高層如何計(jì)算面積? 高層住宅公攤面積如何計(jì)算

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• 146****2439

  長(zhǎng)乘以寬就可以了。也就是6.5X3=19.5平米，與高沒(méi)有關(guān)系。
  
  像你這個(gè)房間高度不是普通的高度，一般住宅高度在2.9M左右，商業(yè)用途有3.7M的，那么你這個(gè)高度是4M，那么房間的空間過(guò)于開(kāi)闊，所以不能當(dāng)作普通的19.5平米的房間安裝空調(diào)，你在購(gòu)買(mǎi)空調(diào)時(shí)一定要與銷(xiāo)售人員說(shuō)明情況。
  
  
  
  擴(kuò)展資料
  
  矩形是特殊的平行四邊形，故包含平行四邊形的性質(zhì)；矩形又可分為長(zhǎng)方形和正方形，故包含長(zhǎng)方形和正方形的一些共有的性質(zhì)。矩形的性質(zhì)大致總結(jié)如下：
  
  （1）矩形具有平行四邊形的所有性質(zhì)：對(duì)邊平行且相等，對(duì)角相等，鄰角互補(bǔ)，對(duì)角線互相平分；
  
  （2）矩形的四個(gè)角都是直角；
  
  （3）矩形的對(duì)角線相等；
  
  （4）長(zhǎng)方形有2條對(duì)稱(chēng)軸，正方形有4條；
  
  （5）具有不穩(wěn)定性（易變形）。

  查看全文↓ 2019-08-02 06:59:56
• 153****9220

  公攤面積計(jì)算方法：
  　　公攤面積=建筑面積-實(shí)用面積。
  　　公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。
  　　分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。
  得房率標(biāo)準(zhǔn)如下：
  　　高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數(shù)為（22%——25%）
  　　高層板樓住宅（78%——85%），小高層板樓住宅（85%——88%）
  　　多層住宅（88%——95%）
  　　得房率=套內(nèi)建筑面積（套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積）÷建筑面積。

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• 136****8341

  看房的時(shí)候，為什么明明面積一樣的房子，有的只能做成兩房，而有的就能做成三房還不顯擁擠呢？
  
  
  
  
  從本質(zhì)上講，這和房子的使用面積及公攤面積有著很大的關(guān)系。小編就來(lái)為您介紹公攤面積怎么看？高層和小高層的公攤面積有何區(qū)別？
  
  
  
  一、公攤面積怎么計(jì)算？
  
  
  
  公攤面積是指一棟樓的房屋產(chǎn)權(quán)人所共有的整棟樓的公用部分的建筑面積。公用部分主要包括：樓內(nèi)的電梯井、管道井、樓梯間、設(shè)備間、地下室、公共走廊、過(guò)道、公共門(mén)廳等等。
  
  
  
  其計(jì)算公式為：
  
  
  
  公攤面積＝公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積 或 公攤面積＝總公攤面積／總套數(shù)
  
  
  
  公攤系數(shù)＝總公攤面積／（套內(nèi)建筑面積×總套數(shù)）
  
  
  
  套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)面積
  
  
  
  在售樓處我們**容易看到的房屋面積為建筑面積，建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積。
  
  
  
  那高層和小高層的公攤面積區(qū)別在哪里？
  
  
  
  如果就同一棟樓而言，小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施占地、園林占地等除開(kāi)建筑之外的地方，是所有住戶(hù)平均分?jǐn)偟?，不管是高層還是低層，這一部分的公攤都是一樣的，但不同的建筑類(lèi)型，由于設(shè)計(jì)原因，其公攤面積往往大不相同，一般而言高層的公攤面積要大于小高層的，原因主要以一下方面：
  
  
  
  1、同一小區(qū)內(nèi)，高層建筑所配置的電梯必然比多層要多，電梯增多，相對(duì)應(yīng)的井道、電梯門(mén)口的過(guò)道都會(huì)有所增多，公攤面積也會(huì)增多；
  
  
  
