房產(chǎn)證如何寫繼承者名字?購房合同人去世，繼承者如何辦理房產(chǎn)證

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• 151****7456

  首先要明確，遺囑與繼承是2個法律概念。遺囑是自然人的個人意愿表達(dá)，繼承是說死了人之后的財產(chǎn)分配辦法。在遺囑有效的前提下，無視法律上的繼承人順序，直接按遺囑上的意思分配。
  遺囑怎么才有效呢？
  遺囑的有效要件分為實質(zhì)要件與形式要件。
  實質(zhì)要件：1.遺囑人須是完全民事行為能力人 2.遺囑是遺囑人的真實意思 3.遺囑的內(nèi)容不違反法律和公序良俗。
  形式要件：根據(jù)我國《繼承法》的規(guī)定，遺囑人在立遺囑時，需要采用“公證、自書、代書、錄音、口頭”這5種形式之一。
  其中公證指的是去一些公證機(jī)構(gòu)來辦理，這個是**權(quán)威**安全的，然后自書指的是遺囑人自己以書面形式寫遺囑。 代書是指由其他人代替遺囑人寫遺囑，錄音指的是將遺囑以口頭形式記錄下來保存在音像制品中，口頭是指以口頭形式立的遺囑，但是代書、錄音、口頭這三種需要有兩個以上作為見證人。但下列人員不能作為見證人：1.無民事行為能力人（我國的無民事行為能力人包括：10周歲以下的未成年人以及無法控制自己行為的精神病人）限制民事行為能力人（10周歲以上18周歲以下的未成年人以及不能完全控制自己行為的精神病人）2.法定繼承人和受遺贈人 3.其他的利害關(guān)系人。
  只要符合我說的上述幾個成立要件，就算對方找出再厲害的律師，那么只要那個遺囑有效，那在民事訴訟中肯定會按遺囑辦事的。
  以上，希望能幫到你。

  查看全文↓ 2019-06-19 11:19:27
• 133****7603

  首先，要辦理購房合同項下權(quán)利的繼承公證，由你和你父親協(xié)商由誰繼承合適。由一人繼承比較合適，可以避免以后過戶時的麻煩。辦理好繼承權(quán)公證以后，拿該公證書到房管局就可以按公證書上面的繼承人辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-06-19 11:19:24
• 153****8919

  對于很多中產(chǎn)父母來說，子女很難有自己這樣的經(jīng)濟(jì)實力，卻又面臨著結(jié)婚買房的巨大壓力，因此，不少父母就開始自掏腰包，為孩子買房。畢竟，父母的一切，**終都會讓子女繼承下去，提前買個房子，也是人之常情。然而，在人們難以注意到的地方，總會暗藏著未來導(dǎo)致糾紛的隱患。
  
  
  
  
  
  
  兩起由“給兒女買房”引發(fā)的糾紛
  2017年3月，在廣州市番禺區(qū)，一對老夫妻把自己的兒子告上了法庭。
  
  
  
  事情是這樣的：父母資助兒子買房，房屋購買后，一家人都在房里居住。不過，兒子婚后要賣此房屋，于是父母把兒子告上法庭。
  
  
  
  據(jù)父親陳某說，由于廣州是限購城市，他們父母兒子三人之中，只有兒子小陳才有購房資格，所以他們就以兒子的名義，在廣州購買了一套房產(chǎn)。雖然房屋登記在小陳名下，但是買房的目的是一家人共同擁有，共同居住，并且在交付使用之后，裝修也是由他們夫妻完成的，之后二人也一直住在該房里。
  
  
  
  然而，小陳和女朋友領(lǐng)取結(jié)婚證之后的當(dāng)月，就提出要變賣該房產(chǎn)，還拒絕讓老陳夫妻倆繼續(xù)使用該房屋。
  
  
  
  作為兒子的小陳則這樣說：
  
  
  
  “我跟父母之間不存在借貸關(guān)系。父親陳某支付210萬元的行為屬于贈與，是為了讓我和女友婚后美滿地生活，主動在我婚前出資購置房產(chǎn)。即使我提出要出售房屋，那也是對個人權(quán)利的處分?！?br/>
  
  
  就這樣，父子二人由于房子的處置問題，發(fā)生了糾紛，進(jìn)而鬧上法庭。
  
  
  
  
  
  
  類似的案件還有一起。
  
  
  
