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情況一、婚前一方辦理按揭手續(xù)，婚后夫妻共同償還貸款，但婚前并未辦理產權登記這種情況具有很大的爭議，按揭貸款是婚前辦理，而且也沒有辦理產權登記，這樣看來房屋應該屬于婚前個人財產?？墒?，婚后是夫妻二人共同償還貸款，房屋也有著另一方的資金投入，這樣看來應該屬于婚后財產，那實際上是怎樣的呢?實際上，這種情況仍應將按揭房屋作為婚前財產處理，銀行對特定的購房人即貸款債務人(按揭人)的資信產生信賴，而且該財產權利是由婚前個人繳納**款而取得。因此，在這種情況下即使產權證的取得在婚后，房屋仍屬于個人財產，應按照個人財產的方式處理。情況二、婚前辦理按揭手續(xù)，并已經進行產權登記，婚后夫妻共同清償貸款銀行和債務人之間是建立在對資信狀況特殊的信任基礎之上的債權債務關系，不因為婚姻關系而改變債務人，夫妻用共同財產還貸只是在夫妻之間產生了債權債務關系，并不改變房屋所有權的歸屬。
全部3個回答>??出售按揭房如何處理合適呢？應該怎么做呢？
156****8038 | 2019-08-02 10:33:57
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135****6140
1、按揭合同的法律屬性。
查看全文↓ 2019-08-02 10:34:32
商品房的擔保貸款，也就是人們所說的商品房“按揭”。按揭作為一種融資購樓方式，是英美法系中物的擔保的一項基本制度，其本質與大陸法系中的讓與擔保制度相同，系指債務人或第三人將商品房的所有權轉移于債權人而擔保債權人的債權在約定的清償期限內得到清償的擔保形式。我國現行法律中還找不到“按揭”這一概念，但這一概念在近幾年的商品房買賣特別是各類報刊樓市信息中已得到廣泛的引用。我國目前審判實踐中遇到的按揭主要包括現樓按揭和樓花按揭兩種。在現樓按揭中，買受人將所購房屋作為抵押物向銀行抵押貸款，當其不履行債務時，銀行既可以將該房屋折價、拍賣或變賣，以該房屋的價款優(yōu)先受償；也可以事前與出賣人簽訂回購條款，當買受人不履行債務時，要求出賣人回購。因此，現樓按揭可歸屬于不動產抵押。而在樓花按揭中，買受人其實是將其享有的根據購房合同取得房屋的期待權作為抵押物向銀行提供擔保，屬于權利抵押即準抵押的范疇，與將房屋作為抵押物向銀行提供擔?；鞠嗤?，一旦買受人取得房屋所有權后，權利抵押就會轉變?yōu)椴粍赢a抵押。因此，我國內地的按揭其法律屬性仍為抵押，其內涵與英美法系和我國香港特別行政區(qū)的按揭及大陸法系中的讓與制度不同。事先轉讓財產的所有權是英美法系中按揭的基本特征，也是該制度與抵押、質押的根本區(qū)別。 -
143****4531
首先要還掉銀行貸款，然后抵押注銷，否則是無法交易過戶的，如果你現在沒有這么多錢，可以要求下家**多付點，拿下家**去還清銀行貸款。 切記還清銀行貸款一定要抵押注銷，5個工作日后才可以交易。
查看全文↓ 2019-08-02 10:34:30
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154****6160
買賣雙方簽訂合同后，以剛買的房產抵押，自己為貸款人直接到到銀行申請按揭貸款。
查看全文↓ 2019-08-02 10:34:23
貸款手續(xù)需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。
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142****3271
必需過后。否則你的產權得不到保障。 買賣雙方拿著各自的身份證明和賣方的房產證到房屋交易部門辦理過戶手續(xù)【過戶費6元/平方米】；評估費【房屋價值的百分之零點五】；契稅【1%--4%各地不一】；營業(yè)稅【賣方交】；房屋登記費【住宅80元，非住宅550元】。
查看全文↓ 2019-08-02 10:34:19
