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一般程序房產(chǎn)證 （1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料?！ 。?）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理?！ 。?）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》?！ 。?）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。[1] 委托開發(fā)商 適用條件 為了節(jié)省自己的時間和精力，您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證?！ ≡谑褂勉y行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定，這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證?！ 〖词刮虚_發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證，您仍然可以選擇，是由開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費，還是開發(fā)商或代理公司僅辦理房產(chǎn)證申請手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。
全部3個回答>退契稅后如何辦理房產(chǎn)證?房屋契稅交過后辦理房產(chǎn)證還需要哪些步驟
141****9878 | 2019-06-19 11:26:29
已有3個回答
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137****2090
根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當(dāng)個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
查看全文↓ 2019-06-19 11:26:42
戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅 -
132****8133
一般程序
查看全文↓ 2019-06-19 11:26:39
（1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
辦理契稅退稅手續(xù)的材料：
1.買方身份證原件及復(fù)印件各1份（正反兩面均復(fù)?。?；
【非本人親自辦理還需提供公證委托書原件1份，受托人身份證原件及復(fù)印件各1份】
2.購買二手房“稅務(wù)機關(guān)代開統(tǒng)一發(fā)票”和“存量房買賣合同信息表（納稅）”原件及復(fù)印件各1份；
3.房屋拆遷貨幣補償（或房屋安置）協(xié)議原件及復(fù)印件各1份（拆遷地址應(yīng)與被拆遷人身份證、戶口薄地址相符，不相符的，由當(dāng)?shù)毓膊块T、街道辦事處出具證明）； -
138****2168
辦理房產(chǎn)證 交的契稅為何不一？
查看全文↓ 2019-06-19 11:26:37
**近，謝女士撥打熱線稱，2008年1月份，她在東海灣購置一套143平方米的首套新房，單價6100元/平方米，如今房子已經(jīng)交付并入住使用5年，但遲遲未辦房產(chǎn)證。近段時間，考慮把房產(chǎn)證辦理出來，需要征繳契稅。但謝女士犯難了，因為現(xiàn)在契稅標(biāo)準(zhǔn)一直在變化，每個時期每個區(qū)域的契稅征收不一。2008年買的新房到今年（2015年）才辦理房產(chǎn)證，是按照2008年的契稅標(biāo)準(zhǔn)還是按照現(xiàn)今的標(biāo)準(zhǔn)征收，需要征繳多少契稅？
無獨有偶！陳女士也打熱線詢問如何交契稅的問題。她說，2013年7月份，在城東的中駿世界城購買了一套商業(yè)性質(zhì)SOHO，面積76平方米，每平方米9300元。辦理房產(chǎn)證時，契稅需要交付7000多元。令她疑惑的是，這個費用比同期購買的朋友交的還要高，這究竟是怎么回事？
了解區(qū)域房價界限 對應(yīng)契稅征收標(biāo)準(zhǔn)
了解區(qū)域房價界限
對應(yīng)契稅征收標(biāo)準(zhǔn)
記者從泉州市行政服務(wù)中心得知，各區(qū)域繳納房產(chǎn)契稅不盡相同。普通住宅契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)90平方米以下（不包含90平方米）契稅1%；90平方米~144平方米（包含90平方米、不包含144平方米）契稅1.5%；144平方米以上（包含144平方米）契稅3%。房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。小區(qū)容積率小于2.0（非普通住宅）或超過區(qū)域地區(qū)均價需繳納3%。房產(chǎn)單價超過地方政府規(guī)定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%。
不過，現(xiàn)在有所調(diào)整，應(yīng)具體分析。比如，謝女士購置的房產(chǎn)處于豐澤區(qū)，2008年11月，豐澤區(qū)房產(chǎn)單價界定8500元/平方米；2012年7月份，調(diào)整為9500元/平方米。謝女士的房子是2008年1月份購置，單價6100元/平方米，未超過2008年區(qū)域均價，因此契稅按照1.5%征收。至于陳女士的情況比較簡單，其所購置的產(chǎn)品屬商業(yè)性，須繳納3%。因契稅征繳涉及各類不同情況，沒統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，市民如有疑問可撥打22132728咨詢。
