已結(jié)婚 如何辦理婚前房產(chǎn)證?房產(chǎn)證辦理日期在結(jié)婚后，屬于婚前還是婚后財(cái)產(chǎn)

已有3個(gè)回答

• 141****2645

  　結(jié)婚前全款買房，結(jié)婚后辦房產(chǎn)證，屬于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。
  　　一、一方婚前取得完全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，離婚如何分割？
  　　一方在婚前取得產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，不管有沒有支付全部購房款，房產(chǎn)都?xì)w產(chǎn)權(quán)房所有?；楹蠊餐?cái)產(chǎn)支付部分購房款的，在離婚分割房產(chǎn)時(shí)，獲得房產(chǎn)的一方對(duì)另一方給予補(bǔ)償。
  　　二、一方婚前支付全部房款，婚后才取得產(chǎn)權(quán)證的房屋，離婚后房產(chǎn)歸誰？
  　　一般情況下，婚后取得房產(chǎn)證的，房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但是，此種情況下，一方婚前支付全部房款后，交易已經(jīng)完成，合同已經(jīng)履行完畢，因此，即使未取得房產(chǎn)證，該房產(chǎn)也應(yīng)認(rèn)定為婚前一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)房產(chǎn)歸購買房屋房所有。
  　　三、一方婚前貸款購買，個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**，產(chǎn)權(quán)登記在己方名下，婚后夫妻共同還貸，離婚房子如何分割？
  　　這種情形，新婚姻法司法解釋三有明確規(guī)定，即“夫妻一方婚前簽訂房產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記與**房名下，離婚時(shí)該房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，不能達(dá)成協(xié)議的，法院可以判決該房子歸產(chǎn)權(quán)登記一方。尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)有產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。所以，此時(shí)登記的房產(chǎn)歸登記一方，共同還貸的房款及房子的增值由登記方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-08-02 04:43:29
• 131****4179

  如果房產(chǎn)證上寫著夫妻雙方的名字，除非另有約定，則無需計(jì)較房產(chǎn)是婚前買的還是婚后買的以及誰出的錢；如果房產(chǎn)證上寫著夫妻一方的名字，這時(shí)候要計(jì)較該房產(chǎn)是屬于夫妻一方的財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，除另有約定外或者另有證明房款來自夫妻雙方外，應(yīng)該看購房合同的日期。
  如果購房合同簽訂日期在婚前，合同當(dāng)事人為夫妻一方，并無證據(jù)證明該房產(chǎn)為夫妻雙方共同出資購買，那么推定該房產(chǎn)為婚前財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-08-02 04:43:25
• 142****5989

  說到結(jié)婚，總是離不開房子，買房了嗎？自己買的還是父母買的？是全款嗎？婚后一起還貸嗎？寫兩個(gè)人名字嗎？一系列的靈魂追問背后，隱藏著的是散見于各類法律法規(guī)文件中的房產(chǎn)歸屬相關(guān)規(guī)定，合合菌對(duì)此進(jìn)行了梳理和匯總，需要的童鞋快碼住吧~
  
  
  
