房產(chǎn)證拆分可以嗎? 房產(chǎn)證可以分開嗎？

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• 142****5844

  一本房產(chǎn)證無(wú)法分割。
  
  房產(chǎn)證是房屋的所有權(quán)憑證，房產(chǎn)證是不能拆分的，如果房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)人同意，可以在房產(chǎn)證上共有權(quán)人一欄加名字，也就是通常所說(shuō)的在房產(chǎn)證上加名，這個(gè)只要拿著房產(chǎn)證、身份證去房管局申請(qǐng)辦理就可以了，有的地方的房管局還會(huì)發(fā)一本共有權(quán)證給加名字的人。
  
  
  
  擴(kuò)展資料：
  
  《房屋登記辦法》第十條　房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨(dú)立使用并且有明確、唯一的編號(hào)(幢號(hào)、室號(hào)等)的房屋或者特定空間。
  
  國(guó)有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元進(jìn)行登記;非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨(dú)立建筑為基本單元

  查看全文↓ 2019-01-04 09:32:13
• 146****8296

  想把房證分開正常手續(xù)是不可能的，除非........　　　若想要自己的那一份也需要有證據(jù)證明該處房產(chǎn)有一部分是屬于您父親生前所有（比如協(xié)議等）。但單有當(dāng)時(shí)蓋房時(shí)您父生出資多少乃至于資產(chǎn)比例這些證據(jù)卻是沒用處的，因?yàn)榉慨a(chǎn)證上面寫您叔叔的名子，相當(dāng)于贈(zèng)予。 若您有協(xié)議在手，那就好辦了，房產(chǎn)證就算不分開，該屬于您父親的那部分乃至于今后的增值都是屬于您父親所有，房屋分開蓋就可以。將來(lái)動(dòng)遷所給的補(bǔ)償也是按米數(shù)算的。若回遷也可按將來(lái)上樓后的商品價(jià)格按比例分。
  我建議**好還是讓您叔叔購(gòu)買屬于您的那部分房產(chǎn)，您再他處另購(gòu)為益。以免將來(lái)人不在了，留下一堆麻煩事。

  查看全文↓ 2019-01-04 09:31:57
• 141****0191

  劉先生告訴記者，他所居住的南丹縣某花園住宅小區(qū)于2010年開盤售賣。當(dāng)時(shí)他是第一批購(gòu)買房子并入住的業(yè)主，購(gòu)房時(shí)開發(fā)商有售房資質(zhì)，且證件齊全。
  
  
  
  
  
  
  
  2016年河池市根據(jù)國(guó)家政策進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度改革，可是當(dāng)劉先生等小區(qū)業(yè)主帶著證件前去辦理不動(dòng)產(chǎn)證時(shí)，才知道自己的房子竟是違建房。
  
  
  
  河池市南丹縣吉朗別墅花園住宅小區(qū)業(yè)主 劉先生：
  
  中央的不動(dòng)產(chǎn)證出來(lái)以后，業(yè)主想把原來(lái)的房產(chǎn)證轉(zhuǎn)為不動(dòng)產(chǎn)證的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)了這個(gè)問題，就是說(shuō)當(dāng)時(shí)開發(fā)商開發(fā)這個(gè)房子的時(shí)候，我們有7棟房子是在縣里面批給他的用地范圍之外，所以造成了我們這個(gè)房子不能夠辦到這個(gè)不動(dòng)產(chǎn)證。
  
  
  
  
  
  從業(yè)主們提供的圖紙看，小區(qū)建設(shè)的房屋中有7棟樓超出了小區(qū)合法使用土地范圍之外，被列為違建房，其中涉及了173戶業(yè)主的利益。這也就意味著他們的房子無(wú)權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)手銷售、或是用于銀行抵押貸款等業(yè)務(wù)的辦理。
  
  
  
  
  
  河池市南丹縣吉朗別墅花園住宅小區(qū)業(yè)主 韋先生：
  
  當(dāng)時(shí)我們買這個(gè)房子的時(shí)候，也看了他們的銷售許可證這些手續(xù)都齊全，所以我們現(xiàn)在就非常納悶，既然它是屬于沒有土地使用證，超出范圍了，為什么又辦得這個(gè)房產(chǎn)證，為什么有銷售許可證？
  
  
  
  
  
  
  
  “違建房”沒有土地使用證
  
  為何又取得“銷售許可證”？
  
  
  
  
  
  
  
  業(yè)主介紹，他們向開發(fā)商反映情況已有兩年了，直到現(xiàn)在仍沒有處理結(jié)果。為此，記者采訪了開發(fā)商。
  
  
  
  開發(fā)商：
  
  當(dāng)時(shí)我們也是為了把我們這個(gè)小區(qū)盡量的做出品質(zhì)來(lái)，把花園加大一些，我們就是跟周邊老百姓征了一點(diǎn)地，把房子稍微起出去一點(diǎn)，花園擴(kuò)大一些。
  
