婚前房產(chǎn)證如何加名?婚前房產(chǎn)證上加名字

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• 147****1565

  房產(chǎn)證上加名字主要分為三種情況：
  (一)有房無貸：手續(xù)費(fèi)為80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)。
  (二)有房有貸：手續(xù)費(fèi)為80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi);除此之外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。
  (三)如果還沒有結(jié)婚就需要在房產(chǎn)證上加名字，這種情況將視為房屋買賣，需要交如下費(fèi)用：
  1、每平方米2.5元交易費(fèi);
  2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
  3、萬分之5的印花稅;4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣);
  5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計算;
  6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

  查看全文↓ 2019-06-19 14:36:52
• 146****1329

  在解決這個問題之前，先要搞清楚幾個問題。
  第一、房子是貸款購買的，你所謂的房產(chǎn)證今年年底拿到，是指結(jié)清按揭后正式拿到房產(chǎn)證？還是仍然處于貸款期間，拿到房產(chǎn)證復(fù)印件？
  第二、房屋的**款是誰出的？
  第三、按揭辦理以后，是由誰在支付月供？
  上面的朋友都沒有說到關(guān)鍵問題，按揭貸款，婚前購買的房子對于夫妻雙方來說，處理起來都是特別麻煩的問題。所以你必須把相關(guān)情況交待清楚，才能更負(fù)責(zé)任的回答你
  綜上所述，請您交待清楚，并且，無論如何，目前的情況是，越早辦理結(jié)婚證，對于你越有利
  請補(bǔ)充說明我上面提到的幾個問題，然后我再詳細(xì)回答你。謝謝
  下面我再補(bǔ)充一下幾個關(guān)鍵問題。
  第一、你要了解商業(yè)貸款購房的性質(zhì)。貸款時就決定了，在你結(jié)清貸款之前，房子是屬于抵押給銀行的，房產(chǎn)證辦下來以后，你也只能拿到房產(chǎn)證的復(fù)印件，正本是由銀行保管的，在你沒有還清貸款之前，實(shí)際上，房子是屬于銀行的。這是再正常不過的了，如果你逾期或者惡意不履行貸款義務(wù)，銀行才能對房子進(jìn)行處理，這也是銀行屏蔽風(fēng)險，保證自身利益的手段。
  如果你明白這一點(diǎn)，你就能了解，為什么房產(chǎn)證在銀行手里，為什么無法添加共有人了。也就是說，如果還在還貸，是無法加你的名字的
  第二、婚前購買的房產(chǎn)，**是由誰支付的很重要，誰出的錢，**部分就歸誰所有，婚前更是如此。按揭部分，如果你目前還未參與還貸，那目前已經(jīng)繳納的按揭也是屬于男方的，所以這也是我勸你盡早辦理結(jié)婚登記的原因，這樣婚后償還的按揭，就屬于利用你們夫妻共同財產(chǎn)支付，你可以占有50%了。

  查看全文↓ 2019-06-19 14:36:48
• 141****7956

  現(xiàn)在很多年輕人在打算成家立業(yè)的時候，想要得到丈母娘的同意，那么買房基本上已經(jīng)成為了必備的條件之一，畢竟誰家嫁女兒不想女兒有個好的歸宿呢，你有了一套房子才能證明你的經(jīng)濟(jì)能力是過得去的，甚至很多女方都會要求男方在房產(chǎn)證上寫上兩個人的名字，這樣才能讓女方有安全感。但是現(xiàn)在的房子少則幾十萬，多則幾百萬幾千萬，要說隨便加名字也不是那么簡單的，很多年輕的小情侶可能就會因?yàn)檫@個問題而鬧分手，連婚都結(jié)不成的也大有人在，但其實(shí)房產(chǎn)證加不加名字，對于房產(chǎn)分割的影響也是要看情況而定的。律師提醒：房產(chǎn)證加不加名字，結(jié)婚前后房屋歸屬大不同，建議了解！
  
  
  
  1、夫妻一方婚前買房，房產(chǎn)證有兩個人的名字
  
  
  
