??商住房包括公寓嗎?商住房和公寓有何區(qū)別?

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• 155****3124

  公寓為商用水電費(fèi)按商用算，土地使用年限為50年，不可以遷戶口。
  住宅水電費(fèi)按民用算，土地使用年限為70年。
  公寓交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價(jià)格要比住宅稍高。從功能上來講，公寓要在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，更講究舒適性，功能的完備性、服務(wù)和結(jié)構(gòu)的合理性。shzyqiyu88
  普通住宅，一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質(zhì)檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境，綠化，**等配套。由于是長(zhǎng)期居住，因此要關(guān)心物業(yè)費(fèi)，水電費(fèi)等開支，交通便利也很重要，但是較之商用人群還是有一定容忍度，允許新盤之后再完善相關(guān)的生活配套設(shè)施。

  查看全文↓ 2019-07-31 11:01:08
• 143****8022

  商住房是指“十一五”時(shí)期，國(guó)家要重點(diǎn)發(fā)展普通商品住房。對(duì)于商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房(商住兩用)；二是樓下是店面，樓上是住房，產(chǎn)權(quán)為同一人。
  
  商住房與純住宅的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
  
  1、 使用年限不同。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，純住宅的使用年限為70年，而商住房（公寓型）的使用年限僅為50年。
  
  2、 戶口限制。購買純住宅很多時(shí)候都是可以落戶的，但是購房商住房（公寓）是不能落戶的。
  
  3、 戶型大小區(qū)別。純住宅的戶型種類多樣，小戶型的大多在60-90平方米之間，但是商住房的平均面積相比純住宅要小的多，40-80平方米之間的并不少見。
  
  4、 居住密度不同。純住宅一般都會(huì)十分講究居住的舒適度，每層用戶都不會(huì)很多，也比較安靜。但是商用房的密度則大很多，一層出現(xiàn)10多戶的情況比比皆是，人多就比較混亂。
  
  5、 水電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同。純住宅的水費(fèi)和電費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按照普通居民用水、居民用電標(biāo)準(zhǔn)來收取的，價(jià)格比較便宜。但是居住在商住房的居民就沒有那么幸運(yùn)了，商住房的水電費(fèi)都是按照工業(yè)用水、工業(yè)用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取，價(jià)格比較貴。
  
  住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。

  查看全文↓ 2019-07-31 11:00:57
• 157****1918

  商務(wù)公寓不是“商住房”。商務(wù)公寓具有合法產(chǎn)權(quán)，必定會(huì)繼續(xù)存在，而“商住房”類住宅嚴(yán)格規(guī)范后將不復(fù)存在，這是趨勢(shì)。
  
  1，在深圳建筑規(guī)范中分為商品住房、商務(wù)公寓、辦公用房、商業(yè)用房，其中非住宅類的商業(yè)用房和工業(yè)廠房就叫“商住房”即類住宅，商業(yè)公寓跟它是并列的。
  
  2，“商住房”商業(yè)用房和辦公用房本質(zhì)是用于實(shí)體經(jīng)濟(jì)，企業(yè)辦公和個(gè)人創(chuàng)業(yè)辦公。但商務(wù)公寓具有居住屬性，明確有獨(dú)立衛(wèi)生間的，有可以接入天然氣的，跟住宅的的設(shè)計(jì)規(guī)范完全一樣。跟商品住宅的唯一差別是產(chǎn)權(quán)，商業(yè)用地土地使用權(quán)是40年。
  
  3，商務(wù)公寓，在深圳建筑標(biāo)準(zhǔn)和建筑設(shè)計(jì)規(guī)范中都有涵蓋，商務(wù)公寓一類產(chǎn)品是合法的，但是“商住房”類住宅打“擦邊球”，是政策的“灰色地帶”。
  
  4，在建筑規(guī)范上是沒有商辦類住房，酒店式公寓、公寓式辦公，在建筑規(guī)范里都是不存在的。類住宅一般是把辦公和工業(yè)廠房切割，切割改造成具有住宅功能的房子。其實(shí)，很多商業(yè)、工業(yè)用地是拿7%的配套以創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)為借口拿來賣，用7%的配套打擦邊球，建了公寓式辦公，因此才衍生了“商住房”類住宅的出現(xiàn)。
  
