婚房二手房可以買(mǎi)嗎？有什么風(fēng)水注意嗎？

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• 131****6231

  新房和二手房各有利弊，購(gòu)房者可以根據(jù)自身的要求和預(yù)算進(jìn)行對(duì)比選擇，同時(shí)可以從以下幾個(gè)方面考慮：
  1、地段：在市區(qū)、熱點(diǎn)區(qū)域二手房隨處可見(jiàn)。新房近年市區(qū)新建樓盤(pán)不多，多建在近郊及遠(yuǎn)離市區(qū)的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然占有較大優(yōu)勢(shì)。
  2、交通：二手房城市核心區(qū)有密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通環(huán)境自然優(yōu)越。新房相對(duì)二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤(pán)道路不暢。從交通環(huán)境方面看，二手房與新樓盤(pán)所占優(yōu)勢(shì)各不同，伯仲之間，不分上下。
  3、外觀與戶型：二手房由于建筑時(shí)間較久，所以在外觀上略顯傳統(tǒng)，單一，大都以九十年代建筑風(fēng)格為主。同時(shí)在戶型設(shè)計(jì)方面，整體戶型設(shè)計(jì)不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過(guò)于窄小甚至有的老房子沒(méi)有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現(xiàn)代感強(qiáng)，極具視覺(jué)沖擊力，同時(shí)新房的設(shè)計(jì)更顯人性化，大開(kāi)間居室、敞開(kāi)式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。從樓體外觀，室內(nèi)布局來(lái)看，新樓盤(pán)所占優(yōu)勢(shì)比重較大。
  4、價(jià)格：僅僅就價(jià)格而言，二手房更具優(yōu)勢(shì)，這也是吸引購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的重要因素。相比之下，新房的單價(jià)較高。
  5、物業(yè)管理：二手房顯然不太具有優(yōu)勢(shì)，年代較早，設(shè)施都不是很完善，物業(yè)相對(duì)較差，而新房在各方面都相對(duì)較為完善，有一套成熟的物業(yè)服務(wù)。
  6、**空間：二者的優(yōu)勢(shì)各有不同，所以發(fā)展前景也是各具優(yōu)勢(shì)。新房的**潛力比較大，但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)價(jià)格比較高。
  7、交易模式：大部分購(gòu)房者在購(gòu)房二手房時(shí)都心存芥蒂，大部分是因?yàn)橹薪?，以及交易手續(xù)、流程復(fù)雜，不易被購(gòu)房者所撐握。而新房則是簡(jiǎn)單明了，開(kāi)發(fā)商一手辦理。

  查看全文↓ 2019-04-19 00:20:37
• 148****9584

  1。二手房一般是別人住過(guò)的叫二手房。也有一部分人家買(mǎi)了沒(méi)有住過(guò)的，投資用的，叫準(zhǔn)二手房。二手房的好處是已經(jīng)存在了，環(huán)境，配套，物業(yè)等等都是現(xiàn)成的，你可以看到，問(wèn)到，打聽(tīng)到。另外，二手房的位置一般都在市區(qū)，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)的早，位置交通，醫(yī)療，教育，購(gòu)物什么的都方便。
  2。新房一般都在相對(duì)偏一點(diǎn)的位置，好多東西都是為止的，尤其是賣(mài)樓花的那種，房子還沒(méi)蓋好，都開(kāi)始賣(mài)了。另外，新房的不確定因素太多，很多東西，開(kāi)發(fā)商廣告上的是不落實(shí)在合同里的，但是房子是新的。新房一般還有個(gè)大缺點(diǎn)，就是你住進(jìn)去，前幾天是別想安靜了，不是這家裝修，就是那家裝潢，你就等著吧，別想睡個(gè)懶覺(jué)。
  3。人不同的年齡段，不同的需求，對(duì)房子有不同的要求，買(mǎi)什么房子，還是您自己選擇。年輕人一般是婚房，中年人改善性住房，老年人安度晚年的房，大老板享受的房子，下崗職工安置房，您需求什么，考慮好了再買(mǎi)，畢竟是人生的大事！慎重啊，當(dāng)然您是富豪就另當(dāng)別論了。