  2、高層建筑內(nèi)的住戶(hù)比小高層、多層的住戶(hù)要多，一旦發(fā)生火災(zāi)、地震或其他緊急情況，為了保證更多住戶(hù)能安全逃離，所以開(kāi)發(fā)商在建設(shè)時(shí)必然要按要求增加安全通道的寬度，同時(shí)還會(huì)增加一定的走廊面積，公攤面積自然也就隨之增加了；
  
  
  
  3、高層住宅的整體高度較高，墻體通常需要承擔(dān)更大的壓力，所以一般高層住宅樓的墻體也是會(huì)比普通多層或者小高層的墻體厚，因?yàn)樵谟?jì)算公攤面積時(shí)，墻體投影面積的一半也會(huì)被計(jì)入，所以進(jìn)一步拉大了高層和其他住宅之間的公攤面積差距。
  
  
  
  那么高層和小高層的公攤面積范圍一般是多少呢？高層為14%-24%；小高層為10%-16%，除此之外，我們常見(jiàn)到的建筑類(lèi)型中，多層的公攤面積一般為7%-12%；低層/別墅1%-8%，其中，獨(dú)棟別墅一般是沒(méi)有公攤的，聯(lián)體別墅的公攤則較少。
  
  
  
  需要提醒購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商往往與購(gòu)房者強(qiáng)調(diào)的是與購(gòu)房者平日生活息息相關(guān)的套內(nèi)面積，而對(duì)公攤面積避而不談。在簽訂合同的時(shí)候購(gòu)房者可能看不出什么端倪，但是到了房屋交付時(shí)，才發(fā)現(xiàn)實(shí)際使用面積與自己預(yù)想的大相徑庭。因此在了解項(xiàng)目的環(huán)節(jié)務(wù)必了解項(xiàng)目公攤情況，并要求在合同中作出約定，方能更好的維護(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-08-02 06:59:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??高層住宅樓公攤面積多少?如何計(jì)算？
  答

  公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)；高層住宅比例大約25%。1、套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：①套(單元)內(nèi)的使用面積，包括臥室、起居室、廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶(hù)門(mén)內(nèi)面積的總和②套內(nèi)墻體面積③陽(yáng)臺(tái)建筑面積。2、套內(nèi)建筑面積=①+②+③=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。3、公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)為：整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物各套內(nèi)建筑面積之和。其中，需要測(cè)量的數(shù)據(jù)需由產(chǎn)權(quán)部門(mén)測(cè)繪隊(duì)進(jìn)行實(shí)地測(cè)量。4、一般情況下，住宅類(lèi)的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%-15%;小高層住宅一般在20%以?xún)?nèi)是比較合理的水平;而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。5、而酒店式公寓等高級(jí)住宅因?yàn)榇髲B內(nèi)的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。從建筑形式上分，一般塔樓的分?jǐn)偯娣e要大于板樓的分?jǐn)偯娣e。

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• 問(wèn) ??高層住宅公攤面積如何計(jì)算?一般公攤面積是多少?
  答

  公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)；高層住宅比例大約25%。1、套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：①套(單元)內(nèi)的使用面積，包括臥室、起居室、廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶(hù)門(mén)內(nèi)面積的總和②套內(nèi)墻體面積③陽(yáng)臺(tái)建筑面積。2、套內(nèi)建筑面積=①+②+③=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。3、公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)為：整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物各套內(nèi)建筑面積之和。其中，需要測(cè)量的數(shù)據(jù)需由產(chǎn)權(quán)部門(mén)測(cè)繪隊(duì)進(jìn)行實(shí)地測(cè)量。4、一般情況下，住宅類(lèi)的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%-15%;小高層住宅一般在20%以?xún)?nèi)是比較合理的水平;而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。5、而酒店式公寓等高級(jí)住宅因?yàn)榇髲B內(nèi)的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。從建筑形式上分，一般塔樓的分?jǐn)偯娣e要大于板樓的分?jǐn)偯娣e。

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• 問(wèn) 公攤面積多少合理？高層住宅公攤面積如何計(jì)算，大概比例是多少？
  答