  對(duì)沒有購房資格的人來講，買商務(wù)公寓是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。還有很多來深圳短期投資的一些人群，租期長(zhǎng)的可能會(huì)租商務(wù)公寓，因?yàn)樯虅?wù)公寓很多在商務(wù)中心區(qū)。這個(gè)是深圳相比于其他城市的幾個(gè)不同特點(diǎn)。所以深圳商務(wù)公寓，還是一個(gè)不錯(cuò)的產(chǎn)品。
  
  “商住房”將被終結(jié)，已經(jīng)是鐵板釘釘?shù)氖聦?shí)，北京上?！皻㈦u儆猴”，深圳也不會(huì)很遠(yuǎn)，這是大勢(shì)所趨。相比之下，商務(wù)公寓的未來是無限光明，由需求衍生的合法市場(chǎng)，規(guī)范之后只會(huì)越來越好。

  查看全文↓ 2019-07-31 11:00:48

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  1.“商住兩用房”，這是一個(gè)土地屬性概念，土地使用權(quán)限**高不超過50年。商住房一般是底層或者底部幾層做商鋪，往上可做辦公樓或住宅的樓房。樓房的水電一般也會(huì)按照商業(yè)用途計(jì)價(jià)收取，類似公寓一樣。2.商用房，一般指商業(yè)性質(zhì)的店鋪、商場(chǎng)等經(jīng)營(yíng)性質(zhì)用房場(chǎng)地，和商住兩用房底層商鋪一樣性質(zhì)。不過他的土地使用權(quán)限**高不超過40年。3.拆遷補(bǔ)貼：兩種類型的房屋主要差別就在于是商鋪還是居住辦公？商住兩用房的底部商鋪和商用房的商鋪，屬于商業(yè)經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的房產(chǎn)，拆遷補(bǔ)償是辦公住宅的好幾倍。一個(gè)是公寓性質(zhì)，一個(gè)是商業(yè)經(jīng)營(yíng)性質(zhì)，不可同日而語。

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  “商住兩用”，從名字上看，就是既能辦公又可以居住的一種產(chǎn)品，但在建筑術(shù)語中沒有這種稱謂，這只是銷售方根據(jù)市場(chǎng)行情和產(chǎn)品的功能來定義的一個(gè)不規(guī)范的俗稱。商住兩用住宅是soho（居家辦公）住宅觀念的一種延伸。它屬于住宅，但同時(shí)又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達(dá)，使居住者在居住的同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)的住宅行式。從土地的使用用途上來說，國(guó)家只界定了“居住與非居住”用地，并未對(duì)商住兩用樓的“土地使用用途”作出明確的界定。所謂“商住兩用”一般是土地用途的概念，即某地塊既可以進(jìn)行商業(yè)房屋開發(fā)，也可以進(jìn)行住宅開發(fā)。但是建設(shè)工程完成后具體到房屋的用途，要么屬于商業(yè)房屋，要么屬于住宅，并不存在“商住兩用房”的法律概念。如果開發(fā)商說樓房是商住兩用的，則很可能是：同一幢樓，部分是商業(yè)的（比較多的是裙房和下面的樓層），部分是住宅的。在居住小區(qū)規(guī)劃中，要求按建筑總面積進(jìn)行配套建設(shè)一些公共建筑，除了提供一些生活配套設(shè)施外，還設(shè)置了寬帶局域網(wǎng)、商務(wù)核心、會(huì)議室、票務(wù)核心及充足的車位等商務(wù)設(shè)施。綜上，對(duì)于是否**終落戶，取決于產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)注的信息，如果房屋為住宅那么毫無疑問可以落戶，但是如果屬于商用那么落戶是政策所不允許的。

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• 問 商品房和商住房有何區(qū)別
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  商品房是指按照國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)建造，由建筑商出售給購房者，具有完整的土地使用權(quán)和建筑物的房屋。商住房是指以商業(yè)活動(dòng)為主，但兼有本人居住功能的房屋。商住房擁有全部的建筑物和土地使用權(quán)?？梢栽谏套莾?nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，也可以用作住宅，但不能用作其他用途。商住房的購買成本更高，但實(shí)際使用價(jià)值也更高。

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