  
  婚前買房
  出資情況房本署名司法實(shí)踐處理
  一人出資結(jié)婚前取得房屋產(chǎn)權(quán)，房屋落在自己名下，并還清個(gè)人貸款或是全款買房的房屋屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)
  結(jié)婚前已還清全部貸款，但婚后才取得房本的，房屋落在自己名下的仍認(rèn)定為夫妻一人財(cái)產(chǎn)，另一方無權(quán)要求分割
  結(jié)婚前已支付了房屋**款，并向銀行貸款，房屋落在自己名下，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸的司法實(shí)踐中將該房屋認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而夫妻共同還貸支付的款項(xiàng)以及房屋相對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分由雙方平分；而尚未償還的貸款則為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。
  房屋落在對(duì)方名下通常是出資方不具備購房條件的，才以對(duì)方名義購房，按共同共有處理。如果沒有特殊情形，多會(huì)視為以結(jié)婚為目的的贈(zèng)與，按登記方個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理。
  房屋落在雙方名下房屋算夫妻共同財(cái)產(chǎn)；離婚時(shí)不考慮出資情況，一律平分。
  雙方出資房屋落在夫妻二人名下房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不考慮出資狀況，一律平分。
  房屋只是落在一人名下如果在同居期間，那法院基本會(huì)按共同生活期間、 以結(jié)婚后共同使用為目的，作為共同共有處理，通常不作為按份共有處理。
  如果不是同居期間購房，按共同財(cái)產(chǎn)處理還是按借款或贈(zèng)與處理，不確定，法官會(huì)綜合購房背景、出資數(shù)額，尤其是公平角度來判定，沒有統(tǒng)一定論。
  婚后買房
  出資情況房屋產(chǎn)權(quán)證署名司法實(shí)踐
  一人以婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資房屋落在自己名下如果房屋已經(jīng)支付了全部房款，房屋算是個(gè)人財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)化，算是個(gè)人財(cái)產(chǎn)
  如果房屋只是支付了全部**款，房屋按個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理；只不過房屋尚未償還的部分以及房屋增值價(jià)值的部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，屬共同共有
  房屋落在雙方名下或是對(duì)方名下房屋算是共同財(cái)產(chǎn)，實(shí)際算是一方對(duì)另一方的贈(zèng)與，夫妻雙方共同共有房屋產(chǎn)權(quán)。
  雙方用共同財(cái)產(chǎn)買房房屋落在雙方名下典型的夫妻共同財(cái)產(chǎn)
  只是落在一方名下仍然算是夫妻共同財(cái)產(chǎn)
  落戶在未成年子女名下一般視為未成年子女財(cái)產(chǎn)，有撫養(yǎng)方暫時(shí)管理
  父母出資買房
  時(shí)間出資人房屋登記司法實(shí)踐
  結(jié)婚前一方父母（全額）出資出資方子女名下房屋屬于夫妻一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)
  出資方子女名下由夫妻二人共同還貸，則離婚時(shí)一般會(huì)將房子判歸登記方所有，由其繼續(xù)支付剩余貸款。對(duì)于婚內(nèi)共同還貸部分（包括本金和利息）及其產(chǎn)生的增值，則由得房子的一方對(duì)另一方做出補(bǔ)償。
  另一方子女名下一般情況下也認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而非登記方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，非登記方有權(quán)要求分割房屋。父母明確表示贈(zèng)與登記方或者雙方之間有其他相反約定的除外。

  查看全文↓ 2019-08-02 04:43:20

相關(guān)問題

• 問 已結(jié)婚 如何辦理婚前房產(chǎn)證?房產(chǎn)證在結(jié)婚證之后辦理的屬于婚前財(cái)產(chǎn)還是婚后財(cái)產(chǎn)
  答

  房屋買賣合同，身份證、戶口本、《商品房銷售合同》、圖章、婚姻證明、契稅完稅證明、戶口本復(fù)印件。{1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

  全部3個(gè)回答>
• 問 已結(jié)婚 如何辦理婚前房產(chǎn)證
  答

  你交錢的收據(jù)，上面有日期，還有公章，那個(gè)就是證據(jù)！另外，你轉(zhuǎn)賬或是銀行提款的流水，款額和時(shí)間應(yīng)該能和交錢的收據(jù)日期對(duì)應(yīng)上，那么，那個(gè)就是輔助證據(jù)！注意保管好上面說的那些證據(jù)！你結(jié)婚證也是有日期的，這樣一對(duì)比，沒人會(huì)有話說了！當(dāng)然該房產(chǎn)為你的婚前財(cái)產(chǎn)了。祝好運(yùn)

  全部3個(gè)回答>
• 問 結(jié)婚前買的房子婚后辦理房產(chǎn)證算共同財(cái)產(chǎn)嗎
  答

  （1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問 結(jié)婚前購買的房產(chǎn)結(jié)婚后還是婚前財(cái)產(chǎn)嗎? 
  答