  電梯房的公攤面積比例是看房屋所在城市和建筑設(shè)計(jì)，一般有電梯的高層公攤面積占產(chǎn)證面積25%以下比較合理。得房率標(biāo)準(zhǔn)如下：高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數(shù)為（22%——25%）高層板樓住宅（78%——85%），公攤系數(shù)為（15%——22%）小高層板樓住宅（85%——88%） ，公攤系數(shù)為（12%——15%）多層住宅（88%——95%），公攤系數(shù)為（5%——12%）

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• 問(wèn) 高層樓房公攤面積是多少? 高層住宅公攤面積如何計(jì)算，大概比例是多少？
  答

  所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng)，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。如今，無(wú)論是高層還是多層，商品房都有公攤面積?？晒珨偟降讛偭诵┦裁?？面積是如何計(jì)算的？不少購(gòu)房百姓對(duì)此并不清楚，他們擔(dān)心房子被開(kāi)發(fā)商“注水”。那么你的房子公攤面積到底合不合理？對(duì)此，記者進(jìn)行了一番調(diào)查走訪?！　　　」珨偯娣e多少才合理？　　　　目前，我市在售高層樓盤(pán)的公攤面積大約在15%到25%之間，多層住宅在10%到20%之間，那么這些公攤面積是如何計(jì)算出來(lái)的呢？　　　　一家樓盤(pán)的銷(xiāo)售經(jīng)理劉女士介紹說(shuō)， 公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng)，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等。現(xiàn)在高層住宅公攤面積計(jì)算方式為， 公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) ，各套 ( 單元 ) 的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e?！　　　》?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積?！　　　」珨偯娣e=建筑面積-實(shí)用面積

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• 問(wèn) 什么是高層住宅樓公攤面積 高層住宅樓公攤面積怎么計(jì)算
  答

