zhí)行、才有收成。

  查看全文↓ 2019-08-05 16:23:23
• 133****1696

  1、強大的心理素質
  大多數(shù)人一入門就遭遇了一兩個月都沒開單的困境，整天滿腦子的業(yè)績任務卻一單都沒成，當時都快急瘋了，這個時候我們需要請教老前輩，如何度過當前難關。所以，尤其對新手而言，不要因為一開始的受挫而否定自己，更應該積極樂觀，擁有強大的心理抗壓能力。
  2、積累的人際關系
  很多時候我們得到的房客源信息除了是自己找的以外，還有別人提供了幫助。像自己的親朋好友就不用說，一直是我們工作的支持者；但像物業(yè)、保安這種與我們工作息息相關的對象也是不容忽略的，他們手里握著該小區(qū)的一手訊息，更值得我們維持好關系。還有同行，雖然是競爭者，但有時也可以進行合作互利，所以還是要有一些同行的人脈的。
  3、爭取獨有房源
  都知道房源對咱來說有多重要，所以在可以的情況下我們要力爭拿到獨有房源，增加競爭資本。其實做中介久了很容易就能辨別哪些房子適合爭取為獨有，接下來就要看我們的努力了。
  首先我們要給房主留下好印象，獲取信任，建立友善關系；接著就是從專業(yè)角度為房主分析市場行情和房產(chǎn)評估，讓他感受到你的專業(yè)程度他才有可能放心把房子交給你；說到較后肯定是要介紹獨有委托的好處，比如方便省事、安全高效等都可以是你說服房主的依據(jù)。
  做好房產(chǎn)中介較大的問題無非就是沒有客源，這個時候我們需要去尋找房產(chǎn)平臺，就像吉屋網(wǎng)。房產(chǎn)平臺有著成熟的互聯(lián)網(wǎng)技術和豐富的運營和管理經(jīng)驗，正因為這些品質才導致房產(chǎn)平臺有著精準的客戶群體，然而這是房產(chǎn)中介做不到的，為了更好地發(fā)展，合作互贏，選擇合適的房產(chǎn)平臺也是做好房產(chǎn)中介的基礎。
  

  查看全文↓ 2019-08-05 16:23:17
• 139****6670

  1.撥打時間掌握不準，總挑客戶工作的 時間打。
  2.不了解客戶的狀態(tài)，有時候會被大罵一頓。
  3.無法更好的介紹房源，在電話中說不清賣點。
  4.很難跟客戶建立信任，現(xiàn)在的客戶都不愿意接陌生電話。
  下面再說說應對方式。
  首先你得做好準備工作：
  1.調整心態(tài)，不要讓客戶聽到一個疲憊、沒有感情的聲音。
  2.不斷完善你的話術。
  3.做足房產(chǎn)資訊和走勢的功課。
  4.熟記房源信息
  其次就是與客戶電話溝通的技巧：
  1.語氣要積極有活力。
  2.房源賣點，賣點，賣點。重要的事情說三遍。
  3.分析的要專業(yè)。
  4.多讓客戶說。
  5.加微信。

  查看全文↓ 2019-08-05 16:23:13

相關問題

• 問 如何做二手房中介? 想做二手房中介，不知道應該怎么做
  答

  通過中介公司買二手房的流程如下：1、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用由買賣雙方支付。2、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。3、簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司。4、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務。5、資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方，約7~8個工作日左右。6、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右；7、房屋過戶：買方同擔保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權登記中，遞交房產(chǎn)過戶申請，擔保公司領取回執(zhí)，需5個工作日。

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• 問 新手如何做二手房中介？需要具備什么和準備什么？
  答

  公司給的資源首先要利用好。剛開始公司都會給你一份電話名單讓你打，這項工作枯燥又乏味，很多人都堅持不了幾天。但是只有通過這種方式才能**直接地發(fā)現(xiàn)潛在客戶，通過后期不斷的維護才能轉變成意向客戶。還要牢記各種房源的資料，已售的，剛開盤的，未開盤的，這樣才能在第一時間匹配到客戶的需求。可以在微信上關注各種房產(chǎn)類的公眾號，置頂它們，如果有新增的房源就第一時間記下他們，做好歸納。有個房先生全民經(jīng)紀人的公眾號，上面的房源很多，附著樓盤介紹和戶型圖，并且都能一鍵導出生成圖文版。在和客戶電話溝通的時候，突然被客戶點到一套新出的樓盤，手上又沒有資料的時候，打開這個公眾號，找到房源，一鍵轉發(fā)給客戶，簡單好操作，客戶看的也一目了然。不至于被客戶問的啞口無言的同時被質疑專業(yè)性不強，還失去潛在的客戶。通過注冊和報備，形成帶看，還能拿到帶看現(xiàn)金獎。結傭很快，一到兩周的時間內就能結全傭。

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• 問 二手房怎樣裝修如何做才好呢？怎么做才省錢？
  答

  無論是新房裝修還是二手房裝修想要省錢的話，那么家具選擇的時候能夠選擇成品家具的就要選擇成品家具，而不是現(xiàn)場制作的家具，眾所周知，木工不僅耗時，而且花費也是比較高的，所以如果是能夠在市場上買到的家具還是購買為佳。

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• 問 ??二手房中介前景如何呢？應該怎么做呢？
  答

  面對中介：一定要謹慎，由于他不是房屋的所有者，所以他對房屋沒有感情，只是一件商品，他也不怕你會找上門來，因為你會面臨投訴無門的現(xiàn)狀（中國現(xiàn)在的中介監(jiān)管體制決定的）。

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• 問 ??購買二手房中介費怎么算好呢？應該怎么做呢？
  答

  二手房過戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將**款支付給賣方；并約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時，下家將尾款結清給賣方。 二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。 20個工作日后，領取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買房將尾款結清給賣方。

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