婚前房產(chǎn)證如何加名?婚前，在房產(chǎn)證上加配偶名字，需要準(zhǔn)備什么材料

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• 151****4552

  在解決這個(gè)問(wèn)題之前，先要搞清楚幾個(gè)問(wèn)題。
  第一、房子是貸款購(gòu)買(mǎi)的，你所謂的房產(chǎn)證今年年底拿到，是指結(jié)清按揭后正式拿到房產(chǎn)證？還是仍然處于貸款期間，拿到房產(chǎn)證復(fù)印件？
  第二、房屋的**款是誰(shuí)出的？
  第三、按揭辦理以后，是由誰(shuí)在支付月供？
  上面的朋友都沒(méi)有說(shuō)到關(guān)鍵問(wèn)題，按揭貸款，婚前購(gòu)買(mǎi)的房子對(duì)于夫妻雙方來(lái)說(shuō)，處理起來(lái)都是特別麻煩的問(wèn)題。所以你必須把相關(guān)情況交待清楚，才能更負(fù)責(zé)任的回答你
  綜上所述，請(qǐng)您交待清楚，并且，無(wú)論如何，目前的情況是，越早辦理結(jié)婚證，對(duì)于你越有利
  請(qǐng)補(bǔ)充說(shuō)明我上面提到的幾個(gè)問(wèn)題，然后我再詳細(xì)回答你。謝謝
  下面我再補(bǔ)充一下幾個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題。
  第一、你要了解商業(yè)貸款購(gòu)房的性質(zhì)。貸款時(shí)就決定了，在你結(jié)清貸款之前，房子是屬于抵押給銀行的，房產(chǎn)證辦下來(lái)以后，你也只能拿到房產(chǎn)證的復(fù)印件，正本是由銀行保管的，在你沒(méi)有還清貸款之前，實(shí)際上，房子是屬于銀行的。這是再正常不過(guò)的了，如果你逾期或者惡意不履行貸款義務(wù)，銀行才能對(duì)房子進(jìn)行處理，這也是銀行屏蔽風(fēng)險(xiǎn)，保證自身利益的手段。
  如果你明白這一點(diǎn)，你就能了解，為什么房產(chǎn)證在銀行手里，為什么無(wú)法添加共有人了。也就是說(shuō)，如果還在還貸，是無(wú)法加你的名字的
  第二、婚前購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，**是由誰(shuí)支付的很重要，誰(shuí)出的錢(qián)，**部分就歸誰(shuí)所有，婚前更是如此。按揭部分，如果你目前還未參與還貸，那目前已經(jīng)繳納的按揭也是屬于男方的，所以這也是我勸你盡早辦理結(jié)婚登記的原因，這樣婚后償還的按揭，就屬于利用你們夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付，你可以占有50%了。

  查看全文↓ 2019-08-02 03:49:14
• 142****7237

  在解決這個(gè)問(wèn)題之前，先要搞清楚幾個(gè)問(wèn)題。第
  一、房子是貸款購(gòu)買(mǎi)的，你所謂的房產(chǎn)證今年年底拿到，是指結(jié)清按揭后正式拿到房產(chǎn)證？還是仍然處于貸款期間，拿到房產(chǎn)證復(fù)印件？第
  二、房屋的**款是誰(shuí)出的？第
  三、按揭辦理以后，是由誰(shuí)在支付月供？上面的朋友都沒(méi)有說(shuō)到關(guān)鍵問(wèn)題，按揭貸款，婚前購(gòu)買(mǎi)的房子對(duì)于夫妻雙方來(lái)說(shuō)，處理起來(lái)都是特別麻煩的問(wèn)題。所以你必須把相關(guān)情況交待清楚，才能更負(fù)責(zé)任的回答你 綜上所述，請(qǐng)您交待清楚，并且，無(wú)論如何，目前的情況是，越早辦理結(jié)婚證，對(duì)于你越有利 請(qǐng)補(bǔ)充說(shuō)明我上面提到的幾個(gè)問(wèn)題，然后我再詳細(xì)回答你。謝謝 下面我再補(bǔ)充一下幾個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題。 第
  一、你要了解商業(yè)貸款購(gòu)房的性質(zhì)。貸款時(shí)就決定了，在你結(jié)清貸款之前，房子是屬于抵押給銀行的，房產(chǎn)證辦下來(lái)以后，你也只能拿到房產(chǎn)證的復(fù)印件，正本是由銀行保管的，在你沒(méi)有還清貸款之前，實(shí)際上，房子是屬于銀行的。這是再正常不過(guò)的了，如果你逾期或者惡意不履行貸款義務(wù)，銀行才能對(duì)房子進(jìn)行處理，這也是銀行屏蔽風(fēng)險(xiǎn)，保證自身利益的手段。如果你明白這一點(diǎn)，你就能了解，為什么房產(chǎn)證在銀行手里，為什么無(wú)法添加共有人了。也就是說(shuō)，如果還在還貸，是無(wú)法加你的名字的 第
  二、婚前購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，**是由誰(shuí)支付的很重要，誰(shuí)出的錢(qián)，**部分就歸誰(shuí)所有，婚前更是如此。按揭部分，如果你目前還未參與還貸，那目前已經(jīng)繳納的按揭也是屬于男方的，所以這也是我勸你盡早辦理結(jié)婚登記的原因，這樣婚后償還的按揭，就屬于利用你們夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付，你可以占有50%了。

