商住房有土地證嗎？土地證證是商住，房產(chǎn)證沒注，算是商住房嗎？

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• 144****6410

  有房產(chǎn)證
  
  商住房可辦個(gè)人土地證
  
  但土地證是使用權(quán)且只有40年從取得土地使用證之日起

  查看全文↓ 2019-08-02 15:36:09
• 147****7489

  有、土地證辦理流程：
  向開發(fā)商領(lǐng)取房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表(有開發(fā)商蓋章的)、房屋分層分戶圖、 購房發(fā)票、辦理土地證的圖；
  繳納維修基金；
  繳納契稅；
  辦理產(chǎn)權(quán)證；
  辦理土地證。

  查看全文↓ 2019-08-02 15:35:53
• 148****4176

  商住不商住并不是房子的性質(zhì)決定的，而是由土地性質(zhì)決定的。
  商業(yè)土地上蓋的哪怕再像住宅，他也是商業(yè)性質(zhì)。住宅土地上蓋的再像商鋪，它也是住宅。
  商業(yè)地產(chǎn)是不限購的，商住也算是商業(yè)的，所以不算二套房。

  查看全文↓ 2019-08-02 15:35:45
• 151****7885

  商住不商住本來就是土地性質(zhì)決定，不是房子的性質(zhì)決定的。商業(yè)土地上蓋的哪怕再像住宅，他也是商業(yè)性質(zhì)，住宅土地上蓋的再像商鋪，它也是住宅。

  查看全文↓ 2019-08-02 15:35:39

相關(guān)問題

• 問 商住房有土地證嗎？
  答

  商業(yè)住宅與普通住宅的區(qū)別就在于其土地使用性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的差異：1.土地使用年限不同，商業(yè)住宅土地使用年限為40-50年，普通住宅的土地使用年限為70年。2.產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同，商業(yè)住宅屬于非普通住宅。商業(yè)住宅樓特點(diǎn)一般是下層商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，上層為民用住宅，普通股住宅一般不會(huì)出現(xiàn)這種情況。1.商住房是指“十一五”時(shí)期，國家要重點(diǎn)發(fā)展普通商品住房。對(duì)于商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房(商住兩用)；二是樓下是店面，樓上是住房，產(chǎn)權(quán)為同一人。2.普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含1.0)以上；單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下；實(shí)際成交價(jià)低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。

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• 問 商住房有土地證嗎？有房產(chǎn)證嗎？
  答

  如果有土地證，可以憑報(bào)建證明、房屋驗(yàn)收合格證明，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。如果沒有報(bào)建證明，則很難辦理房屋驗(yàn)收合格證明，也就辦理不來房產(chǎn)證。

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• 問 商住房有房產(chǎn)證和土地證嗎
  答

  不是所有的都有，一般可以買賣的都有。房產(chǎn)證辦理流程：（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 ??商住房有土地證嗎？住建部關(guān)于居住和商住房有規(guī)定嗎？
  答

  房子的話簡(jiǎn)單來說分為倆種房，比較好記，一是農(nóng)民房。另一個(gè)就是商品房，有紅本的就是商品房，像自建房啊，統(tǒng)建房，除紅本以外的房。像綠本房之類的都屬于農(nóng)民房，商品房是國有土地,有國家頒發(fā)的土地證和房產(chǎn)證,可以到房地產(chǎn)交易市場(chǎng)交易,可以抵押,擔(dān)保...而所謂農(nóng)民房是小產(chǎn)權(quán)房子,是集體土地,不能拿到國家的土地證和房產(chǎn)證,不能到房地產(chǎn)交易市場(chǎng)交易,只能在轄區(qū)內(nèi)交易,而且只能賣給有轄區(qū)內(nèi)戶口的人,不能抵押,擔(dān)保..

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• 問 各位說說只有商住兩用房土地證沒房產(chǎn)證能過戶嗎?
  答

  規(guī)定雙方當(dāng)事人一起持各自身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，房產(chǎn)證，土地證，契稅證，到住房所屬房管部門簽合同申請(qǐng)過戶住房。房管部門接受過戶申請(qǐng)之后，30個(gè)工作日以內(nèi)，審核完畢過戶材料證件，核發(fā)新的房產(chǎn)證。

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