  
  
  既然是違規(guī)建設(shè)，為何當(dāng)時(shí)開發(fā)商卻能辦下房產(chǎn)證呢？隨后，記者來(lái)到南丹縣國(guó)土局了解情況。
  
  
  
  
  
  
  
  河池市南丹縣國(guó)土資源局副局長(zhǎng) 林玉琴：
  
  根據(jù)以前的登記體制，原來(lái)是房地進(jìn)行分開登記的，分開進(jìn)行登記的話，比如說(shuō)房產(chǎn)跟房產(chǎn)登記，土地跟土地登記，他們當(dāng)時(shí)房產(chǎn)證已經(jīng)辦得給住戶了，土地證是辦給房地產(chǎn)公司。

  查看全文↓ 2019-01-04 09:31:51
• 144****9765

  劉某和吳某原本是一對(duì)戀人，2013年雙方以結(jié)婚為母的購(gòu)置了北京一套90平米的房子，但是因?yàn)閯⒛巢粨碛斜本┦匈?gòu)房資格，于是便以吳某的名義簽訂了房屋買賣合同，房產(chǎn)證上只登記了吳某一個(gè)人的名字，并以吳某的名義申請(qǐng)了貸款。2017年雙方感情不和分手了，劉某便要求分割該套房產(chǎn)，但是吳某不同意，認(rèn)為房屋買賣合同、房產(chǎn)證、貸款申請(qǐng)上都是寫自己的名字，劉某僅僅出了一部分的錢因此無(wú)權(quán)要求分割，于是吳某僅同意對(duì)劉某進(jìn)行適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。雙方鬧得不可開交，**終劉某將吳某訴至法院。那么戀愛期買房，房子的房產(chǎn)證上登記的是女方的名字，分手后該怎么分割該套房產(chǎn)呢？
  
  　　戀愛期間對(duì)所購(gòu)買的房產(chǎn)進(jìn)行分割，主要看這套房子的出資構(gòu)成。
  
  　　1、如果這套房子是由一方出資，并將房子登記在出資方的名下，那么這套房子的產(chǎn)權(quán)歸屬則無(wú)疑是屬于出資方。
  
  　　2、如果這套房子是由一方出資，但是將房子登記在非出資方，因?yàn)榉课菔遣粍?dòng)產(chǎn)，取得、變更房屋所有權(quán)是以房屋產(chǎn)權(quán)登記為標(biāo)志的，因此房子的所有權(quán)人是非出資方，但是出資方可以提供出資證明要求對(duì)方支付相應(yīng)房屋折價(jià)款。
  
  　　3、如果這套房子是雙方共同購(gòu)買、共同出資，那么這套房子則是屬于雙方共同所有，那么雙方則是按照出資比例依法分割房產(chǎn)。一般的處理方式是房子歸房產(chǎn)登記人所有，但是需要向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的房屋折價(jià)款。
  
  　　在劉某起訴吳某分割該房屋的案件中，雙方在戀愛期間購(gòu)入該房屋，并以結(jié)婚的目的共同生活共同居住，直至雙方分手。即使房屋買賣合同、貸款合同和房產(chǎn)證上寫的都是吳某的名字，但是吳某也承認(rèn)劉某也出了部分的房款，同時(shí)在二人在購(gòu)房過(guò)程中存在共同支付**、共同償還銀行貸款的行為。因此，房屋系二人共同購(gòu)買，二人共有。因此法院判決房子歸吳某所以，但是吳某需要?jiǎng)⒛持Ц断鄳?yīng)房屋折價(jià)款。
  
  　　在戀愛期間買了房，如果是雙方共同出資，房子則是雙方共有，那么獲得房子所有權(quán)的一方需要根據(jù)出資比例，需要將對(duì)方的出資歸還。在戀愛時(shí)會(huì)做出很多沖動(dòng)的事情，但是有涉及權(quán)屬或者錢財(cái)方面需要多留個(gè)心眼，否則會(huì)存在巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-01-04 09:31:43

