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如何核實(shí)房產(chǎn)證?房產(chǎn)證真假如何查證.網(wǎng)上能查嗎

155****9488 | 2019-08-02 03:58:46

已有3個回答

  • 134****3628

    房屋產(chǎn)權(quán)證編號查詢方法
    1.網(wǎng)上查詢：點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢)。 　　
    2.房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準(zhǔn)確的個人房產(chǎn)證信息(包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。

    查看全文↓ 2019-08-02 03:59:05
  • 144****6623

    有以下方法：

    1、網(wǎng)上查詢：一般我們可以到房屋所在城市的房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行房產(chǎn)證查詢，一般查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號（目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢，并非所有城市都可以）。

    2、房產(chǎn)局查詢：一般可以攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處等，各地叫法不統(tǒng)一）檔案館或查詢窗口進(jìn)行房產(chǎn)證查詢即可。

    查看全文↓ 2019-08-02 03:58:56
  • 143****5537

    海口瓊山區(qū)紅城湖片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目現(xiàn)在已經(jīng)是正在拆遷，以及大部分的居民都已經(jīng)簽定了相關(guān)的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，可還是一些戶主沒簽成，因?yàn)楦鞣N各樣的原因，比如下面我們要說的這位夏女士，之前在道客村住了十幾年了，她所住的地方，正好在棚戶區(qū)改造范圍之內(nèi)，于是她也跟拆遷辦簽了協(xié)議書，可是就在這會兒，突然冒出另外一個人，稱這套房子是他的，還拿出了房產(chǎn)證。

    　　




    夏女士之前家住?？谑械揽痛?，她所居住的房子原來的房主名叫陳文雄，但房子一直都是夏女士在居住，直到2014年夏女士從陳文雄手中買下了這套房子，夏女士才成為了該房子的主人。由于夏女士的房子，屬于?？谑协偵絽^(qū)紅城湖片區(qū)棚戶區(qū)改造的范圍，要進(jìn)行拆遷，所以夏女士已經(jīng)向項(xiàng)目指揮部提交了購房協(xié)議等相關(guān)手續(xù)，并簽訂了拆遷補(bǔ)償協(xié)議。夏女士本以為近期這拆遷補(bǔ)償款就會發(fā)給自己，但是事情突然發(fā)生了轉(zhuǎn)折。







    夏女士

    現(xiàn)在有一個人持著房產(chǎn)證，跟我爭這個房款(拆遷補(bǔ)償款)，我肯定是在這個人來主張房子是他的之前已經(jīng)簽下了合同，我們跟拆遷辦已經(jīng)簽下了合同，然后大概五月份的時候，這個人就拿著房產(chǎn)證，持有劉海榮名字的房產(chǎn)證，來跟我爭這個房子，說這個房子是他的，拆遷(指揮)部說我們這里有糾紛，讓我們?nèi)ダ砬暹@個，他才能把那個款撥下來。



    夏女士告訴記者，今年五月份，一個姓任的男子突然出現(xiàn)，手持一本戶主名為劉海榮的房產(chǎn)證，說夏女士所居住的房子是他們的，拆遷補(bǔ)償款應(yīng)該發(fā)給他們，而不是夏女士。這突然冒出來的房產(chǎn)證，可把夏女士急壞了。夏女士告訴記者，自己手中確實(shí)沒有房產(chǎn)證，因?yàn)楫?dāng)時在買房時，自己的房子是頂樓，漏水很嚴(yán)重，原房主陳文雄與開發(fā)商北京萬業(yè)房產(chǎn)公司簽訂購房協(xié)議時，特別注明，需要開發(fā)商將漏水問題維修好后，才會把全部房款付清，到時開發(fā)商再給他們辦房產(chǎn)證，但是這左等右等，漏水問題沒解決，卻等來了更嚴(yán)重的問題。







    夏女士

    簽了合同上面都有，預(yù)留一萬塊錢作為補(bǔ)漏(維修金)，補(bǔ)好漏后就把房款全部交齊，但是他補(bǔ)過一次，這個問題還是沒有解決，我們都多次催促他這個房子要去補(bǔ)，一直拖著拖著，拖了兩年多以后他就撤走了，走之前也沒跟我說他們撤掉了，什么都沒有，就這樣消失掉了。

    　　