  查看全文↓ 2019-04-19 00:20:32
• 152****8238

  二手房也有次新房和全新房和還沒(méi)造好的期房之分，
  次新房也就是當(dāng)初人家買(mǎi)的新房子，沒(méi)住過(guò)或者基本沒(méi)住過(guò)，全新房也分是從個(gè)人手中轉(zhuǎn)讓買(mǎi)來(lái)的和從開(kāi)發(fā)商那里買(mǎi)來(lái)的，如果是從個(gè)人手中買(mǎi)來(lái)的，其實(shí)也叫二手房，沒(méi)造好的期房和從開(kāi)發(fā)商買(mǎi)來(lái)的新房那就叫新房。
  二手房的優(yōu)勢(shì)在于地理位置可能好點(diǎn)，另外就是單位面積小而總價(jià)少，缺點(diǎn)就是，早期的房子房型不好，另外二手房也要看建造日期的，比如10年內(nèi)的還是能忍受，比如20年或者15年以上的結(jié)構(gòu)什么的都會(huì)有很大的問(wèn)題，**早的房子結(jié)構(gòu)可能還不是混磚結(jié)構(gòu)的，20年以上的老房子就不必去買(mǎi)了，相對(duì)來(lái)講，主要還是要參考價(jià)格，如果次新房（2~5年內(nèi)的），價(jià)格合適，按我的看法，這樣的二手房和新房又有什么區(qū)別呢？小區(qū)的配套措施都完善了，也無(wú)所謂喲，其實(shí)2000年開(kāi)始建造的二手房，房型什么的也不會(huì)差到那里去。。。（也就是原本這些二手房本來(lái)就是商品房，，，而10年以上的房子也就是以前的公房或者拆遷房，這樣的房子質(zhì)量和產(chǎn)權(quán)房不可相比，但房型更小，總價(jià)更低。。
  與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過(guò)銀行指定的專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來(lái)的。一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)。評(píng)估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%，部分房屋會(huì)更低。 　　一手房**計(jì)算方式：　　**款=總房款-客戶貸款額　　貸款額=合同價(jià)（市場(chǎng)價(jià)）×80%（首次貸款額度**高可達(dá)80%）　　二手房**計(jì)算方式：　　凈**款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額（凈**款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的**款）　　貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×80%（首次貸款額度可達(dá)80%）　　貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85%，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。

  查看全文↓ 2019-04-19 00:20:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房如何判斷風(fēng)水好壞,買(mǎi)二手房風(fēng)水注意什么?
  答

  買(mǎi)二手房須注意的五個(gè)風(fēng)水問(wèn)題一、入住前進(jìn)房感受在打算購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，一定要讓即將入住到這所房子里的所有人都去感受一下。風(fēng)水學(xué)上講，只有當(dāng)房子的氣場(chǎng)與你的氣場(chǎng)相和，才會(huì)使自己在這所房子中的生活一切順?biāo)?。二、?gòu)買(mǎi)后重新裝修布局購(gòu)買(mǎi)二手房，一定要重新裝修。即使原住戶裝修的再好再符合你的審美，也一定要重新裝修。人們?cè)谝婚g房子里住久了都會(huì)對(duì)房子有所影響。重新裝修后就去清掉以前住戶對(duì)房子的影響，而讓這所房子真正的屬于你自己。三、要對(duì)原住戶有所了解如果原住戶是要向更好的方向發(fā)展，比如要換更大更好的房子，這樣的房子可以放心購(gòu)買(mǎi)。如果原住戶是由于破產(chǎn)等不好的原因急轉(zhuǎn)房，那么這樣的房子也會(huì)對(duì)你產(chǎn)生不利的影響，購(gòu)買(mǎi)時(shí)不要考慮這樣的房子。四、對(duì)周?chē)娜耸挛镞M(jìn)行了解要對(duì)房子周?chē)沫h(huán)境了解。天時(shí)地利人和是我們住宅環(huán)境**理想的狀態(tài)，決定購(gòu)買(mǎi)之前一定要對(duì)周?chē)泥従佑兴私猓瑢?duì)周邊的商業(yè)環(huán)境有所了解。五、房子的運(yùn)勢(shì)要了解房子運(yùn)勢(shì)的旺盛與衰退。很多待售的二手房的運(yùn)勢(shì)已經(jīng)由興轉(zhuǎn)衰，我們?nèi)羰亲≡谶@樣的房子里，運(yùn)程發(fā)展可想而知。