  很多人應(yīng)該對于婚前財產(chǎn)以及夫妻共同財產(chǎn)的概念并不陌生，在大部分人的認(rèn)知里，婚前財產(chǎn)應(yīng)該都屬于個人財產(chǎn)，就算夫妻離婚時另一方也是不能分割的，這體現(xiàn)在買房上其實(shí)也要分情況來定。如果這個房子是由一方在婚前全款買房，那么即使房產(chǎn)證上有兩個人的名字，在離婚時也屬于婚前個人財產(chǎn)，另一方不能分割；但如果是一方婚前付**買房婚后，房產(chǎn)證有兩個人的名字，并且由雙方共同支付貸款，那么在離婚時房屋產(chǎn)權(quán)還屬于買房一方，但是婚后的還貸部分以及房子的增值部分是屬于夫妻共同財產(chǎn)的，雙方可以平分。
  
  
  
  2、夫妻雙方婚后買房，房產(chǎn)證只有一方的名字
  
  
  
  如果夫妻雙方在結(jié)婚后，用兩個人共同的積蓄購買了一套房子，但是這套房子的房產(chǎn)證上卻只登記了其中一方的名字，但是這個房子在法律上也是屬于夫妻共同財產(chǎn)的，就算是在將來離婚時進(jìn)行財產(chǎn)分割，雙方都是有平分房產(chǎn)的權(quán)利的，并不是說房子產(chǎn)權(quán)只屬于房產(chǎn)證上的個人，但是在這里需要注意的是，因?yàn)榉孔訉儆诜蚱揠p方的共同財產(chǎn)，如果其中一方?jīng)Q定要將房子出售轉(zhuǎn)賣時，也必須雙方一致同意之后才能進(jìn)行交易。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-19 14:36:42

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• 問 婚前房產(chǎn)證上加名字怎么加? 婚前房產(chǎn)證上加名字怎么辦理
  答

  婚前男方買的房產(chǎn)屬于男方婚前所有，要結(jié)婚了，很多女性朋友都想在房產(chǎn)證加上自己的名字。那么婚前房產(chǎn)證上加名字怎么加?費(fèi)用多嗎?婚前加好還是婚后加好呢?   婚前房產(chǎn)證上加名的方法是過戶，等于房產(chǎn)一半權(quán)屬贈送給你，這個跟交易一樣，都要繳納契稅，契稅可不便宜啊1.5%~3%，如果是首套房會優(yōu)惠。因?yàn)檫@套房子是你老公的婚前個人財產(chǎn)，這一點(diǎn)看來是毋庸置疑的了，房管局才會這樣要求。 領(lǐng)證前加名字雙方都需要繳納稅費(fèi)，包括營業(yè)稅、個稅、契稅等，稅率的多少與房屋的大小和年限有關(guān)。如果婚后加名字，不需要任何稅費(fèi)，只需要房產(chǎn)證和土地證工本費(fèi)100多元即可，辦理夫妻間更名。 由此看來婚后房產(chǎn)證加名經(jīng)濟(jì)上更劃得來，就看女性朋友們愿不愿意在婚后房產(chǎn)證上加名字了。就怕婚后會受到男方父母的阻撓等因素干擾一拖再拖。

• 問 婚前房產(chǎn)證上加名字
  答

  可以，房產(chǎn)交易中心

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• 問 婚前房產(chǎn)證如何加名子？婚前房產(chǎn)證上加名字要交稅嗎？
  答

  如果婚前的房產(chǎn)證婚后加名字不需要交稅。根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于房屋、土地權(quán)屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策的通知》，通知中明確：婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。意味著，婚后為配偶在房產(chǎn)證上加名字，不需要繳納契稅。只需交納登記費(fèi)和工本費(fèi)馨窩網(wǎng)。實(shí)際上，概括起來，就登記在一方名下的房產(chǎn)證上給配偶加名字，存在三種情形：婚前對某一方的房產(chǎn)加名字，婚后對某一方的婚前財產(chǎn)加名字，婚后對雙方共同財產(chǎn)加名字。對于第一種情形，顯然屬于房屋贈與，不但要征收契稅，還有個人所得稅、印花稅等其他稅目；第二種和第三種情形，即只要是婚后在房產(chǎn)證上加配偶名字的，均不需要交稅。