新房契稅 何時交、需準(zhǔn)備什么？
據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，各地有不同規(guī)定，有交房之前繳納房屋契稅，有合同簽訂滿10天即要繳納。根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時候繳納房屋契稅，房屋交付后盡量不要超過一年，否則要繳滯納金。
根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定，“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證確當(dāng)天?！币簿褪钦f，按照相關(guān)規(guī)定，契稅在可房產(chǎn)證辦理當(dāng)日起繳納便可以。
購買新房，憑購房合同原件和復(fù)印件、發(fā)票或收據(jù)原件和復(fù)印件、身份證原件和復(fù)印件，就可辦理契稅繳納手續(xù)。二手房，則須提供以下資料方可辦理契稅繳納手續(xù)：買賣雙方到房產(chǎn)交易中心窗口簽訂房屋轉(zhuǎn)移納稅申請書；房產(chǎn)評估報告原件和復(fù)印件；買賣雙方的身份證復(fù)印件；原房產(chǎn)證原件和復(fù)印
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你原來的售樓處，肯定會出通知或電話聯(lián)系你的，具體情況如下，你可以作個參考一、房產(chǎn)證通常是開發(fā)商辦理，你可以去找開發(fā)商代辦，因為有些資料還要開發(fā)商提供，比如：測繪圖紙、確權(quán)證明書、交易監(jiān)證書、交易監(jiān)證書明細表、開發(fā)商的公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)件等資料。二、通常辦證需要填報并提交以下資料（即流程）：1、申請書（填寫房屋所有權(quán)登記申請書，房產(chǎn)局有空白的申請書，要開發(fā)商蓋章的）2、身份證（戶主的身份證原件及復(fù)印件一份）3、領(lǐng)取測繪圖紙（開發(fā)商在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局測繪部門領(lǐng)取）4、增量房確權(quán)證明書（房產(chǎn)局有空白的申請書，要開發(fā)商蓋章的）5、交易監(jiān)證書（房產(chǎn)局有空白的申請書，要開發(fā)商蓋章的）6、交易監(jiān)證書明細表（房地產(chǎn)交易監(jiān)證明細表上蓋房地產(chǎn)公司公章2份）7、購房合同8、購房發(fā)票、契稅發(fā)票（白紙裱貼好）9、完稅證明（白紙裱貼好）10、婚姻狀況證明（結(jié)婚證或單身證明）11、戶口本（城鎮(zhèn)戶口） 流動人口婚育證明（戶口不在城區(qū)的）
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交過契稅只是按照法律規(guī)定繳納的稅費，其繳費憑證是辦理房屋注冊登記的必要材料之一，房產(chǎn)局會根據(jù)繳納的材料會經(jīng)過審核和記載于登記簿后，再發(fā)放房屋權(quán)利證。根據(jù)《房屋登記辦法》第七條 辦理房屋登記，一般依照下列程序進行：（一）申請；（二）受理；（三）審核；（四）記載于登記簿；（五）發(fā)證。房屋登記機構(gòu)認為必要時，可以就登記事項進行公告。第十一條 申請房屋登記，申請人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房屋登記機構(gòu)提出申請，并提交申請登記材料。申請登記材料應(yīng)當(dāng)提供原件。不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機關(guān)確認與原件一致的復(fù)印件。申請人應(yīng)當(dāng)對申請登記材料的真實性、合法性、有效性負責(zé)，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料申請房屋登記。第十三條 共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記。共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請。
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得看開發(fā)商的開發(fā)進度。你交了契稅，不代表是現(xiàn)房，不代表能及時入住。何況你還沒交印花稅及公共維修基金呢。房產(chǎn)證一般在交房后的半年之內(nèi)拿到。國家規(guī)定，房產(chǎn)證兩年之內(nèi)下發(fā)。
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還是早點辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),省的不必要的麻煩.過戶契稅為房管局核定房價的1.5%,對方說要交2萬元手續(xù)費,可能你買的房子不夠5年又轉(zhuǎn)賣,需要交5.55%的營業(yè)稅.不過有營業(yè)稅房東應(yīng)在賣房時提前告知
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