如何把房產(chǎn)證上的房子和車庫分開?房子跟車庫拆分開兩個(gè)房產(chǎn)證，只買房子怎么交稅

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• 158****1811

  不可以，車庫沒有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，只能作為附屬房依附于主房上體現(xiàn)在房產(chǎn)證上。除非你說的車庫是有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的，也就是在前期購房的時(shí)候是單獨(dú)寫的一個(gè)合同，這樣的可以單獨(dú)出售。
  
  《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第37條規(guī)定：“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的不得轉(zhuǎn)讓。”
  
  因此若不能辦理產(chǎn)權(quán)，車位（庫）買賣合同是不受法律保護(hù)的，無效合同沒有法律保障，對(duì)買方來說風(fēng)險(xiǎn)很大。
  
  擴(kuò)展資料：
  
  無產(chǎn)權(quán)證的地下車庫或者車位不受保護(hù)，當(dāng)發(fā)展商把廣大業(yè)主共有的車位私下賣掉，由于這些產(chǎn)業(yè)并非屬于發(fā)展商的，業(yè)主**后拿到手的只是一紙合同，而不是產(chǎn)權(quán)證。
  
  這些沒有產(chǎn)權(quán)的共有車位買賣不受物權(quán)法保護(hù)，小區(qū)業(yè)主有權(quán)向法院申請(qǐng)撤消發(fā)展商對(duì)這些共有車位的買賣合同。合同撤消后，購買這些私賣車位的業(yè)主只能向發(fā)展商追討購車位款項(xiàng)。一旦房地產(chǎn)商“跑路”，業(yè)主的錢就存在追不回的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  地下車庫或者車位因?yàn)闆]辦理產(chǎn)權(quán)登記，有可能被開發(fā)商二次甚至多次銷售，有的開發(fā)商遲遲沒辦理這個(gè)“確權(quán)”手續(xù)，使得買了車位的小業(yè)主始終拿不到產(chǎn)權(quán)證。
  
  如果開發(fā)商等車位漲價(jià)時(shí)再辦確權(quán)手續(xù)，把車位以高價(jià)第二次賣出并幫第二買家辦理完過戶，那么第一次的買家反而成了被趕走的那個(gè)?！胺删椭怀姓J(rèn)已過戶的車位”。

  查看全文↓ 2019-08-02 04:45:16
• 136****3650

  對(duì)于二手房是否征收增值稅，以房證簽發(fā)日期為準(zhǔn)，滿兩年的免征增值稅。
  財(cái)稅2016第36號(hào)附件一：五、個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。
  個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購買住房價(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。

  查看全文↓ 2019-08-02 04:45:08
• 136****4453

  
  中國鄉(xiāng)村式獨(dú)立住宅，帶車庫，兩層。
  
  面寬進(jìn)深：12.36*11.09米
  
  層數(shù)：2層
  
  車庫：1個(gè)
  
  一層：臥室、廚房、餐廳、客廳、洗衣房、衛(wèi)生間
  
  二層：主臥、帶衛(wèi)生間、帶衣帽間、3臥室、衛(wèi)生間
  
  
  
  南立面
  
  
  
  
  
  東立面
  
  
  
  北立面
  
  
  
  
  
  西立面
  
  
  
  
  
  屋面
  
  
  
  
  
  前側(cè)面
  
  

  查看全文↓ 2019-08-02 04:45:04

相關(guān)問題

• 問 如何把房產(chǎn)證上的房子和車庫分開
  答

  不會(huì)多花，與一起過戶一樣的，只是會(huì)分開計(jì)算交納過戶稅費(fèi)。車庫過戶稅費(fèi)計(jì)算方法如下：賣方稅：1、營業(yè)稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%。2、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大 稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）3、個(gè)人所得稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*20%。買方稅：1、契稅：評(píng)估價(jià)*3%。雙方稅：各一仟左右。以上算法均需提供原價(jià)的購房發(fā)票，或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購房發(fā) 票復(fù)印件。房產(chǎn)的稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能**低報(bào)多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

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• 問 如何把房產(chǎn)證上的房子和車庫分開?在一個(gè)房產(chǎn)證上的車庫和正房能分開賣嗎？
  答

  車庫雖有產(chǎn)權(quán)但只能附屬于房子作為其他用途存在，做產(chǎn)證時(shí)車庫是在產(chǎn)證附記一欄里的，出售時(shí)合同應(yīng)為房子加車庫，轉(zhuǎn)讓有限制：車庫只能出售給本小區(qū)業(yè)主或物業(yè)。在車庫未落實(shí)買家的情況下不能將房子出售（就是要先賣車庫才能賣房，當(dāng)然如果房子車庫一起買走就**省心了），二者有個(gè)先后原則。車庫的買受人不一定是買你房子的人，但必須是本小區(qū)另外的業(yè)主。關(guān)鍵一點(diǎn)：車庫的權(quán)利人必須是本小區(qū)的業(yè)主（有房子的）。你要把房子賣了就不是小區(qū)業(yè)主就不能保留車庫了

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• 問 房產(chǎn)證拆分可以嗎? 房產(chǎn)證可以分開嗎？
  答

  一本房產(chǎn)證無法分割。房產(chǎn)證是房屋的所有權(quán)憑證，房產(chǎn)證是不能拆分的，如果房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)人同意，可以在房產(chǎn)證上共有權(quán)人一欄加名字，也就是通常所說的在房產(chǎn)證上加名，這個(gè)只要拿著房產(chǎn)證、身份證去房管局申請(qǐng)辦理就可以了，有的地方的房管局還會(huì)發(fā)一本共有權(quán)證給加名字的人。擴(kuò)展資料：《房屋登記辦法》第十條　房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨(dú)立使用并且有明確、唯一的編號(hào)(幢號(hào)、室號(hào)等)的房屋或者特定空間。國有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元進(jìn)行登記;非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨(dú)立建筑為基本單元

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• 問 ??車庫產(chǎn)權(quán)和房本在一塊能分割嗎？在一個(gè)房產(chǎn)證上的車庫和正房能分開來賣嗎?
  答

  不可以，車庫沒有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，只能作為附屬房依附于主房上體現(xiàn)在房產(chǎn)證上！除非你說的車庫是有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的，也就是在前期購房的時(shí)候是單獨(dú)寫的一個(gè)合同，這樣的倒是可以的！

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• 問 房產(chǎn)證能分開嗎
  答

  　　可以辦理房產(chǎn)分割登記?！　　斗课莸怯涋k法》第十條　房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨(dú)立使用并且有明確、唯一的編號(hào)（幢號(hào)、室號(hào)等）的房屋或者特定空間?！　型恋胤秶鷥?nèi)成套住房，以套為基本單元進(jìn)行登記；非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨(dú)立建筑為基本單元進(jìn)行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記?！　》亲》恳苑课莸拇薄?、套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記?！　「鶕?jù)上述規(guī)定，你的房屋可以分層辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，登記流程如下：　　《房屋登記辦法》　第三十六條　發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記：　?。ㄒ唬┓课菟袡?quán)人的姓名或者名稱變更的；　?。ǘ┓课葑涞慕值?、門牌號(hào)或者房屋名稱變更的；　?。ㄈ┓课菝娣e增加或者減少的；　?。ㄋ模┩凰袡?quán)人分割、合并房屋的；　?。ㄎ澹┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形。　　第三十七條　申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　?。ㄒ唬┑怯浬暾?qǐng)書；　?。ǘ┥暾?qǐng)人身份證明；　?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；　　（四）證明發(fā)生變更事實(shí)的材料；　?。ㄎ澹┢渌匾牧?。

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