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• 問 婚前房產(chǎn)證上加名字
  答

  婚前房產(chǎn)證上加名字需要先得到對方的同意，只有在對方同意的前提條件之下才能夠加名字，該房屋才能夠變成共同財產(chǎn)。給配偶加名字的話是需要征收契稅的，因?yàn)閷儆诨榍皞€人獨(dú)有的財產(chǎn)，把部分產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之后，其實(shí)也屬于二手房交易的一種，只不過交易的對象是夫妻之間，需要按照轉(zhuǎn)移登記收取契稅，交易稅，印花稅等等多種費(fèi)用。在交易的過程當(dāng)中，如果該房產(chǎn)已經(jīng)是全款購房，只需要按照二手房交易的流程辦理相應(yīng)的手續(xù)機(jī)構(gòu)，如果房屋還在還款的階段，首先要到貸款銀行開證明，表示銀行同意增加產(chǎn)權(quán)共有人，其次再到房管所申請加名，產(chǎn)權(quán)人變成兩個，銀行就得對另一個人進(jìn)行重新調(diào)查，相對來說這種方式會比較麻煩，如果配偶的征信存在有不良的記錄，還會影響到貸款的審批。

• 問 婚前房產(chǎn)證如何加名字 真實(shí)案例解答婚前房產(chǎn)證如何加名字
  答

  編者按：新婚姻法出臺后，許多未婚夫妻要求婚前房產(chǎn)證上加名字，以免自己利益蒙受損失，但婚前房產(chǎn)證上加名字要征收3%契稅，很多人認(rèn)為太多了，其實(shí)加不加名字要根據(jù)自身情況考慮，有時也不需要加名字。下面小編就整理了幾個關(guān)于婚前房產(chǎn)證加名字的案例，僅供大家參考。 1、問：婚前房產(chǎn)證上加名字我和老公去年 8 月份結(jié)婚， 7月份買的房， 當(dāng)時因?yàn)槠渌蚍勘旧咸畹奈依瞎珎€人的名字， **款差不多都是我家出的（還有貸款） ，現(xiàn)在我想在房本上加上我的名字，怎樣才能在房 本上加上共有人的名字？ 答：只要你老公同意應(yīng)該可以加的，對方自愿，房屋可以為共同財產(chǎn)。 2、問：婚前房產(chǎn)證上加妻子和婚后房產(chǎn)證上加妻子名字有什么區(qū)別？婚后加算是共同財產(chǎn)嗎？如果不在房產(chǎn)證上加名字，房子妻子還有份嗎？ 答：如果你是房子的所有人， 婚前還是婚后把妻子的名字寫在房產(chǎn)證上面， 都是你對房子的一種 處分行為，意思就是你愿意把房子的一部分贈與給妻子，你們夫妻共有這套房產(chǎn)；如果房子是你婚前買的， 婚后妻子也沒一起還房貸或是出錢， 房產(chǎn)證上面是你一個人的名字， 那房子就是你自己的；如果房子是你婚后買的，即使你妻子的名字沒寫在房產(chǎn)證上面，她也是房子的共有人，加上 后法律后果是一樣的，婚前的如果不加，屬于個人的婚前個人財產(chǎn)。 3、問：婚前房產(chǎn)證上加名字以及房屋的歸屬。朋友的母親去世很多年，今年他父親找了個老伴，老人以前手上有套房子，房產(chǎn)證上是他自 己的名字，因?yàn)橐恍﹩栴}，現(xiàn)在想在領(lǐng)結(jié)婚證前，把新老伴的名字加上去，想問一下需要一 些什么手續(xù)，費(fèi)用。結(jié)婚后，房子是否就是共同的財產(chǎn)？ 答：接受贈與房產(chǎn)的受贈人，應(yīng)當(dāng)持房產(chǎn)所有人的“贈與公證書”和本人“接受贈與公證書” ， 或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書” ，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證，到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦 理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。