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補救方法：(1)加強房屋的整體剛度，如采用橫墻承重方案或增加橫墻;增設圈梁;減小房屋的長高比;采用筏式基礎、筏片基礎、箱形基礎等。(2)調整荷載差異。(3)改變建筑體形，簡化建筑平面。具有復雜的平面和立面的建筑，即使承載力完全相同，也將引起嚴重的破壞。(4)采用輕型結構、柔性結構。(5)合理設置沉降縫。沉降縫位置宜設在地基不同土層的交接處，或地基同一土層厚薄不一處;建筑平面的轉折處;荷載或高度差異處;建筑結構或基礎類型不同處;分期建筑的交界處;局部地下室的邊緣;過長房屋的適當部位。(6)對基礎進行移軸處理，當偏心荷載較大時，可使基礎軸線偏離柱的軸線。(7)施工中正確安排施工順序和施工進度，如對相鄰的建筑，應先施工重、高(即荷載重、高度大)的建筑，后施工輕、低(即荷載輕、高度小)的建筑;對軟土地則應放慢施工速度，以便使地基能排水固結，提高承載力。否則，施工速度過快，將造成較大的孔水壓力，甚至使地基發(fā)生剪切破壞。
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從房屋質量瑕疵的角度看，開發(fā)商作為房屋的實際銷售單位，理應保證所交付的房屋符合合同中約定質量要求，這種義務在民法理論上被稱為瑕疵擔保義務。但是對于交付的商品房存在裂縫、滲漏、門窗損壞等質量瑕疵，因其一般不會導致買受人不能實現合同目的，除非買受人能夠證明并說服審理法官接受“嚴重影響居住”，買受人不能由此拒絕接收房屋。但并不是說開發(fā)商交付這樣質量瑕疵的房屋就無需承擔責任，開發(fā)商對于交付質量瑕疵的房屋，應承擔維修、更換、重作等違約責任，對于因此給買受人造成損失的，開發(fā)商須向買受人賠償。
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一般看你找哪家銀行和你的貸款條件 現在快的話過戶完5-7天內就會房貸了 特別是**近銀行貸款比較松 所以貸款放款速度也蠻快的
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1、涉及的會計科目：其他的科目和一般的企業(yè)都差不多，主要的重點科目是：開發(fā)成本，開發(fā)費用，預收帳款（房款），以后就是主營業(yè)務收入。預付帳款（供應商）以后就是主營業(yè)務成本。長期借款（一般都需要貸款）短期借款 2、涉及的稅種及稅率。營業(yè)稅，城建稅，教育附加，土地增值稅，土地使用稅，房產稅，所得稅。印花稅。 3、基本核算方法（流程）。 房地產企業(yè)開發(fā)項目的發(fā)生的所有開發(fā)費用都在“開發(fā)成本”下核算。 開發(fā)成本下一般設置以下明細科目：土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費以及開發(fā)間接費用這幾個明細核算跟商品房開發(fā)有關的所有費用支出。 還有開發(fā)費用取得的借款在其他應付款按單位明細核算，取得的銀行貸款在長短期借款里核算，借款和銀行貸款的利息支出計入開發(fā)間接費中。 一般房地產投入資本達到總投資的一定比例就可以預售商品房了，而預售的房款在預收賬款里核算。在客戶用預收款發(fā)票換正規(guī)的商品房銷售發(fā)票的時候，把從預收賬款中的收入結轉計入銷售收入，同時把比例從開發(fā)成本中結轉銷售成本，還有把應交稅金中借方預繳的稅金一并結轉到銷售稅金及附加。 房開企業(yè)是按預收賬款和銷售收入預繳所有的稅金（營業(yè)稅，城建稅，教育費附加，地方教育費附，印花稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅）的，等整個開發(fā)項目完成以后，在做土地值稅和企業(yè)所得稅的項目匯算清繳的
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