??單身如何買二套房才可以呢？誰有什么建議呢？

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• 132****6887

  現(xiàn)在雖然國新11條細則已經(jīng)出臺了，但是各地方銀行執(zhí)行情況不一，而且存在些許漏洞。你的情況還必須具體問題具體分析，**好去銀行找個關(guān)系熟的朋友咨詢下，因為各地方執(zhí)行的力度不統(tǒng)一就現(xiàn)在的情況而言
  
  

  查看全文↓ 2019-08-05 13:15:29
• 138****1736

  對于已購第一套房者,但還沒償還銀行的貸款者,買第二套房，如果不用貸款，直接買就行，如果貸款，要六成**，1.1倍利率，計算還款能力時，要扣除第一套房的月均還款。未婚者可以以自已的個人名字購第二套房，現(xiàn)在沒有限制。已婚者買房、貸款均需夫妻兩人簽名。
  

  查看全文↓ 2019-08-05 13:15:21
• 152****6001

  購買第二套房需注意，繳稅如下：
  1、第二套房產(chǎn)征收契稅為評估價的3%，評估價是指的地稅局有對某房產(chǎn)評估出價格來的系統(tǒng)，憑房地產(chǎn)證上的房地產(chǎn)證號和產(chǎn)權(quán)人的身份證號可在各地規(guī)劃和國土資源委員會網(wǎng)站中查詢得到，一般為市場價的60%左右。
  2、如果此次買房屬于二套并且此房為滿5年房產(chǎn)，契稅按第二套房產(chǎn)征收契稅為評估價的3%，評估價是指的地稅局有對某房產(chǎn)評估出價格來的系統(tǒng)，憑房地產(chǎn)證上的房地產(chǎn)證號和產(chǎn)權(quán)人的身份證號可在各地'規(guī)劃和國土資源委員會'網(wǎng)站中查詢得到，一般為市場價的60%左右。
  3、如果此次買房屬于二套并且此房為滿5年房產(chǎn)，契稅按照3%繳納。
  4、如果業(yè)主是唯一住房，只需繳納3%契稅即可。如果業(yè)主名下不是唯一住房還需繳納1%個稅。

  查看全文↓ 2019-08-05 13:15:17
• 155****1421

  單身公寓屬于商業(yè)用房性質(zhì)的按總價格3%計稅，普通住宅性質(zhì)的是第一套房1.5%，第二套房3%。
  

  查看全文↓ 2019-08-05 13:15:09

相關(guān)問題

• 問 ??買房如何認定二套房才可以呢？誰有什么建議呢？
  答

  　一、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套　　二、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。　　三、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例；若貸款未還清——算二套房以上　　四、 全款買過一套房，貸款買房——算首套?！　∥濉⑷钯I過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套?！　×?、當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的，再貸款買房——算首套?！　∑摺?個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。　　八、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。　　九、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套?！　∈?、貸款買過二套以上房，后來全部賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。

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• 問 ??二套房商貸利率打折才可以呢？誰有什么建議呢？
  答

  住房公積金貸款可以向貸款銀行提出，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批。住房公積金具體貸款流程如下：借款人提出書面貸款申請并提交有關(guān)資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；經(jīng)住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關(guān)手續(xù)；貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發(fā)商在貸款銀行設(shè)立的售房款專用帳戶，或直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息；

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• 問 ??拆遷安置房算二套房才可以呢？誰有什么建議呢？
  答

  拆遷安置房房產(chǎn)證和土地證如果沒有辦理，拿就是首套 如果已經(jīng)辦理，就是二套答案二，如果是二套，不建議贈予，若果贈予二次買賣的話，非勞動所得稅很高 建議你到房產(chǎn)局約定份額，你只占1%，然后賣給你父母，1%的稅很低大概幾百塊錢

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• 問 ??如何確定二套房買房呢？誰有什么建議呢？
  答

  一般說的二套房是同一個人的名下有兩套房或以上 就是有兩個（或以上）房產(chǎn)證上有那個人的名字 鑰匙關(guān)于貸款方面的話 凡是有住房貸款記錄的都算二手房（不管還沒還清貸款） 沒貸過款的不管買多少套都不算

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• 問 ??出售二套房如何上稅才可以呢？有什么建議呢？
  答

  需要交納以下稅費：1.營業(yè)稅：稅率5.55% 賣方繳納；2. 個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收；4. 契稅：基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；5.測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積；6.二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米；7.登記費:(工本費)80元 。

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