  結(jié)婚前買的房子為夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是個(gè)人財(cái)產(chǎn)結(jié)婚前買的房子是否是夫妻一、結(jié)婚前買的房子為夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是個(gè)人財(cái)產(chǎn)結(jié)婚前買的房子是否是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在現(xiàn)實(shí)中普遍有以下三種情形：一是一方在結(jié)婚前出資購買的房子；二是由一方父母或雙方父母出資購買的房子；三是一方在結(jié)婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**的房子。下面將詳細(xì)介紹這三種情形：（一）一方在結(jié)婚前自己出資購買的房子。根據(jù)婚姻法的規(guī)定，一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。在結(jié)婚前，一方已經(jīng)購買，付清房款和擁有所有權(quán)的房子顯然屬于一方的婚前的財(cái)產(chǎn)，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但如果結(jié)婚前一方自己出資買房子，但基于一些原因?qū)a(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，這視為對(duì)對(duì)方的贈(zèng)與，在這種情況下，該房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。（二）一方父母或雙方父母出資購買的房子。由一方父母出資為子女購買的房子，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該房子應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但如果將產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方的名下，那么就視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，該房子應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。其次是由雙方父母出資購買的房子，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該房子可以認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額共有，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。現(xiàn)實(shí)中，許多父母為子女買房子耗盡畢生的積蓄，這一規(guī)定也是對(duì)婚姻中雙方及其父母財(cái)產(chǎn)的保護(hù)。（三）一方在結(jié)婚前簽訂買房合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**的房子，如果其婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，而房子登記在**房名下的，可以先協(xié)議處理，在協(xié)議不成的情況下，法院一般認(rèn)定該房子屬于產(chǎn)權(quán)登記的一方，雙方共同還貸的款項(xiàng)可以由一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。二、結(jié)婚前買的房子在離婚時(shí)的分割那么，離婚時(shí)房子怎么分？這同樣也要分情況進(jìn)行考量。結(jié)婚前買的房子如果是夫妻一方的財(cái)產(chǎn)，則在離婚時(shí)就屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不能進(jìn)行分割。相反地，如果房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么就應(yīng)依據(jù)以下離婚財(cái)產(chǎn)分割原則進(jìn)行分割。（一）男女平等原則。夫妻雙方平等地分割包括房子在內(nèi)的共同財(cái)產(chǎn)，享有同樣的權(quán)利和義務(wù)。（二）照顧子女和女方利益原則。從生理特點(diǎn)上考慮，房子的分割在份額上給予女方適當(dāng)多分，同時(shí)，房子分割還要特別注意給分到子女撫養(yǎng)權(quán)的一方的照顧。（三）有利生活，方便生活原則。在離婚分割房子時(shí)，盡量考慮對(duì)房子有實(shí)際需要或能有效利用房子的一方，比如一方已經(jīng)擁有一套房子，而另一方卻沒有住房，在這種情況下就應(yīng)依照該原則認(rèn)定房子歸需要的一方所有，而適當(dāng)給予另一方補(bǔ)償。此外，還應(yīng)考慮一下具體的情形，比如雙方父母共同出資買房的情況下，房子的分割還要適當(dāng)考慮雙方父母出資的份額。以上就是關(guān)于“結(jié)婚前的房子是否是夫妻共同財(cái)產(chǎn)”、“離婚時(shí)房子怎么分”相關(guān)問題的解答。在離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，房產(chǎn)分割關(guān)系到的利益價(jià)值較大，情況也往往比較復(fù)雜。本文中介紹的是一些較為普遍的情形，在產(chǎn)生此類問題時(shí)還是建議當(dāng)事人能咨詢專業(yè)律師提供更有針對(duì)性的法律解答和幫助。

  全部5個(gè)回答>
• 問 婚前買房婚后辦房產(chǎn)證算是婚前財(cái)產(chǎn)還是婚后財(cái)產(chǎn)啊?
  答

  優(yōu)質(zhì)回答體現(xiàn)您的專業(yè)素養(yǎng)，更容婚前買房婚后辦房產(chǎn)證算是婚前財(cái)產(chǎn)還是婚后財(cái)產(chǎn)啊?我也是這個(gè)問題。

  全部2個(gè)回答>