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• 問(wèn) ??婚房二手房可以買(mǎi)嗎
  答

  　　婚房當(dāng)然是可以買(mǎi)二手房的?；榉抠I(mǎi)二手房其實(shí)好處還是很多的，比如說(shuō)價(jià)格優(yōu)惠，性?xún)r(jià)比高。對(duì)于買(mǎi)房無(wú)論是新房，還是二手房，小區(qū)的地理位置和周邊配套是在購(gòu)房選房中是非常重要的，如果購(gòu)房者在購(gòu)房前沒(méi)有認(rèn)真的實(shí)地考察和理性分析的話，等以后入住后交通不便利、配套不完善會(huì)給住房者帶來(lái)各種不便?！　〕说囟沃猓€要考慮的就是裝修的問(wèn)題，對(duì)于用作婚房來(lái)說(shuō)，選擇二手房，不僅僅省去了裝修的費(fèi)用，可以省去不少人力和財(cái)力。但是裝修會(huì)影響到居住人的身體，所以好的裝修不僅只是外表美觀，而且房屋本身裝修的質(zhì)量以及所用裝修材料的環(huán)保性是更為重要的，這些直接關(guān)系到以后入住的生活品質(zhì)和住房者的身體健康。只要二手房各方面都符合準(zhǔn)新人的購(gòu)房需求，那么購(gòu)買(mǎi)二手房作為新房是可取的。

• 問(wèn) 婚房買(mǎi)二手房好嗎? 買(mǎi)二手房作為婚房需要注意哪些
  答

  1.了解前房主為何賣(mài)房婚房與一般的二手房不同，更加講究“好兆頭”，因此準(zhǔn)新人們?cè)谫I(mǎi)房前一定要了解清楚前房主為何賣(mài)房，尤其是一些價(jià)格明顯低過(guò)市場(chǎng)價(jià)、比較反常的所謂“筍盤(pán)”。若是等入住后才知道有“內(nèi)幕”，極有可能影響新婚夫婦的心情。當(dāng)然，一般情況下房主不會(huì)主動(dòng)告訴你實(shí)情，需要采取其他途徑了解，比如向鄰居打聽(tīng)等等。2.看小區(qū)地段及周邊配套小區(qū)地段及周邊配套的選擇是尤為重要的，一旦選擇失敗，入住后就會(huì)帶來(lái)種種生活上的不便。在此建議，盡量選擇比較成熟的生活區(qū)，交通方便，周邊的醫(yī)院、**、公園、菜市場(chǎng)等配套較全，這樣生活起來(lái)比較舒適。在選房時(shí)，應(yīng)將周邊配套優(yōu)先度進(jìn)行排序，按照需求合理地選擇適合自己居住的小區(qū)。3.社區(qū)環(huán)境及鄰里關(guān)系成熟生活區(qū)一般房齡較長(zhǎng)，社區(qū)綠化、車(chē)位、路面等環(huán)境也不盡相同。在選婚房時(shí)盡量選擇“先進(jìn)社區(qū)”，在享受便利生活同時(shí)，也能有一個(gè)良好的居住環(huán)境。此外，鄰里關(guān)系也比較重要，所以在選房的時(shí)候要盡量多收集一下這方面的信息。 4.由里到外看裝修很多準(zhǔn)新人選擇購(gòu)買(mǎi)二手房結(jié)婚的一個(gè)重要原因就是因?yàn)槠浔旧韼аb修，可以省去不少人力和財(cái)力。在此需要提醒準(zhǔn)新人的是，好的裝修不僅是外表美觀，本身裝修的技術(shù)和材料的質(zhì)量更加重要，直接關(guān)系到入住后的生活品質(zhì)?？囱b修材質(zhì)有幾個(gè)主要方面，一是地磚，二是地板，三是油漆，四是天花板。這些直接影響到身體健康。看裝修技術(shù)則需要看一些不容易發(fā)現(xiàn)的暗處，比如天花板的邊角、電視柜背后等，如果有問(wèn)題及時(shí)找賣(mài)家解決。此外，廚房和衛(wèi)生間的裝修情況也很重要。這兩個(gè)地方是家庭使用**為頻繁的，且鋪有下水管道，如果用料做工不過(guò)關(guān)，極有可能發(fā)生滲漏、堵塞等情況，令人煩不勝煩，因此尤其需要注意。需要提醒準(zhǔn)新人的是，盡量向賣(mài)家索取裝修圖紙，了解一些不易看到的細(xì)節(jié)，比如水電管線的走向等，方便將來(lái)出現(xiàn)問(wèn)題按圖紙維修。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房有什么風(fēng)水禁忌 買(mǎi)二手房有什么注意事項(xiàng)
  答