    夏女士介紹，開發(fā)商北京萬業(yè)房產(chǎn)公司撤走后，房地產(chǎn)公司以及該房屋的總證都注銷了，自己去辦房產(chǎn)證的話要走很多流程，所以一直拖到了現(xiàn)在也沒有辦下來。但是自己沒辦下來房產(chǎn)證，這個名叫劉海榮的人怎么就能辦下來呢？這令夏女士表示十分懷疑。

    查看全文↓ 2019-08-02 03:58:52

相關(guān)問題

  • 答

    在二手房買賣的過程中，大家一定要注意認(rèn)清房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬。這個歸屬就涉及到房產(chǎn)證！房產(chǎn)證是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。那么，問題來了，在交易的過程中，怎么辨別房產(chǎn)證的真?zhèn)文?？廣東天穗律師事務(wù)所的賴永輝律師做出了解答：房產(chǎn)證的作用：既然房產(chǎn)證在交易活動中的作用極為有限，那么登記機(jī)關(guān)發(fā)放房產(chǎn)證的意義何在?其實(shí)，房產(chǎn)證主要在房屋登記事務(wù)范疇中發(fā)揮作用，并且主要是為了保證登記活動的秩序與安全。房產(chǎn)證首先起到登記行為完成的證明作用。登記機(jī)關(guān)在完成房屋登記事務(wù)后，將房產(chǎn)證發(fā)放給權(quán)利人，表明登記機(jī)關(guān)已經(jīng)根據(jù)事實(shí)、法律和當(dāng)事人的申請，完成了相應(yīng)的房屋登記。由于房產(chǎn)證記載的內(nèi)容與登記簿的內(nèi)容具有一致性，因此，房產(chǎn)證起到一種備忘的作用。權(quán)利人可以根據(jù)自己持有的房產(chǎn)證內(nèi)容，掌握自己的財產(chǎn)情況，而不必每每去查閱登記簿。房產(chǎn)證**重要的作用還是保證登記活動的安全。因?yàn)榉课莸臋?quán)屬情況依據(jù)不動產(chǎn)登記簿的記載，而登記簿由登記機(jī)關(guān)記載并且由該機(jī)關(guān)保管，并不

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  • 答

    現(xiàn)在房產(chǎn)買賣、租賃活動越來越頻繁，在此類活動中，房產(chǎn)證所起的作用也越來越重要。在房產(chǎn)活動（買賣、租賃）中，購房人應(yīng)注意識別真?zhèn)?，保護(hù)自己的合法權(quán)益，不給騙子以可乘之機(jī)。一、封皮：材質(zhì)為進(jìn)口涂塑紙，封面上部印有中華人民共和國國徽，下部第一行字“中華人民共和國”是用圓體字印刷，第二行字“房屋所有權(quán)證”為黑體字印刷，全部為金黃色。二、建房注冊號：在封面里頁上由建設(shè)部對每個能夠發(fā)證的市、縣級發(fā)證機(jī)關(guān)進(jìn)行注冊登記并予以編號。三、團(tuán)花：在封面里頁上有紅色和綠色兩色細(xì)紋組成的五瓣疊加團(tuán)花圖案，線條流暢，紋理清晰。四、水?。簽樗误w“房屋所有權(quán)證”底紋暗印。五、發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章：法定的發(fā)證機(jī)關(guān)是各市、縣房地產(chǎn)管理局，房產(chǎn)證上所蓋的發(fā)證機(jī)關(guān)印章均是機(jī)器套印，印跡清晰、干凈，印色均勻，某某市發(fā)證機(jī)關(guān)為某某市房地產(chǎn)管理局。六、用紙：淺粉色印鈔紙。七、花邊：在首頁，有上下左右均等對稱的咖啡色花紋邊框，花紋清晰、細(xì)膩。八、填發(fā)單位：在第二頁右下角為填發(fā)單位（蓋章）：即為房屋產(chǎn)權(quán)所在地區(qū)房地產(chǎn)管理局印章。九、編號：在封底“注意事項(xiàng)”右下角，有印鈔廠的印刷流水編號，同一發(fā)證機(jī)關(guān)的權(quán)證號碼是連續(xù)的。怎樣識別真假房屋權(quán)屬證書呢？1998年建設(shè)部統(tǒng)一設(shè)計監(jiān)制，中國人民銀行北京印鈔廠獨(dú)家印制了新的房屋權(quán)屬證書。今年領(lǐng)到房產(chǎn)證的業(yè)主們，請你們對照手中的房產(chǎn)證，根據(jù)以下文字逐項(xiàng)核對真?zhèn)?。與下列不符均為假證。