  100平方米的住宅看上去怎么只有60多？市民張先生一直為此納悶。近日，本報(bào)接到不少市民關(guān)于新房使用面積太小的反映。記者走訪不少在售樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，新房得房率確實(shí)差異很大。單以公攤面積為例，有的僅占20% ，有的高達(dá)33% 。此外，有的樓盤(pán)通過(guò)陽(yáng)臺(tái)、飄窗還能“擴(kuò)”出使用空間。專(zhuān)家解釋說(shuō)，受到建筑形態(tài)、樓層設(shè)計(jì)、配置設(shè)施等因素影響，得房率比例差異較大，但一般都會(huì)在70% 以上。記者從市國(guó)土資源和房屋管理局了解到，國(guó)家對(duì)公攤比例并沒(méi)有硬性規(guī)定，主要看開(kāi)發(fā)商的設(shè)計(jì)獲批結(jié)果。設(shè)計(jì)人員提醒說(shuō)，公攤面積是為了滿(mǎn)足日常生活需要，并非越小越好。 發(fā)現(xiàn) 都是房子差距咋這么大 91平米房子使用面積僅63 7月30日，記者來(lái)到市南區(qū)泰州路的某樓盤(pán)，這里有3棟住宅樓，包括2棟高層建筑，1棟多層建筑。高層建筑一般為90平方米左右的中等戶(hù)型，多層建筑則為100平方米以上的大戶(hù)型。 記者選看了該樓盤(pán)高層建筑的兩種戶(hù)型，TE型戶(hù)型建筑面積91.12平方米，使用面積只有約63平方米，比例約為69.1%；TB型戶(hù)型建筑面積為72.56平方米，使用面積約為50平方米，占建筑面積的68.9%。對(duì)此，該樓盤(pán)售樓處的工作人員表示，其實(shí)，該樓盤(pán)高層的公攤面積約為22%，再扣除墻體占用面積等，剩下的才是使用面積，比例應(yīng)該占70%左右。記者詢(xún)問(wèn)說(shuō)，算下來(lái)墻體要占到七八個(gè)平方米，售樓人員表示差不多。記者隨后走訪發(fā)現(xiàn)，類(lèi)似低得房率的樓盤(pán)不少。尤其是一些高層寫(xiě)字樓和公寓。 76平米房子使用面積達(dá)67 7月30日，記者來(lái)到萬(wàn)科·金色城品（查看地圖），置業(yè)顧問(wèn)表示，現(xiàn)在主推的是76平方米和117平方米的戶(hù)型，為小高層，均價(jià)8300元/平方米。76平方米的兩室兩廳一衛(wèi)戶(hù)型，包括兩個(gè)陽(yáng)臺(tái)一個(gè)飄窗，倆半封閉陽(yáng)臺(tái)就有12平方米，此外還免費(fèi)送3平方米的空調(diào)室外機(jī)小間。置業(yè)顧問(wèn)介紹說(shuō)，樓盤(pán)公攤20%。根據(jù)業(yè)主的計(jì)算，兩個(gè)陽(yáng)臺(tái)封起來(lái)會(huì)給客廳和次臥各增加3平方米。這樣算下來(lái)，使用面積就達(dá)到了67平方米。記者算了一下，不算飄窗，得房率都超過(guò)88%?！案鶕?jù)規(guī)定，半封閉陽(yáng)臺(tái)按一半面積計(jì)算。這樣平攤下來(lái)，每平方米也就7300元左右 。”記者隨后在保利百合花園樣板間看了89平方米的三室兩廳一衛(wèi)戶(hù)型?？蛷d連著超大飄窗，廚房外的大陽(yáng)臺(tái)既可以當(dāng)儲(chǔ)藏室也能當(dāng)洗衣間，主臥室外的大陽(yáng)臺(tái)足有七八平方米。不過(guò)，書(shū)房稍微有點(diǎn)小，是整個(gè)房間設(shè)計(jì)中的**大缺憾。置業(yè)顧問(wèn)表示，這種戶(hù)型已經(jīng)賣(mài)光了，以后還推不推目前不好確定。 同一樓盤(pán)差距還不小 中午12時(shí)許，記者來(lái)到延吉路上的某樓盤(pán)售樓處，該樓盤(pán)全部為高層建筑，分為公寓和住宅，據(jù)售樓人員介紹，住宅的公攤面積約22%，主要是80～90平方米的中戶(hù)型。而公寓的的公攤面積約為33%，主要是50平方米左右的小戶(hù)型。他給記者算了一下，如果是89平方米的住宅，使用面積約為70平方米，但如果是面積**小的公寓，建筑面積36.51平方米，使用面積僅為約23平方米，本來(lái)就小的房子扣除公攤后成了“袖珍房”。記者隨后來(lái)到戶(hù)型**小的樣板間體驗(yàn)，正好里面有兩個(gè)看房的客戶(hù)，算上記者才3個(gè)人，整個(gè)房間就顯得擁擠了?！肮⒌目臻g就是很小，只能兩個(gè)人住。如果長(zhǎng)住的話，兩個(gè)人住也不舒服，我還是建議你買(mǎi)住宅?！笔蹣翘幑ぷ魅藛T這樣推薦說(shuō)。 該樓盤(pán)的公攤面積占建筑面積的33% ，在島城的樓盤(pán)中這個(gè)比例也算很高了。對(duì)此，售樓處的工作人員解釋說(shuō)，公攤面積受樓層高度、樓層結(jié)構(gòu)等因素影響。公寓是40多層的高層建筑，塔樓結(jié)構(gòu)，里面配備有8部電梯，住宅是30層的高層建筑，屬于板樓 ，里面只配備了2部電梯，單單從電梯來(lái)說(shuō)，公寓的公攤面積就比住宅多了許多。 釋疑 影響得房率的因素還不少 島城樓市分析人士張百忍介紹說(shuō)，不同樓盤(pán)公攤面積所占比例不同，影響因素很多。比如說(shuō)，建筑形態(tài)是板樓還是塔樓，電梯等配套設(shè)施多寡等等。