  受現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)影響，很多人不得不購(gòu)買(mǎi)二手房，房子在構(gòu)建后，有自己的運(yùn)作氣場(chǎng)，這個(gè)氣場(chǎng)是新鮮的，所以談不上“弊點(diǎn)”。而住過(guò)人的房屋，倒手住自己的時(shí)候，就存在了二手的氣場(chǎng)，是存在“污點(diǎn)”的，這個(gè)污當(dāng)然不是指臟，而是房子的氣場(chǎng)遭受過(guò)改變。 其一：房屋布局 在你入住二手房后，房屋的布局首先要改變一下，因?yàn)樵嫉牟季忠呀?jīng)失去了它的氣場(chǎng)，要重建一個(gè)氣場(chǎng)，來(lái)運(yùn)作風(fēng)水。 其二：廚房格局 廚房為一家人的生火之處、也為生財(cái)之源，所謂“病從口入”，廚房是一個(gè)并弊點(diǎn)，要改一下裝修，改變?cè)瓪鈭?chǎng)的格局。 其三：衛(wèi)生間裝修 衛(wèi)生間是一個(gè)房屋中，**“臟”之處，也是病原體，因此，它的格局氣場(chǎng)會(huì)直接影響家人的健康狀況及晦氣，是不可馬虎的一個(gè)位置，重新裝修是**有必要的。 其四：臥室重裝 臥室是家人的養(yǎng)生之地、也是氣場(chǎng)運(yùn)作之地，特別是主臥，在入住后，改變一下內(nèi)部的格局來(lái)改變?cè)瓪鈭?chǎng)，對(duì)自己的運(yùn)氣是**有調(diào)整作用的。 以上四點(diǎn)，是二手房改變氣場(chǎng)的弊點(diǎn)所在，供大家參考使用，早早解決自己房子的風(fēng)水問(wèn)題吧。