相關(guān)問題

• 問 如果補(bǔ)辦房產(chǎn)證可以嗎? 房產(chǎn)證可以掛失嗎？
  答

  房屋所有權(quán)證丟失或損壞是可以申請(qǐng)補(bǔ)辦的。補(bǔ)辦過(guò)程：申請(qǐng)人首先到房屋交易主管部門提交申請(qǐng)，說(shuō)明房屋所有權(quán)證丟失損毀的事實(shí)情況，主管部門審核通過(guò)后開具登報(bào)遺失證明。申請(qǐng)人持主管部門開具的登記證明辦理登報(bào)遺失手續(xù)，報(bào)紙登載該聲明六個(gè)月之后，申請(qǐng)人攜帶相關(guān)證件再到交易主管部門辦理補(bǔ)發(fā)房屋所有權(quán)證的手續(xù)并領(lǐng)取重新補(bǔ)發(fā)的房屋所有權(quán)證。申請(qǐng)遺失補(bǔ)證手續(xù)分兩步，一是申請(qǐng)遺失登報(bào)手續(xù)，二是申請(qǐng)補(bǔ)辦手續(xù)。辦理程序：1、房屋產(chǎn)權(quán)人帶本人身份證（原件、復(fù)印件各一份）、由本人到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理房產(chǎn)證遺失登記（本人不能到場(chǎng)辦理的需要提供一份經(jīng)過(guò)公證的《授權(quán)委托書》），并提交遺失補(bǔ)正書面申請(qǐng)；2、房產(chǎn)檔案館查檔并出具房產(chǎn)權(quán)屬證明；3、到當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ膱?bào)社登報(bào)聲明原房產(chǎn)證作廢；4、如果原房屋所有權(quán)證存在抵押未解除的還要求抵押權(quán)人出具同意補(bǔ)證的證明原件；5、登報(bào)聲明原房產(chǎn)證作廢滿6個(gè)月后辦理補(bǔ)證登記手續(xù)；6、三十日后領(lǐng)證。

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• 問 ??房產(chǎn)證要辦嗎?不辦房產(chǎn)證可以嗎？
  答

  房產(chǎn)證可以暫時(shí)不辦，只要你繳納完畢契稅和維修基金，把單據(jù)憑證保留好，以后什么時(shí)候想辦理，再去辦理房產(chǎn)證就可以，延遲辦理房產(chǎn)證也不會(huì)有滯納金。房產(chǎn)證辦理流程（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。辦理房產(chǎn)證所需要的資料1. 房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3.房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）4.完稅憑證（契稅繳款書）5.所需材料（1）購(gòu)房人已婚①雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）②婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）③雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章（2）購(gòu)房人單身（必須本人到場(chǎng)，不可代辦）①身份證復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）③單身聲明具結(jié)書 購(gòu)房者在本地則到民政局辦理購(gòu)房者在異地則到公證處辦理購(gòu)房者在國(guó)外則到大使館辦理（3）購(gòu)房人為單位①營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或組織機(jī)構(gòu)代碼證）復(fù)印件（校驗(yàn)原件），無(wú)法提交原件校驗(yàn)，則需提交工商出具的彩印副本。注意事項(xiàng)：保證合同﹑發(fā)票﹑測(cè)繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性，認(rèn)真核對(duì)，確保措辭﹑各項(xiàng)數(shù)據(jù)﹑日期等一致無(wú)誤。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證父子可以嗎
  答

  完全可以。共同出資的購(gòu)買的，可共同申請(qǐng)登記。通過(guò)贈(zèng)與等方式實(shí)現(xiàn)共有的申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記?！斗课莸怯涋k法》：第十三條　共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記?！　」灿蟹课菟袡?quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。第三十二條　發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：　?。ㄒ唬┵I賣；　?。ǘ┗Q；　　（三）贈(zèng)與；　?。ㄋ模├^承、受遺贈(zèng)；　?。ㄎ澹┓课莘指?、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；　?。┮苑课莩鲑Y入股；　?。ㄆ撸┓ㄈ嘶蛘咂渌M織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；　　（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第三十三條　申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　　（一）登記申請(qǐng)書；　　（二）申請(qǐng)人身份證明；　?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；　?。ㄋ模┳C明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；　　（五）其他必要材料?！　∏翱畹冢ㄋ模╉?xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證能分開嗎
  答

  　　可以辦理房產(chǎn)分割登記。　　《房屋登記辦法》第十條　房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨(dú)立使用并且有明確、唯一的編號(hào)（幢號(hào)、室號(hào)等）的房屋或者特定空間?！　?guó)有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元進(jìn)行登記；非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨(dú)立建筑為基本單元進(jìn)行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記?！　》亲》恳苑课莸拇?、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記?！　「鶕?jù)上述規(guī)定，你的房屋可以分層辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，登記流程如下：　　《房屋登記辦法》　第三十六條　發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記：　?。ㄒ唬┓课菟袡?quán)人的姓名或者名稱變更的；　　（二）房屋坐落的街道、門牌號(hào)或者房屋名稱變更的；　?。ㄈ┓课菝娣e增加或者減少的；　?。ㄋ模┩凰袡?quán)人分割、合并房屋的；　?。ㄎ澹┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定的其他情形?！　〉谌邨l　申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　　（一）登記申請(qǐng)書；　?。ǘ┥暾?qǐng)人身份證明；　?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；　?。ㄋ模┳C明發(fā)生變更事實(shí)的材料；　?。ㄎ澹┢渌匾牧稀?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 房產(chǎn)證不辦理可以嗎
  答

  不知道您是出于什么原因不辦房產(chǎn)證，要告訴你的是：只有房產(chǎn)證，才是房產(chǎn)所有權(quán)唯一合法證明文件。

  全部3個(gè)回答>