退契稅后如何辦理房產(chǎn)證?已經(jīng)辦了房產(chǎn)證還能退契稅嗎

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• 152****6410

  一般程序
  房產(chǎn)證　?。?）買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。
  　?。?）買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。
  　?。?）辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  　?。?）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。[1]　
  委托開(kāi)發(fā)商
  　　適用條件
  　　為了節(jié)省自己的時(shí)間和精力，您可以選擇委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。
  　　在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加人“要求開(kāi)發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定，這種情況下只能委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。
  　　即使委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證，您仍然可以選擇，是由開(kāi)發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)，還是開(kāi)發(fā)商或代理公司僅辦理房產(chǎn)證申請(qǐng)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來(lái)繳納。

  查看全文↓ 2019-08-01 23:48:14
• 132****3953

  契稅退稅：
  1.持有拆遷協(xié)議的再買(mǎi)房可以退契稅或者免交契稅；
  2.賣(mài)了公房一年之內(nèi)買(mǎi)商品房的可以退契稅或者免交契稅；

  查看全文↓ 2019-08-01 23:48:11
• 144****8081

  市民老周向我們反映，十年前，他買(mǎi)了向陽(yáng)村民組修建的茍家井市場(chǎng)綜合樓的一套房子，交納了幾千元錢(qián)的契稅，可前年辦房產(chǎn)證時(shí)，在房管局又交了一次契稅。像他這樣的情況，還有十多家。為了要回多交的契稅，他們多次與向陽(yáng)村民組協(xié)商，但至今都沒(méi)有結(jié)果。老周希望能夠得到我們的幫助。
  
  
  
  
  
  
  
  老周說(shuō)，2005年7月，他購(gòu)買(mǎi)了向陽(yáng)村民組在茍家井修建的商品房。
  
  
  
  求助人： 周萬(wàn)成:向陽(yáng)村民組就委托趙家應(yīng)來(lái)給我們辦理，我們就把這些錢(qián)交給趙家應(yīng)，他把我們的錢(qián)收了，他說(shuō)給我們把房產(chǎn)證辦下來(lái)，我們把剩余的尾款給他，他就把房產(chǎn)證給我們。
  
  
  
  
  
  
  
  老周說(shuō)，因?yàn)楫?dāng)時(shí)辦不到房產(chǎn)證，他和十多位購(gòu)房戶(hù)只交了部分房款、契稅等相關(guān)費(fèi)用。直到2014年，向陽(yáng)村民組才通知他們辦理房產(chǎn)證。
  
  
  
  求助人 周萬(wàn)成:叫我們到房管局去，你們把手續(xù)辦了，回來(lái)以后我們多退少補(bǔ)，該退給你們買(mǎi)房的，我們退給你們，該補(bǔ)給我們的，你就補(bǔ)給我們，所以我們就到房管局去把契稅交了，把房產(chǎn)證辦了。
  
  
  
  
  
  拿著在房管局交納契稅的發(fā)票，住戶(hù)們找向陽(yáng)村民組退錢(qián)。
  
  
  
  求助人 雷龍成:村民組推我們找趙家應(yīng)，趙家應(yīng)我們多次給他打電話(huà)，他說(shuō)他的一切手續(xù)都完善了，交給生產(chǎn)隊(duì)了。
  
  
  
  這樣的狀況，讓住戶(hù)們始料不及。但他們認(rèn)為，買(mǎi)房時(shí)，他們與向陽(yáng)村民組簽訂了定房協(xié)議書(shū)，上面還蓋有村民組設(shè)立的茍家井市場(chǎng)服務(wù)部的公章，村民組推脫責(zé)任是沒(méi)有道理的。
  
  
  
  求助人 潘明虎:買(mǎi)房方方面面都是你們村民組蓋的章，蓋了章在上面我們就要找你。
  
  
  
  
  
  求助人 周萬(wàn)成:買(mǎi)房是你們村民組賣(mài)給我們的，你又是委托趙家應(yīng)來(lái)收錢(qián)收款，現(xiàn)在趙家應(yīng)不在這里了，我們就要找你村民組。
  
  
  
