??套內(nèi)面積算陽(yáng)臺(tái)嗎？現(xiàn)在套內(nèi)面積已經(jīng)加上陽(yáng)臺(tái)算的還是沒(méi)加？

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• 132****1616

  所謂套內(nèi)面積呢，有兩種說(shuō)法。開(kāi)發(fā)商通常所說(shuō)的套內(nèi)面積是指除了屋外公攤，你屋內(nèi)連同墻體在內(nèi)的所有面積，飄窗一般是不納入面積計(jì)算范圍呢，而陽(yáng)臺(tái)是必須納入面積的，這個(gè)主要是因?yàn)榉抗芫值囊?guī)定。
  至于你說(shuō)的這個(gè)房子，你就放心大膽的去買(mǎi)吧，只要這個(gè)房子產(chǎn)權(quán)沒(méi)問(wèn)題，就不會(huì)出事，你買(mǎi)的時(shí)候是按建筑面積付賬的，這個(gè)也不是問(wèn)題，因?yàn)橹灰a(chǎn)權(quán)沒(méi)問(wèn)題，你的房產(chǎn)證上都會(huì)登記有你的房屋建筑面積，如果以后換大房子了要賣(mài)，一樣是按這個(gè)面積走的！

  查看全文↓ 2019-08-01 23:45:55
• 136****0637

  建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范GB-T50353-2013
  3.0.21 在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積;在主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。
  所以要看您的陽(yáng)臺(tái)是怎么做的，如果是敞開(kāi)未封閉的則一般都是按一半計(jì)算。如果是封閉的也要看怎么建造的，但大部分是按全面積計(jì)算，比以前嚴(yán)格多了。

  查看全文↓ 2019-08-01 23:45:51
• 147****7754

  陽(yáng)臺(tái)在購(gòu)房的時(shí)候是算一半面積，一半是送的，如果是前面沒(méi)有后面有的，肯定是他們改圖紙了或者是為了應(yīng)付消防，全部算業(yè)主的面積應(yīng)該是沒(méi)有這個(gè)規(guī)定

  查看全文↓ 2019-08-01 23:45:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 現(xiàn)在套內(nèi)面積已經(jīng)加上陽(yáng)臺(tái)算的還是沒(méi)加
  答

  套內(nèi)墻體面積就是套內(nèi)各房間的隔墻面積+整套房屋軸線內(nèi)側(cè)的半墻面積陽(yáng)臺(tái)面積(包括所謂入戶花園，空中花園等)就很難細(xì)說(shuō)了。通常常見(jiàn)的有以下幾種情況:1、未封閉陽(yáng)臺(tái)，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。上蓋水平投影面積小于圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)面積二分之一的，不計(jì)算陽(yáng)臺(tái)面積。上蓋跨越了一個(gè)自然層以上的，不計(jì)算陽(yáng)臺(tái)面積(意思就是你家陽(yáng)臺(tái)的蓋子位于你家樓上的樓上的地板那一層)。2、封閉陽(yáng)臺(tái)面積全算。封閉是指通過(guò)了規(guī)劃部門(mén)審批的使用材料將室內(nèi)空間和室外空間完全分隔。3、套內(nèi)使用面積指室內(nèi)實(shí)際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積。使用面積的計(jì)算，應(yīng)符合下列規(guī)定:1)、室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計(jì)算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層，按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計(jì)算;2)、煙囪、通風(fēng)道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積。

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• 問(wèn) 套內(nèi)面積算陽(yáng)臺(tái)嗎
  答

  你的陽(yáng)臺(tái)是封閉式還是半封閉，兩者之間的算法就不一樣。全封閉算全面積，半封閉算一半面積

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• 問(wèn) 套內(nèi)面積算陽(yáng)臺(tái)嗎？什么不算套內(nèi)面積？
  答

  陽(yáng)臺(tái)有頂蓋的、不封閉的算一半面積；封閉的算全面積；沒(méi)有門(mén)的、用于放空調(diào)外機(jī)等設(shè)備的工作陽(yáng)臺(tái)不算面積

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• 問(wèn) 套內(nèi)面積陽(yáng)臺(tái)怎么算
  答

  半挑半凹陽(yáng)臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其交戰(zhàn)面積的一半計(jì)算建筑面積。

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• 問(wèn) 陽(yáng)臺(tái)算公攤面積嗎? 陽(yáng)臺(tái)算是套內(nèi)面積嗎
  答

  建筑面積（即房本面積）=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偯娣e公攤系數(shù)＝公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/套內(nèi)建筑面積公攤率＝公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/建筑面積公攤系數(shù)>公攤率套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積（1）套內(nèi)使用面積：A，臥室、起居室、餐廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶門(mén)內(nèi)面積的總和；B，躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯，按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；C，不包含在結(jié)構(gòu)內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井，均計(jì)入使用面積。（2）套內(nèi)墻體面積：新建住宅各套之間的分割墻、套與公用建筑空間之間的分割墻，以及外墻（包括山墻），均為共用墻。共用墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積；非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積；內(nèi)墻面裝修厚度均計(jì)入套內(nèi)墻體面積。（3）陽(yáng)臺(tái)建筑面積：A原設(shè)計(jì)的封閉式陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；B，挑臺(tái)（底陽(yáng)臺(tái)）按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；C，凹陽(yáng)臺(tái)按其交戰(zhàn)面積（含女兒墻墻體面積）的一半計(jì)入建筑面積；D，半挑半凹陽(yáng)臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其交戰(zhàn)面積的一半計(jì)算建筑面積。套內(nèi)建筑面積=房本面積*（1-公攤率）=房本面積/（1+公攤系數(shù)）

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