商住房有房產(chǎn)證和土地證嗎

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• 147****5580

  不是所有的都有，一般可以買賣的都有。
  房產(chǎn)證辦理流程：
  （1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。

  查看全文↓ 2018-06-16 15:35:03
• 158****5579

  商服用地，我貌似記得在國家對土地正規(guī)分類中是沒有這個專有名詞的，但實際上是存在的。
  其實也是商業(yè)用地的范圍，但現(xiàn)在許多地方為了變相開發(fā)用地，基本默認了“商服用地”這個概念，按道理這種商業(yè)用地是不能開發(fā)住宅出售的（土地產(chǎn)權只有40年），頂多做些辦公場所、員工宿舍之類，是不可以對社會作為居家住宅出售的。
  由于前期房地產(chǎn)火爆，開發(fā)商為了盡快變現(xiàn)或回籠資金，就在商業(yè)項目中搞這么個東西。這樣一來兩邊占便宜：1.土地出讓價格較低（有的甚至享受招商引資優(yōu)惠），2.快速套現(xiàn)部分資金及獲取利潤。
  要知道，一般的大型商業(yè)項目投入大，周期長，還有很多不確定性，為了降低風險及利潤**大化，就催生了這么個“商服用地”。
  這一般與當?shù)卣S有很大關系，現(xiàn)在也有不少地方在清理這個現(xiàn)象。因為這對其他開發(fā)單位及購房者來講是不公平的（40年產(chǎn)權，正規(guī)住宅70年）

  查看全文↓ 2018-06-16 15:34:59
• 155****9288

  商住兩用、住宅房產(chǎn)證土地性質(zhì)和使用年限不同。
  
  1、房產(chǎn)證沒什么大的區(qū)別，就是在土地性質(zhì)上不一樣，這也是商住房和純住宅的主要區(qū)別。
  
  2、在土地使用年限上，商住一般40年，純住宅一般70年。
  
  3、在日后的拆遷補償上，商住房沒有明確的征用補償政策，純住宅則有。
  
  商住兩用住宅是soho(居家辦公)住宅觀念的一種延伸。它屬于住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設施，尤其是網(wǎng)絡功能的發(fā)達，使居住者在居住的同時又能從事商業(yè)活動的住宅形式。
  
  從土地的使用用途上來說，國家只界定了“居住與非居住”用地，并未對商住兩用樓的“土地使用用途”作出明確的界定。所謂“商住兩用”一般是土地用途的概念，即某地塊既可以進行商業(yè)房屋開發(fā)，也可以進行住宅開發(fā)。但是建設工程完成后具體到房屋的用途，要么屬于商業(yè)房屋，要么屬于住宅，并不存在“商住兩用房”的法律概念。
  
  如果開發(fā)商說樓房是商住兩用的，則很可能是：同一幢樓，部分是商業(yè)的（比較多的是裙房和下面的樓層），部分是住宅的。在居住小區(qū)規(guī)劃中，要求按建筑總面積進行配套建設一些公共建筑，除了提供一些生活配套設施外，還設置了寬帶局域網(wǎng)、商務中心、會議室、票務中心及充足的車位等商務設施。

  查看全文↓ 2018-06-16 15:34:54
• 137****1948

  縣城的商住房，只有房產(chǎn)證沒有土地使用證；也是可以買的，只是不能過戶。。。
  因為有房產(chǎn)證就說明有產(chǎn)權，有使用權的。但這種相對要便宜些的。買來坐坐家是完全可以的，并且也可以出租，收取一定的房租金也是很好的。
  但需要注意是，需要將買賣協(xié)議，發(fā)票等所有手保管好，避免以后的麻煩。因為這種房是不能過戶的，房產(chǎn)證上仍然是原房主產(chǎn)權人。

  查看全文↓ 2018-06-16 15:34:46

相關問題

• 問 商住房有土地證嗎？有房產(chǎn)證嗎？
  答

  如果有土地證，可以憑報建證明、房屋驗收合格證明，申請辦理房產(chǎn)證。如果沒有報建證明，則很難辦理房屋驗收合格證明，也就辦理不來房產(chǎn)證。

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• 問 商住房有土地證嗎？土地證證是商住，房產(chǎn)證沒注，算是商住房嗎？
  答

  有房產(chǎn)證商住房可辦個人土地證但土地證是使用權且只有40年從取得土地使用證之日起

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• 問 農(nóng)村有房產(chǎn)證和土地證嗎
  答

  土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書。房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。一、土地證1、是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據(jù)。繳納的土地證過戶費用:契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費1%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。2、領取房產(chǎn)證以后辦理土地證.如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉讓金(當?shù)卣_定的地價的3%)，若土地是轉讓的，就不須繳納，此外都是零星費用。二、種類根據(jù)國家有關規(guī)定，截止2009年1月，我國頒發(fā)的土地證書主要有三種:1、集體土地所有權證。縣級人民政府對農(nóng)民集體所有的土地進行登記造冊土地證，核發(fā)集體土地所有權證，確認所有權。2、集體土地建設用地使用權證?？h級人民政府對集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。3、國有土地使用權證?？h級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權證，確認國有土地使用權。2003年，中國開始頒發(fā)林權證，其四項權益里，也包含了部分土地權益。三、特點：1、房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關發(fā)放。2、房產(chǎn)證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。即一個具有獨立建筑結構與使用功能的房屋　(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產(chǎn)登記上只能有一項所有權登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證。3、房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發(fā)放共有權證。4、房產(chǎn)證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之后，向特定權利人發(fā)放的權屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應與登記簿的內(nèi)容相一致。

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• 問 土地證未經(jīng)分割,有房產(chǎn)證和土地證可以抵押嗎
  答

  你好,可以具體向當?shù)胤康禺a(chǎn)機關咨詢一下

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• 問 ??有房產(chǎn)證能辦土地證嗎？土地證和房產(chǎn)證有什么區(qū)別?
  答

  土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書;房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權的證明文書。有部分城市實施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。房屋所有權證(即房產(chǎn)證)是你擁有房屋所有權的證明，憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等;如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買賣、與也需要得到村鎮(zhèn)相關部門的同意方可辦理。我國的土地所有權只有兩個:一是城鎮(zhèn)土地國家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨買賣土地所有權，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權，土地使用權也不能單獨轉讓，當土地上的房屋轉移、抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉移、抵押。

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