??商住房有土地證嗎？住建部關(guān)于居住和商住房有規(guī)定嗎？

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• 151****6980

  房子的話簡單來說分為倆種房，比較好記，一是農(nóng)民房。另一個就是商品房，有紅本的就是商品房，像自建房啊，統(tǒng)建房，除紅本以外的房。像綠本房之類的都屬于農(nóng)民房，商品房是國有土地,有國家頒發(fā)的土地證和房產(chǎn)證,可以到房地產(chǎn)交易市場交易,可以抵押,擔(dān)保...而所謂農(nóng)民房是小產(chǎn)權(quán)房子,是集體土地,不能拿到國家的土地證和房產(chǎn)證,不能到房地產(chǎn)交易市場交易,只能在轄區(qū)內(nèi)交易,而且只能賣給有轄區(qū)內(nèi)戶口的人,不能抵押,擔(dān)保..

  查看全文↓ 2019-08-02 15:26:24
• 143****6158

  集體土地上也有商住性質(zhì)的房屋，一樓經(jīng)商二樓住家的情況普遍存在，在征收房屋過程中，補(bǔ)償也是有區(qū)別的。

  查看全文↓ 2019-08-02 15:26:19
• 134****3914

  只要不占有集體的土地，不影響村容村貌，不影響周圍鄰居出行，在自家的莊基地之內(nèi)建房，想建就建，無可非議，

  查看全文↓ 2019-08-02 15:26:14
• 135****1740

  現(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-08-02 15:26:11

相關(guān)問題

• 問 商住房有土地證嗎？
  答

  商業(yè)住宅與普通住宅的區(qū)別就在于其土地使用性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的差異：1.土地使用年限不同，商業(yè)住宅土地使用年限為40-50年，普通住宅的土地使用年限為70年。2.產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同，商業(yè)住宅屬于非普通住宅。商業(yè)住宅樓特點一般是下層商業(yè)網(wǎng)點，上層為民用住宅，普通股住宅一般不會出現(xiàn)這種情況。1.商住房是指“十一五”時期，國家要重點發(fā)展普通商品住房。對于商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房(商住兩用)；二是樓下是店面，樓上是住房，產(chǎn)權(quán)為同一人。2.普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含1.0)以上；單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下；實際成交價低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。

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• 問 商住房有土地證嗎？土地證證是商住，房產(chǎn)證沒注，算是商住房嗎？
  答

  有房產(chǎn)證商住房可辦個人土地證但土地證是使用權(quán)且只有40年從取得土地使用證之日起

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• 問 商住房有土地證嗎？有房產(chǎn)證嗎？
  答

  如果有土地證，可以憑報建證明、房屋驗收合格證明，申請辦理房產(chǎn)證。如果沒有報建證明，則很難辦理房屋驗收合格證明，也就辦理不來房產(chǎn)證。

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• 問 商住房有房產(chǎn)證和土地證嗎
  答

  不是所有的都有，一般可以買賣的都有。房產(chǎn)證辦理流程：（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 ??商住房包括公寓嗎?商住房和公寓有何區(qū)別?
  答

  公寓為商用水電費按商用算，土地使用年限為50年，不可以遷戶口。住宅水電費按民用算，土地使用年限為70年。公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。從功能上來講，公寓要在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，更講究舒適性，功能的完備性、服務(wù)和結(jié)構(gòu)的合理性。shzyqiyu88普通住宅，一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質(zhì)檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境，綠化，**等配套。由于是長期居住，因此要關(guān)心物業(yè)費，水電費等開支，交通便利也很重要，但是較之商用人群還是有一定容忍度，允許新盤之后再完善相關(guān)的生活配套設(shè)施。

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