買房一次性付款如何辦理房產(chǎn)證?買房一次性付款沒拿房產(chǎn)證有什么保障沒

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• 131****8486

  要看開發(fā)商啥時候能在房產(chǎn)處登記了，得登記以后才能辦房產(chǎn)證。二手房看賣方是否產(chǎn)證在手，產(chǎn)證不在手賣方要先贖樓，再去過戶，產(chǎn)證在手簽訂合同后可以去過戶，五天可出新房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-08-01 23:47:28
• 151****1029

  盡量不要購買沒有房產(chǎn)證的房屋，因為很難保護自身權(quán)益，通常沒有房產(chǎn)證，無法證明房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰，沒有房產(chǎn)證也不能房產(chǎn)過戶，因此不能房屋買賣的。
  　二手房交易中，應(yīng)遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達成一致意見，再根據(jù)手續(xù)辦理過戶。具體來說，有以下幾個步驟：
  1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
  5、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

  查看全文↓ 2019-08-01 23:47:20
• 141****9329

  
  網(wǎng)友提問：
  
  請問下，買的新房在2019年6月30日交房，但是小孩在2019年9月份就要上學(xué)了，辦理房產(chǎn)證已經(jīng)來不及了(新房交房后3個月才能辦理房產(chǎn)證)，請問下，這種情況可以憑購房合同上學(xué)嗎？
  
  
  
  官方回復(fù)：
  
  回復(fù)單位：武漢開發(fā)區(qū)
  
  2018-12-25 14:10
  
  您好，感謝您的留言，現(xiàn)對您投訴的問題回復(fù)如下：
  
  網(wǎng)友,您好！關(guān)于您咨詢的問題回復(fù)如下：
  
  1、新購置房產(chǎn)交付的時間以購房合同注明的日期為準(zhǔn)；
  
  2、參考2018年我區(qū)新生入學(xué)政策，義務(wù)教育**服務(wù)范圍劃片公示前交付分房產(chǎn)，可以作為入學(xué)的依據(jù)。家長或監(jiān)護人可向**提交房產(chǎn)證、不動產(chǎn)權(quán)證或購房合同均可；
  
  3、義務(wù)教育**服務(wù)范圍劃片公示后交付的房產(chǎn)不能作為入學(xué)依據(jù)。具體政策以2019年區(qū)教育局公布的新生入學(xué)方案為準(zhǔn)。
  
  感謝您的理解，祝您生活愉快。
  
  
  
  
  
  網(wǎng)友提問：
  
  沌口聯(lián)投金色港灣新喬含章幼兒園規(guī)定家長這個月29號就把明年的學(xué)費都交了，請問這個是教育局規(guī)定要提前收取明年的全部學(xué)費嗎？政府教育部門有沒有相關(guān)提前收費的文件通知？這樣提前收取費用是否合理？
  
  
  
  官方回復(fù)：
  
  回復(fù)單位：武漢開發(fā)區(qū)
  
  2018-12-28 14:41
  
  您好，感謝您的留言，現(xiàn)對您投訴的問題回復(fù)如下：
  網(wǎng)友，您好！經(jīng)核查，根據(jù)《湖北省幼兒園收費管理實施細(xì)則》第二十二條 “幼兒園收取的保育費、教育費按月或者學(xué)期收取，不得跨學(xué)期預(yù)收”。家長可與園方再次溝通，協(xié)商處理。同時，區(qū)教育部門也會加強監(jiān)管力度。

  查看全文↓ 2019-08-01 23:47:16

相關(guān)問題

• 問 買房一次性付款如何辦理房產(chǎn)證
  答

  看你們的合同是怎么寫的?有無寫多久要辦房產(chǎn)證

  全部3個回答>
• 問 一次性付款如何辦理房產(chǎn)證?一次性付款什么時候能拿房產(chǎn)證？
  答

  現(xiàn)在已經(jīng)沒有房產(chǎn)證了，國家已經(jīng)實施不動產(chǎn)登記了，你能拿到的是不動產(chǎn)權(quán)證，而不是房產(chǎn)證。至于多久能拿到不動產(chǎn)權(quán)證，主要是看你買的是什么房。如果是私人的房子，賣家有房產(chǎn)證土地證，那你們?nèi)マk理過戶，不到一個半月就可以拿到你名下的不動產(chǎn)權(quán)證。如果你買的是商品房，而且是一手的，那就取決于開發(fā)商什么時候為你辦理轉(zhuǎn)移登記，如果你付完全款開發(fā)商就去辦轉(zhuǎn)移，也就是過戶，那也是一個多月就能拿到證。如果你買的是期房，那對不起，你就是全款買了，也得等開發(fā)商通過驗收辦理初始登記后才可以辦理后面的轉(zhuǎn)移登記。也就是說，如果開發(fā)商都還沒有交房（首先經(jīng)過房管部門的驗收），那你就不可能拿得到不動產(chǎn)權(quán)證。所以，你要去問問賣你房子的人，他們什么時候給你辦過戶，他們是不是證照齊全，然后在簽訂購房合同的時候都有辦證時間的，注意看清楚，別上當(dāng)了。