  2015年，湖南省。
  
  
  
  老鄭的兒子小鄭正在大學(xué)讀研究生。老鄭覺得，孩子以后成家，不能沒房，于是，他就在長沙市為兒子買了一套130平方米的精裝房，總價值約100多萬元。在買房的時候，購房合同上寫的是兒子小鄭的名字。
  
  
  
  后來，兒子畢了業(yè)，拿到了產(chǎn)權(quán)證，沒過多久又很快結(jié)婚，有了兒子。
  
  
  
  一切看起來都很美好。
  
  
  
  然而讓老鄭夫妻倆始料未及的是，不到三年，小鄭就和妻子鬧起了離婚，在法庭上，妻子不僅要求撫養(yǎng)孩子，還要求分割房產(chǎn)一半的現(xiàn)金價值。
  
  
  
  老鄭夫妻大驚失色。詢問之下，才知道事情的起因：原來，兒媳婦生孩子之后不久，就纏著老公要在房產(chǎn)證上寫下自己的名字，兒子遭不住她的反復(fù)念叨，終于在不久之后，背著父母，帶著她來到不動產(chǎn)登記中心辦理房產(chǎn)加名的手續(xù)。
  
  
  
  這才有了法庭上兒媳索要房產(chǎn)一半現(xiàn)金價值的舉動。
  
  
  
  法院認(rèn)為，從小鄭父母出資購房時的真實意圖來看，其出資的目的是希望讓子女生活得更加幸福，而不是要子女代持日后過戶到自己名下；此外，鄭林的父母也無代持的需求；更重要的是，小鄭在變更該房屋的產(chǎn)權(quán)登記時，并未征求其父母的同意，可見其內(nèi)心也是確認(rèn)自己就是房屋的權(quán)利人，而非其父母。所以，小鄭提交的支付購房款的銀行流水僅能證明這套房是父母為自己出資，卻不能證明二者存在代持關(guān)系。因此，小鄭妻子主張的“分割房產(chǎn)一半的現(xiàn)金價值”是獲得支持的。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-06-19 11:19:19

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證如何寫繼承者名字
  答

  按照《繼承法》相關(guān)規(guī)定，繼承開始后，沒有遺囑或協(xié)議的，按法定繼承處理。有遺囑的，按照遺囑繼承或遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。法定繼承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。法律依據(jù)：《繼承法》第五條 繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。第十條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

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• 問 房產(chǎn)證如何寫繼承者名字?房產(chǎn)證繼承更名怎么辦理
  答

  房產(chǎn)證老人的名字，發(fā)果是在生前，是可以不用改繼承者(兒子)的名字的。。。如果你生前要將房產(chǎn)過戶給兒子，也是可以的，這是需要老的意愿的，別人是不能強加的。也可以采用遺囑的方式將房產(chǎn)留給兒子，如果是獨生子女，也可以不用寫遺囑的，反證都是只有兒子一人繼承的。

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• 問 房產(chǎn)證共有如何繼承?房產(chǎn)證共有人去世子女有繼承權(quán)嗎
  答

  房屋為戶主和張XX夫妻共同所有。戶主去世后，屬于戶主的一半房產(chǎn)發(fā)生法定繼承，繼承人為死者的父母、配偶和子女。如其他繼承人放棄繼承，可由張XX一人繼承，獲得房屋的全部產(chǎn)權(quán)。

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• 問 房產(chǎn)如何辦理繼承?房產(chǎn)證如何辦繼承
  答

  一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;二、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明;2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;4、繼承人的身份證件;

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• 問 購房人去世 配偶還在 房產(chǎn)證如何辦理？
  答

  按照繼承關(guān)系，進(jìn)行房屋部分產(chǎn)權(quán)繼承的。根據(jù)我國《婚姻法》規(guī)定，在被繼承人生前沒有立下遺囑或者所立遺囑無效等情形下，應(yīng)當(dāng)按照法定繼承對遺產(chǎn)進(jìn)行分配?！　》ǘɡ^承人以及繼承順序是：　　第一順序：配偶、子女、父母?！　〉诙樞颍盒值芙忝?、祖父母、外祖父母?！　±^承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承?！　〉谝豁樞蛑械淖优ɑ樯优?、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女?！　〉谝豁樞蛑械母改?，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母?！　〉诙樞蛑械男值芙忝?，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。

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