??買房貸款如何選銀行才好？誰知道呢？

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• 142****5984

  1.如果你買新房，一般開發(fā)商會和某個或某幾個銀行合作辦理房貸，所以基本上沒得選擇。不過這樣的好處是貸款手續(xù)和審批比較簡單；
  2.如果你買二手房，你要是開辦二手房貸款的銀行都可以辦理。這時候，你需要考察貸款銀行提供的利率和還款方式，算一下細賬。
  3.**好找有熟人的銀行辦理，這樣審批起來比較方便，同時還可能在保險費、評估費等等費用上省一小筆。

  查看全文↓ 2019-08-05 09:29:57
• 143****5686

  辦理按揭買房貸款的流程：
  1、選擇房產(chǎn)；
  2、確認開發(fā)商建設的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
  3、辦理按揭貸款申請；
  4、簽訂購房合同。經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
  5、購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；
  6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務；
  7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險；
  8、開立專門還款賬戶；
  9、并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款；
  10、借款人按合同規(guī)定定期還款。

  查看全文↓ 2019-08-05 09:29:49
• 156****3665

  1. 購房者可以自己選擇貸款銀行《消費者權(quán)益保護法》也規(guī)定，消費者享有自主選擇商品或者服務的權(quán)利。法律雖然沒有直接賦予開發(fā)商指定貸款銀行的權(quán)利，但法律同時也規(guī)定，合同約定優(yōu)于法定。就是說，如果購房合同中約定了開發(fā)商有指定貸款銀行的權(quán)利或直接指定了貸款銀行，那么這個約定就賦予了開發(fā)商指定的權(quán)利，而消費者要遵守該條款;如果合同中沒有這樣的約定，開發(fā)商只是口頭建議去指定的銀行辦理，消費者完全可以拒絕。 2.法律專家認為，房屋買賣合同關(guān)系中一個出售房屋，一個支付房款，雙方的權(quán)利義務就是按期如約交房和付款，法律沒有賦予開發(fā)商指定貸款銀行的權(quán)利，所以從合法與否的角度來說，開發(fā)商指定貸款銀行、拒絕公積金貸款的行為肯定不合法。
  2. 商業(yè)貸款和公積金貸款買房分別能貸多少錢？一般來說，如果是商業(yè)貸款，現(xiàn)在首套房規(guī)定**是3成，貸款7成是上限。**終審批取決于信用記錄、收入、銀行流水、家庭情況、工作單位等，這些因素**終決定銀行是否相信你具備還貸能力。另外，根據(jù)銀監(jiān)會2004年出臺的《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風險管理指引》第三十六條規(guī)定，商業(yè)銀行應著重考核借款人還款能力。應將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下(含50%)，月所有債務支出與收入比控制在55%以下(含55%)。如果是公積金貸款，則要看公積金繳存額度。公積金以家庭為單位，分七區(qū)范圍執(zhí)行**高限額標準，即商品房貸款**高40萬元，二手房貸款**高25萬元;五市范圍執(zhí)行區(qū)域限額標準，即商品房貸款**高20萬元、二手房貸款**高15萬元。公積金貸款額度的審批，跟每個月的公積金繳存額度、年齡、房齡以及繳存比例等有關(guān)。

  查看全文↓ 2019-08-05 09:29:45
• 155****1391

  1.看房貸利率折扣
  去年下半年不斷有城市出臺限購限貸政策,比如北京在去年9月30日提高首套房**比例后,又在今年1月1日將首套房貸款利率折扣統(tǒng)一為9折,不過根據(jù)融360近日監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,并不是所有銀行都執(zhí)行了9折政策,南京銀行、平安銀行利率較低8.5折,匯豐銀行利率較低8.7折,所以在選擇銀行的時候還是先看利率折扣力度,能省點是點。
  2.看貸款門檻高低
  銀行收緊房貸政策的另一體現(xiàn)就是提高獲得優(yōu)惠利率的門檻,同樣是8.5折,北京地區(qū)南京銀行要求優(yōu)質(zhì)客戶且征信良好就可以享受8.5折優(yōu)惠,平安銀行要求單位好收入高的優(yōu)質(zhì)客戶享受8.5折優(yōu)惠,準入門檻有差異。另外還有銀行對二手房房齡或者**長貸款年限有限制的,比如有的銀行要求申請貸款的二手房房齡**長不能超過20年,有嚴格的銀行要求不能超過15年,也有要求不能超過10年。所以在申請房貸時要注意了解貸款利率優(yōu)惠門檻。