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  • 答

    1.封皮真證封面硬實(shí)有紋理，用手輕輕撫摸時能夠明顯感覺到凹凸感。外皮的深紅色較鮮艷，幾個燙金的大字紋理清晰醒目。2.內(nèi)頁的紙張質(zhì)量 內(nèi)頁的紙張采用是專業(yè)的水印紙，將產(chǎn)權(quán)證放于光線下能看出其中的小房子水印圖案。真產(chǎn)權(quán)證內(nèi)頁的紙張不僅光潔而且硬挺，用手輕輕抖動容易發(fā)出清脆的聲響。3.注冊號 建房注冊號是印刷機(jī)印刷的，字體呈線狀，用手摸起來也有凹凸感。4.發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章 真房產(chǎn)證第一頁上的蓋章是由機(jī)器套紅印制的某某市房產(chǎn)管理局行政公章。5.查詢驗(yàn)證真?zhèn)?可以到房屋所在城市的房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行房產(chǎn)證查詢，需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號。拓展資料：房產(chǎn)證：房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費(fèi)設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時，須提供密碼才可辦理。預(yù)計于2013年下半年實(shí)施。

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  • 答

    . 封皮2．建房注冊號3．團(tuán)花4．水印 5．發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章6．花邊（有縮微文字）7．填發(fā)單位8．編號但多數(shù)要素都可以輕易仿造，因此應(yīng)該從以下幾個方面注意分辨：一是從封皮上看：真房產(chǎn)證封皮上的紋絡(luò)是不規(guī)則的，有些地方紋絡(luò)非常集中。假房產(chǎn)證封皮上的紋絡(luò)不規(guī)則中帶著規(guī)則，很光滑，沒有紋絡(luò)推在幾處的感覺。二是從紙張水印上看：真房產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁紙張用的是水印紙，其識別方法類似人民幣的水印頭像。向著陽光傾斜一定角度就能看見。假房產(chǎn)證的水印不用向著陽光，平放在眼前就能看見類似水印的東西。三是看防偽底紋：真房產(chǎn)證的底紋采用浮雕底紋“房屋所有權(quán)證”6個字，立體感強(qiáng)。假房產(chǎn)證的底紋由于是掃描復(fù)制的，線條臃腫，干癟。四是防偽團(tuán)花：證書封二團(tuán)花的花芯為劈線花芯。即在花芯中藏有一個雙線小花。近距離仔細(xì)看才能看見。遠(yuǎn)距離看不到。

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  • 答

    房產(chǎn)證驗(yàn)真假這個**權(quán)威和**省心的方法就是去房管局查詢。辨別房產(chǎn)證真?zhèn)蔚姆椒ǎ?．看紙張質(zhì)量真的房產(chǎn)證，內(nèi)頁紙張采用的是水印紙，與人民幣工藝相似。假的房產(chǎn)證，質(zhì)量粗糙，看起來模糊。2．看封皮真的房產(chǎn)證，封皮硬且有紋理，字體紋理清晰。假的房產(chǎn)證，封面較光滑，封皮較軟。3．看注冊號真的房產(chǎn)證，注冊號是機(jī)器打印的，摸起來有凹凸感，呈線狀。假的房產(chǎn)證，注冊號是手工章蓋的，無凹凸感。4．內(nèi)頁看附記內(nèi)容真的房產(chǎn)證，三頁中附記一欄的內(nèi)容有：產(chǎn)權(quán)來源和其中分?jǐn)偯娣e等。假的房產(chǎn)證中，附記通常是空白。5．看圖紙和騎縫章真的房產(chǎn)證，房屋分戶圖紙張是專用紙，厚，騎縫章清晰可見。假的房產(chǎn)證，圖紙很薄，與A4紙厚度相似，沒有騎縫章。6．看發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章真房產(chǎn)證，第1頁上的蓋章由機(jī)器套紅印制的“XX市房產(chǎn)管理局”公章。假房產(chǎn)證，加蓋手工雕刻的公章，紙張較薄，反面易看到印章痕跡。

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