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房做婚房可以嗎
  答

  金秋十月將有不少新人步入婚姻殿堂，在婚房中開(kāi)始自己的幸福生活。與買(mǎi)新房結(jié)婚相比，二手婚房具有很多突出的優(yōu)點(diǎn)，比如付了首期款，只要和原業(yè)主協(xié)商好立刻可入住，趕著結(jié)婚的準(zhǔn)新人們不用等得太久；均為現(xiàn)房，小區(qū)周?chē)涮住⒒驹O(shè)施和景觀，以及房屋本身全部一目了然，絕對(duì)不會(huì)出現(xiàn)貨不對(duì)板的情況；此外，如果運(yùn)氣好碰上急售的賣(mài)家，價(jià)格方面也很有商量的余地。 因此，有人形容買(mǎi)二手婚房的過(guò)程好似淘寶，等終于淘到夢(mèng)想中的婚房，那種成就感絕對(duì)不是買(mǎi)新房可以相比的，可為新婚增添很多樂(lè)趣。 然而，不可否認(rèn)的是，二手婚房也有不少缺點(diǎn)，要如何練就一雙火眼金睛，淘到一套中意的二手婚房呢？我們邀請(qǐng)了中山中原地產(chǎn)營(yíng)業(yè)經(jīng)理陳陸超，為準(zhǔn)新人講解二手婚房的購(gòu)買(mǎi)攻略。 了解前業(yè)主為何賣(mài)房 婚房與一般的二手房不同，更加講究“好意頭”，因此準(zhǔn)新人們?cè)谫I(mǎi)房前一定要了解清楚前業(yè)主為何賣(mài)房，尤其是一些價(jià)格明顯低過(guò)市場(chǎng)價(jià)、比較反常的所謂“筍盤(pán)”。若是等入住后才知道有“內(nèi)幕”，極有可能影響新婚夫婦的心情。 當(dāng)然，一般情況下業(yè)主不會(huì)主動(dòng)告訴你實(shí)情，需要采取其他途徑了解，比如向鄰居、物管打聽(tīng)等等。 由里到外看裝修 很多準(zhǔn)新人們選擇購(gòu)買(mǎi)二手房結(jié)婚的一個(gè)重要原因就是因?yàn)槠浔旧韼аb修，可以省去不少人力和財(cái)力。在此要提醒準(zhǔn)新人們的是，好的裝修不僅是外表美觀，本身裝修的技術(shù)和材料的質(zhì)量更加重要，直接關(guān)系到入住后的生活品質(zhì)。 “看裝修材質(zhì)有幾個(gè)主要方面，一是地磚，二是地板，三是油漆，四是天花。這些直接影響到身體健康?？囱b修技術(shù)則需要看一些不容易發(fā)現(xiàn)的暗處，比如天花的邊角、電視柜背后等等，如果有問(wèn)題及時(shí)找賣(mài)家解決?！标愱懗f(shuō)。 此外，陳陸超認(rèn)為，廚房和衛(wèi)生間的裝修情況**為重要?！斑@兩個(gè)地方是家庭使用**為頻繁的，且鋪有下水管道，如果用料做工不過(guò)關(guān)，極有可能發(fā)生滲漏、堵塞等情況，令人煩不勝煩，因此尤其需要注意?！?他提醒準(zhǔn)新人們，盡量向賣(mài)家索取裝修圖紙，了解一些不易看到的細(xì)節(jié)，比如水電管線的走向等等，方便將來(lái)出現(xiàn)問(wèn)題按圖紙維修。 選擇經(jīng)濟(jì)能承受的房 買(mǎi)婚房不是越貴越好，也不是越大越好，關(guān)鍵在于適合自己！陳陸超表示，從經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，對(duì)于選二手房做婚房的準(zhǔn)新人們來(lái)說(shuō)，這套房子很有可能只是暫時(shí)的過(guò)渡，不大可能住一輩子，因此無(wú)需硬著頭皮買(mǎi)得過(guò)大或過(guò)貴，反而影響了自己目前的生活品質(zhì)。 此外，因?yàn)榧彝ト丝诘脑黾踊蛘吖ぷ鞯攸c(diǎn)出現(xiàn)變動(dòng)，原先的房子很可能會(huì)轉(zhuǎn)手，或者會(huì)出租，所以過(guò)大或者過(guò)貴從投資的角度來(lái)看并不是明智的選擇，兼顧其投資潛力才是理性的。

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