房產(chǎn)證如何寫繼承者名字?房產(chǎn)證繼承更名怎么辦理

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• 158****3673

  房產(chǎn)證老人的名字，發(fā)果是在生前，是可以不用改繼承者(兒子)的名字的。。。
  如果你生前要將房產(chǎn)過戶給兒子，也是可以的，這是需要老的意愿的，別人是不能強(qiáng)加的。
  也可以采用遺囑的方式將房產(chǎn)留給兒子，如果是獨(dú)生子女，也可以不用寫遺囑的，反證都是只有兒子一人繼承的。

  查看全文↓ 2019-08-01 23:28:55
• 138****7993

  房屋繼承過戶，可以把所有繼承人名字寫在房產(chǎn)證，
  也可以由所有繼承人選定一位繼承人繼承，其他繼承人簽署放棄繼承協(xié)議，
  這樣就由選定的那一位繼承人，到房管部門辦理當(dāng)事人一人名字房產(chǎn)證，
  具體的，需要所有繼承人協(xié)議解決。達(dá)成一致意見，才可以辦理。

  查看全文↓ 2019-08-01 23:28:50
• 153****0464

  小編：自2015年3月31日起，個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。那么，房產(chǎn)贈(zèng)與他人、繼承房產(chǎn)、拆遷后另購房的，繳稅又能享受哪些優(yōu)惠呢？
  
  
  
  問：直系親屬被贈(zèng)予房產(chǎn)如何繳稅？
  答：免個(gè)人所得稅、土地增稅（只限普通住宅類房屋）、營業(yè)稅、城建及教育稅附加，住宅類免土地增值稅，只繳納房屋（稅務(wù)機(jī)關(guān)核定**低）全額的契稅。
  
  
  
  所帶資料：雙方身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證、公證機(jī)關(guān)做的直系親屬關(guān)系公證、贈(zèng)與合同。
  問：夫妻關(guān)系，房產(chǎn)證上更名或者加名字如何繳稅？
  答：免契稅，帶身份證件、申請(qǐng)、結(jié)婚證，去房管局辦理更名。
  
  問：直系親屬繼承房產(chǎn)如何繳稅？
  答：全部繼承房產(chǎn)時(shí)，繼承者拿著證明（由公證或者法律文書來證明由誰法定繼承全部房產(chǎn)），到稅務(wù)機(jī)關(guān)開具的免稅證明，是免契稅，去房管局關(guān)辦理新房本。
  
  
  只是部分繼承房產(chǎn)時(shí)，合法繼承者所繼承的部分也是免交契稅，稅務(wù)機(jī)關(guān)開具減免稅證明，去房管局辦理共有產(chǎn)權(quán)證。
  問：拆遷買新房如何繳稅？
  答：拆遷后購新房的，區(qū)縣以下所進(jìn)行的拆遷后買房，不超過拆遷款補(bǔ)償?shù)牟糠质强梢悦馄醵惖?。超出部分要到新房所在地稅?wù)機(jī)關(guān)繳納。
  
  
  拆遷后購買二手房的，跟普通交易一樣，營業(yè)稅、城建及教育稅附加、地方教育附加，普通住宅也是免土地增值稅，超出補(bǔ)償款部分也是要繳納契稅。
  
  所需證件：跟其他購房辦理的手續(xù)一樣，還有一個(gè)拆遷貨幣補(bǔ)償協(xié)議（只對(duì)契稅而言）。
  
  
  來源：北京地稅 大成方略綜合整理
  
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  查看全文↓ 2019-08-01 23:28:47

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證如何寫繼承者名字
  答

  按照《繼承法》相關(guān)規(guī)定，繼承開始后，沒有遺囑或協(xié)議的，按法定繼承處理。有遺囑的，按照遺囑繼承或遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。法定繼承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。法律依據(jù)：《繼承法》第五條 繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。第十條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

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• 問 房產(chǎn)證如何寫繼承者名字?購房合同人去世，繼承者如何辦理房產(chǎn)證
  答

  首先要明確，遺囑與繼承是2個(gè)法律概念。遺囑是自然人的個(gè)人意愿表達(dá)，繼承是說死了人之后的財(cái)產(chǎn)分配辦法。在遺囑有效的前提下，無視法律上的繼承人順序，直接按遺囑上的意思分配。遺囑怎么才有效呢？遺囑的有效要件分為實(shí)質(zhì)要件與形式要件。實(shí)質(zhì)要件：1.遺囑人須是完全民事行為能力人 2.遺囑是遺囑人的真實(shí)意思 3.遺囑的內(nèi)容不違反法律和公序良俗。形式要件：根據(jù)我國《繼承法》的規(guī)定，遺囑人在立遺囑時(shí)，需要采用“公證、自書、代書、錄音、口頭”這5種形式之一。其中公證指的是去一些公證機(jī)構(gòu)來辦理，這個(gè)是**權(quán)威**安全的，然后自書指的是遺囑人自己以書面形式寫遺囑。 代書是指由其他人代替遺囑人寫遺囑，錄音指的是將遺囑以口頭形式記錄下來保存在音像制品中，口頭是指以口頭形式立的遺囑，但是代書、錄音、口頭這三種需要有兩個(gè)以上作為見證人。但下列人員不能作為見證人：1.無民事行為能力人（我國的無民事行為能力人包括：10周歲以下的未成年人以及無法控制自己行為的精神病人）限制民事行為能力人（10周歲以上18周歲以下的未成年人以及不能完全控制自己行為的精神病人）2.法定繼承人和受遺贈(zèng)人 3.其他的利害關(guān)系人。只要符合我說的上述幾個(gè)成立要件，就算對(duì)方找出再厲害的律師，那么只要那個(gè)遺囑有效，那在民事訴訟中肯定會(huì)按遺囑辦事的。以上，希望能幫到你。

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• 問 ??繼承房子如何辦理房產(chǎn)證？怎么辦理房產(chǎn)證過戶？
  答

  遺產(chǎn)繼承如能協(xié)商一致，可按如下方案進(jìn)行： (1)辦理繼承權(quán)公證書，這主要是因?yàn)楹芏嗖煌N類的財(cái)產(chǎn)性權(quán)益，涉及到從被繼承人名下，向繼承人名下轉(zhuǎn)移的過程。這可能會(huì)涉及到，很多諸如“證明你是他(她)的誰”的問題。(2)遺產(chǎn)繼承，是對(duì)被繼承人合法的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行繼承。確定要繼承的同時(shí)，對(duì)被繼承人合法的債權(quán)也應(yīng)當(dāng)繼受，并以所繼承的財(cái)產(chǎn)為限，予以擔(dān)負(fù)。(3)一般的財(cái)產(chǎn)，以繼承人占有該繼承財(cái)產(chǎn)，作為繼承完成的表示。(4)對(duì)于房屋等特定的財(cái)產(chǎn)，還應(yīng)該完成變更登記，才能作為繼承完成的標(biāo)志。協(xié)商不了就必須要起訴到法院才能進(jìn)行判決遺產(chǎn)的歸屬。

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• 問 房產(chǎn)如何辦理繼承?房產(chǎn)證如何辦繼承
  答

  一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;二、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明;2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;4、繼承人的身份證件;

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• 問 房產(chǎn)證繼承過戶怎么辦理？
  答

  辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明;2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)。辦理房屋過戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件： 《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。