  查看全文↓ 2019-08-02 03:49:08
• 132****0904

  
  每年過(guò)年都避免不了
  
  一些七大姑八大姨的問(wèn)候，
  
  而且都是些老三樣！
  
  什么時(shí)候結(jié)婚？房車(chē)買(mǎi)了嗎？
  
  月薪多少錢(qián)？
  
  
  
  是啊！
  
  90年的90后已經(jīng)28吧了?。?br/>
  已經(jīng)是別人眼中的大叔，阿姨了。
  
  年底結(jié)婚的，和準(zhǔn)備結(jié)婚的
  
  無(wú)論什么時(shí)候結(jié)婚都要買(mǎi)房，
  
  但結(jié)婚前后買(mǎi)房有很多講究哦！！
  
  處理不好有可能婚事都會(huì)吹！！
  
  
  
  昨天家里的長(zhǎng)輩跟我嘮叨
  
  現(xiàn)在的年輕人不知道怎么想的
  
  要么婚禮正在進(jìn)行就要離婚
  
  要么結(jié)了婚蜜月還沒(méi)渡就離婚
  
  要么結(jié)婚好不容易過(guò)了幾年日子
  
  又要離婚...
  
  
  
  更有粉絲在后臺(tái)問(wèn)
  
  “我和男朋友快結(jié)婚了，要他在新房的房產(chǎn)證上加我名字，他卻不肯...我還要不要嫁？”
  
  
  
  團(tuán)長(zhǎng)回答：分手吧！過(guò)，下一位。
  
  
  
  開(kāi)玩笑啦...對(duì)于網(wǎng)友的問(wèn)題，小薇當(dāng)然是要認(rèn)真回答的！尤其關(guān)于“結(jié)婚房子”的那些事兒，就像“我和你媽掉下水”一樣令人為難...
  
  
  
  “結(jié)婚不買(mǎi)房，愧對(duì)丈母娘”、“買(mǎi)房是男人的責(zé)任嗎？”、“男女雙方該出多少錢(qián)買(mǎi)房”...這些，我們今天先不探討...我們來(lái)點(diǎn)實(shí)際的——你了解房產(chǎn)證嗎？你知道房產(chǎn)證加名怎么加嗎？
  
  
  
  
  
  
  你們這些年輕人吶，不知道房產(chǎn)證為何物，就稀里糊涂買(mǎi)了房...所以，小薇今天要來(lái)篇接地氣的“房產(chǎn)證攻略”！
  
  
  
  （大家現(xiàn)在拿到可能是新的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》，原理相同，這篇同樣適用）
  
  
  
  房產(chǎn)證怎么加名字？
  
  
  
  如果女朋友說(shuō)
  
  房產(chǎn)證不加她名字就不結(jié)婚
  
  那加還是不加？
  
  應(yīng)該婚前加還是婚后加？
  
  
  
  團(tuán)長(zhǎng)想告訴你
  
  房產(chǎn)證加名字是一件大事
  
  不是你（女朋友）想加就能加的
  
  起碼要考慮幾點(diǎn)：
  
  
  
  1.房貸還清了嗎？
  
  如果房貸沒(méi)有還清
  
  加名字基本是不可能的！
  
  因?yàn)殂y行不同意！
  
  
  
  貸款買(mǎi)房要用房子抵押
  
  在貸款沒(méi)有還清時(shí)在房產(chǎn)證上加名字
  
  相當(dāng)于把房子分給除銀行和你之外的第三方
  
  所以銀行的利益會(huì)受損
  
  據(jù)說(shuō)目前基本沒(méi)有銀行這么大方...
  