  全部5個回答>
• 問 買房一次性付款如何辦理房產(chǎn)證?我一次性付款購房，什么時候能辦房產(chǎn)證
  答

  要看開發(fā)商啥時候能在房產(chǎn)處登記了，得登記以后才能辦房產(chǎn)證。二手房看賣方是否產(chǎn)證在手，產(chǎn)證不在手賣方要先贖樓，再去過戶，產(chǎn)證在手簽訂合同后可以去過戶，五天可出新房產(chǎn)證。

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• 問 買房一次性付款好嗎?一次性付款買房有什么優(yōu)缺點?
  答

  很多人覺得按揭還是一次性付款說到底不就是錢的事情么？有錢的話肯定是一次性付清，這樣就不用再多付那些利息的錢了，而沒錢的話只能先付個**的錢，剩下的再慢慢向銀行慢慢貸款還了。但是事實并沒有大家想的那么簡單，為什么這么說呢？看完你就知道自己做錯了。不妨用這幾個角度思考，答案就很明朗了。從資金壓力上來說，其實應(yīng)該這樣算。付全款的話，肯定前期的資金壓力會比較大，也就是說你把你大部分的存款都拿出來買房子了，之后你的生活壓力就會比較大一點。而如果**付個3%的話，雖然向銀行貸款需要支付一定的利息，但是如果你的房貸是20年，甚至是30年的話，房價上漲的遠(yuǎn)遠(yuǎn)是高于你向銀行支付出的利息的。還有一個原因就是根據(jù)我國目前的通貨膨脹率來做出一個計算，十年之后錢會不會更不值錢了呢？答案當(dāng)然是肯定的。我們可以這樣算。在十年之前的一萬元和現(xiàn)在的一萬元是不是一個概念？購買力明顯下降了很多，而根據(jù)現(xiàn)在貨幣不斷貶值的情況，你買房子的100萬，可能在十年之后就只能值個五六十萬了。綜合房價上漲，還有貨幣貶值這兩個因素，其實我們不難看出，如果你一次性付清的話，無疑是吃虧的。還有一個因素大家可能沒有考慮在內(nèi)，那就是按揭分期付款還有一個好處，可以給人一種動力。年輕是奮斗的資本，而這個資本卻是建立在金錢的基礎(chǔ)上的，也就是說如果按揭分期的話，每個月都有房貸要還，所以這樣就會激勵你做出更大的嘗試，來獲取更高的薪資。而目前有很多啃老族，如果家里把房子一次新付清的話，他們沒有了生活的壓力，反而會產(chǎn)生一種惰性，也就是不愿意出去掙錢，而在家里繼續(xù)啃老，這種后果想必很多人都是不愿意看到的。

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• 問 ??買房一次性付款好嗎？一次性付款的優(yōu)點與缺點？
  答

  一次性付款的優(yōu)點1.付全款省錢雖然第一次付的錢多，但從買房的總數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且因為是一次性付款，所以能和開發(fā)商討價還價，進一步節(jié)省購房款。2.無債一身輕付全款購房日后沒有經(jīng)濟壓力，因為購房者已經(jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計劃。同時也節(jié)省時間，不必進行任何資信認(rèn)證，今日事今日畢。按揭貸款辦理流程3.轉(zhuǎn)手容易從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。一次性付全款的缺點1.資金壓力大如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費者其他投資項目。2.投資風(fēng)險大不過對于購買期房的人來說，一次性付款還有可能加大你的購房風(fēng)險，如果開發(fā)商沒有按期交房，甚至工程“爛尾”(工程因資金不足等原因無法完成交付使用，前幾年出現(xiàn)的爛尾樓不在少數(shù))，那么你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。因此，一次性付款適用于購房者資金充足、開發(fā)商信譽良好且是現(xiàn)房的情況下。即使是在這種情況下，也建議您**好付全款的90%，以備不測。買房是大事，買房時用的資金是一般是幾十萬到上百萬，購房者一定要注意，以避免不必要的損失。

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