  查看全文↓ 2019-08-05 09:29:38

相關(guān)問題

• 問 ??房貸銀行怎么扣錢才好呢？誰知道呢？
  答

  貸款每個月銀行從貸款時約定的銀行卡或賬戶上定期劃取資金，現(xiàn)在多為銀行卡，需在銀行劃扣前將還款存入。關(guān)于償還貸款的建議：① 如發(fā)生意外情況，導致還貸延遲，請及時聯(lián)系銀行方面說明情況；② 及時完成還款，并繳納滯納金和罰息，存入后及時通知銀行再次扣款；③ 為避免此類情況再次發(fā)生，建議還貸用的銀行卡內(nèi)，提前幾日存入足夠的還貸資金。

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• 問 ??房貸如何選擇銀行辦理貸款呢？誰知道呢？
  答

  1.看銀行對房貸業(yè)務的重視程度貸款買房時，可關(guān)注當?shù)馗骷毅y行對房貸業(yè)務的重視程度，這主要體現(xiàn)在各銀行用于房貸業(yè)務的資金量。資金量大的，說明其目標業(yè)務量大，房貸客戶自然會受到重視。2.看貸款利率現(xiàn)在基本每家銀行都推出了住房按揭貸款業(yè)務，不過各銀行的房貸利率執(zhí)行標準不一樣，而貸款利率決定了借款人需要支出利息的多少，購房者若想節(jié)省貸款成本，選擇貸款行時**好多找?guī)准毅y行對比，選擇貸款利率低的申請。3.看銀行貸款門檻高低貸款利率低，也不一定能獲得優(yōu)惠利率，不同的銀行對借款人要求不一樣，想要快速獲貸并獲得優(yōu)惠利率的借款人，**好多問幾家銀行，了解房貸政策，如對征信的要求、獲得優(yōu)惠利率的門檻等，結(jié)合自身情況進行合理選擇。4.看提前還款是否收違約金對于一些有提前還款打算的購房人，**好也要了解一下銀行對提前還款的要求，因為有銀行對還款時間和違約金都有要求，必須還款時間達到幾個月甚至1年以上才能剛申請?zhí)崆斑€款。

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• 問 ??裝修房子如何選日子才好？誰知道呢？
  答

  其實裝修動土的日子也沒有那么講究的吧，您看下黃歷，選擇一個適合開工的日子就可以了呀！裝修動土要注意以下事項：1、注意裝修季節(jié)：裝修**好的季節(jié)是初秋，其次是初夏，因為天氣較干燥，裝修時產(chǎn)生的水分容易蒸發(fā)，可以縮短裝修時間，加快入住速度；同時裝修材料的異味也容易揮發(fā)，保證人體健康。2、注意洽談價格：但由于初夏、初秋是裝修的黃金時間，因此也是裝修價格**高的時間，因此，在價格洽談上**好多留個心眼。3、注意材料采購時間：如果你有地方存放材料，也有時間等待的話，可以在夏天**熱的時候，也就時7、8月購入材料，存放在要裝修房子里，然后預約裝修公司在9月份開工，這樣就會達到理想的效果。因為7、8月天氣酷熱，時裝修的淡季，材料比較便宜，你預先備料成本會減少一點。同時，預約了裝修公司，就不會到時手忙腳亂的被動挨宰。4、注意監(jiān)管和處理關(guān)系：裝修是家庭很重要的一件事，要非常注意現(xiàn)場監(jiān)視保障裝修質(zhì)量?？梢园才偶依锏娜嗽诳臻e時間多點到現(xiàn)場看看，和工人搞好關(guān)系。要耐心和工人溝通，不要隨意責罵，否則可能會起到反效果的。所以，我們裝修的時候不僅僅要考慮風水方面的問題，更需要考慮的是裝修的施工和建材采購方面的問題。

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• 問 ??選房的時候如何去選戶型才好？誰知道呢？
  答

  戶型就是指住房的結(jié)構(gòu)和形狀，戶型又叫房型，就是指房屋的類型，常見的戶型有平層戶型、 躍層戶型、錯層戶型、復式戶型;按照面積又可分為小戶型和大戶型。購房者針對自身家庭情況選購一套面積合適、功能齊全的完美戶型是非常重要的。

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• 問 ??無為如何用公積金貸款買房才好呢？誰知道呢？
  答

  需要到房管局房管科開證明，或者直接到街道居委會開證明。目前房管局只能開具在本地的證明，具體您可以去房管局問詢。

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