  
  
  
  
  
  就算是加名字
  
  也要進(jìn)行一系列的程序
  
  比如，增加貸款借款人
  
  修改抵押借款合同
  
  辦理抵押變更手續(xù)
  
  等等等等...
  
  感覺(jué)非常麻煩呢...

  查看全文↓ 2019-08-02 03:49:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 婚前房產(chǎn)證如何加名?婚前房產(chǎn)證上加名字
  答

  房產(chǎn)證上加名字主要分為三種情況：(一)有房無(wú)貸：手續(xù)費(fèi)為80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)。(二)有房有貸：手續(xù)費(fèi)為80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi);除此之外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。(三)如果還沒(méi)有結(jié)婚就需要在房產(chǎn)證上加名字，這種情況將視為房屋買(mǎi)賣(mài)，需要交如下費(fèi)用：1、每平方米2.5元交易費(fèi);2、不滿(mǎn)5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿(mǎn)5年則不需要。3、萬(wàn)分之5的印花稅;4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣);5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算;6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 婚前房產(chǎn)證上加名字怎么加? 婚前房產(chǎn)證上加名字怎么辦理
  答

  婚前男方買(mǎi)的房產(chǎn)屬于男方婚前所有，要結(jié)婚了，很多女性朋友都想在房產(chǎn)證加上自己的名字。那么婚前房產(chǎn)證上加名字怎么加?費(fèi)用多嗎?婚前加好還是婚后加好呢?   婚前房產(chǎn)證上加名的方法是過(guò)戶(hù)，等于房產(chǎn)一半權(quán)屬贈(zèng)送給你，這個(gè)跟交易一樣，都要繳納契稅，契稅可不便宜啊1.5%~3%，如果是首套房會(huì)優(yōu)惠。因?yàn)檫@套房子是你老公的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，這一點(diǎn)看來(lái)是毋庸置疑的了，房管局才會(huì)這樣要求。 領(lǐng)證前加名字雙方都需要繳納稅費(fèi)，包括營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、契稅等，稅率的多少與房屋的大小和年限有關(guān)。如果婚后加名字，不需要任何稅費(fèi)，只需要房產(chǎn)證和土地證工本費(fèi)100多元即可，辦理夫妻間更名。 由此看來(lái)婚后房產(chǎn)證加名經(jīng)濟(jì)上更劃得來(lái)，就看女性朋友們?cè)覆辉敢庠诨楹蠓慨a(chǎn)證上加名字了。就怕婚后會(huì)受到男方父母的阻撓等因素干擾一拖再拖。

• 問(wèn) 婚前房產(chǎn)證上加名字
  答

  可以，房產(chǎn)交易中心

  全部61個(gè)回答>
• 問(wèn) 婚前房產(chǎn)證如何加名子？婚前房產(chǎn)證上加名字要交稅嗎？
  答

  如果婚前的房產(chǎn)證婚后加名字不需要交稅。根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于房屋、土地權(quán)屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策的通知》，通知中明確：婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。意味著，婚后為配偶在房產(chǎn)證上加名字，不需要繳納契稅。只需交納登記費(fèi)和工本費(fèi)馨窩網(wǎng)。實(shí)際上，概括起來(lái)，就登記在一方名下的房產(chǎn)證上給配偶加名字，存在三種情形：婚前對(duì)某一方的房產(chǎn)加名字，婚后對(duì)某一方的婚前財(cái)產(chǎn)加名字，婚后對(duì)雙方共同財(cái)產(chǎn)加名字。對(duì)于第一種情形，顯然屬于房屋贈(zèng)與，不但要征收契稅，還有個(gè)人所得稅、印花稅等其他稅目；第二種和第三種情形，即只要是婚后在房產(chǎn)證上加配偶名字的，均不需要交稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 婚前房產(chǎn)證上加配偶名字需要提供哪些資料？
  答

  辦理流程是：　　　　1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請(qǐng)咨詢(xún)各銀行）。　　　　2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），還需另外支付200元。　　　　3、其他步驟同“有房無(wú)貸”?！　　　〉谌N情況：如果還沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I(mǎi)賣(mài)，需要交如下費(fèi)用。　　　　1、每平方米2.5元交易費(fèi)?！　　　?、不滿(mǎn)5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅（時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿(mǎn)5年則不需要?！　　　?、萬(wàn)分之5的印花稅。　　　　4、4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。　　　　5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)?！　　　?、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。