一般情況下，樓層越高、樓層結(jié)構(gòu)越復(fù)雜，公攤比例也就越高。其中**主要的區(qū)別是，建筑形式是塔樓還是板樓。如果是南北通透戶(hù)型的板樓，得房率通常在80%以上，戶(hù)型因?yàn)榉秸踩菀壮浞掷?。多層住宅的話，還能省了電梯、供水設(shè)備間等公共部位，但容積率低不節(jié)約土地。而塔樓結(jié)構(gòu)可實(shí)現(xiàn)一梯多戶(hù)高容積率。得房率通常僅為75%，因?yàn)槌穗娞菥⑴潆姍C(jī)房等都算作公攤外，一層多戶(hù)的設(shè)計(jì)形式也導(dǎo)致空間難以有效利用。因此，如果公攤面積大，房?jī)r(jià)比其他樓盤(pán)肯定要低一些。 記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，除了建筑形態(tài)不同，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)通過(guò)其他方式提高得房率。尤其是萬(wàn)科、保利等外地大鱷來(lái)到青島，在戶(hù)型設(shè)計(jì)上更是大大提高。萬(wàn)科、保利都曾推出90平方米小套三的戶(hù)型，得房率甚至能高達(dá)90%，非常搶手。這種戶(hù)型的設(shè)計(jì)，在不額外增加公攤的程度上，從戶(hù)內(nèi)設(shè)計(jì)方面盡量擴(kuò)大使用面積。殺手锏就是半封閉陽(yáng)臺(tái)和大飄窗。不過(guò)，半封閉陽(yáng)臺(tái)做得過(guò)大難免有鉆政策空子的嫌疑。 監(jiān)管 公攤面積比例沒(méi)硬性規(guī)定 業(yè)內(nèi)人士介紹，建筑物公攤面積一般包括樓梯、門(mén)廳、電梯間等公共部位，以及墻體等建筑本身。有的開(kāi)發(fā)商為了擴(kuò)大使用面積，不惜違規(guī)縮小公攤，比如說(shuō)調(diào)高樓體的斜度，減少電梯數(shù)量。青島北洋建筑設(shè)計(jì)公司工程師曲國(guó)慶告訴記者，如今得房率普遍提高，二三十層的高層住宅約在75%左右 ，1/4的面積用于公攤和建筑本身。多層住宅的話，至少能達(dá)到80% 以上?！百I(mǎi)房市民肯定是希望使用面積越大越好，但對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，必須確保公攤滿(mǎn)足使用和消防需要。開(kāi)發(fā)商違規(guī)改動(dòng)情節(jié)嚴(yán)重的話，綜合驗(yàn)收時(shí)肯定無(wú)法通過(guò)。” 曲工程師還表示，樓體電梯間、走廊等公攤面積是為了滿(mǎn)足日常生活需要。公攤面積大也不是壞事，雖然住房實(shí)際使用面積相對(duì)少了，公共活動(dòng)空間也相對(duì)大了，坐電梯什么的也會(huì)更方便。 國(guó)家對(duì)公攤比例是否有硬性規(guī)定？市國(guó)土資源和房屋管理局房屋勘察測(cè)繪處一位工作人員介紹說(shuō)，據(jù)他了解，房屋面積測(cè)量原則有明文規(guī)定，但至于公攤比例卻沒(méi)有要求，主要看開(kāi)發(fā)商的設(shè)計(jì)是否能通過(guò)規(guī)劃部門(mén)的審批。項(xiàng)目不同，比例也會(huì)不一樣。不過(guò)，近些年來(lái)關(guān)于公攤比例的糾紛不少，房管部門(mén)2006年出臺(tái)《青島市房屋建筑面積計(jì)算及共有建筑面積分?jǐn)偧?xì)則》，具體規(guī)定了哪些設(shè)施屬于共有建筑面積以及如何分?jǐn)?。“開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售時(shí)應(yīng)明確告知公攤比例，如果購(gòu)房者入住后對(duì)這一比例有異議，感覺(jué)實(shí)際使用面積縮水，可以找房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)量 ，并以此維權(quán)?！? 名詞解釋 買(mǎi)房子要看的一些參數(shù) 得房率 指的是可供住戶(hù)支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶(hù)建筑面積(也就是銷(xiāo)售面積)之比。 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。 銷(xiāo)售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。 得房率是買(mǎi)房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠；太高，不方便。 容積率 指的是項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。 計(jì)算公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積 當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。 容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。