??如何在銀行貸款買房合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 137****3876

  一、如何向銀行貸款買房
  個人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房 貸款時必須提供擔(dān)保。目前，個人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。
  （一）個人住房組合貸款
  指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和白營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
  （二）個人住房委托貸款
  指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規(guī)定的要求向購買普通住房的個人發(fā)放的貸款，也稱公積金貸款。
  （三）個人住房自營貸款
  是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設(shè)銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個人住房擔(dān)保貸款。
  二、向銀行貸款買房需要什么條件
  1、同意以所購住房為抵押擔(dān)保。
  2、借款人年齡加借款期限男士不超過 65 歲、女士不超過 60 歲。
  3、具有完全民事行為能力；在中國境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份。
  4、必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。
  5、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
  6、已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議。
  

  查看全文↓ 2019-08-05 09:48:45
• 157****3336

  貸款買房的手續(xù)：
  　　申請房貸的客戶需要有一定的收入來源，具備按時足額還款的能力;能提供本人及配偶的有效身份證明、居住證明、婚姻證明;有一定比例的**款;能提供購房合同或協(xié)議;信用記錄良好以及貸款行要求滿足的另外的條件。
  　　若滿足上述要求，那么就可以攜帶本人及配偶的有效身份證件、婚姻證明、**款證明、銀行流水等材料到銀行提出申請。經(jīng)銀行審批后，若借款人符合貸款要求，雙方則會簽訂貸款合同，此后銀行發(fā)放貸款。
  　　另外，房貸借款人需要注意兩點：
  　　1、若借款人的戶籍不在本地，還要提供在購房所在地繳存滿一定期限的社保證明或納稅證明。
  　　2、房貸還清后，一定要記得辦理解除抵押手續(xù)，這樣房子才真正屬于你。
  　　此外，通過不同的銀行申請貸款買房，其貸款要求會略有不同，因此，借款人在申請貸款前，可以提前詳細(xì)咨詢了解，然后再根據(jù)自身的實際情況做好申請貸款的準(zhǔn)備。
  

  查看全文↓ 2019-08-05 09:48:41
• 142****5296

  一、個人貸款買房條件之住房公積金貸款
  申請住房公積金貸款需具備以下條件：
  持續(xù)繳存12個月住房公積金或已累計繳存24個月以上且目前還在繼續(xù)繳存；
  具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力；
  具有購買住房的合同或有關(guān)證明文件；
  提供住房資金管理中心及所屬分中心、管理部同意的擔(dān)保方式；
  符合住房資金管理中心規(guī)定的其他條件。
  
  二、個人貸款買房條件之商業(yè)貸款
  申請商業(yè)貸款買房需具備以下條件：
  具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)
  -65周歲(含)之間；
  具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明；

  查看全文↓ 2019-08-05 09:48:37

相關(guān)問題

• 問 ??如何房子抵押銀行貸款合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  申請銀行房產(chǎn)抵押貸款條件：1. 銀行房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);房屋的面積要大于50平米;房屋要有較強的變現(xiàn)能力。2. 銀行房產(chǎn)抵押貸款價值額度：房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。3. 銀行房產(chǎn)抵押貸款貸款年限：新房貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房不超過20年。4. 銀行房產(chǎn)抵押貸款利率和優(yōu)惠：貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。5. 申請房產(chǎn)抵押貸款的借款人需滿足的相關(guān)條件：1. 具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18-65周歲之間。2. 具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明。3. 具有良好的信用記錄和還款意愿。4. 具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力。5. 有明確的貸款用途，貸款用途符合國家法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定。6. 能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的房屋抵押。7. 在銀行開立個人結(jié)算賬戶。8. 銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 ??買房如何貸款合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  款審批通過以后接著就該與銀行簽定貸款合同了，然后辦理合同公證及房屋保險等事項(有些銀行無須辦理)，如果是住房按揭貸款，那么在合同公證之后就可以放款，款項直接轉(zhuǎn)入開發(fā)商的帳戶上，如果辦理的是普通的抵押貸款，在簽定合同并辦理完公證、保險、抵押登記(他項證)后銀行會將貸款直接轉(zhuǎn)入專門為開立的銀行帳戶或約定帳戶，耐心等等，等他們的合同做好之后會聯(lián)系去簽字的，即使錢放到帳戶上也是需要簽字確認(rèn)的。

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• 問 ??耕地抵押銀行貸款如何計算呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  貸款金額 100000 元 貸款期限 2 年 還款方式 等額本息按月還款 貸款利率(年利率) 6 %

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• 問 ??銀行如何辦理抵押貸款合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  辦理個人性的貸款，現(xiàn)時**長是5年，還款方式為等本金或等本息的分期還款,如果需要辦理抵押貸款的話，銀行會審核借款人的還款能力和貸款抵押物的變現(xiàn)能力的，如果其中之一達(dá)不到要求的話，貸款就不能下來了； 貸款所需資料： 1.借款人的有效身份證、戶口簿； 2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）； 3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證； 4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證； 6.擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等） 注意的是： 1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2； 2.有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源； 3.擔(dān)保人; 4.借款人年齡限制：男的年齡＋貸款期限不超過60歲，女的年齡＋貸款期限不超過55歲； 5.進(jìn)入征信系統(tǒng)黑名單的客戶不能辦理貸款；

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• 問 ??逾期如何貸款買房才合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  按照銀行對不良信用記錄次數(shù)的規(guī)定：借款人若連續(xù)三次、累計六次逾期還款，是無法辦理貸款的。不過，如果是因非惡意欠款而留下不良信用記錄，那么可以在提交貸款資料的時候，一同出具相關(guān)銀行開具的非惡意欠款證明（一般情況下，只有因銀行原因造成不良信用，才會給您開具此類證明）。如果逾期情況不是很嚴(yán)重，銀行會審批貸款，但貸款成數(shù)、貸款利率等會相應(yīng)提高。不良記錄如何貸款：直接消除不良信用記錄。盡管各銀行的對信用的標(biāo)準(zhǔn)不完全相同，但是逾期還款記錄會個人信用活動產(chǎn)生一定的影響。當(dāng)個人出現(xiàn)逾期還款情況時，正確的做法就是還清貸款，不斷積累信用記錄，24個月后好的信用記錄會直接覆蓋不良記錄，個人信用會回歸到正常的狀態(tài)，不會影響銀行貸款申請。

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