  老周說(shuō)，買(mǎi)房的十多家住戶(hù)大多都是外地人，村民組這種做法就是欺負(fù)外地人。
  
  
  
  
  
  求助人 周萬(wàn)成:這個(gè)錢(qián)是我們的血汗錢(qián)，他們現(xiàn)在欺負(fù)我們外地人，你一無(wú)親戚，二無(wú)朋友，三你又辦不成事，我們就不買(mǎi)賬。
  
  
  
  
  
  求助人 雷龍成:想起郁悶的很啊，你不曉得，我腳都跑大了，跑好多次，他都不甩賬，這個(gè)錢(qián)不管多少，不該他得啊，該退給我們的，就應(yīng)該退給我們。
  
  
  
  為了幫助住戶(hù)，我們電話(huà)聯(lián)系了趙家應(yīng)。
  
  
  
  記者：當(dāng)時(shí)你們和向陽(yáng)村民組是什么關(guān)系呢？我僅僅是他們的代理人，因?yàn)槠埣揖蜿?yáng)村民組賣(mài)房子，我給他代銷(xiāo)，代理關(guān)系。記者：當(dāng)時(shí)房款和契稅都是你在收嗎？對(duì)。記者：收到的錢(qián)你交給誰(shuí)了？交給天宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。
  
  
  
  
  
  電話(huà)中，趙家應(yīng)告訴我們，當(dāng)初因?yàn)橄蜿?yáng)村民組沒(méi)有售房資質(zhì)，所以?huà)炜糠块_(kāi)公司。村民組和房開(kāi)公司共同設(shè)立了一個(gè)賬戶(hù)，錢(qián)都打在這個(gè)賬戶(hù)上了。
  
  
  
  房屋代售人 趙家應(yīng): 和房開(kāi)公司沒(méi)有關(guān)系，所有的錢(qián)全部進(jìn)入賬上的，現(xiàn)在在向陽(yáng)村民組賬上擺著的。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-01 23:48:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??辦了房產(chǎn)證可以退契稅嗎
  答

  辦完房產(chǎn)證要退什么！契稅

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 退契稅后如何辦理房產(chǎn)證?房屋契稅交過(guò)后辦理房產(chǎn)證還需要哪些步驟
  答

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房實(shí)行差別化稅率。當(dāng)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶(hù)型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶(hù)型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購(gòu)住宅戶(hù)型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證已經(jīng)辦出來(lái)了，還可以退多交的契稅嗎？
  答

  契稅退還操作流程：1、購(gòu)房者交足合同中規(guī)定的契稅金額；2、申請(qǐng)退稅需提交相關(guān)證明：1、身份證明，2、婚姻證明或者單身證明，3、購(gòu)房合同，4、家庭唯一住房證明，5、退稅申請(qǐng)，6、銀行帳號(hào)。3、由于開(kāi)發(fā)商將購(gòu)房者的資料交到房交所的時(shí)間較晚，一般3-6個(gè)月時(shí)，契稅就會(huì)退還給大家。注意：目前，房交所一般都是備案、抵押登記、預(yù)告登記同時(shí)處理，那么契稅退還給大家的時(shí)間也會(huì)提前。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 已經(jīng)辦好房產(chǎn)證 怎么減免契稅?
  答

  契稅是不能退的,契稅退稅：1.持有拆遷協(xié)議的再買(mǎi)房可以退契稅或者免交契稅；2.賣(mài)了公房一年之內(nèi)買(mǎi)商品房的可以退契稅或者免交契稅；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 辦房產(chǎn)證契稅怎么交? 辦理房產(chǎn)證時(shí)，是先交契稅后辦房產(chǎn)證對(duì)嗎
  答

  還是早點(diǎn)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù),省的不必要的麻煩.過(guò)戶(hù)契稅為房管局核定房?jī)r(jià)的1.5%,對(duì)方說(shuō)要交2萬(wàn)元手續(xù)費(fèi),可能你買(mǎi)的房子不夠5年又轉(zhuǎn)賣(mài),需要交5.55%的營(yíng)業(yè)稅.不過(guò)有營(yíng)業(yè)稅房東應(yīng)在賣(mài)房時(shí)提前告知

  全部5個(gè)回答>